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• 151****9854

  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2019-09-27 05:59:04
• 134****9249

  第二套二手房交易稅計(jì)算如下：
  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或二套房3%，買方繳納;
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2019-09-27 05:58:59
• 145****5929

  
  房產(chǎn)稅”即將到來，個(gè)人名下的第二套房子要交多少稅？看看不虧，針對(duì)房產(chǎn)稅的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)國(guó)家還沒有出臺(tái)相關(guān)的規(guī)定，所以并沒有一個(gè)具體的稅率標(biāo)準(zhǔn)。只能借鑒別的國(guó)家的稅率來給大家說說，大概的情況。就拿美國(guó)來說，他們那里的房產(chǎn)稅是一向長(zhǎng)期確立的政策，而且每年房屋維修費(fèi)都會(huì)花上不少。他們國(guó)家的稅率大概就是1.5%。那么也就可以計(jì)算出來，要是有一套200萬的房子，大概就是要交30000塊的稅了。當(dāng)然這只是打個(gè)比方，基本上就是房子的價(jià)值來決定交稅的費(fèi)用的，所以要是房子越貴，所要繳納的稅費(fèi)也就越高了。
  
  
  
  房產(chǎn)稅的主要作用就是打擊炒房客。所以其實(shí)對(duì)于那些剛需買房的人來說還是非常有好處的，因?yàn)榈谝惶仔路渴怯幸欢ǚ秶拿舛惖摹Ｒ话愣际歉鶕?jù)家庭人口來劃分。比如說你家里有三口人，人均面積是40平方米，所以要是購(gòu)買的120平方米的住房，就是不要繳納相關(guān)的房產(chǎn)稅的，若要是超過了，也是按照超過面積征收的。
  
  
  
  
  
  有一種情況就是有第二套房也可能不要征稅的，就是家里有6個(gè)人和兩套120平米的公寓。那么就算是在規(guī)定的家庭使用范圍內(nèi)，所以就不會(huì)征收。和那些炒房客是不一樣的，炒房客一般都是一個(gè)人名下有好幾套房產(chǎn)，那么他們肯定是需要繳納一定的房產(chǎn)稅了。費(fèi)用過高也會(huì)導(dǎo)致他們不得不賣掉一些房子，來減輕負(fù)擔(dān)了。

  查看全文↓ 2019-09-27 05:58:55

相關(guān)問題

• 問 怎樣才不用上二套房子稅?怎樣算二套房，二套房政策是怎么規(guī)定的
  答

  1、契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購(gòu)買面積超過90平(含90平)的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。2、稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。3、個(gè)人所得稅，按交易差額的20%征收(相當(dāng)高的稅率)，賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。4、印花稅，買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征。5.土地稅，賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征。

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• 問 怎樣才不用上二套房子稅?**新政策首套房與二套房怎樣界定
  答

  購(gòu)買住房主要涉及契稅和印花稅。契稅規(guī)定稅率3-5%（各地方政府制定）；印花稅為合同金額的萬分之五。財(cái)政部規(guī)定：從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。根據(jù)以上政策，你的二套住房不能享受優(yōu)惠政策，需要按規(guī)定繳稅。

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• 問 怎樣規(guī)避二套房契稅?關(guān)于目前國(guó)家購(gòu)買二套房的政策
  答

  按規(guī)定交稅是納稅人的義務(wù)，不能避的?？缮賵?bào)一點(diǎn)，就可以交少一點(diǎn)。

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• 問 怎樣才不用上二套房子稅?二套房的二手房交易稅是怎樣的?
  答

  按規(guī)定是少交不了的。但你可以考慮一下把發(fā)票的金額開的少一點(diǎn)。祝你好運(yùn)。

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• 問 怎樣算第二套房?在北京什么情況才算第二套房呢？國(guó)家的二套房政策...
  答

  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。三、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房【詳解】過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。四、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房【詳解】目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。五、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。六、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起

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