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• 157****1773

  商業(yè)貸款利息：5.05%貸款程序
  第二十五條 貸款申請
  借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機構直接申請。
  借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》并提供以下資料：
  一、借款人及保證人基本情況；
  二、財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；
  三、原有不合理占用的貸款的糾正情況；
  四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；
  五、項目建議書和可行性報告；
  六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。
  第二十六條 對借款人的信用等級評估：
  應當根據(jù)借款人的領導者素質、經(jīng)濟實力、資金結構、履約情況、經(jīng)營效益和發(fā)展前景等因素，評定借款人的信用等級。評級可由貸款人獨立進行，內部掌握，也可由有權部門批準的評估機構進行。
  第二十七條 貸款調查：
  貸款人受理借款人申請后，應當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，測定貸款的風險度。
  第二十八條 貸款審批：
  貸款人應當建立審貸分離，分級審批的貸款管理制度。審查人員應當對調查人員提供的資料進行核實、評定，復測貸款風險度，提出意見，按規(guī)定權限報批。
  第二十九條 簽訂借款合同：
  所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
  保證貸款應當由保證人與貸款人簽訂保證合同，或保證人在借款合同上載明與貸款人協(xié)商一致的保證條款，加蓋保證人的法人公章，并由保證人的法定代表人或其授權代理人簽署姓名。抵押貸款、質押貸款應當由抵押人、出質人與貸款人簽訂抵押合同、質押合同，需要辦理登記的，應依法辦理登記。
  第三十條 貸款發(fā)放：
  貸款人要按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。貸款人不按合同約定按期發(fā)放貸款的，應償付違約金。借款人不按合同約定用款的，應償付違約金。
  第三十一條 貸后檢查：
  貸款發(fā)放后，貸款人應當對借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人的經(jīng)營情況進行追蹤調查和檢查。
  第三十二條 貸款歸還：
  借款人應當按照借款合同規(guī)定按時足額歸還貸款本息。
  貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人發(fā)送還本付息通知單；借款人應當及時籌備資金，按期還本付息。
  貸款人對逾期的貸款要及時發(fā)出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。
  貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規(guī)定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。
  借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協(xié)商！

  查看全文↓ 2019-09-27 14:28:19
• 142****8950

  房屋抵押銀行貸款辦理的流程：
  
  1、借款人提出申請，遞交相關資料；
  
  2、進行房產評估、貸前調查、審批；
  
  3、審批通過，辦理抵押登記手續(xù)；
  
  4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息；
  
  5、貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-27 14:28:11
• 143****3491

  1、《房屋所有權證書》原件和土地使用證原件及復印件；
  
  2、抵押人夫妻雙方身份證、結婚證或戶口簿原件及復印件；
  
  3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件；
  
  4、抵押當事人對所抵押的房產價值無法協(xié)商一致時，應由房產評估機構確定，并提供評估報告。

  查看全文↓ 2019-09-27 14:28:07
• 155****8532

  房屋抵押一般需要以下條件：第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意愿;第四有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;第六具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;
  已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
  七借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;八有貸款人認可的有效擔保。

  查看全文↓ 2019-09-27 14:28:01

相關問題

• 問 問一下辦理房屋抵押貸款需要什么手續(xù)
  答

  首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，并遞交相關證明資料，如必須提供身份證件、戶口本、居住地證明及婚姻證明等相關材料。相關房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產權證以及相關資產狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產作抵押，則需要提供房產權屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。經(jīng)過對房屋評估之后，如果符合相關規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。通常房屋抵押貸款的還款方式為：個人消費貸款一般是等額本息還款，10年貸款期限。個人經(jīng)營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為10年和1年。當在規(guī)定的年限內還清貸款本息后，就辦理撤貸手續(xù)。

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• 問 問一下房產證抵押需要什么條件？
  答

  流程；1、把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產證、結婚證、購房合同或發(fā)票，個人賬戶**近半年的銀行流水帳單。2、銀行會在貸款人提交資料以后進行相應的審查，如果資料有誤或者不齊全，會要求貸款人重新提交。3、審核通過以后貸款人將自己所抵押房產的產權證交給銀行收押。4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。5、公證以后貸款就成功了，銀行會開始向貸款人劃款。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。產權證抵押貸款條件：（1）有合法的身份；（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；（3）有合法有效的購房合同；（4）以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；（6）能夠提供貸款行認可的有效擔保；（7）貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??問一下房產抵押登記流程是什么？
  答

  房地產抵押登記基本程序如下：抵押登記申請辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：(1)房地產抵押登記申請書；(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押合同；(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；(6)可以證明抵押房地產價值的資料；(7)登記機關認為必要的其他文件。受理申請審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。審核(1)登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉移登記申請：A．權屬來源的性質是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關部門同意的；B．根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權的；C．司法機關、行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；D．共有房地產，未經(jīng)其他共有人書面同意的；E．權屬有爭議的；F．法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉讓的。駁回登記申請，應自受理申請之日起在規(guī)定時間內書面通知申請人。(2)從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效：A．身份證明；B．《房地產證》或其他房地產權利證書；C．抵押登記申請書是否按要求填寫；D．抵押合同書是否符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定。經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準登記，并通知抵押當事人。

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• 問 問一下房屋買賣公證需要什么手續(xù)？
  答

  根據(jù)相關規(guī)定，申請辦理房屋買賣合同公證，當事人應當提交以下證明材料：1.申請人的居民身份證件及復印件；委托代理人代辦的，代理人應提交身份證件和授權委托書；2.賣方要提供房屋所有權證書及復印件；3.出賣共有房屋，賣方應提交其他共有人同意出賣的書面意見；4.房屋買賣合同文本；當事人可以請公證機關代為草擬；5.單位購買私房的，買方應當提交房屋管理部門批準買房的批準文件；6.公證機關認為需要提供的其他證明材料，如房屋藍圖、房屋管理部門對房屋的估價報告等。

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• 問 問一下住房抵押貸款需要什么資料？
  答

  商品房貸款抵押手續(xù)需要的材料：　　房屋抵押貸款申請資料 ：　　1.房產證　　2.權利人及配偶的身份證　　3.權利人及配偶的戶口本　　4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)　　5.收入證明　　6.如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C　　7.如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單　　8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)　　辦理房產抵押貸款的流程：　　1、推出貸款申請　　2、準備貸款資料　　3、看房評估　　提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素?！　?、報批貸款　　將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度?！　?、借款合同公證　　借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證?！　?、抵押登記手續(xù)　　銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。

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