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• 143****3046

  你說的水印是修理好好又出現(xiàn)的？怎么樣的水??？

  查看全文↓ 2019-09-17 21:16:38
• 138****6554

  如果滲漏的水漬已經(jīng)干爽，有可能是樓上裝修時洗地造成，就沒有多大影響，如果到現(xiàn)在沒有干透，就要考慮樓上地暖漏水，地暖漏水必須是在樓上維修，這需要拆除地板（磚），很麻煩。
  要有思想準(zhǔn)備。希望我的解答能幫到你

  查看全文↓ 2019-09-17 21:16:35
• 142****3753

  看你的圖片的滲漏水位置，應(yīng)該是防水層沒有做好，或者是樓上的用戶的水管接駁口位置漏水，特別是邊角的位置，工人做防水的時候容易出問題。所以一定要在收樓前檢查清楚，確定漏水的位置，就要查找上面漏水的原因，漏水的原因無非就是防水層沒有做好，或者是水管漏水，**嚴(yán)重就是房屋有裂紋，看你上的圖片應(yīng)該不是裂紋的問題。所以驗房收樓的時候一定要注意滲漏水的情況，不然等住進(jìn)去再發(fā)現(xiàn)問題要維修整改就麻煩了。建議條件允許的話，還是找專業(yè)的驗房師一起去收樓。我上次是找火眼金睛驗房公司的驗房師一起去收樓的，很好解決我在驗房收樓的問題。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 21:16:31
• 135****8285

  
  
  業(yè)之峰裝飾小編溫馨提示；很多業(yè)主朋友們一拿到房子就急著組織裝修隊進(jìn)場，沒考慮到房子是符合裝修要求，也沒考察過房子是否存在質(zhì)量問題，一裝修麻煩全來了，開發(fā)商、裝潢公司互踢皮球，打官司沒有精力，如果能在裝修前先驗好房，對房子的缺陷心中有數(shù)，那么以后的裝修麻煩可能也就少了許多。
  
  
  驗結(jié)構(gòu)
  
  　　裝修者一拿到房子應(yīng)當(dāng)考察一下房屋結(jié)構(gòu)，房屋的結(jié)構(gòu)問題沒解決就急著裝修，就象在沙堆上造房子隨時有崩塌的危險。所以考察結(jié)構(gòu)是我們要過的第一關(guān)。
  
  
  
  　　用尺子測量房間的實際面積。如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩
  
  　　測量層高是否達(dá)到要求。層高2.8m實際高度不低于2.75m，住宅層高不低于2.75m。測量層高很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，多測幾處。
  
  
  
  驗結(jié)構(gòu) 空調(diào)管
  
  　仔細(xì)檢查墻身、頂棚樓板有無傾斜、彎曲、隆起或凹陷。如果發(fā)現(xiàn)應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)及時處理，這些問題不得到解決是無法開始裝修的
  
  檢查房屋地面和頂上有無與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直的裂縫，如有說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
  
  
  
  　看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面并且透到背后，該房存在危險隱患，局部墻面存在細(xì)微裂縫，可在裝修過程解決。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-17 21:16:27
• 151****9383

  
  
  購買毛坯房的業(yè)主都會經(jīng)歷收房，和購買一樣，收房除了手續(xù)復(fù)雜之外，還涉及到房屋的驗收，這個時候很多業(yè)主可能就會比較迷茫了，尤其是很容易忽略很多細(xì)節(jié)方面的問題，所以今天小編就來跟大家分享一下毛坯收房時需要注意細(xì)節(jié)，趕快來看看吧。
  
  1、準(zhǔn)備工具
  
  帶一些簡單的工具，一個洗臉盆，或者一個小水桶：方便檢查地漏。1個驗房錘：驗收房子墻體與空中是否空鼓，以后裝修檢查瓷磚。５米卷尺：測量房子的尺寸。這些工具還是非常必要的，驗房很方便。
  
  
  
  2、驗收入戶門和貓眼
  
  大部分的毛坯房都是先安裝門的，因為門安裝得早，要仔細(xì)檢查門和門框，看是否有凹陷、掉漆、變形等。同時開啟幾次，看看鑰匙是否順暢，開啟有無噪聲。
  
  貓眼是否松動、不清楚、視線不全或因有異物無法看清楚等景象，修復(fù)或改換。
  
  
  
  3、檢查水表/電表/煤氣表
  
  交房時，房開已經(jīng)給我們裝好了電表、水表和燃?xì)獗?，在走進(jìn)新房前，先檢查這三個表的數(shù)據(jù)是否是零，工作人員都會說，沒有鑰匙之類，不要聽他的，他們有電表房和水表箱的鑰匙，至于燃?xì)獗?，就在家里，自己查看。如果不是零，說明有人在你家用過水電，或者是有過漏水漏電的情況發(fā)生，這時就要拍照記錄，讓房開承擔(dān)費用。
  
  4、驗收窗戶
  
  檢查所有窗戶的密封圈，包括了膠條以及窗框和墻體的接縫處是否有裂縫，填充是否飽滿，不嚴(yán)實容易漏水。窗戶的把手等五金件是否破損或者丟失。還要進(jìn)行開合、上鎖測試，如果是推拉窗，看導(dǎo)軌移動是否順暢。
  
  如果配的是中空玻璃膠，也要看是否有松動、脫落和漏氣的情況，是否全部打膠。
  
  
  
  5、墻面和地面空鼓、裂縫
  
  檢查墻面和地面是否有空鼓，這時就需要用到驗房錘或者鋼筋之類的，在墻面上從上到下Z字形劃過，空鼓的地方聲音會很特別，要用個記號筆或者粉筆做出記號。尤其衛(wèi)生間和廚房的墻面，因為這些地方我們會貼瓷磚，或者膨脹螺絲打孔，如果有空鼓，后期貼的瓷磚或者掛吊柜，都很容易掉落下來。
  
  還有墻面是否有裂縫、掉皮等情況，尤其注意有無滲水或者漏水的水印，雖然很費眼睛的，但一定要看仔細(xì)，墻面不能有裂紋。
  
  
  
  6、驗收房頂層高和傾斜度
  
  從地面取四五個點，用卷尺測量房高，根據(jù)數(shù)值看房頂是否有傾斜，層高是否正常。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-17 21:16:22

相關(guān)問題

• 問 收房之前要驗房是必須要做的嗎?自己驗行嗎??
  答

  收房大攻略之－驗房篇 新房入伙，可別急著拿鑰匙裝修，細(xì)心驗房才是關(guān)鍵的第一步 前言：本周三，房產(chǎn)周刊刊登了收房大攻略之交接篇一文，受到許多本報讀者的關(guān)注。讀者稱，時值金秋，正是許多樓盤交房之際，作為普通的購房者，看著一紙交房通知書，正發(fā)煩無從應(yīng)對，而收房大攻略正好解了燃眉之急。本周三刊登的只是第一篇，今日，本刊繼續(xù)推出其后續(xù)篇章???驗房篇及費用篇，全面解析收房的方方面面，希望能對即將收房的購房者有所幫助。 許多人都曾有這樣的感嘆：買房買來一堆煩惱。這一堆煩惱，其中有很大部分是在收房環(huán)節(jié)產(chǎn)生的，比如，質(zhì)量粗糙，出現(xiàn)裂縫、滲水、空鼓等，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實的房子沒有想象中的完美，有的甚至在裝修入住后才發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，令人叫苦不迭。那么，作為非專業(yè)人士的一般消費者，驗房時怎么驗？有沒有什么竅門？發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)當(dāng)找什么部門認(rèn)定？ 事件回放 裝修末尾發(fā)現(xiàn)“豆腐渣” 市民吳先生就是在驗房環(huán)節(jié)中不細(xì)心而**終吃虧的其中一個。 吳先生去年11月份在福州鼓樓區(qū)城守前新村買了一套住房，春節(jié)后開始裝修。當(dāng)時請了一位在做裝修工程的同學(xué)負(fù)責(zé)，5月份開始做水泥漆。在扒完底漆后不久，就發(fā)現(xiàn)客廳的天花板出現(xiàn)較大裂縫，用手輕敲可聽見清晰的空鼓聲，輕掰即出現(xiàn)脫落。起初吳先生以為是同學(xué)的裝修原因引起的，可同學(xué)畢竟是行家，告訴他是開發(fā)商在粗裝修過程中粉刷層沒做好所致。吳先生隨即把情況向開發(fā)商反映，開發(fā)公司工程部當(dāng)時也對該部位進(jìn)行了修補?？墒?，沒過多久，客廳的另一部位又出現(xiàn)同一問題。吳先生認(rèn)為是客廳的天花板原粉刷層存在質(zhì)量問題，為避免裝修后還出現(xiàn)脫落，他要求開發(fā)商把客廳天花板的粉刷層全部鏟掉重新做?？墒情_發(fā)公司卻以吳先生收房時沒有發(fā)現(xiàn)空鼓為由，拒絕吳先生的要求。吳先生**后還是自己全部鏟掉天花板的原粉刷層重新裝修。 專家提醒 裂縫空鼓絕不放過 省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站的專家柯先生告訴記者，經(jīng)過粗裝修的天花板有沒有空鼓，業(yè)主在收房時一般都很少留意，類似吳先生收房不細(xì)事后引發(fā)的糾紛不在少數(shù)。如果不是由于地基沉降等原因造成的質(zhì)量問題，一般都由當(dāng)事人和開發(fā)商協(xié)商解決。這些看似細(xì)小的問題，如果業(yè)主在驗收時不對房子進(jìn)行全面和仔細(xì)的“體檢”，一旦發(fā)生糾紛往往對消費者不利。而像裂縫、滲水、空鼓等質(zhì)量問題，如果沒有及時發(fā)現(xiàn)和處理，將影響今后的裝修和入住。因此，現(xiàn)場驗房時不管大小質(zhì)量問題，都不能輕易放過。 裂縫。首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。接著看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。**后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，業(yè)主一定不能存有僥幸心理。 傾斜。雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但業(yè)主用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。 滲漏。業(yè)主要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)查看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。 空鼓。對于已做過粗裝修交房的房子，檢查墻面、地面、天花板是否平整，不能有很明顯的起伏和空鼓，同時也要檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。 此外，還應(yīng)檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過處理，看水是否能通暢無阻地排向出水口；門窗的密實度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢；門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應(yīng)有縫隙等。 實用手冊 八樣“小寶貝”可幫忙 作為一般消費者，由于沒有專門的檢測工具，驗房時難免有許多局限，是不是有一些驗房竅門呢？有多年監(jiān)理工作經(jīng)驗、現(xiàn)為國家注冊監(jiān)理工程師的福建省建福建設(shè)監(jiān)理有限公司副總經(jīng)理鄭凱翔提醒，盡管是非專業(yè)人士，但帶上八樣居家常用的“小寶貝”可以幫助業(yè)主驗收房子。 乒乓球：用于檢查地面、窗臺、柜子等坡度。 化妝鏡：驗收木門時，大多數(shù)業(yè)主只是檢查門的開合是否順當(dāng)，鎖的質(zhì)量，門框、面板的手工情況等，但門扇的底邊卻很難驗得到。這時候，化妝鏡就可大顯身手了。 文件夾：驗收樓房時，開發(fā)商要移交的票據(jù)、證書、資料一大摞。這些資料一定要妥善放好?？梢再I個40頁以上的插頁式文件夾，收一份文件放好一份，簽收單正好當(dāng)資料目錄。 備忘貼紙：驗收樓房時，業(yè)主多多少少會發(fā)現(xiàn)需要修繕的地方，除了認(rèn)真填寫維修單外，業(yè)主還應(yīng)在出現(xiàn)問題的地方貼上備忘貼紙，具體說明問題所在，方便開發(fā)商的維修工人現(xiàn)場檢修。 小錘子：可以用于檢查天花板、地板、窗臺、陽臺、瓷片等有沒有空鼓。 水桶：用水桶接水，潑灑到地上，檢查廁所、廚房、陽臺的地面下水是否順暢。 電筆：一套房子里的插座通常有十幾個，事前應(yīng)帶支電筆逐個檢測電路是否暢通。 “人”字鋁梯：驗收樓房時需要爬高的地方真不少，天花板有無空鼓；空調(diào)插座是否安裝妥當(dāng)；柜頂是個什么樣子；藏在廚房、廁所天花板里的排水管是否通暢等。 質(zhì)量認(rèn)定 不同情況區(qū)別對待 根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12條和第13條，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人賠償損失。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失。 那么，應(yīng)如何認(rèn)定房屋的“主體結(jié)構(gòu)”、“不合格”和“嚴(yán)重影響正常居住使用”這些概念呢？福建元一律師事務(wù)所劉國田主任律師認(rèn)為，從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。主體結(jié)構(gòu)必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。所謂“不合格”，應(yīng)指房屋未能通過驗收或經(jīng)核驗被認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求的情形?！皣?yán)重影響正常居住使用”應(yīng)指由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，不屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)性問題，而屬于非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量瑕疵，出賣人應(yīng)當(dāng)對此予以修復(fù)，買受人不能因此要求退房。 申請復(fù)檢 資質(zhì)單位才可檢測 如果業(yè)主在驗房時懷疑自己的房子有重大的質(zhì)量問題或存在結(jié)構(gòu)安全隱患，又想找有關(guān)部門重新檢測和認(rèn)定，到底有哪些這樣的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)呢？ 據(jù)了解，凡有建設(shè)工程檢測資質(zhì)的單位，均可以承擔(dān)相應(yīng)資質(zhì)的質(zhì)量檢測。去年，省建設(shè)廳公布了全省近200家具備檢測資質(zhì)的單位名單。福州市目前有福建省建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢測中心站、福建省抗震防災(zāi)技術(shù)中心、福建省建設(shè)工程物探試驗檢測中心、福建省水利水電勘測設(shè)計研究院、福建省建筑材料質(zhì)量監(jiān)督檢驗站、福建省建筑設(shè)計研究院、福州市建筑設(shè)計院等單位具備甲級檢測資質(zhì)。此外，福州市、八縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站、福建建專巖土工程研究所、福建地震地質(zhì)工程勘察院、福建省中心檢驗所等單位也具備相應(yīng)的材料檢測、建設(shè)工程基樁檢測、室內(nèi)環(huán)境檢測資質(zhì) 收房大攻略之－費用篇 入住手續(xù)之前，總有一大堆名目繁多的費用，可要睜大眼睛好好瞧清楚。 面對新居，總是迫不及待地想擁有，別太興奮，還是要保持冷靜面對前期收房過程。 在辦理收房入住手續(xù)時，業(yè)主經(jīng)常會碰到這樣的情況：有些開發(fā)商要求必須先行繳納一些所謂的費用和押金，如公共維修基金、物業(yè)管理費、裝修押金以及煤氣、有線電視費等，否則就不給鑰匙交房。面對一大堆名目繁多的費用，許多對相關(guān)政策和法規(guī)缺乏了解的業(yè)主往往是一頭霧水。到底哪些費用由開發(fā)商交，哪些費用由業(yè)主交，哪些屬不合理費用不用交？對此，我們邀請了福建創(chuàng)元律師事務(wù)所齊偉律師做詳細(xì)解答。 1.分清繳費主體 入住費用可以分為兩部分，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。 交給開發(fā)商的費用通常有：面積增加的補差款；違約金；管道煤氣開戶費；有線電視安裝費；電話

  全部3個回答>
• 問 收房之前要驗房是必須要做的嗎?自己驗行嗎??
  答

  房屋作為一種特殊的商品，勢必存在各種質(zhì)量問題。但由于房屋的構(gòu)造，包含了諸多的專業(yè)知識，因此并不是每一位購房者都能夠清楚地掌握。而這些問題，如果被忽視，就有可能給購房者造成損失或在日后的使用中帶來不必要的麻煩.建議尋求專業(yè)驗房師。

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• 問 ??驗房有水印怎么改
  答

  如果滲漏的水漬已經(jīng)干爽，有可能是樓上裝修時洗地造成，就沒有多大影響，如果到現(xiàn)在沒有干透，就要考慮樓上地暖漏水，地暖漏水必須是在樓上維修，這需要拆除地板（磚），很麻煩。要有思想準(zhǔn)備。希望我的解答能幫到你

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• 問 驗房有水印怎么改?
  答

  樓上沒住人的話，估計不是滲水的問題，可以是以前修補過后留下的。另外還有一種可能是回南天天氣問題。

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• 問 驗房有水印怎么改?毛坯房（地暖），驗房時候房頂水??？
  答

  如果滲漏的水漬已經(jīng)干爽，有可能是樓上裝修時洗地造成，就沒有多大影響，如果到現(xiàn)在沒有干透，就要考慮樓上地暖漏水，地暖漏水必須是在樓上維修，這需要拆除地板（磚），很麻煩。要有思想準(zhǔn)備。希望我的解答能幫到你

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