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• 147****7000

  看你的圖片的滲漏水位置，應(yīng)該是防水層沒(méi)有做好，或者是樓上的用戶(hù)的水管接駁口位置漏水，特別是邊角的位置，工人做防水的時(shí)候容易出問(wèn)題。
  所以一定要在收樓前檢查清楚，確定漏水的位置，就要查找上面漏水的原因，漏水的原因無(wú)非就是防水層沒(méi)有做好，或者是水管漏水，**嚴(yán)重就是房屋有裂紋，看你上的圖片應(yīng)該不是裂紋的問(wèn)題。
  所以驗(yàn)房收樓的時(shí)候一定要注意滲漏水的情況，不然等住進(jìn)去再發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要維修整改就麻煩了。建議條件允許的話，還是找專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師一起去收樓。我上次是找火眼金睛驗(yàn)房公司的驗(yàn)房師一起去收樓的，很好解決我在驗(yàn)房收樓的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-09-07 05:57:15
• 147****2208

  這個(gè)柱子是煙道不可以動(dòng)，紅色的是裝管道用的要是廚房那就是油煙機(jī)排煙管道安裝在紅的上面

  查看全文↓ 2019-09-07 05:57:11
• 131****9987

  首先，按圖中這個(gè)情況來(lái)看，不一定是外墻滲水，**好能再拍幾張全景的圖片才好分析。
  第二，外墻滲水的確整改難度較大，但并非像裝修公司所說(shuō)的不可能整改好。整改之后外墻做4小時(shí)淋水試驗(yàn)，就能知道整改效果怎么樣了，如果繼續(xù)滲漏，再繼續(xù)整改，就這么個(gè)過(guò)程而已。
  第三，現(xiàn)在整改外墻滲水幾乎沒(méi)有哪家開(kāi)發(fā)商會(huì)從外墻開(kāi)始往里改了，都是從內(nèi)往外，也就是在你家里把墻鑿開(kāi)進(jìn)行整改。不存在吊在外墻上施工這種說(shuō)法。

  查看全文↓ 2019-09-07 05:57:08
• 132****9511

  前言
  
  驗(yàn)房：就是在我們第一次收房的時(shí)候確認(rèn)房屋質(zhì)量。
  
  
  
  第一步：查看三書(shū)一證一表
  
  
  
  三書(shū)：指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》(可帶走)、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》。
  
  
  
  一證：指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。
  
  
  
  一表：指《竣工驗(yàn)收備案表》。
  
  
  
  根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。
  
  
  
  第二步：按照國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)逐一檢驗(yàn)墻、頂、地、電氣、水。不同的房屋類(lèi)型有不同的重點(diǎn)監(jiān)測(cè)項(xiàng)目。
  
  
  
  1.毛坯房驗(yàn)房要點(diǎn)
  
  
  
  
  
  
  入戶(hù)門(mén)
  
  
  檢查是否有劃痕，施工時(shí)如果沒(méi)有保護(hù)好，就會(huì)導(dǎo)致材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)劃傷入戶(hù)門(mén)。
  
  
  門(mén)框
  
  檢查平整度是否合格，門(mén)的開(kāi)關(guān)阻力是否過(guò)大，門(mén)框與墻間的縫隙是否填充耐候密封膠。
  
  
  窗戶(hù)
  
  檢查玻璃質(zhì)量是否合格，是否設(shè)有排水洞。同時(shí)檢測(cè)排水洞是否封堵，軌道等開(kāi)啟方式是否流暢。
  
  
  陽(yáng)臺(tái)欄桿
  
  檢查護(hù)欄高度是否達(dá)標(biāo)，一般高層住宅的護(hù)欄高度在1100mm，欄桿垂直間距小于110mm（防止小朋友把頭探出去）。
  
  
  地面
  
  鋪地板對(duì)地面平整度要求在正負(fù)5以?xún)?nèi)，如果沒(méi)有滿(mǎn)足標(biāo)準(zhǔn)，可以在收房前要求物業(yè)免費(fèi)維修。
  
  
  
  假如沒(méi)有驗(yàn)房直接裝修，之后再發(fā)現(xiàn)這類(lèi)問(wèn)題，地面找平的費(fèi)用將自己承擔(dān)。
  
  
  
  此外還要檢查地面是否有空鼓，裂縫。有裂縫的話還要看這個(gè)裂縫是不是貫通性的，特別是出現(xiàn)在梁的位置。如果在梁的位置出現(xiàn)貫通性裂縫，問(wèn)題往往是樓板出現(xiàn)了偏差。
  
  
  
  一些超高層的住宅（100米以上）經(jīng)常出現(xiàn)這種問(wèn)題，這樣的房子就比較危險(xiǎn)。另外像一些起砂，防水，立管，地漏等等也要檢查。地面的項(xiàng)目比較多，每一項(xiàng)都要仔細(xì)檢查一遍。
  
  
  
  
  墻面
  首先是平整度檢查。大部分房子裝修完了，墻都是歪歪扭扭的，跟裝修公司追究責(zé)任，裝修公司都會(huì)說(shuō)，是你房子的墻本身不平導(dǎo)致的。
  
  
  
  所以在我們**開(kāi)始驗(yàn)房的時(shí)候就要把墻面平整度測(cè)好。另外我們也要檢測(cè)墻面是否空鼓，但是大家對(duì)墻面空鼓也不要太擔(dān)心，一些小空鼓其實(shí)不用維修，屬于水泥墻的正?，F(xiàn)象。
  
  
  
  還有就是我們說(shuō)的墻面裂縫，有些裂縫是因?yàn)榛炷翑嚢璨痪鶆驅(qū)е?，這個(gè)比較好維修。但如果出現(xiàn)貫通性裂縫，我們就要去墻的背面看一下，如果背面也有相應(yīng)的裂縫，那么這個(gè)住宅就比較危險(xiǎn)。
  
  
  
  這種裂縫的產(chǎn)生主要是因?yàn)榉孔咏ê弥箅S著時(shí)間推移，樓板墻面等等都會(huì)有一定的沉降，如果沉降不均勻就會(huì)出現(xiàn)這種結(jié)構(gòu)性的裂縫。大家一旦發(fā)現(xiàn)這種問(wèn)題要及時(shí)告知物業(yè)。
  
  
  
  有時(shí)候大家會(huì)發(fā)現(xiàn)梁也有裂縫，但其實(shí)在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)里梁是允許帶裂縫工作的，一般在0.3毫米以?xún)?nèi)都可以。
  
  
  頂面
  
  首先檢查抹灰。有些房子的頂面高差非常明顯，黑心一點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商直接用抹灰抹掉，到后面做吊頂時(shí)候就非常麻煩。所以前期發(fā)現(xiàn)這種問(wèn)題就要讓開(kāi)發(fā)商用水泥砂漿抹平。
  
  
  
  另外我們也要看頂面是不是有裂縫和水印，如果有水印很有可能是存在漏水，那么你就不要先收房了，讓開(kāi)發(fā)商先把水搞干凈再收房。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-07 05:57:04
• 141****7440

  看了一些關(guān)于裝修的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，感覺(jué)要注意的地方太多太多了，有些是防不勝防的，有些是無(wú)足輕重的，沒(méi)有十全十美，只有盡善盡美吧。 但是有些教訓(xùn)是要堅(jiān)決避免的，會(huì)影響心情或是對(duì)生活不便的。 下面總結(jié)一些我們家裝修過(guò)程中的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，或者是感覺(jué)比較好的地方。
  
  三室一廳一廚一衛(wèi)（89平），基礎(chǔ)裝修花的少，不到3W，因?yàn)槲覀儧](méi)做電視墻，沒(méi)做吊頂，水電只改了3000多塊錢(qián)。
  
  
  
  家具考慮到有小孩，全部選擇的實(shí)木，以紅橡和白橡為主，櫥柜也沒(méi)用品牌的，是訂做的磚夾櫥柜，櫥柜門(mén)是實(shí)木的，臥室門(mén)是橡膠木，地板是三層實(shí)木，花了一萬(wàn)，是所有主材中單筆花費(fèi)**多的一項(xiàng)。 入住時(shí)候只滿(mǎn)足**基本生活需求，家電只花費(fèi)了3萬(wàn)，入住之后陸續(xù)又加了很多家具，現(xiàn)在已遠(yuǎn)超剛?cè)胱r(shí)候的3萬(wàn)多家具家電了。
  
  （我把所有花費(fèi)明細(xì)都列到表格里了，里面包含水電改造、各種主材和其中的各種服務(wù)費(fèi)，同時(shí)另附上家具家電的詳細(xì)清單，感興趣的朋友可以在微信公眾號(hào)【百變改造家】回復(fù)“花費(fèi)”獲取清單）
  
  
  
  強(qiáng)調(diào)一遍，這個(gè)是從【省錢(qián)】角度寫(xiě)的裝修【經(jīng)驗(yàn)+教訓(xùn)】總結(jié)帖，不是美圖帖，想看美圖貼的人可能要失望了╮(╯▽╰)╭
  
  
  
  
  買(mǎi)房的時(shí)候選好戶(hù)型，避免出現(xiàn)戶(hù)型硬傷
  
  第1個(gè)經(jīng)驗(yàn)
  
  
  我看很多人買(mǎi)房子的時(shí)候很沖動(dòng)，有時(shí)候買(mǎi)了開(kāi)始裝修的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，戶(hù)型有缺陷，然后才來(lái)補(bǔ)救，改動(dòng)一大，裝修就比人家高一大筆錢(qián)。要知道不管是砸墻，還是砌墻，都是投價(jià)的地方！ 中間會(huì)產(chǎn)生砸墻費(fèi)，建渣清運(yùn)費(fèi)、砌墻費(fèi)，如果涉及到門(mén)，可能會(huì)重新砌門(mén)洞，門(mén)洞又涉及到過(guò)梁啦，門(mén)檻石啦，還有砌的新墻，你要重新抹灰、做石膏底層、膩?zhàn)拥鹊纫粯佣忌俨涣恕?所以裝修公司**喜歡客戶(hù)這里砸一下那里砸一下啦，沒(méi)有項(xiàng)目哪里來(lái)的錢(qián)和利潤(rùn)吶。
  
  總之：買(mǎi)房的時(shí)候選好戶(hù)型，避免出現(xiàn)戶(hù)型硬傷，不然裝修起來(lái)會(huì)花很大一筆錢(qián)。
  
  
  
  多關(guān)注“尾貨”地板，會(huì)有意外收獲
  
  第2個(gè)經(jīng)驗(yàn)
  
  
  誰(shuí)說(shuō)實(shí)木地板就一定很貴？教大家一個(gè)購(gòu)買(mǎi)木地板的技巧。我們家總共89個(gè)平方，除了廚衛(wèi)和陽(yáng)臺(tái)貼地磚，其他地方都鋪地板。 因?yàn)橐婚_(kāi)始就很喜歡那種腳板踩在木地板上的感覺(jué)，不喜歡冰冰涼涼的地磚。不過(guò)復(fù)合地板確實(shí)甲醛含量都比較高，實(shí)木地板又比較貴，所以折中選擇了多層實(shí)木復(fù)合地板。 說(shuō)到這里可以提醒一下大家，其實(shí)地板專(zhuān)賣(mài)店里有一些實(shí)木或者多層實(shí)木是——尾貨，價(jià)格非常吸引人，其實(shí)是可以關(guān)注一下的。 缺點(diǎn)是數(shù)量很少，可能就只有幾十平，但是對(duì)于一般的裝修業(yè)主來(lái)講，有時(shí)候就剛合適。 因?yàn)橛X(jué)得深色地板自帶“中老年風(fēng)”，不是很喜歡，剛好碰到了一款加拿大楓木三層復(fù)合地板，剩下的貨比我需要的只多了幾個(gè)平方，但是價(jià)格比強(qiáng)化復(fù)合地板也貴不了多少，很劃算，于是就定了，剛好花了一萬(wàn)塊錢(qián)，包踢腳線和安裝費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-09-07 05:56:59

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• 問(wèn) 驗(yàn)房有水印怎么改?
  答

  樓上沒(méi)住人的話，估計(jì)不是滲水的問(wèn)題，可以是以前修補(bǔ)過(guò)后留下的。另外還有一種可能是回南天天氣問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??驗(yàn)房有水印怎么改
  答

  如果滲漏的水漬已經(jīng)干爽，有可能是樓上裝修時(shí)洗地造成，就沒(méi)有多大影響，如果到現(xiàn)在沒(méi)有干透，就要考慮樓上地暖漏水，地暖漏水必須是在樓上維修，這需要拆除地板（磚），很麻煩。要有思想準(zhǔn)備。希望我的解答能幫到你

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• 問(wèn) 驗(yàn)房有水印怎么改?驗(yàn)房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
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  買(mǎi)房人除收到相關(guān)驗(yàn)收表格外，自己也可以對(duì)房屋進(jìn)行檢查。主要包括以下幾大部分：1、檢查房屋的面積。房屋在尺寸、高度、寬度上**容易出問(wèn)題，出現(xiàn)面積縮水的問(wèn)題，因此需要特別檢查。2、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗(yàn)收需要進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。購(gòu)房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水，24小時(shí)后到下層住戶(hù)的衛(wèi)生間向上觀察，如無(wú)漏水特征，即為合格。3、頂層住戶(hù)要在下雨時(shí)重點(diǎn)查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。4、檢查室內(nèi)墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶(hù)玻璃及四周抹膠是否均勻等。5、是否按裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付。是精裝修的，要看是否使用了合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。6、檢查廚房是否有直接采光、自然通風(fēng)，廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、爐灶、排油煙機(jī)等設(shè)施或者預(yù)留位置。建議請(qǐng)專(zhuān)業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雖然購(gòu)房人可以通過(guò)相關(guān)資料和自己的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行自行驗(yàn)房，可是對(duì)于一些細(xì)節(jié)的檢查還是需要相關(guān)的建筑專(zhuān)業(yè)單位來(lái)進(jìn)行，因?yàn)檫@些檢查需要比較專(zhuān)業(yè)的知識(shí)和儀器。例如：房屋墻面平整度、垂直度，門(mén)窗四周是否順直平整;專(zhuān)業(yè)管線的位置是否合理，質(zhì)量是否過(guò)關(guān)等。若房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房者可請(qǐng)求解除合同和賠償損失。如果房屋質(zhì)量問(wèn)題未嚴(yán)重影響正常居住使用的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購(gòu)房者可自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成其他損失的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

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• 問(wèn) 驗(yàn)房有水印怎么改?毛坯房（地暖），驗(yàn)房時(shí)候房頂水??？
  答

  如果滲漏的水漬已經(jīng)干爽，有可能是樓上裝修時(shí)洗地造成，就沒(méi)有多大影響，如果到現(xiàn)在沒(méi)有干透，就要考慮樓上地暖漏水，地暖漏水必須是在樓上維修，這需要拆除地板（磚），很麻煩。要有思想準(zhǔn)備。希望我的解答能幫到你

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 驗(yàn)房有水印怎么改?收房之前要驗(yàn)房是必須要做的嗎?自己驗(yàn)行嗎??
  答

  你說(shuō)的水印是修理好好又出現(xiàn)的？怎么樣的水印？

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