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• 135****8089

  一般情況下來(lái)說(shuō)，房子如果只有購(gòu)房合同是不可以辦理相關(guān)的抵押貸款的。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款的話，要求房子需要有房產(chǎn)證才可以辦理相關(guān)的房產(chǎn)抵押貸款，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。
  對(duì)于只有購(gòu)房合同的按揭房，如果要辦理房產(chǎn)抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。如果個(gè)人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請(qǐng)個(gè)人款或者經(jīng)營(yíng)貸款
  只有購(gòu)房合同的房產(chǎn)在辦理各種手續(xù)的時(shí)候都是比較麻煩的，貸款也不例外。然而雖然比較麻煩但是也并不是就完全沒(méi)辦法進(jìn)行貸款。

  查看全文↓ 2019-09-27 11:30:53
• 146****8468

  購(gòu)房合同可以在銀行貸款，具體要求如下：
  
  辦理購(gòu)房貸款所需條件
  
  1、年齡在18-60歲的自然人。
  
  2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。
  
  3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。
  
  4、有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
  
  5、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。
  
  6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 11:30:48
• 137****8124

  　有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過(guò)戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。和開(kāi)發(fā)公司協(xié)商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以**3成，但是如果開(kāi)發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來(lái)了，再想撤備案就比較難。
  　　1、弄清楚合同中的當(dāng)事人
  　　在新房買賣過(guò)程中合同簽署涉及兩個(gè)當(dāng)事方：一為購(gòu)房者，一個(gè)是開(kāi)發(fā)商。購(gòu)房者，即購(gòu)房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　2、核實(shí)房屋狀況
  在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn); 違約責(zé)任。
  　　3、明確交易程序
  二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi);這一點(diǎn)在購(gòu)房簽合同注意事項(xiàng)中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來(lái)在過(guò)戶的時(shí)候會(huì)非常麻煩的，有可能為自己帶來(lái)?yè)p失?！　?br/>4、明確違約責(zé)任
  和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。

  查看全文↓ 2019-09-27 11:30:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??知道的講一下購(gòu)房貸款合同丟了怎么辦？
  答

  購(gòu)房貸款合同丟失了怎么辦?　　購(gòu)房貸款合同還是相對(duì)比較重要,如果不是什么大問(wèn)題,對(duì)以后自己影響不是很大,丟了也不是多大難題。我們可以如下操作:　　(1)可以攜帶本人有效身份證到經(jīng)辦行,然后讓銀行重新給您一個(gè)原合同復(fù)印件?！　?2)如果辦理是公積金貸款,那么可以攜帶本人有效身份證到公積金查檔?！　?3)也可以到房產(chǎn)抵押部門查檔,但是這個(gè)需要繳納一定手續(xù)費(fèi)。

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• 問(wèn) ??問(wèn)一下離職了公積金怎么辦？
  答

  社保和公積金需要轉(zhuǎn)出離職后社保和住房公積金的處理方法如下：一、養(yǎng)老保險(xiǎn)有個(gè)人賬戶，身份證號(hào)就是帳號(hào)，辭職后可以有三種處理方式：1、停止交費(fèi)，形成繳費(fèi)年限中斷，個(gè)人賬戶積累停止，但只要時(shí)間不長(zhǎng)對(duì)今后影響不大；2、由個(gè)人全額繳納，即不中斷繳費(fèi)把過(guò)去連同企業(yè)繳納的部分一并自己繳納；3、如果到外地謀職可以辦理保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)，到新的就業(yè)地區(qū)。不管哪種方法，找到新的工作單位按原帳號(hào)繼續(xù)繳費(fèi)即可，不用補(bǔ)交。

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• 問(wèn) ??問(wèn)一下房子風(fēng)水不好怎么辦
  答

  單一看的話，陽(yáng)臺(tái)和主臥對(duì)小區(qū)大門，不算好，但是前面有水池噴泉將大門直沖之煞氣化解，這樣的話，是可選的。陽(yáng)臺(tái)在風(fēng)水中視為明堂納氣口，外面有一花園為外明堂，前面又有噴泉水，此布局很好，明堂見(jiàn)水主發(fā)財(cái)。水越大財(cái)就越大。祝心想事成，早日購(gòu)得風(fēng)水旺宅。

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• 問(wèn) 問(wèn)一下冬季房間干燥怎么辦呢？
  答

  當(dāng)身體處于暑熱之中或北方冬季干燥的室內(nèi)環(huán)境時(shí)不妨吃些西瓜，獲得它解暑、潤(rùn)燥的助益，只是不宜在清晨或上午空腹時(shí)食用，也不宜在臨睡前食用。對(duì)于患有高血壓和浮腫的人，則可以常年吃西瓜，這是一種很好的食療方法。

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• 問(wèn) ??問(wèn)一下房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)怎么辦？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶可以去所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理。房產(chǎn)過(guò)戶需要的材料：1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)銷售價(jià)格;2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù);3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的銷售價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單。6、房屋所有權(quán)證書;7、買賣合同(原件);8、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;9、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。

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