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• 133****0354

  不要輕易在開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議上簽字
  簽補(bǔ)充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議一定要看清楚?，F(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時(shí)，會主動向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。
  善良的購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記保護(hù)自己的利益。
  對策：看清楚補(bǔ)充協(xié)議的條款，**好的辦法是找一個(gè)律師來幫你的忙。

  查看全文↓ 2019-09-27 00:56:04
• 138****8632

  合同主體認(rèn)定不明
  購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓撸@些都有可能產(chǎn)生問題。
  另外，也有可能該項(xiàng)目是a公司開發(fā)的，實(shí)際上卻是由b公司投資，作為買家還是應(yīng)與a公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。
  對策：在簽約前您**好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”。否則，這個(gè)人的簽字是無效的，同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免發(fā)展商推卸責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-27 00:55:58
• 137****0373

  在認(rèn)購書里沒有注明因何種原因退房以及后果
  購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時(shí)購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。
  對策：律師建議買家**好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時(shí)，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等，這樣就避免了很大的麻煩。
  同時(shí)，開發(fā)商是沒有權(quán)利沒收定金的，這本身是沒有法律依據(jù)的。

  查看全文↓ 2019-09-27 00:55:52
• 131****7209

  解決購房過程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。
  (1)協(xié)商。由雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商。
  (2)調(diào)解。調(diào)解，是指購房糾紛的買賣雙方，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請，在房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，使購房糾紛及時(shí)得到解決的一種方式。
  (3)仲裁。仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發(fā)生之前或爭議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議交給仲裁機(jī)關(guān)依照國家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對各方均具有約束力的裁決。如果雙方中有一方不愿將糾紛遞交仲裁，那么就不能采用這種方式解決糾紛。
  (4)行政解決。購房糾紛的行政解決，是指經(jīng)商品房所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)等部門調(diào)解無效或達(dá)成協(xié)議后，當(dāng)事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當(dāng)事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進(jìn)行處理的一種具體行政行為。
  (5)訴訟。購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當(dāng)事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。

  查看全文↓ 2019-09-27 00:55:41

相關(guān)問題

• 問 購房合同糾紛解決的方法有哪些？
  答

  一、該怎么處理購房合同糾紛一般來說，這些途徑可以概括為：和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。1、和解。和解是由爭議各方根據(jù)合同約定的違約責(zé)任和各方實(shí)際情況，自行協(xié)商而不需通過司法程序解決糾紛的方式。它是糾紛常見的解決方式。但由于和解協(xié)議缺乏的法律約束力，有些人可能會出爾反爾，使和解結(jié)果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。2、調(diào)解。調(diào)解是由爭議各方選擇信任的第三方居中，就合同爭議進(jìn)行調(diào)解處理。調(diào)解通常是以各方互諒互讓為原則進(jìn)行。此方法解決糾紛的可能性較和解大一些，但由于調(diào)解協(xié)議與和解協(xié)議一樣不具有強(qiáng)制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。3、仲裁。這是指爭議各方根據(jù)合同中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生以后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭議提交法定的仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)仲裁規(guī)則居間進(jìn)行居中調(diào)解，依法做出裁定的方式。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。并可根據(jù)生效的仲裁協(xié)議申請強(qiáng)制執(zhí)行。4、訴訟。訴訟是解決合同爭議的**后方式。是指人民法院根據(jù)爭議雙方的請求、事實(shí)和法律，依法做出裁判，藉此解決爭議的方式。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。二、購房合同糾紛如何處理按照法律規(guī)定，發(fā)生房產(chǎn)合同違約時(shí)需要承擔(dān)違約責(zé)任，而房產(chǎn)合同違約的法律責(zé)任具體如下：1、繼續(xù)履行。2、采取補(bǔ)救措施。3、賠償損失。4、支付違約金。5、定金罰則。

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• 問 合同糾紛解決方法是什么呢？
  答

  協(xié)商 合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是**佳的方式。調(diào)解 合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。上級機(jī)關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進(jìn)行調(diào)解，而不能進(jìn)行行政干預(yù)。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。仲裁 合同當(dāng)事入?yún)f(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。訴訟 如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。+除了上述一般特點(diǎn)之外，有些合同還具有其自愿的特點(diǎn)，如涉外合同糾紛，解決時(shí)可能會援引外國法律、而不是中國相關(guān)的合同方面的法律。

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• 問 合同糾紛解決方法是什么呢？
  答

  1、協(xié)商協(xié)商和第三人進(jìn)行調(diào)解，這兩種方式是不用選擇的，有了問題當(dāng)然會協(xié)商，但是協(xié)商未必有結(jié)果。有些合同中約定“發(fā)生爭議先協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方可到法院起訴”，一般只是一種習(xí)慣的說法，協(xié)商不是一個(gè)強(qiáng)制的前置程序，有時(shí)會在訴訟中碰到被告一方提出這樣的反駁理由“合同約定了協(xié)商不成才起訴，你還沒跟我好好協(xié)商，你現(xiàn)在不能起訴！”這種說法，其實(shí)沒什么意義。2、第三方調(diào)解所謂的第三方調(diào)解，可以是雙方選擇的任何愿意介入的第三方，比如雙方共同朋友、雙方委托的律師、也可以是2011年生效的《中華人民共和國人民調(diào)解法》中所說的“人民調(diào)解委員會”。不過，不管是哪種，以雙方自愿為前提。這個(gè)自愿，一是選擇這種方式必須雙方自愿，二是能否達(dá)成調(diào)解一致及達(dá)成何種結(jié)果也必須雙方自愿。如果達(dá)不成一致，就只以具有強(qiáng)制解決權(quán)利的仲裁或法院來解決雙方的爭議了。在司法實(shí)踐中我們通常所說的“解決爭議的方法”主要是指發(fā)生爭議后，雙方是否選擇仲裁解決，如果不選擇仲裁解決，那按法定的就是訴訟解決了。對訴訟解決，雙方是否選擇訴訟解決的法院管轄地，也是一個(gè)問題。3、仲裁選擇了仲裁，就排除了訴訟解決的方式，商事仲裁是一局終裁，裁決作出即生效。但是，要注意的是一定要有明確有效的約定仲裁條款，實(shí)踐中很多仲裁條款由于不規(guī)范而無效。在合同糾紛中雙方若要通過仲裁的方式解決糾紛，必須有明確的約定仲裁協(xié)議或條款。一般是在雙方事先簽訂的合同中解決爭議的方式中明確選擇仲裁的方式，且約定明確的仲裁機(jī)構(gòu)。很多約定仲裁條款無效，往往是因?yàn)橹俨脵C(jī)構(gòu)約定不明，或者既約定仲裁解決又同時(shí)約定訴訟解決。4、訴訟如果未約定仲裁解決或約定的仲裁條款無效，那就只能通過訴訟解決了，這就涉及一個(gè)訴訟管轄的問題。雙方可以在合同中約定訴訟的管轄法院，但不是隨意約定。當(dāng)事約定管轄時(shí)，在不違反法院級別管轄和專屬管轄的情況下可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄。

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• 問 房屋買賣合同糾紛怎么解決，有什么方法
  答

  無效合同，雙方應(yīng)各自返還財(cái)產(chǎn)。有過錯(cuò)一方賠償無過錯(cuò)一方的損失；雙方都有過錯(cuò)，就按過錯(cuò)大小分別負(fù)擔(dān)損失。需要提醒的是，房屋買賣合同無效的情形幾乎沒有，不要輕易起訴合同無效。因?yàn)榉课葙I賣合同是債權(quán)合同，即使不能取得物權(quán)，債權(quán)合同本身都是有效的。就算賣方?jīng)]有房屋產(chǎn)權(quán)，與買方簽訂的房屋買賣合同都是有效的。因?yàn)楹炗喓贤?，賣方可以買下來交付買方

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• 問 房屋買賣合同糾紛怎么解決，有什么方法
  答

  1、定金糾紛定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很常見的種類，合同簽訂時(shí)定金一定要以書面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說明。合同法中適用定金罰則，如果購房者不履行債務(wù)，沒有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù)，需要向購房者返還雙倍定金。2、一房二賣糾紛一房二賣也是房產(chǎn)交易中常見的糾紛，簡單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個(gè)人。避免一房二賣，需要注意以下幾個(gè)方面：首先，購房者要保證定金是交給售房者;其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況，**好將房屋所有權(quán)證書提存;第三，房子交易的款項(xiàng)不要一次性付清;**后，網(wǎng)簽要及時(shí)。3、二手房買賣中承租人糾紛合同簽訂完之后，很可能會出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購買權(quán)，而導(dǎo)致原先的買賣合同無效，因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以，購房者買房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面承諾。4、房屋質(zhì)量糾紛房屋質(zhì)量一般在房屋交付之后購房者才容易發(fā)現(xiàn)，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設(shè)行政主管部門投訴;第二，雙方協(xié)商調(diào)解;第三，向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁;第四，拿起法律武器，維護(hù)自己正當(dāng)權(quán)益。5、中介費(fèi)糾紛很多人買房是通過中介，因此通過中介簽訂的房屋買賣合同很有可能因?yàn)橐恍┰驘o法履行，這個(gè)時(shí)候購房者想要要回中介費(fèi)，但是中介機(jī)構(gòu)卻不退。對于這樣的問題，需要具體分析，應(yīng)該查看合同沒有履行的原因是否是中介方面的問題。簽訂協(xié)議的時(shí)候，**好在協(xié)議中約定好中介費(fèi)的退回情況。6、房屋廣告虛假糾紛售房者買房的時(shí)候很喜歡對自己的房屋進(jìn)行美化，比如形容房子有美好的環(huán)境、有假山、有公立**等，但是**后購房者收房的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)與形容的完全不符。對于這樣的情況，購房者應(yīng)該將廣告中有的事物寫進(jìn)合同中，并且約定好虛假的話應(yīng)該承擔(dān)什么違約責(zé)任。7、共有房產(chǎn)單獨(dú)處分糾紛一般夫妻共同財(cái)產(chǎn)處分的時(shí)候容易出現(xiàn)這樣的糾紛，購房者事先沒有進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，也沒有看房產(chǎn)證，很有可能出現(xiàn)合同解除的風(fēng)險(xiǎn)。所以，購房者買房之前一定要查看房產(chǎn)證，詢問財(cái)產(chǎn)是否有共有關(guān)系。8、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛很多小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閮r(jià)格比較低而受到很多人的青睞，但是購房者要知道買賣這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋是存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)的。如果發(fā)生糾紛，買賣合同就是無效的，**后房子還要被退回。**購房者來說就是吃了很大的虧。9、房屋配套設(shè)施無法及時(shí)使用糾紛很多購房者買了房子但是住進(jìn)去之后發(fā)現(xiàn)房子配套的暖氣等無法使用。我國法律沒有明確規(guī)定這些配套不能正常使用的情況，因此，一定要在購房合同中對這些問題進(jìn)行約定。10、房產(chǎn)買賣中戶口遷出糾紛購房者買房之后卻發(fā)現(xiàn)原房主的戶口還沒有遷出，購房者要求售房者盡快遷出，但是原房主卻遲遲不解決。對于這樣的情況，購房者一定要在合同的補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定，一定要約定好不履行的違約責(zé)任。

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