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• 131****8515

  選房的戶型要看3點(diǎn)：
  ①戶型的正方，這是最基礎(chǔ)的，一個(gè)好的戶型一定要方正，假如戶型不方正那房間的格局布置就會(huì)有問題。
  ②南北通透，這是戶型的第二要素，因?yàn)榉课莸耐L(fēng)效果將會(huì)影響整體房屋的溫度和空氣質(zhì)量。
  ③動(dòng)靜分離，這在戶型的選擇上也是很關(guān)鍵的，一個(gè)好的戶型就要對(duì)空間有所規(guī)劃，同時(shí)生活區(qū)與休息區(qū)也要有明顯的界限，不能相互打擾。樓層的選擇上要注意3點(diǎn)：
  ①采光，高樓層可能會(huì)因?yàn)榻嵌葐栴}而影響陽光的照射，低樓層會(huì)被植物從而擋住陽光。
  ②電梯，樓層越高，相對(duì)的費(fèi)用也會(huì)增加。
  ③噪音污染，低樓層的噪音及震動(dòng)都會(huì)相對(duì)嚴(yán)重一些。就價(jià)格而言，接近頂層價(jià)格是最貴的，越往下就越便宜，但有些樓層房子價(jià)格相近時(shí)，就可以選擇相對(duì)的高樓層。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:52:09

相關(guān)問題

• 問 ??目前預(yù)算有限，只能夠買個(gè)小一居的房子了，什么樣的戶型比較好？
  答

  戶型又叫房型，就是指房屋的類型。常見的戶型有平層戶型、 躍層戶型、錯(cuò)層戶型、復(fù)式戶型。而按照面積又可分為小戶型和大戶型?！竞脩粜偷囊话銟?biāo)準(zhǔn)】 ·采光要好，通風(fēng)流暢，**好能有穿堂風(fēng)，朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次，除了朝向，窗景也非常重要 　　·在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。 　　·客廳臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對(duì)著客廳 　　·客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野 　　·臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格，主臥室**好有好的朝向，窗戶朝陽，采光通風(fēng)要好 　　·衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對(duì)客廳和餐廳，不宜與廚房緊連 　　·廚房直接對(duì)外采光、通風(fēng) 　　·陽臺(tái)**好與客廳相連，如果條件允許，陽臺(tái)應(yīng)大一些，能有兩個(gè)就更好了 　　·面積較大的套型應(yīng)設(shè)有儲(chǔ)藏空間，儲(chǔ)藏室可不采光通風(fēng)

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• 問 買房什么樣的戶型比較好？
  答

  這個(gè)首先房子一定要南北通透的，還有就是要正正方方的，在風(fēng)水學(xué)上這些都有講究，還有就是一定要是正南正北向的，餐客要分開的 這樣裝修的時(shí)候也好裝修，使用更方便。其次就是客廳的門不可太多，有的戶型可能是客廳挺大，但是一圈都是門，這樣的話家具沒法擺放，**后就是不要房子所有的臥室都擠在一起，特別是臥室多的

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• 問 怎么買房子？買什么樣的房子比較好？
  答

  當(dāng)然買重慶解放碑帝都廣場(chǎng)的房子**合算，重慶市是直轄市，解放碑相當(dāng)于北京王府井，上海南京路。北京上海同等地段是幾千萬一套，而重慶同樣的地段，三十多層的高樓，玻璃幕墻的那種，可以辦公那種，只有11000多一點(diǎn)一個(gè)平方，一百多平方才100多...

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• 問 如何買房子？買什么樣的房子比較好？
  答

  買房需要考量：目的在購房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時(shí)需注意這些問題。開發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國(guó)有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購買合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價(jià)格很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個(gè)因素中，**不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購房者確定了地段、購買目的后，價(jià)格不會(huì)相差太大。

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• 問 ??請(qǐng)問大家，買房子什么樣的按揭方式比較好呢？
  答

  按揭買房貸款方式有以下幾種：1. 公積金貸款；2. 商業(yè)貸款；3. 組合貸款。一、公積金貸款：一般來說，住房公積金貸款是首選，目前5年以上貸款利率為3.25%；借款人的貸款期限**長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過30年；貸款額度各地不同，例如北京夫妻、個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款買房額度足高為120萬；放款速度1-3個(gè)月，相比商業(yè)貸款慢一些。二、商業(yè)貸款：5年以上商業(yè)貸款利率為4.90%；借款人的貸款期限**長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人65周歲，同時(shí)不得超過30年；貸款額度**高不能超過總方價(jià)減去**款部分，例如總方價(jià)100萬，**30萬，那么貸款**高不能超過70萬；辦理商業(yè)按揭貸款時(shí)，從將產(chǎn)權(quán)證交給銀行辦理抵押到銀行放款差不多需要2周時(shí)間,不同銀行的進(jìn)度可能會(huì)有不同。三、組合貸款：組合貸款利率，所貸款項(xiàng)中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分按照個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行，公積金貸款部分按照個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行；商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分按照商業(yè)貸款期限執(zhí)行，公積金貸款部分按照個(gè)人住房公積金貸款期限執(zhí)行；總的貸款額度不能超過總方價(jià)減去**款部分，比如房屋總價(jià)100萬，要貸款70萬，但是公積金**高額度只有50萬，那么剩余20萬可以選擇商業(yè)貸款，組合貸款總的貸款額度不得超過70萬。由于涉及了公積金中心、銀行等多個(gè)機(jī)構(gòu)，放款速度也會(huì)慢一些，通常在2-3個(gè)月以上。

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