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• 142****3698

  一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2019-09-27 11:40:07
• 157****5143

  買賣二手房買方和賣方要交的稅費如下：
  
  一、買房人應(yīng)繳納稅費：
  
  1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；
  
  2、交易費：3元/平方米；
  
  3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定；
  
  4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  
  二、賣房人應(yīng)繳納稅費：
  
  1、交易費：3元/平方米；
  
  2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；
  
  3、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。
  
  三、雙方都應(yīng)繳納的稅：交易手續(xù)費、登記費、印花稅等，總計數(shù)百元。

  查看全文↓ 2019-09-27 11:39:57
• 156****2344

  一、正常過戶
  
  1. 個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件，一是家庭唯一住宅，二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
  
  2. 印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。
  
  3. 契稅：（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
  
  4. 測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （08年4月后新政策房改房測繪費標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
  
  5. 二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
  
  6. 登記費：（工本費）80元 共有權(quán)證:20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份） ⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。
  
  二、贈與過戶
  
  1、費用：免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加 ⑴公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 ⑶契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣
  
  2、所需材料：⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套 ⑵不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。 ⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
  
  三、繼承過戶
  
  1、繼承房產(chǎn)的費用有：⑴公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 ⑵繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人 注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
  
  2、所需材料：⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。 注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。
  
  四、析產(chǎn)　
  
  析產(chǎn)又稱財產(chǎn)分析，是指財產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共同財產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。**常見的是夫妻之間的析產(chǎn)，一般會有婚內(nèi)析產(chǎn)和離婚析產(chǎn)兩種情況。過程是先到公證處做析產(chǎn)公正再到房管局辦理過戶手續(xù)。除其他材料外還需要離婚協(xié)議書或者法院判決書復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-09-27 11:39:53

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• 問 房屋交易時買方賣方各要交哪些稅?
  答

  買賣二手房買方和賣方要交的稅費如下：一、買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；2、交易費：3元/平方米；3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定；4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費：1、交易費：3元/平方米；2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；3、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。三、雙方都應(yīng)繳納的稅：交易手續(xù)費、登記費、印花稅等，總計數(shù)百元。

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• 問 房屋交易需要交什么稅
  答

  二手房交易的稅費,經(jīng)濟適用房:未滿五年不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓滿五年:土地出讓金款:成交價*1%(賣方繳納)營業(yè)稅:當(dāng)年購入價*5.5%(賣方繳納)交易契稅:當(dāng)年購入價*1.5-5%(買方繳納)印花稅:當(dāng)年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：6元/平方米（買方出）證件工本費:5元（買方出）商品房:滿五年:交易契稅:成交價*1.5-2.5%(買方繳納)印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：6元/平方米（買方出）證件工本費:5元（買方出）未滿五年:營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納)交易契稅:成交價*1.5-5%(買方繳納)印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：6元/平方米（買方出）證件工本費:5元（買方出）個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%已購公房:1,成本價房:土地出讓金:當(dāng)年成本價*建筑面積*1%(買方繳納)其他稅費同商品房營業(yè)稅如可以確定,同商品房辦法征收,如不能確定,按成交價的1%征收2,標(biāo)準(zhǔn)價房:補齊成本價:當(dāng)年成本價(北京是1560)*建筑面積*6%(買方繳納)再繳納土地出讓金,同上

• 問 ??買方是首套房,賣方是二套房,房屋交易稅怎么收取？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

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• 問 買方是首套房,賣方是二套房,房屋交易稅怎么收取
  答

  首套房契稅按照購房面積計算，90平1%、90-144平1.5%，144平以上3%；個稅1%或（評估價-原發(fā)票價）*20%，2選1取低征收。

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• 問 房屋交易要交哪些稅
  答

  1.個人唯一一套住宅房滿五年以上,是可以免交營業(yè)稅,個人所得稅,增值稅等.. 也就是說.如果你們用交易的形式的話.應(yīng)該交的稅,只有契稅,交易手續(xù)費,登記費,貼花.其它的就沒有啦.例如:60平方50萬的交易應(yīng)該交:契稅50萬*1%=5000元.交易手續(xù)60平方*3元/平方*2=360元.登記費50元,貼花5元.合計:5415元.如果你們采用贈與方式的話,你們要交一個贈與公證費和契稅,贈與公證費50萬*2%(每個城市應(yīng)該都不一樣,你可以咨詢一下公證處),契稅50*1%,算起來還是交易類劃算.如果你母親的房產(chǎn)是未滿五年的,你可以選擇用贈與方式,但贈與到你名下完,你如在五年內(nèi)交易,你要交個人所得稅.因為你母親送你是免費的,但你賣出去了,收益了,就要交個人所得稅20%.如果說你用交易方式的話,你就免交了個人所得稅.只交營業(yè)稅,契稅.還其它幾個"雜稅(很少錢的)". 2.如果你母親的房產(chǎn)是紅本,無抵押貸款的,你們可以直接過戶就可以啦.如你要是把房產(chǎn)新的登記價寫低,是可以的.不過對于你以后賣房不怎么好.深圳有很多這樣的老房產(chǎn),市場評估或交易價都在房產(chǎn)證價的幾倍.如交易50萬,房產(chǎn)證只有8-15萬.這樣中間就會有增值稅,和個稅出現(xiàn)了,加上買房的人,看到原證價,心里都不是很平衡啦.你可以寫少點.但建議你不要寫得太低.少一半左右吧! 最好的方式你自己可以到你們當(dāng)?shù)氐膰临Y源局或房地產(chǎn)交易所和公證處咨詢一下.每個地方的稅費和公證費都會有不一樣的地方,但大概都是這幾樣. 祝你早日解決.