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• 152****4201

  合同作為一種民事法律行為，是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，是兩個(gè)以上的意思表示相一致的協(xié)議。合同一經(jīng)成立即具有法律效力，在雙方當(dāng)事人之間就發(fā)生了權(quán)利、義務(wù)關(guān)系;或者使原有的民事法律關(guān)系發(fā)生變更或消滅。當(dāng)事人一方或雙方未按合同履行義務(wù)，就要依照合同或法律承擔(dān)違約責(zé)任。現(xiàn)在由于農(nóng)村的大量勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)當(dāng)中，農(nóng)村很多的土地慢慢荒廢閑置，這時(shí)候土地所有人是可以對(duì)其進(jìn)行永久的轉(zhuǎn)讓。
  土地轉(zhuǎn)讓合同屬于普通的民事合同，只要雙方意思表示真實(shí)，不存在欺詐或者是脅迫情形，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定即具有法律效力，所以土地轉(zhuǎn)讓合同的主要內(nèi)容包括土地轉(zhuǎn)讓的主要目的意義，然后合同可以分條列舉：當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所、轉(zhuǎn)讓土地的性質(zhì)、土地的面積、土地的具體地理位置、土地使用期限、土地使用權(quán)的具體狀況、土地轉(zhuǎn)讓的協(xié)商價(jià)格、轉(zhuǎn)讓方使用情況、履行期限、地點(diǎn)和方式、可能出現(xiàn)的違約責(zé)任、違約責(zé)任的賠償方式、爭(zhēng)議解決方式、不可抗力的情形、合同簽訂雙方的主體信息等。

  查看全文↓ 2019-09-27 11:34:50
• 136****2114

  房屋可以買賣，土地不能買賣。合同條款主要的房屋狀況、賣價(jià)、交付時(shí)間、過戶費(fèi)用、違約責(zé)任等。房屋的所有共有人及買方必須參與
  房屋可以買賣，土地不能買賣。

  查看全文↓ 2019-09-27 11:34:44
• 157****7571

  轉(zhuǎn)讓土地的地方。
  轉(zhuǎn)讓期限。
  轉(zhuǎn)讓價(jià)格。
  轉(zhuǎn)讓金的給付方式及給付時(shí)間。
  土地承包經(jīng)營權(quán)的交付時(shí)間及方式。
  用途。
  轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)必須經(jīng)發(fā)包方同意。
  特別約定。
  違約責(zé)任。
  本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商。
  

  查看全文↓ 2019-09-27 11:34:40

相關(guān)問題

• 問 我想問問個(gè)人土地買賣協(xié)議書要怎么寫呢？
  答

  第一條 本合同當(dāng)事人雙方：出讓人：中華人民共和國_______省(自治區(qū)、直轄市)______市(縣)_____________；受讓人：________________________________________________________________。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。第二條 出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于________________________，宗地編號(hào)為__________，宗地總面積大寫________________________平方米(小寫_____________平方米)，其中出讓土地面積為大寫__________________________平方米(小寫___________平方米)。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)見附件《出讓宗地界址圖》。第四條 本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為____________________________________________。第五條 出讓人同意在___年___月___日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第___款規(guī)定的土地條件：(一)達(dá)到場(chǎng)地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施___通，即通_______________________________。 (二)周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到___通，即通____________________________，但場(chǎng)地尚未拆遷和平整，建筑物和基礎(chǔ)地上物狀況如下：______________________________________。 (三)現(xiàn)狀土地條件。第六條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為_________________，自出讓方向受讓方實(shí)際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。 第七條 本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫_____________________元(小寫___________元)；總額為人民幣大寫_____________________元(小寫____________________元)。第八條 本合同經(jīng)雙方簽字后___日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫____________________元(小寫__________元)作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權(quán)出讓金。第九條 受讓人同意按照本條第____款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。 (一)本合同簽訂之日起___日內(nèi)，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金。 (二)按以下時(shí)間和金額分___期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。第一期 人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時(shí)間：___年___月___日之前。第二期 人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時(shí)間：___年___月___日之前。分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時(shí)，應(yīng)按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。第十條 本合同簽訂后___日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出，復(fù)界測(cè)量，恢復(fù)界樁。 第三章 不可抗力第二十九條 任何一方對(duì)由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第三十條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件、電報(bào)、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后____日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。 第四章 違約責(zé)任第三十一條 受讓人必須按照本合同約定，按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的___‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個(gè)月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償因違約造成的其他損失。第三十二條 受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時(shí)提供出讓土地。由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人對(duì)本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的___‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個(gè)月的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可請(qǐng)求出讓人賠償因違約造成的其他損失。第五章 通知和說明第三十五條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。第三十六條 當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號(hào)的，應(yīng)在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳號(hào)通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任。第三十七條 在締結(jié)本合同時(shí)，出讓人有義務(wù)解答受讓人對(duì)于本合同所提出的問題。 第六章 適用法律及爭(zhēng)議解決第三十八條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。第三十九條 因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第___款規(guī)定的方式解決：(一)提交___________仲裁委員會(huì)仲裁；(二)依法向人民法院起訴。 第七章 附則第四十一條 本合同一式___份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)___份。 第四十三條 本合同的金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。第四十四條 本合同于___年___月___日在中華人民共和國_____________省(自治區(qū)、直轄市)_________市(縣)簽訂。第四十五條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。出讓人(章)：_____________ 受讓人(章)： _____________住所： __________________ 住所： ___________________(簽字)： ________________ (簽字)： _________________電話： ________________ 電話： ___________________開戶銀行： _____________ 開戶銀行：________________ 帳號(hào)：___________________ 帳號(hào)： ___________________

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• 問 我想問問農(nóng)村土地買賣協(xié)議書要怎么去寫？
  答

  在我國，土地是不允許拿來買賣的，只能是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。所以農(nóng)村土地買賣協(xié)議書其實(shí)就是農(nóng)村土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同。下面是農(nóng)村土地買賣協(xié)議書范本。甲方:乙方:甲、乙方經(jīng)協(xié)商，就轉(zhuǎn)讓甲方位于 農(nóng)村土地 畝一事，達(dá)成以下協(xié)議。1.乙方同意支付 萬元土地使用費(fèi)受讓現(xiàn)有甲方所有土地使用、經(jīng)營權(quán)；2.甲方在出讓該土地使用、經(jīng)營權(quán)后，應(yīng)按立即將該土地交付乙方。在現(xiàn)有甲方使用年限內(nèi),全部轉(zhuǎn)讓給乙方.使用年限到期后,如乙方需要甲方繼續(xù)與村委會(huì)簽定土地使用合同時(shí),甲方必須配合乙方辦理,乙方不再支付相關(guān)費(fèi)用；3.今后乙方需要甲方協(xié)助辦理該土地所有相關(guān)的事宜時(shí)，甲方均不得推諉、拒絕、拖延等情況，否則必須支付該轉(zhuǎn)讓金雙倍的罰款給乙方，并且賠償乙方相應(yīng)的損失；4.甲方向乙方承諾，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的土地屬于基本用地以外的土地，如出現(xiàn)第三人追索的事宜出現(xiàn)，需雙倍支付乙方給付的土地轉(zhuǎn)讓金及賠償相關(guān)損失；5.農(nóng)村土地買賣協(xié)議書簽定后，乙方先支付 萬元給甲方。余款在甲方協(xié)助乙方辦理好相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，乙方一次性全部付清；6.農(nóng)村土地買賣協(xié)議書一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，村民委員會(huì)存檔一份。農(nóng)村土地買賣協(xié)議書，自簽定之日起生效。甲方：乙方:年 月 日延展閱讀1.農(nóng)村土地屬集體所有，本身不可以買賣，但供銷社的房屋可以作為住宅買下來，其所用土地（包括院子）可以自由使用。還有一點(diǎn)應(yīng)注意：戶口在本村，此前在本村無住宅。另一做法是以戶口在本村，且已成家、在本村無住宅的子女的名義購買；2.《物權(quán)法》明確規(guī)定，農(nóng)村宅基地可在本集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓，城鎮(zhèn)居民不得在農(nóng)村購房?，F(xiàn)階段國家也還不能夠完全放開對(duì)宅基地轉(zhuǎn)讓的控制，宅基地的轉(zhuǎn)讓只能在一定范圍內(nèi)進(jìn)行，即只能在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行自由轉(zhuǎn)讓；3.《土地管理法》中規(guī)定：農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。這條規(guī)定隱含著國家允許農(nóng)村住房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容，但僅限于在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓；4. 現(xiàn)階段國家也還不能夠完全放開對(duì)宅基地轉(zhuǎn)讓的控制，宅基地的轉(zhuǎn)讓只能在一定范圍內(nèi)進(jìn)行，即只能在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行自由轉(zhuǎn)讓。

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• 問 私人土地買賣協(xié)議書要怎么寫？誰有范本？
  答

  私人土地買賣協(xié)議書出讓方（甲方）： 身份證號(hào)：受讓方（乙方）： 身份證號(hào)：經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商并經(jīng)村委同意，本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：一、轉(zhuǎn)讓地塊概況1、該地塊位于 ____________________，土地面積為__________平方米。2、現(xiàn)該地塊的用途為農(nóng)業(yè)用地。二、轉(zhuǎn)讓方式1、甲、乙雙方通過自愿協(xié)商，經(jīng)村委同意，通過貨幣買賣形式無償轉(zhuǎn)讓。2、土地轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣大寫：__________萬元（￥： 元）。三、付款方式：雙方在簽訂協(xié)議之日，乙方一次性支付給甲方土地轉(zhuǎn)讓款人民幣大寫：__________萬元，本土地轉(zhuǎn)讓屬一次性買賣處理。四、本合同簽訂后，甲方就所轉(zhuǎn)讓的該宗土地的土地使用權(quán)及與土地使用權(quán)有關(guān)的其他權(quán)利、權(quán)益及收益等均歸乙方所享有；日后如有征用等的，土地征用賠償款、青苗補(bǔ)償?shù)扰c土地使用權(quán)有關(guān)的全部權(quán)益均歸乙方享有，甲方不得以任何理由提出異議。五、該土地轉(zhuǎn)讓后雙方均確認(rèn)無爭(zhēng)議事情發(fā)生，并保證不發(fā)生任何事端。六、違約責(zé)任：如甲方違約，則按賣價(jià)總金額3倍賠償乙方。七、本合同經(jīng)雙方自愿達(dá)成，無任何欺哄行為。雙方簽字捺印后生效，永不翻悔。七、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，村委留一份。甲 方(簽名)：乙 方(簽名)：____年____月____ 日

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• 問 我想問問土地買賣協(xié)議書范本誰有呢？
  答

  　　土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本　　甲方：____　　乙方：____　　丙方：____　　經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：　　一、地塊概況　　1、該地塊位于 __________，土地面積為__________平方米（折__________畝）。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見附件國有 土地使用證?！　?、現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地?！　《?、轉(zhuǎn)讓方式　　1、甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于__________，綠化率不少于__________%，土地用途為商業(yè)、住宅用地?！　?、土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)為__________萬元/畝[包括級(jí)差地租、市政配套費(fèi)、開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費(fèi)、 青苗補(bǔ)償費(fèi)、空中或地下的管線（水、電、通訊等）遷移費(fèi)和土地管理費(fèi)]，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)_________萬元。　　3、乙方同意按以下時(shí)間和金額分二期向甲方支付土地價(jià)款：第一期定金，地價(jià)款的__________%，計(jì)人民幣_(tái)_________萬元 ，付款時(shí)間及條件：雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后__________天內(nèi)支付；第二期，付清余款，計(jì)人民幣_(tái)_________萬元，付款時(shí)間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議， 取得該土地的國有土地使用證后____個(gè)工作日內(nèi)支付。　　4、為保證前款第一期地價(jià)款的及時(shí)支付，丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權(quán)作為抵押擔(dān)保，抵押的土地 使用權(quán)面積為__________平方米（詳見成國用（　?。┳值赺_________號(hào)和成國用（　　）字第__________號(hào)），抵押擔(dān)保的范圍與 甲方承擔(dān)的責(zé)任的范圍相同。雙方同意在本協(xié)議簽訂后______天內(nèi)到當(dāng)?shù)赝凉懿块T辦理抵押登記手續(xù)，抵押期限至 乙方取得機(jī)投鎮(zhèn)________畝土地的國有土地使用證之日止?！　?、該項(xiàng)目由乙方獨(dú)立運(yùn)作，盈虧自負(fù)。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)稅費(fèi)返還及政策協(xié)調(diào)。項(xiàng)目開發(fā)結(jié)束并經(jīng)審計(jì)后，項(xiàng)目凈利潤率超過_______%的，超過部分凈利潤乙方同意與甲方五五分成?！　∪?、違約責(zé)任　　1、甲方誠邀乙方參與其_______畝土地的公開掛牌處理事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能 取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計(jì)_______萬元，甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付此款?！　?、乙方未能按時(shí)支付地價(jià)款，應(yīng)以每日未付部分的萬分之二點(diǎn)一作滯納金支付給甲方。如未能按時(shí)付款超過_____個(gè)工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。　　3、甲方應(yīng)對(duì)乙方承擔(dān)連帶責(zé)任?！　∷摹⑵渌　?、在掛牌出讓過程中，乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費(fèi)用，其他有關(guān)營業(yè)稅等均由甲方承擔(dān)?！　?、乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)?！　?、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力?！　?、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商無效時(shí)，提請(qǐng)法院裁決?！　?、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效?！　?、本協(xié)議一式六份，三方各執(zhí)兩份。　　甲方（蓋章）：____　　代表：____　　乙方（蓋章）：____　　代表：____　　丙方（蓋章）：____　　代表：____　　____年____月____ 日

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• 問 房產(chǎn)買賣解除協(xié)議書要怎么寫呢？
  答

  　解約協(xié)議書　　甲方：　　乙方：　　丙方：???___________________　　鑒于甲方通過丙方居間向乙方出售坐落于 之房屋，三方分別或共同簽署了相關(guān)法律文件（文件名稱及編號(hào)：　　），現(xiàn)經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：　　1. 本協(xié)議一經(jīng)生效，甲乙丙三方此前分別或共同簽署的所有關(guān)于上述房屋買賣、代理及相關(guān)協(xié)議（無論口頭、書面或其它形式）均告解除。除本解約協(xié)議書所確定之責(zé)任外，甲乙丙三方互不承擔(dān)其它任何責(zé)任?！　?. 本協(xié)議生效之日起 個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)履行下列義務(wù)：　　3.1　　3.2　　3.3　　3.4　　3. 本協(xié)議生效之日起 個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)履行下列義務(wù)：　　4.1　　4.2　　4.3　　4.4　　4. 本協(xié)議生效之日起 個(gè)工作日內(nèi)，丙方應(yīng)履行下列義務(wù)：　　4.1　　4.2　　4.3　　4.4　　5 因履行本解約協(xié)議所引起的或與此相關(guān)的任何爭(zhēng)議，三方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向丙方所在地人民法院訴訟解決。　　6 本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份?！　。ù隧摕o正文）　　甲方（章）： 乙方（章）：　　證件名稱及編號(hào)： 證件名稱及編碼：　　聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：　　代理人： 代理人：　　丙方（章）：　　住所：　　經(jīng)辦人：　　聯(lián)系電話：　　本文件簽署日期： 年 月 日　　這個(gè)需要你找個(gè)見證人。

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