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• 153****7574

  何為驗房?驗房是收房前**為關鍵的步驟，為了讓您“少走冤枉路，少花冤枉錢”，下面吉屋小編來給大家介紹一下驗房攻略以及驗房注意事項。
  
  我們通常講的驗房，是房地產(chǎn)交易過程中對房屋當前狀況進行鑒定的一種手段。其通常是一種，即通過視覺上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設備，對房屋各主要系統(tǒng)及其構(gòu)件(可接近可操作的部分 ) 的當前狀況進行評估，發(fā)現(xiàn)明顯的問題 和那些接近使用壽命的構(gòu)件或設備 ，提出維修或改進意見，并估計其費用(有可能且被要求這么做時) 。
  
  驗房通常需要2-3小時，根據(jù)房屋的類型. 大小有所不同。驗房師按照有關行業(yè)標準對房屋從上到下. 由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地. 屋面. 地下室. 各樓層. 閣樓. 水電設施，并開動暖氣機. 冷氣機等設備，**后會將一份書面報告交給顧客。在驗房過程中，本人非常希望顧客及代理經(jīng)紀能夠全程跟蹤，及時討論一些問題，并會介紹許多房屋維護保養(yǎng)知識和一些設備的操作使用方法。
  
  驗房的主要目的就是給房屋做個體檢以評估其當前的狀態(tài)，讓顧客對其有一個全面的. 客觀的. 公平的. 準確的了解，以幫助他們做一個清楚明白的買賣決定。
  
  驗房所需物品
  
  準備驗電插頭一支，用于檢測電路狀況;
  
  準備響鼓錘一支，用于檢測墻面空鼓;(市場上不容易購買，可用實心細金屬棒代替)
  
  準備幾支白色粉筆，用于現(xiàn)場標記。(切勿使用彩色粉筆，避免膩子披刮后反色);
  
  水盆或小水桶一個，也可向物業(yè)借用。用于檢測水龍頭是否通暢及水壓狀況，檢測排水管道是否通暢;
  
  廢報紙一張，打火機一個，用于檢測煙道排風是否通暢;

  查看全文↓ 2019-08-04 21:47:27
• 156****9968

  收房也就是交接房，開發(fā)商把鑰匙交給你，房屋的使用權(quán)歸你所有！驗房一般都發(fā)生在收房之前，主要是幫你查驗房屋的質(zhì)量，方便與開發(fā)商進行協(xié)調(diào)解決.新房如何驗房
  1、檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象
  2、電路驗收
  3、水路驗收
  4、驗門窗、玻璃密封膠
  5、檢查裂縫
  6、檢查煙道排風
  7、檢查墻孔
  9、 水距。
  10、 披刮膩子位置。
  13、 承重墻及非承重墻位置。如果有更嚴格的驗房需求，如面積精量、噪音檢測、鋼化玻璃檢測、墻地面平直度檢測等要求，就需要委托專業(yè)的驗房機構(gòu)人員攜帶儀器來完成驗房。總之，驗房工作一定要重視，及時發(fā)現(xiàn)問題，在地產(chǎn)商集中屋質(zhì)量問題的黃金期及時“除掉”房屋隱患，才能為您日后的裝修打好基礎。房師傅（北京）咨詢服務有限公司收房驗房,為數(shù)十萬業(yè)主提供新房收房驗房服務,專業(yè)驗房!免費咨詢電話：400-818-8068

  查看全文↓ 2019-08-04 21:47:22
• 143****2217

  問題一：未能按時交房
  
  按合同約定，開發(fā)商會在交房前十幾天用掛號信的方式將交房通知單郵遞給買家，告知具體交房的時間及須帶齊的資料。開發(fā)商約定的交房時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的**后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
  
  問題二：開發(fā)商證書不全
  
  驗房前應要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，還有各種相關驗收表格。只有證件齊全了，才能簽署入住單。時下不少樓盤“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，這是因為樓盤整體建筑未完成，有關部門無法驗收。
  
  問題三：先簽文件后驗房
  
  先驗房后繳費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但大多數(shù)開發(fā)商采取先繳錢填表、簽文件，再驗房的方法，使購房者處于被動狀態(tài)。
  
  問題四：開發(fā)商大事化小

  查看全文↓ 2019-08-04 21:47:17
• 155****8794

  《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案， 缺少任何一項的話，這個樓盤就是 “黑樓” ，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。
  2. 《住宅質(zhì)量保證書》
  《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
  3. 《住宅使用說明書》
  《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關說明和提出注意事項。
  4. 《建設工程質(zhì)量認定證書》
  5. 《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》
  6. 實測面積登記表
  
  特別提示：
  1. 只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時先要審查相關文件，確認房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結(jié)算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復印件。
  2. 《建筑工程竣工備案表》是**重要的文件，收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》 ，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權(quán)拒絕收房。
  3. 對于這些文件，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。
  4. 如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收 “關于出賣人拒絕出示 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 、 《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函” 。
  5. 提醒您： 《住宅質(zhì)量保證書》 、 《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。
  6. 如果開發(fā)商不能提供上述相關文件，購房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。
  
  
  四、新房驗收的**終結(jié)果
  
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  1. 房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、 “法認定”等字樣。 若發(fā)現(xiàn)問題， 則如實記錄下來， 并要求發(fā)展商限期處理。
  2. 如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。
  3. 發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30 天） 。

  查看全文↓ 2019-08-04 21:47:13
• 154****6346

  1. 收房手續(xù)
  
  快到交房時，開發(fā)商一般會以郵件或電話方式下達收房通知書，并且通知書內(nèi)會明確交房需要的資料。一般就是繳款收據(jù)、業(yè)主本人身份證、合同書等，以臨沂本地政策為例，交房時要交公共維修基金，高層110元/平方，多層70元/平方，要帶夠的錢，維修基金是房管局收的。交房時還會有個預售面積和實測面積的補差，誤差不超過3%多退少補。誤差超過3%則為開發(fā)商責任，需要賠償。
  
  
  
  
  
  毛坯房驗房十二大要點
  1. 先看入戶門是否開關有障礙（比如門碰門、門碰消防栓等），開關鉸鏈是否有異響。
  
  2. 入戶門外觀是否損壞，貓眼是否正常、表面有沒有磕碰。
  
  3. 入戶門門框安裝是否留有縫隙，是否密封膠全部填滿
  
  
  
  
  
  4. 窗戶開關鉸鏈或者軌道是否流暢
  
  5. 窗戶外框與墻體縫隙是否打密封膠、窗臺有無漏水跡象。
  
  
  
  
  
  6. 地面是否平整、有無坑洞現(xiàn)象
  
  7. 墻面垂直度是否正常、非承重墻砌體有的會誤差較大
  
  8. 墻面是否有反堿現(xiàn)象，尤其是靠飄窗、靠空調(diào)板的墻體、飄窗和空調(diào)板排水受阻就會出現(xiàn)水滲到室內(nèi)造成反堿，裝修后就會掉墻皮
  
  9. 墻面是否有空鼓，拿著鐵棒或者小錘敲一敲看看有沒有
  
  
  
  10. 衛(wèi)生間、陽臺、廚房要做閉水試驗，把下水口堵上，然后防水，24小時后去樓下觀察有無滲水現(xiàn)象。自己裝修時一定要再做一遍防水。
  
  11. 房屋內(nèi)的下水是否都通暢，樓上下水管是佛漏水。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-04 21:47:09

相關問題

• 問 如何自己驗房?教你如何簡單驗房收房 不看后悔
  答

  詳細步驟教你如何驗房詳細步驟教你如何驗房詳細步驟教你如何驗房新房驗房可以說也是人生中的一件重大事情，這也就是為什么很多業(yè)主在驗房時，愿意花高價去請驗房師的原因??！而如果驗房沒驗好，就會給入住后的生活帶來N+多麻煩，令生活難得安穩(wěn)，所以小白們在驗房前一定要做足準備，精心驗收，不留死角。那么新房驗房注意事項有哪些？新房如何驗房？小編為大家整理總結(jié)了一些詳盡介紹新房驗房注意事項以及提供詳細的驗房步驟！讓業(yè)主們更深入的了解??！1.收房時先看開發(fā)商交房時應提供的資料溫馨提示：看原件而非復印件！《建筑工程竣工備案表》為收房時的重要查看文件，如沒有此表，等于同不交房標準，要權(quán)拒絕收房。

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• 問 如何收房驗房??如何驗房收房？具體攻略參考
  答

  收房驗房步驟如下：一、墻面1、檢查墻面是否有開裂。2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。二、屋頂1、檢查屋頂是否有開裂。2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。三、地面1、檢查地面是否平整。2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。

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• 問 如何收房驗房?新房收房時應如何驗房？
  答

  在房子建造的過程中就有可能會被銷售一空了，而購房者需要等房子建造好一段時間后再收到房子入住。在收房子的時候，查看房屋建造是否跟當初開發(fā)商承諾的一致，是業(yè)主所需要做的**重要的事情，為此必須要驗房收房。對于第一次買房的人而言，在驗房收房上肯定會存在許多的問題和懵懂，不懂得怎么去做。那么，如何驗房收房?

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• 問 如何收房驗房??新房收房時應如何驗房？
  答

  自己如何完成收房驗房 自己收房驗房需要什么工具驗房是個復雜的工程，什么時候驗房**合適呢？驗房時，帶哪些工具更有效？跟著小編一起來看看。驗房要帶什么工具1、洗臉盆——用于驗收下水管道2、小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3、塞尺——用于測裂縫的寬度4、5米卷尺——用于測量房子的凈高5、萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6、計算器——用于計算數(shù)據(jù)7、水筆——用于簽字8、掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9、小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩——用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。驗房需要查看的資料1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走2、《住宅使用說明書》--可帶走3、《竣工驗收備案表》

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• 問 如何驗房收房
  答

  　　收房驗房步驟如下：　　一、墻面　　1、檢查墻面是否有開裂?！　?、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平?！　?、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格?！　《?、屋頂　　1、檢查屋頂是否有開裂。　　2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。　　三、地面　　1、檢查地面是否平整?！　?、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。　　四、門窗　　1、檢查門窗的強度　　2、檢查窗的功能　　a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象?！　.五金配件：齊全，位置正確，牢固　　c.密封質(zhì)量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。　　d.門窗框，扇垂直，不彎曲　　e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。　　f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里?！　∥?、電路　　1、檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用?！　?、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。

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