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• 136****1969

  樓間距規(guī)定
  可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計算。
  按照國家規(guī)定（設(shè)計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。
  其他相關(guān)：房的采光狀況是每個業(yè)主都十分關(guān)心的問題，當(dāng)有新建的建筑在自己住房周圍出現(xiàn)時，大家都會考慮到自己的采光是否受到侵犯。根據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定，“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除障礙，賠償損失。”這條規(guī)定給采光權(quán)受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供了基本法律依據(jù)。但是，是否真的侵犯采光權(quán)，還要結(jié)合具體的實際情況來分析。
  首先，采光權(quán)是一種有條件、有范圍的權(quán)利，它不是通過專業(yè)人員進行測量就能準(zhǔn)確確定的。由于我國土地資源緊缺，城市房屋居住密集，現(xiàn)在的住宅都會有不同程度的遮擋陽光現(xiàn)象，不能因為有遮光就認為自己的采光權(quán)受到侵犯。況且由于地理位置的不同，南方和北方的日照條件和生活習(xí)慣都存在較大的差異。在如何處理建筑采光問題上，依據(jù)《民法通則》的基本法律原則，只能是通過各個地方根據(jù)自身的特點，制定相應(yīng)的地方法規(guī)來進行規(guī)定。
  比如，北京市現(xiàn)在依據(jù)的地方法規(guī)主要是1994年經(jīng)人民政府批準(zhǔn)修訂的《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》，該法規(guī)條文是以建筑間距系數(shù)和**小距離作為核定建筑間距是否合法的標(biāo)準(zhǔn)。從現(xiàn)實情況來看，一般業(yè)主容易接受同一時期建設(shè)完成的居住區(qū)中的建筑間距，即使間距很小，也能得到業(yè)主的認可。而當(dāng)有新建建筑出現(xiàn)并遮擋業(yè)主陽光時，業(yè)主往往難以接受，進而可能會發(fā)生糾紛。在這一點上，業(yè)主一定要經(jīng)過仔細分析后，方可判斷自己的采光權(quán)是否真的受到法律意義上的侵犯。新建建筑和現(xiàn)狀住宅之間的距離，必須符合有關(guān)法規(guī)的要求，才可進行建設(shè)，否則就是違法建設(shè)。如果業(yè)主能夠確定對方是違法建設(shè)，那么可向?qū)Ψ教岢霎愖h；如果新建工程是符合有關(guān)法規(guī)的規(guī)定建設(shè)的，即使是遮擋住宅的陽光，那也是合法遮擋，是受法律保護的。業(yè)主即使提出異議，也得不到法律的支持。
  需要補充的是，在合法遮擋的情況下，依據(jù)《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》第四章的規(guī)定：“現(xiàn)狀居民因新建、擴建建筑而被遮擋，造成冬至日滿窗日照時間不足1小時的，享受一次性經(jīng)濟補償?！边@種補償一般也就在幾千塊錢左右。這就是說，雖然是合法遮擋，但考慮到新建建筑對居民原有的日常生活居住條件產(chǎn)生較大影響，這種影響給居民帶來了一定的損害，為了彌補對居民的損害，市有關(guān)部門結(jié)合北京的實際情況，提出了這種補償?shù)姆绞?，這已經(jīng)在很大程度上保護了居民的采光權(quán)。如果您的住房被新建建筑遮擋，符合上述第四章的規(guī)定，可以向城市規(guī)劃行政主管部門申訴或依法向人民法院起訴。在此要提醒您的是，如果是同期建成的居住區(qū)，即使是因遮擋造成冬至日滿窗日照時間不足1小時的，也沒有經(jīng)濟補償問題。
  房屋的通風(fēng)采光權(quán)的規(guī)定
  許多居民的住房被新建建筑遮擋陽光后，由于切身利益受到影響，從維持個人權(quán)益的角度出發(fā)，希望能夠維護現(xiàn)有日照條件的愿望是可以理解的。但是，有一點是必須明確的：采光權(quán)只是一種有條件的權(quán)利，而不是無條件的權(quán)利。在1987年1月1日實施的《中華人民共和國民法通則》第五章民事權(quán)利第一節(jié)財產(chǎn)所有權(quán)和與財產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財產(chǎn)權(quán)中，第八十三條規(guī)定，“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！睂τ谌〉米≌a(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的居民來說，采光權(quán)不像建筑面積那樣，可通過簡單的定量標(biāo)準(zhǔn)來確定。由于在住宅周圍進行建設(shè)時，都會不同程度地遮擋住宅陽光。而我國地域廣闊，南方與 北方的日照條件和生活習(xí)慣均存在較大差異，如何在處理建筑采光問題上，體現(xiàn)有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，只能通過各地區(qū)根據(jù)自己的地方特點，制定出相應(yīng)的地方法規(guī)來進行規(guī)定。在制定法規(guī)的過程中，不可能同時滿足有關(guān)各方的全部權(quán)益，當(dāng)出現(xiàn)矛盾時，為兼顧有關(guān)各方的權(quán)益，有關(guān)各方都會相應(yīng)喪失一部分權(quán)益。因此，采光權(quán)只是一種有條件的、相對的權(quán)利，而不是無條件的、絕對的權(quán)利。
  另外，我國《民用建筑設(shè)計通則》JGJ37－87(中華人民共和國城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部標(biāo)準(zhǔn)，1987年10月1日起試行)第三章第3.1.2條規(guī)定：“建筑布局和間距應(yīng)綜合考慮防火、日照、防噪、衛(wèi)生等要求，”“建筑布局應(yīng)有利于在夏季獲得良好的自然通風(fēng)”。第3.1.3條規(guī)定日照標(biāo)準(zhǔn)：“住宅每戶至少有一個居室、宿舍應(yīng)每層至少有半數(shù)以上的居室能獲得冬至日滿窗日照不少于1小時”。

  查看全文↓ 2019-09-17 19:09:36
• 158****5621

  按建設(shè)部制定的標(biāo)準(zhǔn)，房子室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2.40米，各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.70的系數(shù)，如果小于這個距離，就會影響室內(nèi)的采光、通風(fēng)和居民之間的生活等。
  按照國家規(guī)定（設(shè)計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。也可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計算。
  樓間距是住房保證日照的一個考察參數(shù)，即以保證日照時間在每天1個小時以上為前提，另外關(guān)于樓間距的數(shù)字規(guī)定與樓的朝向有關(guān)，南北朝向其樓間距與陽面樓高的比例為1.5，南北偏東為1.3，東西朝向為1。
  房的采光狀況是每個業(yè)主都十分關(guān)心的問題，當(dāng)有新建的建筑在自己住房周圍出現(xiàn)時，大家都會考慮到自己的采光是否受到侵犯。根據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定，“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除障礙，賠償損失?！边@條規(guī)定給采光權(quán)受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供了基本法律依據(jù)。
  法律的效力高于地方法規(guī)。
  部門規(guī)章與地方法規(guī)發(fā)生沖突，由國務(wù)院裁決，如國務(wù)院認為適用部門規(guī)章，交全國人大常委會決定。
  各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.70的系數(shù)，如果小于這個距離，就會影響室內(nèi)的采光、通風(fēng)和居民之間的生活等。
  所以實測樓間距小于樓高可以，但不能小于樓房高度乘以0.70的系數(shù)

  查看全文↓ 2019-09-17 19:09:27
• 158****3620

  一、 什么是樓間距
  
  樓間距：通常情況下指小區(qū)內(nèi)兩棟相鄰樓棟之間的距離。
  
  樓間距分為前后間距和左右間距，前后間距主要是滿足日照、通風(fēng)、視野、景觀等方面的要求，左右間距主要是滿足消防、交通、防噪等方面的要求。
  
  也就是說，在我們買房的時候，要看兩棟樓前后的間距，同時，兩棟樓左右的間距也不可忽視。
  
  二、樓間距大有何優(yōu)勢
  
  1、 減少相鄰樓棟之間住戶的橫向干擾，使居住更為寧靜。
  
  2、 前后樓間距太小，樓棟之間互相可以看到，隱私得不到保護，大的樓間距則能很好的解決這個問題，防止被偷窺。
  
  3、 保證了日照時間，有利于樓宇間的自然通風(fēng)，營造宜居的生活環(huán)境。
  
  三、關(guān)于樓間距，我國是怎么規(guī)定的
  
  這些是強制性規(guī)定，也就是說只要進行建設(shè)，就必須遵守這個規(guī)定。
  
  四、怎么根據(jù)日照日系計算樓間距
  
  日照時間 ：按照國家規(guī)定（設(shè)計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時為標(biāo)準(zhǔn)。
  
  日照間距：指前后兩排南向房屋之間，為保證后排房屋在冬至日底層獲得不低于一小時的滿窗日照而保持的**小間隔距離。
  
  日照間距的計算方法：
  
  以房屋長邊向陽，朝陽向正南，正午太陽照到后排房屋底層窗臺為依據(jù)來進行計算。如果居室所需的日照時數(shù)需要增加時，則其間距就應(yīng)加大，或者當(dāng)建筑朝向不是正南，其間距也有所變化。在坡地上布置房屋，在同樣的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照間距也會隨之改變。當(dāng)建筑平行等高線布置，向陽坡地，坡度越陡，日照間距可以越??；反之，越大。有時，為了爭取日照，減少建筑間距，可以將建筑斜交或垂直于等高線布置。

  查看全文↓ 2019-09-17 19:09:22
• 158****3112

  如果你按照中央?yún)^(qū)和東部的角度來計算**低應(yīng)為75米以上。
  回答你，如果達到55度陽光透過塊的前方閃耀到三樓。
  太陽塊地板就能夠走出在光的前面，在特定的時間段還不清楚。
  注意，我是這個推日期后沿按照冬至計算出**低的角度，推動太陽變成高角度前

  查看全文↓ 2019-09-17 19:09:15

相關(guān)問題

• 問 ??日照不足可以退房嗎？樓間距不夠可不可以退房？
  答

  就你說的情況，除非房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題導(dǎo)致成為危房，否則退房不可能。但是如果虛假宣傳你可以要求相應(yīng)賠償，但需要有證據(jù)，宣傳冊上的一般可以作為證據(jù)，但要看是否具備要約承諾的法律含義

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• 問 日照不足可以退房嗎
  答

  想要退房，退房理由就要充分，據(jù)你目前的情況，首先，你的房子日照時間不足，要看導(dǎo)致其日照不足的原因是什么？是主動的還是被動的，在這里可以這樣理解：就是你買房時是否知道或者預(yù)見到該房的此項缺限，還是后來形成的這種局面，也就是說，是你買了此房后開發(fā)商又在旁邊蓋了建筑物影響到你還是你買時就是目前的這種建筑規(guī)劃。

  全部4個回答>
• 問 ??日照不足可以退房嗎？怎么維權(quán)？
  答

  辦理購房按揭貸款，簽到購房合同后，付**合同成立。有效合同是不能反悔的。也不是不存在退房的可能。你只能當(dāng)二手房轉(zhuǎn)賣出手。

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• 問 日照不足可以退房嗎？如何維權(quán)？
  答

  對樓間距有明確規(guī)定，如違反，你可以要求退房或得到相應(yīng)補償。

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• 問 樓間距不夠怎樣處罰?樓間距怎么計算？樓間距不夠可以退房嗎？
  答

  國家對房屋日照間距有規(guī)定,以前面房屋的高度*系數(shù),大致上是1:1.0-1.2,具體標(biāo)準(zhǔn)有當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃行政管理部門批準(zhǔn).你可以向當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃部門反映.給你個范例2004年1月1日，南京市調(diào)整的《南京市城市規(guī)劃條例實施細則》正式實施，它以立法的形式確保了市民“陽光權(quán)”的神圣不可侵犯。調(diào)整后的《細則》增加了12條和城市歷史文化資源保護以及市民“陽光權(quán)”等方面的條款，大小修改58處，其中，對市民呼喚了多年的“陽光權(quán)”問題，對在建工程的選址布局、規(guī)劃管理以及用地規(guī)劃等多方面作出調(diào)整，給予“陽光權(quán)”充分保護。根據(jù)規(guī)定，新建房屋建筑間距的確定應(yīng)當(dāng)綜合考慮環(huán)境、日照、通風(fēng)、采光、消防、防災(zāi)、視覺衛(wèi)生、管線埋設(shè)以及土地合理利用等因素。在主城區(qū)的舊區(qū)，建筑間距系數(shù)由原來的1．1提高到1．25；在舊區(qū)以外的新區(qū)，建筑間距系數(shù)由原來的1．25提高到1．30。舉例來說，如果舊區(qū)某遮擋建筑高30米，按間距系數(shù)1．25計算，它與被遮擋住宅間的距離就不得小于30×1．25＝37．5米，如果這幢建筑在新區(qū)，那它離開被遮擋住宅的距離就不得小于30×1．3＝39米。此外，平面布置時的小高層住宅、低層住宅、多層建筑住宅正面與相鄰住宅的間距應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：平行布置的低層住宅正面間距不得小于12米；多層建筑、小高層住宅與低層、多層、小高層住宅之間，不得小于15米；當(dāng)小高層住宅在低層、多層、小高層住宅正南向時，間距不得小于20米。以上的間距系數(shù)是針對低層住宅、多層建筑和小高層住宅而言的，對高層建筑與相鄰住宅的間距標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是，當(dāng)高層建筑與被遮擋住宅平行布置時，其兩者間距的系數(shù)在舊區(qū)不得小于1．30，在新區(qū)不得小于1．35，而且還要滿足**小間距的標(biāo)準(zhǔn)，即高層建筑高度小于80米時，不得小于30米；高層建筑高度大于80米時，不得小于40米。

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