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• 132****9308

  買房是一件人生大事，賣房也是一件操心事，對于有些家庭來說，隨著積蓄和收入的增加，或者寶寶的出生，需要換更大的房子，這個(gè)時(shí)候，如何快速的出售手頭的二手房，成了他們的當(dāng)務(wù)之急。怎樣快速賣掉房子，怎樣賣房**安全?二手房怎樣才能賣個(gè)好價(jià)錢?房產(chǎn)哥吐槽小編來為你支支招。
  
  
  
  1、扮靚二手房，是快速出售的技巧之一
  
  把房子打掃干凈，適度進(jìn)行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段，這樣不僅可以提升房屋價(jià)格，更容易使看房者對房子留下好印象。一是對房中明顯破損的部位（如戶門、樓梯、窗框等）進(jìn)行修繕，修補(bǔ)墻面滲水的痕跡；二是清理不必要的家具，先把破舊的家具丟掉，可以更好的展現(xiàn)空間感。
  
  
  
  2、選取品牌中介，順利完成交易
  
  **好將二手房委托給品牌中介公司，一方面是保證客源質(zhì)量，一方面是保證交易的安全性，賣方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限，代理有效期宜短不宜長，一般以一個(gè)月為宜。
  
  二手房交易過程煩瑣，需要許多證明和手續(xù)。小編建議盡量別自己去賣房，因?yàn)橘I賣雙方親自去處理這些事務(wù)，會(huì)消耗極大精力時(shí)間，吃力不討好。
  
  3、對房子有信心，談判出一個(gè)好價(jià)格
  
  一個(gè)合理價(jià)格有助于快速出售房子，小編要重點(diǎn)提醒的是，出售二手房切記勿盲目報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)過高錯(cuò)失了真正好的成交機(jī)會(huì)浪費(fèi)精力，報(bào)價(jià)過低又損個(gè)人利益，可以多跑幾家中介，綜合理性報(bào)價(jià)。 賣二手房，房主得有談判價(jià)格的能力，對自己的房子充滿信心，耐心配合中介接待客戶，心態(tài)平穩(wěn)，一般需要多次看房才能達(dá)成交易，看四五次房很正常。另外，有些房主為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司，小編提醒，交鑰匙還需謹(jǐn)慎啊。
  
  4、注意合同細(xì)節(jié)，免得后續(xù)麻煩
  
  在二手房交易中，大家往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但一些細(xì)節(jié)問題也同樣重要，例如：產(chǎn)權(quán)情況、交易稅費(fèi)及日期等等，如果在簽定合同之前就約定好，就不會(huì)出現(xiàn)不必要的麻煩。另外，即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對于提前交房的要求，二手房屋主還需謹(jǐn)慎考慮，**好不要輕易提前交房。

  查看全文↓ 2019-09-27 01:43:47
• 135****7770

  選擇規(guī)模大且正規(guī)的中介
  雖然現(xiàn)如今二手房交易逐漸正規(guī)，交易環(huán)節(jié)也更加安全，但是選擇安全正規(guī)的大中介還是很重要的。這樣不僅能夠減少不必要的糾紛發(fā)生，而且大中介的客源豐富，來買房的人也會(huì)多，這樣能更快更安全的將房子賣出去

  查看全文↓ 2019-09-27 01:43:35
• 138****6012

  賣方解約要謹(jǐn)慎
  很多時(shí)候賣方都會(huì)因?yàn)榉课莸膬r(jià)格而考慮和買方解約，賣給別人，但是如果要解約，有一點(diǎn)一定要注意！現(xiàn)在的房地產(chǎn)買賣合同中為了保障買方的利益，都會(huì)約定解約定金，一旦賣方?jīng)Q定解約則需要雙倍償還買方的購房定金。但是，如果買方先啟動(dòng)強(qiáng)制履行程序，那么可能面臨的后果就是會(huì)被判決強(qiáng)制履行，就不是雙倍賠償違約金就可以的了。
  因此，如果賣方想要違約，那么好還是主動(dòng)和買家協(xié)商一下賠償問題，盡量按照雙方都滿意的辦法進(jìn)行處理，如果事件升級就得不償失了。

  查看全文↓ 2019-09-27 01:43:31
• 146****8267

  出售正在出租的房屋要注意
  賣方如果想賣正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因?yàn)樽夥空哂袡?quán)優(yōu)先購買自己所租的房子，如果房東要出售該房產(chǎn)就必須要和租房者商議好，租房者如不打算行使權(quán)力優(yōu)先購房的話，則需要租房者出具聲明書來證明自己放棄該項(xiàng)權(quán)利。這樣，才能進(jìn)行房屋的出售和交易，否則如果租房者在交易過程中提出要買房的話，那么其有權(quán)利要求賣方和買方解除合同的。這一點(diǎn)很多時(shí)候都被賣方忽略掉，從而在交易中給自己帶來一些麻煩。

  查看全文↓ 2019-09-27 01:43:25
• 157****9828

  出售房子不要全權(quán)委托中介
  通常情況下，賣方的房子如果正在按揭中，無法自己還清按揭貸款的時(shí)候，就需要委托中介和擔(dān)保公司來進(jìn)行贖樓。但是這個(gè)時(shí)候往往會(huì)出現(xiàn)各種各樣的交易糾紛，尤其是全權(quán)委托中介來辦理的話，中介可以不經(jīng)過賣方的同意，便可隨意處置房屋的買賣行為。很多時(shí)候賣方不能根據(jù)自己的意愿來進(jìn)行房子的出售，因此，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)糾紛問題。

  查看全文↓ 2019-09-27 01:43:15

相關(guān)問題

• 問 怎么出售二手房?著急出售二手房怎么辦? 
  答

  一、出售房子不要全權(quán)委托中介通常情況下，賣方的房子如果正在按揭中，無法自己還清按揭貸款的時(shí)候，就需要委托中介和擔(dān)保公司來進(jìn)行贖樓。但是這個(gè)時(shí)候往往會(huì)出現(xiàn)各種各樣的交易糾紛，尤其是全權(quán)委托中介來辦理的話，中介可以不經(jīng)過賣方的同意，便可隨意處置房屋的買賣行為。很多時(shí)候賣方不能根據(jù)自己的意愿來進(jìn)行房子的出售，因此，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)糾紛問題。二、出售正在出租的房屋要注意賣方如果想賣正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因?yàn)樽夥空哂袡?quán)優(yōu)先購買自己所租的房子，如果房東要出售該房產(chǎn)就必須要和租房者商議好，租房者如不打算行使權(quán)力優(yōu)先購房的話，則需要租房者出具聲明書來證明自己放棄該項(xiàng)權(quán)利。這樣，才能進(jìn)行房屋的出售和交易，否則如果租房者在交易過程中提出要買房的話，那么其有權(quán)利要求賣方和買方解除合同的。這一點(diǎn)很多時(shí)候都被賣方忽略掉，從而在交易中給自己帶來一些麻煩。三、賣方解約要謹(jǐn)慎很多時(shí)候賣方都會(huì)因?yàn)榉课莸膬r(jià)格而考慮和買方解約，賣給別人，但是如果要解約，有一點(diǎn)一定要注意！現(xiàn)在的房地產(chǎn)買賣合同中為了保障買方的利益，都會(huì)約定解約定金，一旦賣方?jīng)Q定解約則需要雙倍償還買方的購房定金。但是，如果買方先啟動(dòng)強(qiáng)制履行程序，那么可能面臨的后果就是會(huì)被判決強(qiáng)制履行，就不是雙倍賠償違約金就可以的了。因此，如果賣方想要違約，那么好還是主動(dòng)和買家協(xié)商一下賠償問題，盡量按照雙方都滿意的辦法進(jìn)行處理，如果事件升級就得不償失了。四、選擇規(guī)模大且正規(guī)的中介雖然現(xiàn)如今二手房交易逐漸正規(guī)，交易環(huán)節(jié)也更加安全，但是選擇安全正規(guī)的大中介還是很重要的。這樣不僅能夠減少不必要的糾紛發(fā)生，而且大中介的客源豐富，來買房的人也會(huì)多，這樣能更快更安全的將房子賣出去。

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• 問 二手房交易中賣方如何出售二手房，出售二手房怎么辦？
  答

  有合同那就好辦了，按照合同的說法是對方先違約的，理應(yīng)履行合同的規(guī)則，對另一方按照合同規(guī)定進(jìn)行賠償，這個(gè)你可以讓你的律師幫你進(jìn)行申訴的，律師會(huì)幫你解決問題的。 希望采納

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房出售信息怎么寫?怎么出售二手房?
  答

  1、出售咨詢售房者可通過親朋、報(bào)紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、經(jīng)紀(jì)公司等相關(guān)信息渠道，了解所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價(jià)格，以及個(gè)人出售和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理出售有何差別等信息，以此做參考。2、確定出售價(jià)格通過第一步的咨詢，售房者可根據(jù)房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定房屋的出售價(jià)格。需要注意的是，該報(bào)價(jià)應(yīng)為房屋的銷售總價(jià)，如果有需要買方另行支付的費(fèi)用，應(yīng)在報(bào)價(jià)中聲明。3、選擇銷售方式售房者可以選擇自行尋找購房者銷售，也可以選擇委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷售。如果選擇第一種方式，那就必須完全熟悉整個(gè)交易流程，并能確保交易安全；如果是第二種方式，那就要選擇一家具有代理資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司并簽署委托代理協(xié)議，不過這會(huì)增加交易成本。4、發(fā)布出售信息如果選擇自行銷售，售房者可在網(wǎng)絡(luò)或報(bào)紙上發(fā)布出售信息，但在發(fā)布的信息中應(yīng)注明自行銷售或免經(jīng)紀(jì)公司代理字樣，自行銷售需要自己接聽詢問電話，可能影響正常生活和工作。如果選擇了經(jīng)紀(jì)公司代理出售，經(jīng)紀(jì)公司將會(huì)代理發(fā)布出售信息。5、協(xié)商和簽約當(dāng)有人決定購買房屋后，雙方就可以協(xié)商、簽定合同了。在合同中應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商的內(nèi)容，詳細(xì)、清楚地寫明買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間、房屋交付的時(shí)間和方法以及安全交易條款等。6、辦理產(chǎn)權(quán)過戶簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關(guān)手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。交易部門經(jīng)過相應(yīng)的審查程序，確定房屋產(chǎn)權(quán)是否具備轉(zhuǎn)讓條件；購房者按照合同規(guī)定的付款方式付清房款后，房地產(chǎn)交易部門開始受理轉(zhuǎn)讓申請；買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，購房者領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，交易就結(jié)束了。

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• 問 個(gè)人二手房怎么出售?二手房個(gè)人出售需要注意什么?
  答

  二手房交易流程：第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動(dòng)輒上百萬，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請多留個(gè)心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。一般來說，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見示范文本。第3步：贖樓贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費(fèi)用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買家需要提前供樓。出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，買家**好采用前一種方式贖樓。通過后一種方式，可節(jié)省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產(chǎn)權(quán)問題，買家將陷入被動(dòng)境地。第4步：付首期及資金監(jiān)管除了產(chǎn)權(quán)問題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險(xiǎn)很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個(gè)賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。第5步：簽訂買賣合同簽訂書面協(xié)議時(shí)，**主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。交付首期之后，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。第6步：選銀行和辦按揭如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時(shí)直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說要做房產(chǎn)按揭，他就會(huì)幫忙處理。一般來說當(dāng)天就能夠確批復(fù)。但有時(shí)候也會(huì)出現(xiàn)貸款額度不能達(dá)到預(yù)期的情況，像評估價(jià)高的銀行需要再評估，一般會(huì)延長二三個(gè)工作日。第7步：過戶及交稅去過戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。第8步：后續(xù)事項(xiàng)交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時(shí)候也許要提供抵押合同，交易雙方**好在去之前打電話進(jìn)行咨詢，以免來回跑動(dòng)。**主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實(shí)有缺失，那么經(jīng)過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進(jìn)行抵扣。

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• 問 二手房出售
  答

  我覺得現(xiàn)在整個(gè)中國社會(huì)，沒人可以相信，尤其是買賣東西的時(shí)候，我非常討厭追債，很想找個(gè)能一次性付清所有款項(xiàng)的買主，可是現(xiàn)在房價(jià)這么高，似乎又不太可能，可是如果約定是分期付款，那對方就是死活不給錢，我該怎么辦呢？下面是我搜集的二手房出售中的注意事項(xiàng)，請大家務(wù)必牢記！首先你要買你房子的人簽一個(gè)合同。合同簽的仔細(xì)點(diǎn)，嚴(yán)密點(diǎn)。大家按照合同辦事，合同中關(guān)于違約的責(zé)任認(rèn)定的清晰一點(diǎn)，然后，違約金定的高點(diǎn)。關(guān)于合同你不是內(nèi)行，所以**好找個(gè)中介，或者律師什么的來幫你擬定合同。一般買你房子的人，不會(huì)分期付款的，你也不會(huì)同意的。只有他去想銀行貸款，銀行一次性給你余款，**他付。然后你就拿到了全款，而他成了房奴，給銀行**還款。如果你沒有收到全額的房款，可以不去辦理房屋過戶手續(xù)。手續(xù)是要到交易中心去辦的。也可以，辦手續(xù)，但是在沒有收到全款的情況下，不交房。房子還在你的手上，他給了你一部分的錢了。房子還沒得到，你也不用去催了，他自然會(huì)急的。這些事情都應(yīng)該寫的合同里，這樣即使打起官司來，也可以好點(diǎn)。二手房出售中一定要謹(jǐn)慎，現(xiàn)在這社會(huì)很險(xiǎn)惡！

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