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• 156****7846

  當然買重慶解放碑帝都廣場的房子**合算，重慶市是直轄市，解放碑相當于北京王府井，上海南京路。北京上海同等地段是幾千萬一套，而重慶同樣的地段，三十多層的高樓，玻璃幕墻的那種，可以辦公那種，只有11000多一點一個平方，一百多平方才100多...

  查看全文↓ 2019-09-27 02:43:23
• 157****6655

  目前杭州的市場情況來看，投資一手住宅、一手公寓和商鋪都比較好，只是杭州目前房產(chǎn)市場比較特殊，目前一手住宅因為政府限價，價格相對二手要低很多，但是又因為要搖號購買，且中簽率低，所以一手住宅并不容易買到，受這些因素的限制，一手住宅投資的準入門檻相對來說要高一些，而一手公寓和商鋪屬于不限購不限貸的商業(yè)項目，且總價相對較低，可選性相對較高，目前也是很多投資客比較熱衷的投資項目。
  信息僅作參考，投資需謹慎。

  查看全文↓ 2019-09-27 02:43:12
• 157****6836

  選擇適合你自己的為好？有錢哪里住起來都好，沒錢哪里都不好。至于究竟什么樣的房子適合你，你自己都不清楚，讓別人怎么告訴你呢？畢竟別人不是你自己的。

  查看全文↓ 2019-09-27 02:43:06
• 152****5564

  般可以從以下幾個方面進行判別：
  
  一、看戶型
  
  買什么樣的戶型，是每個購房者都需要重點考慮的。目前，市場上戶型的相似度越來越高，對于剛需購房者來說，套二的戶型基本就是那幾種。在選擇的時候，一是要考慮是否全明，二是要考慮是否南北通透，如果能夠做到以上兩點，就說明這個戶型不錯。
  
  　　二、看開間和進深
  
  戶型之后，就是房子具體的開間和進深，影響了房子的采光。如果開間和進深比例不合適，那么屋內(nèi)就可能比較暗。
  
  目前，房地產(chǎn)市場上開間與進深的黃金比例為6：4，一般來說，進深是越小越好，而開間是越大越好。當然，開間也不能過大，那樣的話，房間是長條形的，會造成面積浪費。
  
  　　三、看凈高
  
  房子的凈高影響了居住的舒適度。凈高不易過高，也不宜過低，過高的話，房子內(nèi)顯得過于空曠，過低的話就會覺得非常壓抑。當然，開發(fā)商為了賺錢，肯定不會讓凈高過高。所以，買房時主要防備層高不夠。記住，一定要跟置業(yè)顧問確認好凈高是多少，如果是現(xiàn)房的話，**好到實體樓里面測量一下。
  
  PS：在這里需要注意，凈高不是層高。層高是指下層樓板面到上層樓板面之間的距離，凈高是指層高減去樓板的厚度，因此凈高要小于層高。
  
  按照《國家住宅設計規(guī)范》，我們購買的普通住宅層高不宜高于2.8米，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應低于2.4米。
  
  四、看公攤
  
  對于公攤面積大家應該都比較了解，買房時需要關注公攤面積的占比。如果公攤面積占比過高，就意味著得房率低，實際使用面積要少很多。一般來說，高層住宅的公攤面積占比在20%-25%之間，如果超過25%，就得考慮要不要買了。
  
  五、看贈送面積
  
  開發(fā)商為了讓房子賣的更好，一般都會有贈送面積。現(xiàn)在，相關部門對于贈送面積有了明確的規(guī)定，之前那些所謂的入戶花園基本已經(jīng)都不存在了。現(xiàn)在的贈送面積一般都是指陽臺、露臺之類的。如果是凸陽臺，面積贈送一半，如果是凹陽臺，則不贈送。

  查看全文↓ 2019-09-27 02:43:00
• 133****8456

  買房需要考量：
  目的
  在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當下的經(jīng)濟狀況。
  位置
  房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。
  戶型
  一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
  開發(fā)商
  在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術(shù)能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
  價格
  很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，**不重要的就是價格。在目前的經(jīng)濟環(huán)境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大

  查看全文↓ 2019-09-27 02:42:51

相關問題

• 問 如何買房子？買什么樣的房子比較好？
  答

  買房需要考量：目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當下的經(jīng)濟狀況。位置房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。開發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術(shù)能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價格很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，**不重要的就是價格。在目前的經(jīng)濟環(huán)境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。

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• 問 買什么樣的房子比較好呢？怎么選房子？
  答

  買房的時候，大家都知道樓層越高越貴，確實，高樓層空氣好，噪音小，連蚊子都會少幾只，為了一輩子的窩，不少購房者都愿意多搭上點錢，買個高樓層?！　〉鋵嵶》坎⒉皇窃礁咴胶茫阒赖趲讓拥母邔?，才是**好的嗎？　　1.**佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。　　對于中年和青年人都很適合；這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大 。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題?！　《鄬臃啃秃?，多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風。　　2.少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。　　高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等?？蚣芙Y(jié)構(gòu)，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu)。缺點是房間 內(nèi)有梁有柱出現(xiàn)，影響美觀、家具布置?！　】蚣艚Y(jié)構(gòu)，優(yōu)點是隱梁隱柱。缺點是房型布局有局限性，室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會出現(xiàn)較差戶型?！　?.框筒結(jié)構(gòu)：整體建筑主要由幾大框筒承擔重量。單元內(nèi)的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在**先進的結(jié)構(gòu)?！　′N售中，這些樓層雖然價格要比其它樓層貴許多，仍然是**先被搶掉?！　∮蟹N說法：由于“峽谷效應”的影響，很多社區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個“污染物高密度區(qū)域”俗稱，揚灰層。所謂“峽谷效應”指的是周邊有公交干道或工廠，以及高 樓密集的住宅。在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”?！　?.近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人說這個高度就在9-11層。據(jù)行家介紹這也要具體樓盤具體分析，不能一概而論。　　比如一些鬧市區(qū)，工廠的旁邊等揚灰塵是存在的，不過它受到許多因素的影響，高度不一定在9-11層。而在一些周邊環(huán)境好的社區(qū)，就不會有這種現(xiàn)象出現(xiàn)?！　≡趪鴥?nèi)，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購買樓房時，六七層的位置**佳。

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• 問 買房子什么樣的戶型比較好
  答

  選房的戶型要看3點：①戶型的正方，這是最基礎的，一個好的戶型一定要方正，假如戶型不方正那房間的格局布置就會有問題。②南北通透，這是戶型的第二要素，因為房屋的通風效果將會影響整體房屋的溫度和空氣質(zhì)量。③動靜分離，這在戶型的選擇上也是很關鍵的，一個好的戶型就要對空間有所規(guī)劃，同時生活區(qū)與休息區(qū)也要有明顯的界限，不能相互打擾。樓層的選擇上要注意3點：①采光，高樓層可能會因為角度問題而影響陽光的照射，低樓層會被植物從而擋住陽光。②電梯，樓層越高，相對的費用也會增加。③噪音污染，低樓層的噪音及震動都會相對嚴重一些。就價格而言，接近頂層價格是最貴的，越往下就越便宜，但有些樓層房子價格相近時，就可以選擇相對的高樓層。

• 問 什么樣的房子隔音比較好
  答

  實體墻，厚一些，可以加裝隔音板或者吸音涂料。

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• 問 ??請問大家，買房子什么樣的按揭方式比較好呢？
  答

  按揭買房貸款方式有以下幾種：1. 公積金貸款；2. 商業(yè)貸款；3. 組合貸款。一、公積金貸款：一般來說，住房公積金貸款是首選，目前5年以上貸款利率為3.25%；借款人的貸款期限**長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年；貸款額度各地不同，例如北京夫妻、個人申請公積金貸款買房額度足高為120萬；放款速度1-3個月，相比商業(yè)貸款慢一些。二、商業(yè)貸款：5年以上商業(yè)貸款利率為4.90%；借款人的貸款期限**長可以計算到借款人65周歲，同時不得超過30年；貸款額度**高不能超過總方價減去**款部分，例如總方價100萬，**30萬，那么貸款**高不能超過70萬；辦理商業(yè)按揭貸款時，從將產(chǎn)權(quán)證交給銀行辦理抵押到銀行放款差不多需要2周時間,不同銀行的進度可能會有不同。三、組合貸款：組合貸款利率，所貸款項中的商業(yè)性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執(zhí)行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執(zhí)行；商業(yè)性個人住房貸款部分按照商業(yè)貸款期限執(zhí)行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款期限執(zhí)行；總的貸款額度不能超過總方價減去**款部分，比如房屋總價100萬，要貸款70萬，但是公積金**高額度只有50萬，那么剩余20萬可以選擇商業(yè)貸款，組合貸款總的貸款額度不得超過70萬。由于涉及了公積金中心、銀行等多個機構(gòu)，放款速度也會慢一些，通常在2-3個月以上。

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