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• 135****8727

  辦理購房按揭貸款，簽到購房合同后，付**合同成立。有效合同是不能反悔的。也不是不存在退房的可能。你只能當(dāng)二手房轉(zhuǎn)賣出手。

  查看全文↓ 2019-10-05 11:17:56
• 138****8631

  肯定不會退給你，日子沒到的她占理；想住下去就把東西全扔出去，留下自己有用的，孩子就沒轍了。她把衛(wèi)生弄亂你是占理的，合同上寫有的話**好，沒寫就沒轍了

  查看全文↓ 2019-10-05 11:17:45
• 155****6361

  按照合同規(guī)定處理，支付違約金，如果過分不合理要求，可以起訴解決。
  　　房屋買賣中，以下六種情況屬于賣方違約的責(zé)任問題：
  　　一、交付不能。當(dāng)出賣人不能向買受人交付標(biāo)的物時，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責(zé)事由，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　二、交付遲延。商品房買賣合同中，出賣人的給付，實際應(yīng)由兩部分組成，一是將房屋交付使用，二是交付產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。此兩種的給付遲延，只是給買受人造成某些經(jīng)濟損失，或遭受某些不方便，這些一般可主張違約賠償即可獲取補救，所以法律不應(yīng)提供直接解約權(quán)。買受人只有在行使催告后，方可行使解約權(quán)。在此中，出賣人可主張某些不可抗力事由為抗辯。
  　　三、商品房的質(zhì)量瑕疵?！渡唐贩抠I賣解釋》第12條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！渡唐贩抠I賣解釋》第13條第1款規(guī)定：因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  　　四、商品房面積短少的責(zé)任承擔(dān)。依照《商品房買賣解釋》第14條的規(guī)定，如果雙方當(dāng)事人未有約定，對于依據(jù)計算房款的面積誤差超過3%部分，費用由出賣人承擔(dān)：即超過部分，買受人無需另行支付費用，不足部分，則由出賣人雙倍返還買受人。這樣處理，是將出賣人交付面積誤差超過3%的房屋視為瑕疵給付。這樣規(guī)定，一方面能促使出賣人規(guī)范開發(fā)、銷售樓盤，另一方面給買受人比行使解除權(quán)獲得更多的優(yōu)惠，通過經(jīng)濟手段來促使合同有效，避免出現(xiàn)房地產(chǎn)逆向流轉(zhuǎn)的后果。
  　　五、關(guān)于房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定的違約責(zé)任承擔(dān)。對于景觀房而言，如果房屋朝向、間距、位置的誤差直接導(dǎo)致觀看風(fēng)景遭受嚴重影響，都使買受人贏利的合同目的受到極大損害，買受人可以行使解約權(quán)。對于一般商品房而言如果朝向、間距、位置位置的改變導(dǎo)致日照、通光受到嚴重影響的，買受人可以行使節(jié)約權(quán)。
  　　六、關(guān)于綠化、配套設(shè)施以及裝潢不符合約定或規(guī)定的責(zé)任承擔(dān)。出賣人為吸引買受人，在預(yù)售時都會對綠化率、配套設(shè)施等作出承諾，但許多出賣人在交付房屋時，往往不能兌現(xiàn)允諾。一般認為，這些違約并不導(dǎo)致生命財產(chǎn)遭受危險，也不嚴重影響生活質(zhì)量，因此不能認定為根本性違約，不應(yīng)行使解除權(quán)，買受人可以就此主張違約金或賠償損失。

  查看全文↓ 2019-10-05 11:17:34
• 143****5936

  租賃合同中，出租人為了保障自己租賃物的財產(chǎn)安全和完整，通常會向承租人收取一定的押金，并聲稱租賃合同到期后，就會將押金退還承租人。
  但現(xiàn)實中，往往會有很多出租人會在接收房屋的時候以承租人損壞了其物品等各種理由對押金進行扣押，不予退還。
  那么遇到這種情況，大家應(yīng)該怎么處理呢。首先應(yīng)盡量和出租人進行協(xié)商，如果果協(xié)商不成的話，可以申請居委會進行出面調(diào)解，當(dāng)然，也可以直接向人民法院提起訴訟，要求房東退還押金，但是起訴的時候，一定要注重證據(jù)的收集，首先必須證明自己向房東支付了押金，其次要證明租賃關(guān)已經(jīng)結(jié)束且自己沒有違反租賃合同的約定。
  這樣才可能得到法院的支持。

  查看全文↓ 2019-10-05 11:17:29

相關(guān)問題

• 問 日照不足可以退房嗎？如何維權(quán)？
  答

  對樓間距有明確規(guī)定，如違反，你可以要求退房或得到相應(yīng)補償。

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• 問 日照不足可以退房嗎
  答

  想要退房，退房理由就要充分，據(jù)你目前的情況，首先，你的房子日照時間不足，要看導(dǎo)致其日照不足的原因是什么？是主動的還是被動的，在這里可以這樣理解：就是你買房時是否知道或者預(yù)見到該房的此項缺限，還是后來形成的這種局面，也就是說，是你買了此房后開發(fā)商又在旁邊蓋了建筑物影響到你還是你買時就是目前的這種建筑規(guī)劃。

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• 問 ??日照不足可以退房嗎？樓間距不夠可以退房嗎？
  答

  樓間距規(guī)定可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計算。按照國家規(guī)定（設(shè)計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。其他相關(guān)：房的采光狀況是每個業(yè)主都十分關(guān)心的問題，當(dāng)有新建的建筑在自己住房周圍出現(xiàn)時，大家都會考慮到自己的采光是否受到侵犯。根據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定，“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除障礙，賠償損失。”這條規(guī)定給采光權(quán)受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供了基本法律依據(jù)。但是，是否真的侵犯采光權(quán)，還要結(jié)合具體的實際情況來分析。首先，采光權(quán)是一種有條件、有范圍的權(quán)利，它不是通過專業(yè)人員進行測量就能準(zhǔn)確確定的。由于我國土地資源緊缺，城市房屋居住密集，現(xiàn)在的住宅都會有不同程度的遮擋陽光現(xiàn)象，不能因為有遮光就認為自己的采光權(quán)受到侵犯。況且由于地理位置的不同，南方和北方的日照條件和生活習(xí)慣都存在較大的差異。在如何處理建筑采光問題上，依據(jù)《民法通則》的基本法律原則，只能是通過各個地方根據(jù)自身的特點，制定相應(yīng)的地方法規(guī)來進行規(guī)定。比如，北京市現(xiàn)在依據(jù)的地方法規(guī)主要是1994年經(jīng)人民政府批準(zhǔn)修訂的《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》，該法規(guī)條文是以建筑間距系數(shù)和**小距離作為核定建筑間距是否合法的標(biāo)準(zhǔn)。從現(xiàn)實情況來看，一般業(yè)主容易接受同一時期建設(shè)完成的居住區(qū)中的建筑間距，即使間距很小，也能得到業(yè)主的認可。而當(dāng)有新建建筑出現(xiàn)并遮擋業(yè)主陽光時，業(yè)主往往難以接受，進而可能會發(fā)生糾紛。在這一點上，業(yè)主一定要經(jīng)過仔細分析后，方可判斷自己的采光權(quán)是否真的受到法律意義上的侵犯。新建建筑和現(xiàn)狀住宅之間的距離，必須符合有關(guān)法規(guī)的要求，才可進行建設(shè)，否則就是違法建設(shè)。如果業(yè)主能夠確定對方是違法建設(shè)，那么可向?qū)Ψ教岢霎愖h；如果新建工程是符合有關(guān)法規(guī)的規(guī)定建設(shè)的，即使是遮擋住宅的陽光，那也是合法遮擋，是受法律保護的。業(yè)主即使提出異議，也得不到法律的支持。需要補充的是，在合法遮擋的情況下，依據(jù)《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》第四章的規(guī)定：“現(xiàn)狀居民因新建、擴建建筑而被遮擋，造成冬至日滿窗日照時間不足1小時的，享受一次性經(jīng)濟補償?！边@種補償一般也就在幾千塊錢左右。這就是說，雖然是合法遮擋，但考慮到新建建筑對居民原有的日常生活居住條件產(chǎn)生較大影響，這種影響給居民帶來了一定的損害，為了彌補對居民的損害，市有關(guān)部門結(jié)合北京的實際情況，提出了這種補償?shù)姆绞?，這已經(jīng)在很大程度上保護了居民的采光權(quán)。如果您的住房被新建建筑遮擋，符合上述第四章的規(guī)定，可以向城市規(guī)劃行政主管部門申訴或依法向人民法院起訴。在此要提醒您的是，如果是同期建成的居住區(qū)，即使是因遮擋造成冬至日滿窗日照時間不足1小時的，也沒有經(jīng)濟補償問題。房屋的通風(fēng)采光權(quán)的規(guī)定許多居民的住房被新建建筑遮擋陽光后，由于切身利益受到影響，從維持個人權(quán)益的角度出發(fā)，希望能夠維護現(xiàn)有日照條件的愿望是可以理解的。但是，有一點是必須明確的：采光權(quán)只是一種有條件的權(quán)利，而不是無條件的權(quán)利。在1987年1月1日實施的《中華人民共和國民法通則》第五章民事權(quán)利第一節(jié)財產(chǎn)所有權(quán)和與財產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財產(chǎn)權(quán)中，第八十三條規(guī)定，“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！睂τ谌〉米≌a(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的居民來說，采光權(quán)不像建筑面積那樣，可通過簡單的定量標(biāo)準(zhǔn)來確定。由于在住宅周圍進行建設(shè)時，都會不同程度地遮擋住宅陽光。而我國地域廣闊，南方與 北方的日照條件和生活習(xí)慣均存在較大差異，如何在處理建筑采光問題上，體現(xiàn)有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，只能通過各地區(qū)根據(jù)自己的地方特點，制定出相應(yīng)的地方法規(guī)來進行規(guī)定。在制定法規(guī)的過程中，不可能同時滿足有關(guān)各方的全部權(quán)益，當(dāng)出現(xiàn)矛盾時，為兼顧有關(guān)各方的權(quán)益，有關(guān)各方都會相應(yīng)喪失一部分權(quán)益。因此，采光權(quán)只是一種有條件的、相對的權(quán)利，而不是無條件的、絕對的權(quán)利。另外，我國《民用建筑設(shè)計通則》JGJ37－87(中華人民共和國城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部標(biāo)準(zhǔn)，1987年10月1日起試行)第三章第3.1.2條規(guī)定：“建筑布局和間距應(yīng)綜合考慮防火、日照、防噪、衛(wèi)生等要求，”“建筑布局應(yīng)有利于在夏季獲得良好的自然通風(fēng)”。第3.1.3條規(guī)定日照標(biāo)準(zhǔn)：“住宅每戶至少有一個居室、宿舍應(yīng)每層至少有半數(shù)以上的居室能獲得冬至日滿窗日照不少于1小時”。

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• 問 ??日照不足可以退房嗎？樓間距不夠可不可以退房？
  答

  就你說的情況，除非房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題導(dǎo)致成為危房，否則退房不可能。但是如果虛假宣傳你可以要求相應(yīng)賠償，但需要有證據(jù)，宣傳冊上的一般可以作為證據(jù)，但要看是否具備要約承諾的法律含義

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• 問 光照不足可以退房嗎
  答

  日光不足的說明是公寓每天不能長達兩個小時連續(xù)采光，如果購買產(chǎn)品中置業(yè)顧問沒有告知你是公寓肯定可以以此原因退房。但是如果對于朝向你在購買時都清楚，那肯定是你自己的原因

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