已有11個回答

• 154****6761

  我覺得現(xiàn)在整個中國社會，沒人可以相信，尤其是買賣東西的時候，我非常討厭追債，很想找個能一次性付清所有款項的買主，可是現(xiàn)在房價這么高，似乎又不太可能，可是如果約定是分期付款，那對方就是死活不給錢，我該怎么辦呢？下面是我搜集的二手房出售中的注意事項，請大家務必牢記！
  首先你要買你房子的人簽一個合同。合同簽的仔細點，嚴密點。大家按照合同辦事，合同中關于違約的責任認定的清晰一點，然后，違約金定的高點。關于合同你不是內行，所以**好找個中介，或者律師什么的來幫你擬定合同。一般買你房子的人，不會分期付款的，你也不會同意的。只有他去想銀行貸款，銀行一次性給你余款，**他付。然后你就拿到了全款，而他成了房奴，給銀行**還款。如果你沒有收到全額的房款，可以不去辦理房屋過戶手續(xù)。手續(xù)是要到交易中心去辦的。也可以，辦手續(xù)，但是在沒有收到全款的情況下，不交房。房子還在你的手上，他給了你一部分的錢了。房子還沒得到，你也不用去催了，他自然會急的。這些事情都應該寫的合同里，這樣即使打起官司來，也可以好點。二手房出售中一定要謹慎，現(xiàn)在這社會很險惡！

  查看全文↓ 2014-02-13 13:37:23
• 156****4023

  想快速賣掉的話主要是看房子本身還有價錢問題，如果房子裝修的話要看改過后的戶型和裝修，其次，價格很重要，想快一點出手的話，喊價肯定不能太高，就喊個市場價賣，報價給中介的時候的第一價格很重要，因為在他們心中就對你這個房子有個印象，如果價格合理，那么有客戶肯定先推你的。
  高了肯定就比較慢點了。

  查看全文↓ 2014-02-13 10:47:15
• 152****4935

  直接在網(wǎng)上發(fā)布房源，中介會主動找你。

  查看全文↓ 2014-02-13 09:55:17
• 135****2726

  出售房產(chǎn)時,會交個人所得稅（售價1%）、印花稅（成交價萬分之五）、營業(yè)稅（成交價的5%），各地根據(jù)不同情況還可能有一些地方的規(guī)定如城建稅教育費附加土地增值稅等.

  查看全文↓ 2014-02-13 09:08:42
• 131****6862

  有但是只能找中介了這里沒有房東來的。。

  查看全文↓ 2014-02-12 19:48:52
• 152****7107

  dog1234:你好！
  二手房市場與新房市場不同，除了買方是普通老百姓外，賣方除了那些所謂的“房蟲”大部分也是一些普通的消費者。那么怎樣賣房才**安全？怎樣才能賣個好價錢？據(jù)有關專家分析，賣二手房時應注意九點。
  
  一、選擇中介還是自由交易要斟酌
  
  雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展,中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實存在的種種交易糾紛還是令賣房者和購房者不勝其煩。但是選擇自由交易，首先選擇面有限、其次交易更加沒有保障。
  
  專家建議：賣方**好將房屋委托給一些比較大的公司。除了能夠保證比較多的客源外，**重要的是能夠保證交易的安全性。避免帶來后顧之憂。
  
  二、出售時機要把握好
  
  今年上半年京城的新房市場新增供應量有限，而且價格偏高，導致目前很多消費者轉而購買二手房，而在下半年隨著8?31后上市土地的增加，新房供應量將增加很多、價格也會有一定回落，商品房價格必然會影響二手房的需求。所以想要出售二手房的消費者要把握好時機，不要盲目追求**。
  
  三、增加房屋價值
  
  許多二手房房主因為感覺反正要把房子賣了，就不太關心房屋的清潔，專家建議賣房前對房屋進行翻修，提高房屋的售價，而且也更容易吸引到買家，高賣的房屋價格肯定會高于裝修的投入。
  
  四、給中介代理房屋留鑰匙
  
  二手房畢竟不像新房，購房者肯定會反復的看房，而賣家住的要是離房屋
  近還好辦，距離遠就要受到費時、費力、費錢之累。而且看房的時間也不好掌握，交鑰匙可以方便中介公司帶客戶看房。減少交易的時間。
  
  五、不要輕易提前交房
  
  在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對于提前交房的要求屋主還需思量。
  
  雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權過戶的時間已經(jīng)大大縮短。但是仍需要30天左右的時間。在這段時間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護現(xiàn)居住者”的權益優(yōu)先，因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。
  
  六、合同細節(jié)要講清
  
  由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗。在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節(jié)問題上則不甚關注。如果這些細節(jié)問題在簽訂合同前就事先約定好了，就不會產(chǎn)生這些“后遺癥”了。
  

  查看全文↓ 2014-02-12 15:20:39
• 135****5429

  這個你要看兩部分商品房和二手房
  （1）商品房：五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  
  那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。
  （2）購買二手房，**重要的是認真審查房屋產(chǎn)權的完整性、可靠性。
  首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權來源和產(chǎn)權記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產(chǎn)權的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。
  其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負荷空調等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準等等。此外，請您千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。
  在掌握房屋基本情況的基礎上，從多個方面對比判斷二手房的價值。
  **后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
  PS新房一般比二手房都便宜一些 你想知道為什么賣房就是因為人家看房值升了就賣了 再有就是人家用這筆錢再買房 就是所謂的炒房

  查看全文↓ 2014-02-12 09:45:02
• 133****7394

  您好！我是**網(wǎng)(長沙)編輯譚暉，長沙二手房的所有信息您可以直接上專業(yè)的二手房網(wǎng)站:**謝謝！

  查看全文↓ 2014-02-12 09:41:10
• 143****2784

  你可以去中介門店掛牌，或者在**上委托出售

  查看全文↓ 2014-02-12 09:34:38
• 152****7988

  房子是否滿五年，不滿五年交合同價5.55%，滿五年免稅，是否唯一，唯一免稅就是合同價不唯一1%，這是上家交的，下架就是契稅合同價1.5%，另還有一點交易手續(xù)費，工本費，1000多這樣子的！

  查看全文↓ 2014-02-11 20:46:09
• 134****6209

  應該是三方先有個書面合同。落實房屋的成交價格，以及過戶所產(chǎn)生的稅費和中介公司的中介費是好何支付。屋內的附屬設施怎么樣來交接，什么時間去過戶，什么時間收款，什么時候交房。還有不能按照合同執(zhí)行的違約責任。
  一般來說是先繳定金，在約定時間去過戶，在交易所受理單出來之后支付大部分款給賣房人，等你的新權證辦好就接房，接房時驗清屋內附屬設施，以及水，電，氣，有限電視，物管費等要全部接清。如無異議就支付尾款給賣方。這些都你們雙方協(xié)商的，大致程序應該是這么。

  查看全文↓ 2014-02-11 20:21:39

相關問題

• 問 ??二手房出售信息怎么寫?怎么出售二手房?
  答

  1、出售咨詢售房者可通過親朋、報紙廣告、網(wǎng)絡廣告、經(jīng)紀公司等相關信息渠道，了解所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價格，以及個人出售和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理出售有何差別等信息，以此做參考。2、確定出售價格通過第一步的咨詢，售房者可根據(jù)房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定房屋的出售價格。需要注意的是，該報價應為房屋的銷售總價，如果有需要買方另行支付的費用，應在報價中聲明。3、選擇銷售方式售房者可以選擇自行尋找購房者銷售，也可以選擇委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理銷售。如果選擇第一種方式，那就必須完全熟悉整個交易流程，并能確保交易安全；如果是第二種方式，那就要選擇一家具有代理資質的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司并簽署委托代理協(xié)議，不過這會增加交易成本。4、發(fā)布出售信息如果選擇自行銷售，售房者可在網(wǎng)絡或報紙上發(fā)布出售信息，但在發(fā)布的信息中應注明自行銷售或免經(jīng)紀公司代理字樣，自行銷售需要自己接聽詢問電話，可能影響正常生活和工作。如果選擇了經(jīng)紀公司代理出售，經(jīng)紀公司將會代理發(fā)布出售信息。5、協(xié)商和簽約當有人決定購買房屋后，雙方就可以協(xié)商、簽定合同了。在合同中應根據(jù)雙方協(xié)商的內容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關第三方的權利和義務，明確付款方式、辦理產(chǎn)權過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款等。6、辦理產(chǎn)權過戶簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權交易手續(xù)。交易部門經(jīng)過相應的審查程序，確定房屋產(chǎn)權是否具備轉讓條件；購房者按照合同規(guī)定的付款方式付清房款后，房地產(chǎn)交易部門開始受理轉讓申請；買賣雙方繳納相關稅費，購房者領取房屋所有權證，交易就結束了。

  全部3個回答>
• 問 ??如何出售二手房?二手房出售如何計算價錢?
  答

  1、區(qū)域價格調查二手房定價的第一步是區(qū)域價格調查，在做價格評估時既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格，又要結合自己手中二手房的實際情況?？梢酝ㄟ^詢問同小區(qū)新遷入業(yè)主的購房單價、查看本小區(qū)二手房中介公司的成交記錄及成交價格、網(wǎng)絡發(fā)布出售二手房信息并虛擬一個臨時價格來獲取反饋信息等途徑進行。2、對房產(chǎn)進行價值評估通過了第一步區(qū)域價格調查后，下面要做的就是對手中自己的房產(chǎn)進行細致的價值評估，為將要出售的二手房確定一個合理的價位。了解手中的二手房相比于其他二手房產(chǎn)的優(yōu)勢在哪、劣勢又有哪些，只有對自己的房產(chǎn)做到心中有數(shù)才能制定出一個準確的價位。3、確定心理價格底線在了解了自己房產(chǎn)的價值之后就要確定心理價格底線了。在確定這個底線時首先要以自己的資金需要量（假設為將要升級房產(chǎn)）為依據(jù)，事先計算好新購入房產(chǎn)所需的資金量、**比例、月供數(shù)額等金額。制定這個價格要時不能背離自己手中房產(chǎn)的實際價值，切不可將底線定得過高，造成二手房長期賣不出去的現(xiàn)象。4、預留一定的砍價空間在確定了心理價格底線之后，賣方應該根據(jù)自己的實際情況為二手房價格預留一定的砍價空間，這也是為買方在購買你手中房產(chǎn)時尋求心理平衡的重要方法。具體方法是：如果急于出售房產(chǎn)的話，這個砍價空間應在心理價格底線上上浮3%——5%；而對于并不急于出售手中房產(chǎn)的賣家而言，砍價空間在心理價格底線上上浮5%——10%也是合理的。

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• 問 出售二手房
  答

  世博會期間的停止施工,一停六個月,肯定對一手房有影響,及量降價升,反過來又會影響二手房交易,據(jù)分析,能降點虛高就了不起了,弄不好還是漲,就看調控怎樣了。

  全部4個回答>
• 問 二手房交易中賣方如何出售二手房，出售二手房怎么辦？
  答

  有合同那就好辦了，按照合同的說法是對方先違約的，理應履行合同的規(guī)則，對另一方按照合同規(guī)定進行賠償，這個你可以讓你的律師幫你進行申訴的，律師會幫你解決問題的。 希望采納

  全部3個回答>
• 問 怎么出售二手房?著急出售二手房怎么辦? 
  答

  一、出售房子不要全權委托中介通常情況下，賣方的房子如果正在按揭中，無法自己還清按揭貸款的時候，就需要委托中介和擔保公司來進行贖樓。但是這個時候往往會出現(xiàn)各種各樣的交易糾紛，尤其是全權委托中介來辦理的話，中介可以不經(jīng)過賣方的同意，便可隨意處置房屋的買賣行為。很多時候賣方不能根據(jù)自己的意愿來進行房子的出售，因此，經(jīng)常會出現(xiàn)糾紛問題。二、出售正在出租的房屋要注意賣方如果想賣正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因為租房者有權優(yōu)先購買自己所租的房子，如果房東要出售該房產(chǎn)就必須要和租房者商議好，租房者如不打算行使權力優(yōu)先購房的話，則需要租房者出具聲明書來證明自己放棄該項權利。這樣，才能進行房屋的出售和交易，否則如果租房者在交易過程中提出要買房的話，那么其有權利要求賣方和買方解除合同的。這一點很多時候都被賣方忽略掉，從而在交易中給自己帶來一些麻煩。三、賣方解約要謹慎很多時候賣方都會因為房屋的價格而考慮和買方解約，賣給別人，但是如果要解約，有一點一定要注意！現(xiàn)在的房地產(chǎn)買賣合同中為了保障買方的利益，都會約定解約定金，一旦賣方?jīng)Q定解約則需要雙倍償還買方的購房定金。但是，如果買方先啟動強制履行程序，那么可能面臨的后果就是會被判決強制履行，就不是雙倍賠償違約金就可以的了。因此，如果賣方想要違約，那么好還是主動和買家協(xié)商一下賠償問題，盡量按照雙方都滿意的辦法進行處理，如果事件升級就得不償失了。四、選擇規(guī)模大且正規(guī)的中介雖然現(xiàn)如今二手房交易逐漸正規(guī)，交易環(huán)節(jié)也更加安全，但是選擇安全正規(guī)的大中介還是很重要的。這樣不僅能夠減少不必要的糾紛發(fā)生，而且大中介的客源豐富，來買房的人也會多，這樣能更快更安全的將房子賣出去。

  全部5個回答>