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• 135****6329

  “退房”在法律上叫做“解除購(gòu)房合同”。一般來(lái)說(shuō),合同條款是經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商后自愿訂立的,已訂立的合同具有法律效力,任何一方都不能隨意反悔。因此,絕對(duì)的“無(wú)條件退房”是不存在的,只有達(dá)到法律規(guī)定或雙方事先約定的條件,一方才能解除合同。根據(jù)我國(guó)目前的法律規(guī)定,可以把法律支持的退房理由分為兩大類(lèi),一類(lèi)是法定解除權(quán),即不管當(dāng)事人之間的合同是否有規(guī)定,只要有一些特定的違約行為出現(xiàn),法律直接允許合同一方行使解除權(quán)。

  查看全文↓ 2019-09-29 09:19:07
• 152****7894

  1、購(gòu)房者已交訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金），但還沒(méi)有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》：
  如果購(gòu)房者已向賣(mài)方支付了訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金），但沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，這種情況購(gòu)房者都可直接向賣(mài)方或其代理人要回所交款項(xiàng)。
  2、賣(mài)方所售項(xiàng)目有《預(yù)／銷(xiāo)售許可證》或產(chǎn)權(quán)證：
  購(gòu)房者與賣(mài)方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買(mǎi)賣(mài)雙方就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》達(dá)不成一致意見(jiàn)，**終沒(méi)有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒(méi)收，定金一律不退。
  3、業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的：
  購(gòu)房者有權(quán)退房，解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。
  4、業(yè)主所購(gòu)房屋雖存在質(zhì)量問(wèn)題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度：

  查看全文↓ 2019-09-29 09:19:01
• 134****2785

  1. 實(shí)際上沒(méi)有，理論上是可以有的。
  2. 無(wú)理由退房本來(lái)就是開(kāi)發(fā)商應(yīng)該做的，只不過(guò)此前市場(chǎng)是賣(mài)方市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商比較強(qiáng)勢(shì)，購(gòu)房者很難享受到無(wú)理由退房的權(quán)利；
  3. 現(xiàn)在是買(mǎi)方市場(chǎng)，消費(fèi)者或者購(gòu)房者起到主導(dǎo)作用，這時(shí)候，必須討好購(gòu)房者才能夠贏得市場(chǎng)，無(wú)理由退房，實(shí)際上是討好購(gòu)房者的一種營(yíng)銷(xiāo)方式。
  

  查看全文↓ 2019-09-29 09:18:53
• 146****6848

  應(yīng)該退不了了
  實(shí)際面積達(dá)到93.5平方米 應(yīng)該計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積在內(nèi)
  合同約定房屋面積為95平方米
  開(kāi)發(fā)商有失約

  查看全文↓ 2019-09-29 09:18:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??曲陽(yáng)縣有成功退房的嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  可以終止合同，你和房東協(xié)商，協(xié)商不成功，你賠點(diǎn)違約金唄！房東會(huì)管你這些嗎？當(dāng)時(shí)租給你房子的時(shí)候都沒(méi)有告訴你有神經(jīng)病，他會(huì)要你違約金的！下次租房子的時(shí)候，都跟鄰里之間打聽(tīng)打聽(tīng)！

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• 問(wèn) ?? 有成功賣(mài)掉期房的嗎
  答

  可以轉(zhuǎn)賣(mài)。 一般程序是：你先收取買(mǎi)方一部分定金，大概在總房?jī)r(jià)的5%左右，然后和買(mǎi)方簽訂一份你們之間的買(mǎi)賣(mài)合同。下一步分兩種情況，一，如果你自己能湊到錢(qián)，就自己去撤壓，然后在開(kāi)發(fā)商那里把原來(lái)的合同撤銷(xiāo)，讓買(mǎi)方與開(kāi)發(fā)商簽訂新的購(gòu)房合同；二，如果你沒(méi)有能力自己在銀行撤押，就聯(lián)系一家墊資公司幫你墊資撤押，或者與買(mǎi)方協(xié)商用買(mǎi)方的錢(qián)撤押，后者對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)比較大，一般買(mǎi)方不愿意接受，但你們可以以合同約定加上借款撤押借據(jù)的形式對(duì)事實(shí)進(jìn)行書(shū)面憑證。不管怎么撤押，等你從銀行撤押結(jié)束，一般時(shí)間是25到40天，你和銀行的債務(wù)關(guān)系就結(jié)清了。然后你和買(mǎi)方去開(kāi)發(fā)商那，遞交申請(qǐng)，到如果合同在房地局已經(jīng)備案就要到房地局去申請(qǐng)，受理后公示15天，無(wú)異議，注銷(xiāo)你原來(lái)的合同，開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)方簽訂新的購(gòu)房合同，你拿到全款，你和買(mǎi)方之間的交易就徹底完結(jié)了。記得要在你們之間的買(mǎi)賣(mài)合同中寫(xiě)清楚交易結(jié)束的標(biāo)準(zhǔn)，和事后他與開(kāi)發(fā)商之間的問(wèn)題與你無(wú)關(guān)。

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• 問(wèn) ??在潮白河英國(guó)宮1期孔雀城退房成功的嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  英國(guó)宮在潮白河孔雀城的中心地段，對(duì)面就是喜來(lái)登酒店，再往上就是溫莎郡，14或者15年會(huì)修一條廠通路，直接修過(guò)潮白河，到達(dá)地鐵6號(hào)線(xiàn)東小營(yíng)站。英國(guó)宮現(xiàn)在已經(jīng)修到9期了，前幾期開(kāi)盤(pán)價(jià)格才4000-8000不等，現(xiàn)在已經(jīng)到120000左右都沒(méi)有人賣(mài)的地步了。好戶(hù)型也沒(méi)有了。如果能碰到好戶(hù)型，還是值得入手的房子。

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• 問(wèn) ??有交房前退房成功的嗎？我想申請(qǐng)退房，有成功的朋友告訴我一下流程么？
  答

  首先看自己是否符合退房的條件，如果不滿(mǎn)足再協(xié)商不成再訴訟按照以下程序辦理退房：首先購(gòu)房人通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話(huà)（**好是以書(shū)面的方式）向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。然后督促開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促開(kāi)發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人，并辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。至此，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開(kāi)發(fā)商退回全部房款后，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)賣(mài)合同也意味著得以解除。此外，在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買(mǎi)家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以**后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。

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• 問(wèn) 2018年的房貸有成功的案例嗎
  答

  2017年，為了抑制房地產(chǎn)泡沫，樓市經(jīng)歷了前所未有的嚴(yán)厲調(diào)控。在此影響下，銀行個(gè)人住房貸款受到牽連。再加上此前的違規(guī)“馬甲貸”，觸及紅線(xiàn)的現(xiàn)金貸和小額貸被查，導(dǎo)致貸款額度開(kāi)始緊張，審核越來(lái)越嚴(yán)。

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