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• 145****4696

  在房子建造的過程中就有可能會被銷售一空了，而購房者需要等房子建造好一段時(shí)間后再收到房子入住。在收房子的時(shí)候，查看房屋建造是否跟當(dāng)初開發(fā)商承諾的一致，是業(yè)主所需要做的**重要的事情，為此必須要驗(yàn)房收房。對于第一次買房的人而言，在驗(yàn)房收房上肯定會存在許多的問題和懵懂，不懂得怎么去做。那么，如何驗(yàn)房收房?
  
  

  查看全文↓ 2019-08-19 21:38:52
• 155****9349

  毛坯房驗(yàn)房指南
  
  毛坯房又稱為“半成品房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項(xiàng)目。針對毛坯房驗(yàn)房，我們應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：
  
  
  
  一：做好驗(yàn)房前充分準(zhǔn)備。
  
  1．業(yè)主應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間內(nèi)帶齊所需要的文件（包括收房通知書，購房合同，業(yè)主身份證復(fù)印件，原繳交房款收據(jù)，房型圖紙，電路,水路圖紙）等。
  
  2．準(zhǔn)備一些必要的驗(yàn)房工具，如空鼓錘，5M卷尺，水平尺，直角尺，測電筆，手電筒，螺絲刀，水桶，塑料袋裝沙包，相機(jī)，計(jì)算器，紙和筆，便利貼等。
  
  3．在驗(yàn)收毛坯房前必須驗(yàn)看的文件有《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，《住宅使用說明書》，《住宅質(zhì)量保修書》，《建筑工程竣工備案表》，《商品房面積測繪技術(shù)報(bào)告書》，《住戶驗(yàn)房交接表》，《樓宇驗(yàn)收記錄表》，《管線分布竣工圖》（水，強(qiáng)電，弱電，結(jié)構(gòu)），如果開放商不能提供這些文件，您可拒絕收房。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-19 21:38:48
• 152****9750

  收房驗(yàn)房步驟如下：
  
  一、墻面
  
  1、檢查墻面是否有開裂。
  
  2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇健?br/>
  3、檢查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?br/>
  二、屋頂
  
  1、檢查屋頂是否有開裂。
  
  2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞?br/>
  三、地面
  
  1、檢查地面是否平整。
  
  2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。
  
  四、門窗
  
  1、檢查門窗的強(qiáng)度
  
  2、檢查窗的功能

  查看全文↓ 2019-08-19 21:38:40
• 145****5211

  致力于為您提供專業(yè)、深度、全面的購房服務(wù)
  
  
  新房驗(yàn)房可以說也是人生中的一件重大事情，這也就是為什么很多業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)，愿意花高價(jià)去請驗(yàn)房師的原因。驗(yàn)房是拿到房以后，必備的第一步，是非常必須且重要的。隨著驗(yàn)房越來越普及，更多的人也已經(jīng)認(rèn)識到了驗(yàn)房的重要性。
  
  
  
  
  
  
  “驗(yàn)房”驗(yàn)的就是放心，如果驗(yàn)房沒驗(yàn)好，就會給入住后的生活帶來N多麻煩，令生活難得安穩(wěn)，所以業(yè)主們在驗(yàn)房前一定要做足準(zhǔn)備，精心驗(yàn)收，不留死角。那么新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？新房如何驗(yàn)房？房先生今天就來告訴大家驗(yàn)房到底應(yīng)該怎么驗(yàn)！
  
  
  
  
  自助驗(yàn)房前需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具
  
  
  1、驗(yàn)房小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。
  
  2、稍大一點(diǎn)的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。
  
  3、卷尺：用來檢查房屋凈高等。
  
  4、驗(yàn)電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。
  
  5、網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。
  
  6、有顯示日期功能的相機(jī)(帶閃光燈)，律師建議**好用光學(xué)相機(jī)——用于房屋有問題時(shí)留影取證。
  
  
  
  
  正式驗(yàn)房時(shí)該注意的事項(xiàng)：
  
  
  1、看合同核面積
  
  看實(shí)際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
  
  【提示】：查看售房合同，一般如與實(shí)際測量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測量面積誤差為2%，**好不超過5%。
  
  
  
  2、樓地面是否平整
  
  想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有空鼓。
  
  
  
  3、墻面是否有裂痕、以及墻地面的空鼓
  
  檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。
  
  
  
  
  
  
  
  【提示1】：如有空鼓，一定要物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。
  
  【提示2】：若買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。
  
  【提示3】：特別留意如果是冬天房間里的墻面有結(jié)露現(xiàn)象，那么這個(gè)墻面的保溫層肯定有問題。

  查看全文↓ 2019-08-19 21:38:36
• 132****6933

  **近好多小區(qū)都開始陸續(xù)交房啦，無論是第一套還是第N套房子的業(yè)主，一定要淡定，別只顧著沉溺在新房的喜悅中，還有更重要的事情等著你：驗(yàn)房。驗(yàn)房了要是新房有問題，立馬叫物業(yè)整改，不然會耽擱裝修進(jìn)度的，要是不整改，那就會影響裝修效果。所以，無論你是請專業(yè)人士去驗(yàn)房，還是自己驗(yàn)房，以下事項(xiàng)要做到：
  
  
  
  
  
  驗(yàn)房注意事項(xiàng)
  1、用2米靠尺檢測地面、墻面平整度。
  
  2、用50克重的小錘檢測墻面有無空鼓現(xiàn)象。
  
  
  
  
  3、用激光標(biāo)線儀檢測陰陽角的垂直度。
  
  4、檢測門窗、玻璃有無質(zhì)量問題。
  
  
  
  5、用驗(yàn)電器檢測插座是否正常。
  
  6、檢測衛(wèi)生間的防水層。
  
  7、檢測衛(wèi)生間的供水管線。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-19 21:38:32

相關(guān)問題

• 問 收房時(shí)如何驗(yàn)房?新房收房時(shí)應(yīng)如何驗(yàn)房？
  答

  收房注意事項(xiàng)第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯(cuò)，碰到的問題：怎么驗(yàn)收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質(zhì)量問題等等。建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來收房的人會很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。驗(yàn)收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、面積實(shí)測表E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗(yàn)收房子。看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

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• 問 如何收房驗(yàn)房??新房收房時(shí)應(yīng)如何驗(yàn)房？
  答

  自己如何完成收房驗(yàn)房 自己收房驗(yàn)房需要什么工具驗(yàn)房是個(gè)復(fù)雜的工程，什么時(shí)候驗(yàn)房**合適呢？驗(yàn)房時(shí)，帶哪些工具更有效？跟著小編一起來看看。驗(yàn)房要帶什么工具1、洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道2、小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓3、塞尺——用于測裂縫的寬度4、5米卷尺——用于測量房子的凈高5、萬用表——用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通6、計(jì)算器——用于計(jì)算數(shù)據(jù)7、水筆——用于簽字8、掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9、小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩——用于時(shí)間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。驗(yàn)房需要查看的資料1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走2、《住宅使用說明書》--可帶走3、《竣工驗(yàn)收備案表》

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• 問 交房時(shí)如何驗(yàn)房收房?買房時(shí)如何去驗(yàn)房，收房
  答

  收房注意事項(xiàng)第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯(cuò)，碰到的問題：怎么驗(yàn)收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質(zhì)量問題等等。建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商欤瑫r(shí)來收房的人會很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。驗(yàn)收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、面積實(shí)測表E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

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• 問 收房時(shí)如何驗(yàn)房?交房時(shí)如何去驗(yàn)房
  答

  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng)，買家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購房合同時(shí)，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗(yàn)房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

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• 問 交房時(shí)如何驗(yàn)房收房?新房交房時(shí)應(yīng)該要怎么驗(yàn)房
  答

  收房注意事項(xiàng)第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯(cuò)，碰到的問題：怎么驗(yàn)收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質(zhì)量問題等等。建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來收房的人會很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。驗(yàn)收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、面積實(shí)測表E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗(yàn)收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

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