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• 157****6567

  1、優(yōu)先還商業(yè)貸款
  由于公積金貸款額度一般都比較低，所以，不少購(gòu)房者都會(huì)選擇組合貸款，即同時(shí)使用公積金貸款與商業(yè)貸款買房。在此，小編要說(shuō)的是，如果你選擇了組合貸款買房，那么在還房貸時(shí)，不妨優(yōu)先償還房貸利率較高的商業(yè)貸款，這樣就可以少還一些房貸利息。
  
  2、成為銀行VIP
  
  所以，在貸款買房時(shí)，你不妨申請(qǐng)成為銀行VIP，這樣你不僅可以快速獲得房貸，還能夠享受到一定的房貸利率優(yōu)惠。
  
  提前還房貸
  
  3、提前還貸
  
  提前還貸可以加快本金的減少，進(jìn)而少還房貸利息，所以，如果你不善于理財(cái)，那么不妨選擇提前還貸，這樣會(huì)省不少錢。不過(guò)，如果你短期內(nèi)有消費(fèi)需求，那就要慎重提前還貸了。
  
  4、提供有利條件
  
  對(duì)于不同的借款人，銀行往往會(huì)給出不一樣的房貸利率，如果你可以提供一些有利條件，那么銀行必然會(huì)給你很低的房貸利率，這樣你就可以少還一些房貸利息了。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:56:56
• 138****3355

  盡管貸款利率一降再降，表面看似無(wú)利可圖的房貸業(yè)務(wù)仍然成為各家銀行競(jìng)相爭(zhēng)奪的“蛋糕”，而在這種“鷸蚌相爭(zhēng)”的時(shí)候，老百姓完全可以從中得利，找到適合自己的房貸產(chǎn)品和技巧，省下不少銀子。
  
  技巧一：房貸跳槽
  
  所謂房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找**實(shí)惠的銀行。據(jù)了解，目前大部分股份制小銀行為積極爭(zhēng)取客戶，更加愿意當(dāng)然，轉(zhuǎn)按揭會(huì)存在一些不可避免的費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押費(fèi)、公證費(fèi)等，不過(guò)有些銀行為了吸引客戶，特意推出“低成本轉(zhuǎn)按”服務(wù)，比如可以免掉“擔(dān)保費(fèi)”這項(xiàng)**大頭的費(fèi)用，其余剩下的費(fèi)用大概千元不到。
  
  技巧二：按月調(diào)息
  
  2006年開(kāi)始，不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。由于固定利率推出時(shí)尚處在利率上升通道，所以在設(shè)計(jì)時(shí)比同期浮動(dòng)利率略高，只要央行加一次息，它的優(yōu)勢(shì)就立即顯現(xiàn)出來(lái)。但是一旦降息，選擇它的購(gòu)房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢(shì)下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算。不過(guò)，需要提醒大家的是，“固定”改“浮動(dòng)”需要支付一定數(shù)額的違約金。
  
  值得一提的是，部分銀行推出了“按月調(diào)息”方式，目前利率處于下降通道，客戶如選擇“按月調(diào)息”，則可在次月享受利率下調(diào)的優(yōu)惠。
  
  技巧三：雙周供省利息
  
  盡管每個(gè)月仍然償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來(lái)按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時(shí)也節(jié)省了借款人的總支出。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:56:51
• 156****6365

  房屋貸款如何省錢？綜合考慮是大智慧！
  
  （一）利用預(yù)付特權(quán)還本省息
  
  作者：黃浩
  
  
  
  許多房屋貸款顧客的第一個(gè)問(wèn)題往往是“你的利率是多少？”問(wèn)這個(gè)問(wèn)題當(dāng)然沒(méi)有錯(cuò)，因?yàn)榉抠J上的一大支出就是利息費(fèi)用?？墒沁@個(gè)問(wèn)題的定位實(shí)在太過(guò)廣泛了——利率有固定和浮動(dòng)之分，Open和Closed之分，利率期短至幾天，長(zhǎng)至十年，您問(wèn)的到底是哪個(gè)利率呢？我們做個(gè)類比，當(dāng)您去車行買車時(shí)，您問(wèn)的第一個(gè)問(wèn)題會(huì)是“你的車價(jià)是多少？”嗎？當(dāng)然不會(huì)。車行不可能回答這個(gè)問(wèn)題，而一定會(huì)反問(wèn)您需要什么車型，轎車還是SUV，四門還是兩門，新車還是二手？
  
  
  
  選擇房貸也一樣，需要根據(jù)各方面因素綜合考慮才能找到**適合自己需要的**優(yōu)選擇，考慮利率前必須先確定滿足自己需求的方案。比方說(shuō)，您是否想盡快還本？您換房時(shí)是否想把原有的貸款一同遷移？您是否知道提前還清的罰款是如何計(jì)算的？您是否了解當(dāng)前的房貸對(duì)您今后的購(gòu)房和借貸有何影響？您是否知道哪家機(jī)構(gòu)提供**好的客戶服務(wù)？諸如此類都是尋求房貸是應(yīng)該考慮的因素，而簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的一個(gè)利率數(shù)字是遠(yuǎn)遠(yuǎn)回答不了這些問(wèn)題的。
  
  
  
  我們今天就先談?wù)劮抠J合同里的預(yù)付特權(quán)（PrepaymentPrivileges）。預(yù)付特權(quán)通常用兩個(gè)百分比來(lái)顯示，也就是規(guī)定還款額的增長(zhǎng)百分比和本金總額的百分比。
  
  
  
  如果您的房貸預(yù)付特權(quán)是20/20，這兩個(gè)20代表什么呢？我們舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子來(lái)說(shuō)明。您的本金是10萬(wàn)元，合同規(guī)定每月還款500元。20/20預(yù)付特權(quán)意味著您可以將每月還款額增加到600元，并且每年可以另外多還2萬(wàn)元。所有的預(yù)付款項(xiàng)都是直接支付到本金，在這個(gè)例子里每年可以多還本金高達(dá)21,200元，節(jié)省了大量利息費(fèi)用！
  
  
  
  我們?cè)倥e個(gè)例子：張先生決定貸款30萬(wàn)元買房，選用5年期固定利率。目前有兩個(gè)選擇：選項(xiàng)1的預(yù)付特權(quán)是20/20；選項(xiàng)2的利率低0.05%，但是預(yù)付特權(quán)只有5/5。乍一看當(dāng)然是選項(xiàng)2便宜，因?yàn)槔矢吐?，每個(gè)月可以少付幾塊錢。但是，算一下細(xì)賬就不同了。如果用足預(yù)付特權(quán)，當(dāng)貸款還清時(shí)選項(xiàng)1比選項(xiàng)2要節(jié)省了幾萬(wàn)元！
  
  
  
  這樣一看，又是哪個(gè)選項(xiàng)更省錢呢？這樣的比較告訴我們，利率絕對(duì)不是選擇房貸的唯一因素，只有綜合考慮才能真正省錢！對(duì)于想盡快還本的顧客，預(yù)付特權(quán)至關(guān)重要。不僅如此，預(yù)付特權(quán)在計(jì)算罰款時(shí)也是舉足輕重。那又是怎么回事呢？我們下次再談……
  
  
  
  *文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表仁人會(huì)立場(chǎng)。
  
  
  
  作者簡(jiǎn)介
  
  黃浩，Mortgage Edge。
  
  
  
  原創(chuàng)文章文章來(lái)源于俱樂(lè)部會(huì)員的創(chuàng)作，通過(guò)微信公眾號(hào)等多平臺(tái)發(fā)布，投稿請(qǐng)聯(lián)系孫仁。
  
  
  
  往期讀者留言
  
  
  2019.06.11，《淺談家庭投資》，李宗巖。
  
  期望學(xué)習(xí)更多理財(cái)知識(shí)！
  張華，2019.6.11
  2019.06.03，《如何使中華文化在加拿大開(kāi)花結(jié)果》，許炳炎。
  
  融入到加拿大社會(huì)包括文化，科技，人文彼此像一家人一樣，文化開(kāi)花結(jié)果是幾代和多少代的事情了。
  只有自己國(guó)家強(qiáng)大了，才會(huì)讓別的國(guó)家向往
  周永忠，2019.6.6

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸延期會(huì)怎樣?農(nóng)商銀行房貸推遲3天銀行會(huì)打電話嗎
  答

  晚交一天房貸會(huì)扣滯拿金。但是有以下幾種情況：1. 如合同上規(guī)定了寬限期，那么不會(huì)扣除滯納金；2. 發(fā)生繳款逾期后，及時(shí)和貸款行聯(lián)系，說(shuō)明情況；3. 多次逾期可能會(huì)被銀行催收貸款，并記錄信用不良。

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• 問(wèn) 怎樣查詢房貸還款情況?農(nóng)商銀行房貸推遲3天銀行會(huì)打電話嗎
  答

  近日，“粵省事”云浮專版又有動(dòng)作啦！公積金貸款/還款/提取查詢等多項(xiàng)民生服務(wù)事項(xiàng)已上線，趕緊來(lái)一睹為快吧！為完善公積金專項(xiàng)服務(wù)，“粵省事”云浮專版在已有公積金繳存信息查詢、繳存明細(xì)查詢、可貸款額度計(jì)算等便民服務(wù)基礎(chǔ)上，近期上線了公積金貸款信息、貸款進(jìn)度、貸款逾期信息、貸款還款計(jì)劃、提取明細(xì)等多項(xiàng)查詢業(yè)務(wù)。云浮市民足不出戶就能享受公積金各項(xiàng)服務(wù)，省時(shí)又方便。怎么進(jìn)入“粵省事”小程序？微信掃下方葵花碼或長(zhǎng)按識(shí)別葵花碼進(jìn)入，您也可以微信打開(kāi)小程序搜索“粵省事”，進(jìn)入小程序后選擇城市“云浮”即可。公積金的入口在哪？在云浮專版首頁(yè)向下滑動(dòng)至“常用服務(wù)”板塊找到“公積金”，或者進(jìn)入“我的證照”進(jìn)行證照關(guān)聯(lián)即可查詢。注意在查詢辦理公積金業(yè)務(wù)時(shí)得實(shí)名認(rèn)證哦！

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• 問(wèn) 房貸一直不還會(huì)怎樣?農(nóng)商銀行房貸推遲3天銀行會(huì)打電話嗎
  答

  遲延履行還款義務(wù)會(huì)產(chǎn)生以下法律風(fēng)險(xiǎn)：第一高額罰息貸款合同一般都會(huì)有違約條例及有關(guān)罰息的規(guī)定，如果借款人按期還款，只需要正常還本付息就可以了，一旦借款人違約，借款人需要按照合同支付相應(yīng)的違約金或罰息。二、引來(lái)官司如果借款人不還錢，貸款機(jī)構(gòu)是可以向法院提起訴訟的，如果借款人敗訴，不僅要面臨資產(chǎn)被拍賣用于償還債務(wù)，還需要承擔(dān)訴訟費(fèi)、保全費(fèi)執(zhí)行費(fèi)以及律師費(fèi)等費(fèi)用。如果你的房屋拍賣后不足以償還銀行貸款，銀行有權(quán)凍結(jié)你的銀行財(cái)產(chǎn)，如果借款人拒不償還，還有可能被記入黑名單，一般上了被執(zhí)行人黑名單，消費(fèi)將會(huì)受限制。第三個(gè)人征信受到影響現(xiàn)在很多貸款機(jī)構(gòu)已經(jīng)與中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)對(duì)接，借款人不還錢信用污點(diǎn)很快就會(huì)被上傳到央行征信系統(tǒng)，這樣想通過(guò)其他貸款機(jī)構(gòu)貸款將會(huì)很困難。不良征信記錄的時(shí)間是五年，在五年之內(nèi)還清貸款才能消除不良記錄，這意味著，一旦借款人出現(xiàn)不還錢的情況，未來(lái)的5年時(shí)間將很難從銀行貸款或申請(qǐng)到信用卡。

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• 問(wèn) 房貸銀行會(huì)打電話嗎？
  答

  房貸銀行會(huì)打電話核實(shí)的，資格審查、材料核實(shí)、電話回訪向來(lái)是銀行控制貸款風(fēng)險(xiǎn)的三駕馬車。當(dāng)借款人接到銀行電話回訪時(shí)，一方面值得慶幸，說(shuō)明前兩駕馬車已經(jīng)駕馭，但同時(shí)也不能掉以輕心，應(yīng)意識(shí)到正在接受銀行“終考”，成敗乃在此一舉。房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上

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• 問(wèn) 我辦理貸款買房銀行會(huì)給我本人打電話嗎
  答

  銀行不一定會(huì)打的，而且教育機(jī)構(gòu)上班時(shí)間不在辦公室是正常的，如果材料真實(shí)過(guò)硬，不會(huì)因?yàn)檎餍庞绊憣徟?，可以放心?/p> 全部3個(gè)回答>