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  二手房交易的稅費,經濟適用房:未滿五年不準轉讓滿五年:土地出讓金款:成交價*1%(賣方繳納)營業(yè)稅:當年購入價*5.5%(賣方繳納)交易契稅:當年購入價*1.5-5%(買方繳納)印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：6元/平方米（買方出）證件工本費:5元（買方出）商品房:滿五年:交易契稅:成交價*1.5-2.5%(買方繳納)印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：6元/平方米（買方出）證件工本費:5元（買方出）未滿五年:營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納)交易契稅:成交價*1.5-5%(買方繳納)印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：6元/平方米（買方出）證件工本費:5元（買方出）個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%已購公房:1,成本價房:土地出讓金:當年成本價*建筑面積*1%(買方繳納)其他稅費同商品房營業(yè)稅如可以確定,同商品房辦法征收,如不能確定,按成交價的1%征收2,標準價房:補齊成本價:當年成本價(北京是1560)*建筑面積*6%(買方繳納)再繳納土地出讓金,同上

  查看全文↓ 2022-06-24 17:23:17

相關問題

• 問 房屋交易要交哪些稅
  答

  1.個人唯一一套住宅房滿五年以上,是可以免交營業(yè)稅,個人所得稅,增值稅等.. 也就是說.如果你們用交易的形式的話.應該交的稅,只有契稅,交易手續(xù)費,登記費,貼花.其它的就沒有啦.例如:60平方50萬的交易應該交:契稅50萬*1%=5000元.交易手續(xù)60平方*3元/平方*2=360元.登記費50元,貼花5元.合計:5415元.如果你們采用贈與方式的話,你們要交一個贈與公證費和契稅,贈與公證費50萬*2%(每個城市應該都不一樣,你可以咨詢一下公證處),契稅50*1%,算起來還是交易類劃算.如果你母親的房產是未滿五年的,你可以選擇用贈與方式,但贈與到你名下完,你如在五年內交易,你要交個人所得稅.因為你母親送你是免費的,但你賣出去了,收益了,就要交個人所得稅20%.如果說你用交易方式的話,你就免交了個人所得稅.只交營業(yè)稅,契稅.還其它幾個"雜稅(很少錢的)". 2.如果你母親的房產是紅本,無抵押貸款的,你們可以直接過戶就可以啦.如你要是把房產新的登記價寫低,是可以的.不過對于你以后賣房不怎么好.深圳有很多這樣的老房產,市場評估或交易價都在房產證價的幾倍.如交易50萬,房產證只有8-15萬.這樣中間就會有增值稅,和個稅出現(xiàn)了,加上買房的人,看到原證價,心里都不是很平衡啦.你可以寫少點.但建議你不要寫得太低.少一半左右吧! 最好的方式你自己可以到你們當?shù)氐膰临Y源局或房地產交易所和公證處咨詢一下.每個地方的稅費和公證費都會有不一樣的地方,但大概都是這幾樣. 祝你早日解決.

• 問 ??房屋交易哪些稅需要繳納？
  答

  一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：購買90平以下房產的1%，購買90平以上房產的（唯一住房）1.5%，購買90平以上房產的（不唯一住房）2%，商業(yè)房或公司產權：3%。2、房屋交易手續(xù)費：買賣雙方各自繳納房屋建筑面積*2元/平方米3、房屋所有權登記費：80元。4、房屋評估費；按評估額0.5%繳納擴展資料：二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

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• 問 ??房屋交易時買方賣方各要交什么稅?
  答

  一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 房屋交易時買方賣方各要交哪些稅?
  答

  買賣二手房買方和賣方要交的稅費如下：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；2、交易費：3元/平方米；3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定；4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費：1、交易費：3元/平方米；2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)；3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。三、雙方都應繳納的稅：交易手續(xù)費、登記費、印花稅等，總計數(shù)百元。

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• 問 房屋交易營業(yè)稅
  答

  2009年12月，財政部發(fā)出的《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》中明確規(guī)定，自2011年1月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。你家房子是普通住房（自己住的），而且超過5年（你10年了，但房產證沒滿5年的話也要交），不用交營業(yè)稅！契稅是肯定要交的，就是看面積交多少（不知道你們交了沒），還有是個稅，房產證滿5年不用交，不然要交盈利部分的20%或總價的1%。稅是由賣方承擔，但一般操作是買賣的價格里就包括了這3稅，也就是將3稅放在交易價里轉移給買方（價格要低點的）。

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