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• 147****7317

  收房大攻略之－驗房篇
  
  新房入伙，可別急著拿鑰匙裝修，細心驗房才是關(guān)鍵的第一步
  
  
  
  前言：本周三，房產(chǎn)周刊刊登了收房大攻略之交接篇一文，受到許多本報讀者的關(guān)注。讀者稱，時值金秋，正是許多樓盤交房之際，作為普通的購房者，看著一紙交房通知書，正發(fā)煩無從應(yīng)對，而收房大攻略正好解了燃眉之急。本周三刊登的只是第一篇，今日，本刊繼續(xù)推出其后續(xù)篇章???驗房篇及費用篇，全面解析收房的方方面面，希望能對即將收房的購房者有所幫助。
  
  
  
  許多人都曾有這樣的感嘆：買房買來一堆煩惱。這一堆煩惱，其中有很大部分是在收房環(huán)節(jié)產(chǎn)生的，比如，質(zhì)量粗糙，出現(xiàn)裂縫、滲水、空鼓等，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實的房子沒有想象中的完美，有的甚至在裝修入住后才發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，令人叫苦不迭。那么，作為非專業(yè)人士的一般消費者，驗房時怎么驗？有沒有什么竅門？發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)當找什么部門認定？
  
  
  
  事件回放
  
  
  
  裝修末尾發(fā)現(xiàn)“豆腐渣”
  
  
  
  市民吳先生就是在驗房環(huán)節(jié)中不細心而**終吃虧的其中一個。
  
  
  
  吳先生去年11月份在福州鼓樓區(qū)城守前新村買了一套住房，春節(jié)后開始裝修。當時請了一位在做裝修工程的同學負責，5月份開始做水泥漆。在扒完底漆后不久，就發(fā)現(xiàn)客廳的天花板出現(xiàn)較大裂縫，用手輕敲可聽見清晰的空鼓聲，輕掰即出現(xiàn)脫落。起初吳先生以為是同學的裝修原因引起的，可同學畢竟是行家，告訴他是開發(fā)商在粗裝修過程中粉刷層沒做好所致。吳先生隨即把情況向開發(fā)商反映，開發(fā)公司工程部當時也對該部位進行了修補。可是，沒過多久，客廳的另一部位又出現(xiàn)同一問題。吳先生認為是客廳的天花板原粉刷層存在質(zhì)量問題，為避免裝修后還出現(xiàn)脫落，他要求開發(fā)商把客廳天花板的粉刷層全部鏟掉重新做。可是開發(fā)公司卻以吳先生收房時沒有發(fā)現(xiàn)空鼓為由，拒絕吳先生的要求。吳先生**后還是自己全部鏟掉天花板的原粉刷層重新裝修。
  
  
  
  專家提醒
  
  
  
  裂縫空鼓絕不放過
  
  
  
  省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站的專家柯先生告訴記者，經(jīng)過粗裝修的天花板有沒有空鼓，業(yè)主在收房時一般都很少留意，類似吳先生收房不細事后引發(fā)的糾紛不在少數(shù)。如果不是由于地基沉降等原因造成的質(zhì)量問題，一般都由當事人和開發(fā)商協(xié)商解決。這些看似細小的問題，如果業(yè)主在驗收時不對房子進行全面和仔細的“體檢”，一旦發(fā)生糾紛往往對消費者不利。而像裂縫、滲水、空鼓等質(zhì)量問題，如果沒有及時發(fā)現(xiàn)和處理，將影響今后的裝修和入住。因此，現(xiàn)場驗房時不管大小質(zhì)量問題，都不能輕易放過。
  
  
  
  裂縫。首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。接著看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質(zhì)量問題。**后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，業(yè)主一定不能存有僥幸心理。
  
  
  
  傾斜。雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但業(yè)主用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題?？稍诜宽斏嫌眉毨K拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  
  
  
  滲漏。業(yè)主要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)查看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。
  
  
  
  空鼓。對于已做過粗裝修交房的房子，檢查墻面、地面、天花板是否平整，不能有很明顯的起伏和空鼓，同時也要檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。
  
  
  
  此外，還應(yīng)檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過處理，看水是否能通暢無阻地排向出水口；門窗的密實度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢；門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應(yīng)有縫隙等。
  
  
  
  實用手冊
  
  
  
  八樣“小寶貝”可幫忙
  
  
  
  作為一般消費者，由于沒有專門的檢測工具，驗房時難免有許多局限，是不是有一些驗房竅門呢？有多年監(jiān)理工作經(jīng)驗、現(xiàn)為國家注冊監(jiān)理工程師的福建省建福建設(shè)監(jiān)理有限公司副總經(jīng)理鄭凱翔提醒，盡管是非專業(yè)人士，但帶上八樣居家常用的“小寶貝”可以幫助業(yè)主驗收房子。
  
  
  
  乒乓球：用于檢查地面、窗臺、柜子等坡度。
  
  
  
  化妝鏡：驗收木門時，大多數(shù)業(yè)主只是檢查門的開合是否順當，鎖的質(zhì)量，門框、面板的手工情況等，但門扇的底邊卻很難驗得到。這時候，化妝鏡就可大顯身手了。
  
  
  
  文件夾：驗收樓房時，開發(fā)商要移交的票據(jù)、證書、資料一大摞。這些資料一定要妥善放好?？梢再I個40頁以上的插頁式文件夾，收一份文件放好一份，簽收單正好當資料目錄。
  
  
  
  備忘貼紙：驗收樓房時，業(yè)主多多少少會發(fā)現(xiàn)需要修繕的地方，除了認真填寫維修單外，業(yè)主還應(yīng)在出現(xiàn)問題的地方貼上備忘貼紙，具體說明問題所在，方便開發(fā)商的維修工人現(xiàn)場檢修。
  
  
  
  小錘子：可以用于檢查天花板、地板、窗臺、陽臺、瓷片等有沒有空鼓。
  
  
  
  水桶：用水桶接水，潑灑到地上，檢查廁所、廚房、陽臺的地面下水是否順暢。
  
  
  
  電筆：一套房子里的插座通常有十幾個，事前應(yīng)帶支電筆逐個檢測電路是否暢通。
  
  
  
  “人”字鋁梯：驗收樓房時需要爬高的地方真不少，天花板有無空鼓；空調(diào)插座是否安裝妥當；柜頂是個什么樣子；藏在廚房、廁所天花板里的排水管是否通暢等。
  
  
  
  質(zhì)量認定
  
  
  
  不同情況區(qū)別對待
  
  
  
  根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12條和第13條，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人賠償損失。因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失。
  
  
  
  那么，應(yīng)如何認定房屋的“主體結(jié)構(gòu)”、“不合格”和“嚴重影響正常居住使用”這些概念呢？福建元一律師事務(wù)所劉國田主任律師認為，從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。主體結(jié)構(gòu)必須具備符合技術(shù)要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。所謂“不合格”，應(yīng)指房屋未能通過驗收或經(jīng)核驗被認定為不符合質(zhì)量要求的情形?！皣乐赜绊懻＞幼∈褂谩睉?yīng)指由于房屋質(zhì)量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，不屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)性問題，而屬于非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量瑕疵，出賣人應(yīng)當對此予以修復，買受人不能因此要求退房。
  
  
  
  申請復檢
  
  
  
  資質(zhì)單位才可檢測
  
  
  
  如果業(yè)主在驗房時懷疑自己的房子有重大的質(zhì)量問題或存在結(jié)構(gòu)安全隱患，又想找有關(guān)部門重新檢測和認定，到底有哪些這樣的質(zhì)量檢測機構(gòu)呢？
  
  
  
  據(jù)了解，凡有建設(shè)工程檢測資質(zhì)的單位，均可以承擔相應(yīng)資質(zhì)的質(zhì)量檢測。去年，省建設(shè)廳公布了全省近200家具備檢測資質(zhì)的單位名單。福州市目前有福建省建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢測中心站、福建省抗震防災(zāi)技術(shù)中心、福建省建設(shè)工程物探試驗檢測中心、福建省水利水電勘測設(shè)計研究院、福建省建筑材料質(zhì)量監(jiān)督檢驗站、福建省建筑設(shè)計研究院、福州市建筑設(shè)計院等單位具備甲級檢測資質(zhì)。此外，福州市、八縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站、福建建專巖土工程研究所、福建地震地質(zhì)工程勘察院、福建省中心檢驗所等單位也具備相應(yīng)的材料檢測、建設(shè)工程基樁檢測、室內(nèi)環(huán)境檢測資質(zhì)
  
  
  
  
  
  收房大攻略之－費用篇
  
  入住手續(xù)之前，總有一大堆名目繁多的費用，可要睜大眼睛好好瞧清楚。
  
  
  
  面對新居，總是迫不及待地想擁有，別太興奮，還是要保持冷靜面對前期收房過程。
  
  
  
  在辦理收房入住手續(xù)時，業(yè)主經(jīng)常會碰到這樣的情況：有些開發(fā)商要求必須先行繳納一些所謂的費用和押金，如公共維修基金、物業(yè)管理費、裝修押金以及煤氣、有線電視費等，否則就不給鑰匙交房。面對一大堆名目繁多的費用，許多對相關(guān)政策和法規(guī)缺乏了解的業(yè)主往往是一頭霧水。到底哪些費用由開發(fā)商交，哪些費用由業(yè)主交，哪些屬不合理費用不用交？對此，我們邀請了福建創(chuàng)元律師事務(wù)所齊偉律師做詳細解答。
  
  
  
  1.分清繳費主體
  
  
  
  入住費用可以分為兩部分，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。
  
  
  
  交給開發(fā)商的費用通常有：面積增加的補差款；違約金；管道煤氣開戶費；有線電視安裝費；電話

  查看全文↓ 2014-04-04 21:35:23
• 147****2865

  **好自己做

  查看全文↓ 2014-04-04 14:20:52
• 156****8787

  鄭長情況下是要驗房的,對雙方那個都有保障

  查看全文↓ 2014-04-04 10:35:19
• 135****9248

  第1招：看“備案”留“兩書”
  
  新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項目有關(guān)備案文書的復印件，以便確認該項目是合法建筑；同時，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。
  
  2006年1月1日起，本市所有新建住宅竣工時，都要進行一戶一驗，并出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。住宅工程質(zhì)量分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。
  
  第2招：衛(wèi)生間不滲不存

  查看全文↓ 2014-04-03 20:16:46
• 131****1388

  驗房肯定是需要的，自己也可以啊。
  就是說的收房
  **好是自己能看一看，有什么問題的話，可以直接提出來，讓對方修整，之后再收房。保證自己的利益

  查看全文↓ 2014-04-03 11:49:14
• 147****7632

  必須要,自己不行,因為他們要查你都用哪些東西

  查看全文↓ 2014-04-02 21:47:42
• 134****7276

  還是要驗的，可以自己驗的。

  查看全文↓ 2014-04-02 14:06:34

相關(guān)問題

• 問 收房之前要驗房是必須要做的嗎?自己驗行嗎??
  答

  房屋作為一種特殊的商品，勢必存在各種質(zhì)量問題。但由于房屋的構(gòu)造，包含了諸多的專業(yè)知識，因此并不是每一位購房者都能夠清楚地掌握。而這些問題，如果被忽視，就有可能給購房者造成損失或在日后的使用中帶來不必要的麻煩.建議尋求專業(yè)驗房師。

  全部4個回答>
• 問 驗房有水印怎么改?收房之前要驗房是必須要做的嗎?自己驗行嗎??
  答

  你說的水印是修理好好又出現(xiàn)的？怎么樣的水??？

  全部5個回答>
• 問 自己如何驗房?如何收房驗房？
  答

  何為驗房?驗房是收房前**為關(guān)鍵的步驟，為了讓您“少走冤枉路，少花冤枉錢”，下面吉屋小編來給大家介紹一下驗房攻略以及驗房注意事項。我們通常講的驗房，是房地產(chǎn)交易過程中對房屋當前狀況進行鑒定的一種手段。其通常是一種，即通過視覺上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設(shè)備，對房屋各主要系統(tǒng)及其構(gòu)件(可接近可操作的部分 ) 的當前狀況進行評估，發(fā)現(xiàn)明顯的問題 和那些接近使用壽命的構(gòu)件或設(shè)備 ，提出維修或改進意見，并估計其費用(有可能且被要求這么做時) 。驗房通常需要2-3小時，根據(jù)房屋的類型. 大小有所不同。驗房師按照有關(guān)行業(yè)標準對房屋從上到下. 由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地. 屋面. 地下室. 各樓層. 閣樓. 水電設(shè)施，并開動暖氣機. 冷氣機等設(shè)備，**后會將一份書面報告交給顧客。在驗房過程中，本人非常希望顧客及代理經(jīng)紀能夠全程跟蹤，及時討論一些問題，并會介紹許多房屋維護保養(yǎng)知識和一些設(shè)備的操作使用方法。驗房的主要目的就是給房屋做個體檢以評估其當前的狀態(tài)，讓顧客對其有一個全面的. 客觀的. 公平的. 準確的了解，以幫助他們做一個清楚明白的買賣決定。驗房所需物品準備驗電插頭一支，用于檢測電路狀況;準備響鼓錘一支，用于檢測墻面空鼓;(市場上不容易購買，可用實心細金屬棒代替)準備幾支白色粉筆，用于現(xiàn)場標記。(切勿使用彩色粉筆，避免膩子披刮后反色);水盆或小水桶一個，也可向物業(yè)借用。用于檢測水龍頭是否通暢及水壓狀況，檢測排水管道是否通暢;廢報紙一張，打火機一個，用于檢測煙道排風是否通暢;

  全部5個回答>
• 問 收房時購房者自己驗房要驗?zāi)睦铮框灧繒r要注意哪些問題？
  答

  自己驗房，1：看"備案"留"兩書"2：衛(wèi)生間不滲不存3：門窗靈活嚴又亮4：輕敲各面聽空裂5：頂層住戶查滲雨6：陽臺裂縫危險大7：保溫不好墻滴水8：大開龍頭查漏堵9：暖氣支管有坡度10：供暖管道要套管11：拉閘斷電不可少12：保險插座護幼童13：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多14：廚衛(wèi)緊臨通風道15：開關(guān)接口拉一拉，看是否虛設(shè)。

  全部13個回答>
• 問 ??怎么驗房？自己驗房要準備哪些工具?
  答

  如何驗房？驗房要帶什么工具？主要參考以下幾個方面：驗房要帶什么工具？需要帶的工具1）1只塑料洗臉盆——用于驗收下水管道2）1只小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3）1只塞尺——用于測裂縫的寬度4）1只5米卷尺——用于測量房子的凈高5）1只萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6）1只計算器——用于計算數(shù)據(jù)7）1只水筆——用于簽字8）1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩——用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

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