已有5個回答

• 142****9452

  如果滲漏的水漬已經(jīng)干爽，有可能是樓上裝修時洗地造成，就沒有多大影響，如果到現(xiàn)在沒有干透，就要考慮樓上地暖漏水，地暖漏水必須是在樓上維修，這需要拆除地板（磚），很麻煩。
  要有思想準(zhǔn)備。希望我的解答能幫到你

  查看全文↓ 2019-10-04 13:32:15
• 141****9734

  看你的圖片的滲漏水位置，應(yīng)該是防水層沒有做好，或者是樓上的用戶的水管接駁口位置漏水，特別是邊角的位置，工人做防水的時候容易出問題。
  所以一定要在收樓前檢查清楚，確定漏水的位置，就要查找上面漏水的原因，漏水的原因無非就是防水層沒有做好，或者是水管漏水，**嚴(yán)重就是房屋有裂紋，看你上的圖片應(yīng)該不是裂紋的問題。
  所以驗(yàn)房收樓的時候一定要注意滲漏水的情況，不然等住進(jìn)去再發(fā)現(xiàn)問題要維修整改就麻煩了。建議條件允許的話，還是找專業(yè)的驗(yàn)房師一起去收樓。我上次是找火眼金睛驗(yàn)房公司的驗(yàn)房師一起去收樓的，很好解決我在驗(yàn)房收樓的問題。

  查看全文↓ 2019-10-04 13:32:12
• 152****2565

  首先就是查找墻面現(xiàn)在滲水點(diǎn)和外墻的裂縫，順著裂縫整條掃除氣體與結(jié)構(gòu)梁接口處外墻抹灰層、墻開裂抹灰層及外墻大面積開裂縫。
  再找出錢應(yīng)該手持切割機(jī)將抹灰層切割開，防止早出抹灰層時，因震動產(chǎn)生新的控股。這就是處理墻壁滲水的方法。

  查看全文↓ 2019-10-04 13:32:08
• 154****8723

  為準(zhǔn)備裝修的各位提供這篇文字：遇到問題早發(fā)現(xiàn)，早處理，在裝修開始前，房子所有的質(zhì)量問題，開發(fā)商與物業(yè)都是可以解決的，一旦家裝團(tuán)隊(duì)入場，房屋本身存在的質(zhì)量問題也可能產(chǎn)生了分歧。所以，在設(shè)計與基裝團(tuán)隊(duì)正式入場前，一定需要仔細(xì)驗(yàn)房。
  
  
  
  畢竟，毛坯房是未修飾待嫁的新娘，需要嚴(yán)格把控，不得馬虎。
  
  
  
  
  
  A，驗(yàn)房核心問題
  
  
  
  
  
  
  
  空鼓
  
  
  
  1.常常導(dǎo)致四周粉刷層、找平層表面出現(xiàn)開裂。如果墻面存在明顯裂縫通過刷乳膠漆是無法得到解決的，這對室內(nèi)整體美觀造成很大影響，除非裝修時以前面鋪貼墻紙來遮蓋。
  
  2.墻面空鼓部分與墻體之間存在“中空層”，如不及時處理，隨著時間的推移“中空層”當(dāng)中積聚更多的水份和空氣將會導(dǎo)致墻面脫落。
  
  3.由于墻面存在空鼓，承托力和承載力都會受到極大影響，如果沒有及時整改，后期裝修貼瓷磚后就會出現(xiàn)瓷磚脫落現(xiàn)象。即使沒有貼瓷磚，只是粉刷乳膠漆的情況下，很多存在空鼓的墻面由于承受不了乳膠漆本身的粘度和拉力導(dǎo)致在粉刷乳膠漆過程中直接脫落。
  
  
  
  
  
  
  
  裂縫
  
  
  
  1.表面裂縫：相對而言是比較常見的一類，比如：膩?zhàn)訉恿芽p、乳膠漆裂縫…這種裂縫，只影響房屋室內(nèi)的外觀，不會影響房屋的安全性，可適當(dāng)采取一些補(bǔ)救措施，例如：在裂縫處貼無紡布、粘貼PVC網(wǎng)格布或用砂漿堵縫，再用涂料進(jìn)行粉刷修補(bǔ)。
  
  2.結(jié)構(gòu)性裂縫：這類裂縫通常與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，說明房屋沉降嚴(yán)重，有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，會影響到建筑本身的安全性、穩(wěn)固性。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  滲水
  
  
  
  1.外墻滲水：外墻滲水是所有類型滲水當(dāng)中危害**大、整改難度**高的一種。如果當(dāng)驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)室內(nèi)存在多處明顯外墻滲水情況，那么基本可以定義為房屋質(zhì)量缺陷。
  
  2.頂棚滲水：一般來說頂棚滲水是指廚房、衛(wèi)生間以及陽臺地面，因防水施工存在問題或防水材料不佳等原因所導(dǎo)致的樓下住戶對應(yīng)位置頂棚出現(xiàn)滲水。
  
  3.廚房/衛(wèi)生間滲漏/窗沿滲水/管道滲水。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-04 13:32:05
• 145****5381

  驗(yàn)房：就是在我們第一次收房的時候確認(rèn)房屋質(zhì)量。
  
  
  
  第一步：查看三書一證一表
  
  
  
  三書：指《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。
  
  
  
  一證：指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。
  
  
  
  一表：指《竣工驗(yàn)收備案表》。
  
  
  
  根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。
  
  
  
  第二步：按照國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)逐一檢驗(yàn)墻、頂、地、電氣、水。不同的房屋類型有不同的重點(diǎn)監(jiān)測項(xiàng)目。
  
  
  
  1.毛坯房驗(yàn)房要點(diǎn)
  
  
  
  
  
  
  入戶門
  
  
  檢查是否有劃痕，施工時如果沒有保護(hù)好，就會導(dǎo)致材料進(jìn)場時劃傷入戶門。
  
  
  門框
  
  檢查平整度是否合格，門的開關(guān)阻力是否過大，門框與墻間的縫隙是否填充耐候密封膠。
  
  
  窗戶
  
  檢查玻璃質(zhì)量是否合格，是否設(shè)有排水洞。同時檢測排水洞是否封堵，軌道等開啟方式是否流暢。
  
  
  陽臺欄桿
  
  檢查護(hù)欄高度是否達(dá)標(biāo)，一般高層住宅的護(hù)欄高度在1100mm，欄桿垂直間距小于110mm（防止小朋友把頭探出去）。
  
  
  地面

  查看全文↓ 2019-10-04 13:32:00

相關(guān)問題

• 問 ??驗(yàn)房有水印怎么改
  答

  如果滲漏的水漬已經(jīng)干爽，有可能是樓上裝修時洗地造成，就沒有多大影響，如果到現(xiàn)在沒有干透，就要考慮樓上地暖漏水，地暖漏水必須是在樓上維修，這需要拆除地板（磚），很麻煩。要有思想準(zhǔn)備。希望我的解答能幫到你

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• 問 驗(yàn)房有水印怎么改?
  答

  樓上沒住人的話，估計不是滲水的問題，可以是以前修補(bǔ)過后留下的。另外還有一種可能是回南天天氣問題。

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• 問 驗(yàn)房有水印怎么改?驗(yàn)房時，師傅表示有外墻滲水的跡象
  答

  看你的圖片的滲漏水位置，應(yīng)該是防水層沒有做好，或者是樓上的用戶的水管接駁口位置漏水，特別是邊角的位置，工人做防水的時候容易出問題。所以一定要在收樓前檢查清楚，確定漏水的位置，就要查找上面漏水的原因，漏水的原因無非就是防水層沒有做好，或者是水管漏水，**嚴(yán)重就是房屋有裂紋，看你上的圖片應(yīng)該不是裂紋的問題。所以驗(yàn)房收樓的時候一定要注意滲漏水的情況，不然等住進(jìn)去再發(fā)現(xiàn)問題要維修整改就麻煩了。建議條件允許的話，還是找專業(yè)的驗(yàn)房師一起去收樓。我上次是找火眼金睛驗(yàn)房公司的驗(yàn)房師一起去收樓的，很好解決我在驗(yàn)房收樓的問題。

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• 問 驗(yàn)房有水印怎么改?驗(yàn)房時需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  買房人除收到相關(guān)驗(yàn)收表格外，自己也可以對房屋進(jìn)行檢查。主要包括以下幾大部分：1、檢查房屋的面積。房屋在尺寸、高度、寬度上**容易出問題，出現(xiàn)面積縮水的問題，因此需要特別檢查。2、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗(yàn)收需要進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。購房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水，24小時后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格。3、頂層住戶要在下雨時重點(diǎn)查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。4、檢查室內(nèi)墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。5、是否按裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付。是精裝修的，要看是否使用了合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。6、檢查廚房是否有直接采光、自然通風(fēng)，廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、爐灶、排油煙機(jī)等設(shè)施或者預(yù)留位置。建議請專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)檢測，雖然購房人可以通過相關(guān)資料和自己的相關(guān)知識進(jìn)行自行驗(yàn)房，可是對于一些細(xì)節(jié)的檢查還是需要相關(guān)的建筑專業(yè)單位來進(jìn)行，因?yàn)檫@些檢查需要比較專業(yè)的知識和儀器。例如：房屋墻面平整度、垂直度，門窗四周是否順直平整;專業(yè)管線的位置是否合理，質(zhì)量是否過關(guān)等。若房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房者可請求解除合同和賠償損失。如果房屋質(zhì)量問題未嚴(yán)重影響正常居住使用的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，開發(fā)商拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購房者可自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成其他損失的，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。

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• 問 驗(yàn)房有水印怎么改?收房之前要驗(yàn)房是必須要做的嗎?自己驗(yàn)行嗎??
  答

  你說的水印是修理好好又出現(xiàn)的？怎么樣的水??？

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