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• 135****6216

  步驟如下：
  
  1.一次還本付息法：現(xiàn)各銀行規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），那么還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個(gè)貸款期內(nèi)的利息綜合。
  
  2.等額本息還款法：個(gè)人購(gòu)房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個(gè)月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。
  
  3.等額本金還款法：等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結(jié)息慣例的要求，一般采用按季還款的方式。
  拓展資料
  
  房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。
  參考資料來(lái)源：百度百科：房屋按揭貸款

  查看全文↓ 2019-09-27 05:08:32
• 146****5012

  貸款常用的還款方式包括:等額本金、等額(本息)還款等方式，貸款期限1年以下(含)的，還可以采取按月付息到期還本還款法。
  溫馨提示
  具體您申請(qǐng)的貸款采用哪種方式，需由經(jīng)辦機(jī)構(gòu)結(jié)合您的實(shí)際需求、還款能力、信用記錄等綜合情況協(xié)商確定，您可以直接聯(lián)系經(jīng)辦行確認(rèn)!

  查看全文↓ 2019-09-27 05:08:27
• 137****7956

  一、住房抵押貸款利息
  個(gè)人房屋銀行抵押貸款利息：
  還款的利率是根據(jù)你貸款的年限來(lái)制定的 利率表是這樣的 項(xiàng)目 年利率(%)
  短期貸款 六個(gè)月以內(nèi)(含六個(gè)月) 5.10 ，六個(gè)月至一年(含一年) 5.56
  中長(zhǎng)期貸款 一至三年(含三年) 5.60 ，三至五年(含五年) 5.96 ，五年以上 6.14 。如果你貸款時(shí)間不長(zhǎng)的話可以做基準(zhǔn)利率 如果要時(shí)間長(zhǎng)利率可能會(huì)上浮10%左右。
  具體還是要看你的資質(zhì),用途和還款能力了
  
  
  二、房屋抵押貸款還款方式是怎樣的
  1、貸款本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。 (一)按月等額本息法 月利率×(1+月利率)貸款期限(月) 月均還本息 = 貸款額× (1+月利率)貸款期限(月) -1 其中：月還利息 = 貸款余額×月利率 月還本金 = 月均還本息 - 月還利息 (二)按月等額本金法 月還本息 = 月均還本金 + 月還利息 其中：月均還本金 = 貸款額÷貸款期限(月) 月還利息 = 貸款余額×月利率
  
  2、借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時(shí)將還款資金足額存入個(gè)人還款帳戶(單位代扣款的由單位每月從個(gè)人工資中扣出)，如當(dāng)月未能及時(shí)還款，則次月存入的資金除含每月正常還款外，還應(yīng)包括罰息部分。
  
  3、月超額還款或提前還款，按實(shí)際貸款余額計(jì)收利息。
  綜上所述，住房抵押貸款的利息是有具體的計(jì)算方法的，而還款的利率通常是根據(jù)貸款的年限來(lái)制定的，而償還的方法也是有不同的，這對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)，在償還的時(shí)候可以有多種選擇，當(dāng)然在逾期未還是會(huì)罰款的，而在現(xiàn)在社會(huì)，信用越來(lái)越重要如果經(jīng)常逾期可能會(huì)影響我們以后的各個(gè)方面，如果有其他問(wèn)題，歡迎大家咨詢。
  金融服務(wù)咨詢：020-29176261
  
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  查看全文↓ 2019-09-27 05:08:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋有抵押貸款怎樣買賣?要退房，銀行的貸款和利息怎么算
  答

  被抵押了的房子，雖然有受限制，但并不完全限制其買賣。如果賣房人要出售已經(jīng)被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：首先，賣房人應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人的同意，如果抵押權(quán)人同意賣房人出售已經(jīng)抵押的房屋，那么該抵押房屋是可以買賣的。在此種情形下，賣房人出售房屋得到的價(jià)款，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向抵押權(quán)人約定的第三人提存后，剩余部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續(xù)清償。其次，如果抵押權(quán)人不同意，則賣房人與買房人協(xié)商一致，也可以采取由買房人代為先行支付部分購(gòu)房款，用于賣房人清償所欠抵押權(quán)人的款項(xiàng)后，抵押權(quán)人就可以去房產(chǎn)登記部門(mén)辦理解除抵押的手續(xù)，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接過(guò)戶給買房人。但是無(wú)論采取哪種方式買賣房屋，賣房人都應(yīng)當(dāng)事先如實(shí)告知買房人房屋存在抵押。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十九條【抵押權(quán)的效力對(duì)抵押物處分權(quán)的影響】抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人

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• 問(wèn) 貸款買房退房了怎樣算?要退房，銀行的貸款和利息怎么算
  答

  一、從法律角度講，退房實(shí)際上是購(gòu)房者作為購(gòu)房一方當(dāng)事人，行使其解除權(quán)的表現(xiàn)，因此肯定是可以的。購(gòu)房者與貸款銀行之間是一種借貸關(guān)系，與開(kāi)發(fā)商之間是一種房屋買賣關(guān)系，兩者完全是兩種獨(dú)立法律關(guān)系，所以對(duì)購(gòu)房者的解約權(quán)并沒(méi)有任何妨礙。二、購(gòu)房者向銀行貸款與向親戚朋友借錢(qián)，其性質(zhì)是一樣的。作為債權(quán)人，銀行或其他，個(gè)人都只有權(quán)要求購(gòu)房者按約還款，但無(wú)權(quán)干涉購(gòu)房者的解約權(quán)利。所以，只要出現(xiàn)了購(gòu)房者有權(quán)依法解約的情形，不管購(gòu)房者是否已經(jīng)取得按揭貸款，都有權(quán)依法解除購(gòu)房。三、退房以后，解除購(gòu)房并不同時(shí)解除貸款。也就是說(shuō)，購(gòu)房者雖然不買房了，但因?yàn)槠湟褟你y行借貸出款項(xiàng)用于購(gòu)房，所以與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。四、首先由于購(gòu)房被解除，開(kāi)發(fā)商從購(gòu)房者處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還購(gòu)房者。購(gòu)房者申請(qǐng)的銀行按揭貸款，也是購(gòu)房款的一部分，也應(yīng)一并返還給購(gòu)房者。然后，購(gòu)房者應(yīng)依據(jù)中國(guó)人民銀行制訂的《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。

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• 問(wèn) 平安無(wú)抵押房產(chǎn)貸款利息怎么算？
  答

  利息是根據(jù)貸款利率來(lái)計(jì)算的！必須是每個(gè)月進(jìn)行還款， 目前**新貸款基準(zhǔn)利率： 6個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月） 5.85% 6個(gè)月到1年（含1年） 6.31% 1年到3年（含3年） 6.4% 3年到5年（含5年） 6.65% 5年以上 6.8% 備注：基準(zhǔn)利率由央行規(guī)定，銀行貸款利率可以此為基準(zhǔn)上下浮動(dòng)。 如果有穩(wěn)定的工作和收入的話，那么可以申請(qǐng)個(gè)人信用貸款（無(wú)抵押無(wú)擔(dān)保）。 一般這種貸款申請(qǐng)要求有穩(wěn)定的工作和收入，信用狀況良好，每月工資打卡（或者的銀行賬戶每月有存款存入）即可，可以貸到的月收入的10-16倍，如果是公務(wù)員性質(zhì)的工作可以貸更多。

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• 問(wèn) 抵押貸款提前還貸可以嗎? 銀行貸款提前還貸利息怎么算?
  答

  若是在招行辦理的個(gè)人住房貸款，一般要求前往經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心申請(qǐng)“提前還款”。關(guān)于房貸提前還款的預(yù)約、辦理、金額/時(shí)間限制、是否有違約金/手續(xù)費(fèi)等相關(guān)規(guī)定，由于各分行有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心確認(rèn)。

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• 問(wèn) 銀行房產(chǎn)抵押貸款利息怎么算？
  答

  行的基準(zhǔn)貸款利率都是一樣的，只是銀行的上浮不同，銀行基準(zhǔn)利率如下：六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款 4.60% 六個(gè)月至一年（含1年）貸款 4.60% 一至三年（含3年）貸款 5.00% 三至五年（含5年）貸款 5.00% 五年以上貸款 5.15% 抵押貸款需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證（已婚提供夫妻雙方資料）。

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