無效合同,雙方應(yīng)各自返還財(cái)產(chǎn)。有過錯(cuò)一方賠償無過錯(cuò)一方的損失;雙方都有過錯(cuò),就按過錯(cuò)大小分別負(fù)擔(dān)損失。需要提醒的是,房屋買賣合同無效的情形幾乎沒有,不要輕易起訴合同無效。因?yàn)榉课葙I賣合同是債權(quán)合同,即使不能取得物權(quán),債權(quán)合同本身都是有效的。就算賣方?jīng)]有房屋產(chǎn)權(quán),與買方簽訂的房屋買賣合同都是有效的。因?yàn)楹炗喓贤?,賣方可以買下來交付買方
全部4個(gè)回答>房屋買賣合同糾紛怎么解決,有什么方法
146****8202 | 2018-08-30 07:59:36
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149****6756
1、定金糾紛定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很常見的種類,合同簽訂時(shí)定金一定要以書面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面,特別是對(duì)定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說明。合同法中適用定金罰則,如果購(gòu)房者不履行債務(wù),沒有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù),需要向購(gòu)房者返還雙倍定金。
查看全文↓ 2018-08-30 08:00:11
2、一房二賣糾紛一房二賣也是房產(chǎn)交易中常見的糾紛,簡(jiǎn)單來說,一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個(gè)人。避免一房二賣,需要注意以下幾個(gè)方面:首先,購(gòu)房者要保證定金是交給售房者;其次,查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況,**好將房屋所有權(quán)證書提存;第三,房子交易的款項(xiàng)不要一次性付清;**后,網(wǎng)簽要及時(shí)。
3、二手房買賣中承租人糾紛合同簽訂完之后,很可能會(huì)出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán),而導(dǎo)致原先的買賣合同無效,因此為購(gòu)房者帶來了一系列的糾紛。所以,購(gòu)房者買房之前,一定要做好調(diào)查,確保是否有承租人的存在,如果有,應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面承諾。
4、房屋質(zhì)量糾紛房屋質(zhì)量一般在房屋交付之后購(gòu)房者才容易發(fā)現(xiàn),比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況,有以下解決辦法:第一,向建設(shè)行政主管部門投訴;第二,雙方協(xié)商調(diào)解;第三,向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁;第四,拿起法律武器,維護(hù)自己正當(dāng)權(quán)益。
5、中介費(fèi)糾紛很多人買房是通過中介,因此通過中介簽訂的房屋買賣合同很有可能因?yàn)橐恍┰驘o法履行,這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者想要要回中介費(fèi),但是中介機(jī)構(gòu)卻不退。對(duì)于這樣的問題,需要具體分析,應(yīng)該查看合同沒有履行的原因是否是中介方面的問題。簽訂協(xié)議的時(shí)候,**好在協(xié)議中約定好中介費(fèi)的退回情況。
6、房屋廣告虛假糾紛售房者買房的時(shí)候很喜歡對(duì)自己的房屋進(jìn)行美化,比如形容房子有美好的環(huán)境、有假山、有公立**等,但是**后購(gòu)房者收房的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)與形容的完全不符。對(duì)于這樣的情況,購(gòu)房者應(yīng)該將廣告中有的事物寫進(jìn)合同中,并且約定好虛假的話應(yīng)該承擔(dān)什么違約責(zé)任。
7、共有房產(chǎn)單獨(dú)處分糾紛一般夫妻共同財(cái)產(chǎn)處分的時(shí)候容易出現(xiàn)這樣的糾紛,購(gòu)房者事先沒有進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查,也沒有看房產(chǎn)證,很有可能出現(xiàn)合同解除的風(fēng)險(xiǎn)。所以,購(gòu)房者買房之前一定要查看房產(chǎn)證,詢問財(cái)產(chǎn)是否有共有關(guān)系。
8、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛很多小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閮r(jià)格比較低而受到很多人的青睞,但是購(gòu)房者要知道買賣這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋是存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)的。如果發(fā)生糾紛,買賣合同就是無效的,**后房子還要被退回。**購(gòu)房者來說就是吃了很大的虧。
9、房屋配套設(shè)施無法及時(shí)使用糾紛很多購(gòu)房者買了房子但是住進(jìn)去之后發(fā)現(xiàn)房子配套的暖氣等無法使用。我國(guó)法律沒有明確規(guī)定這些配套不能正常使用的情況,因此,一定要在購(gòu)房合同中對(duì)這些問題進(jìn)行約定。
10、房產(chǎn)買賣中戶口遷出糾紛購(gòu)房者買房之后卻發(fā)現(xiàn)原房主的戶口還沒有遷出,購(gòu)房者要求售房者盡快遷出,但是原房主卻遲遲不解決。對(duì)于這樣的情況,購(gòu)房者一定要在合同的補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定,一定要約定好不履行的違約責(zé)任。 -
144****6532
搜集證據(jù),到法院起訴,主張對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。
查看全文↓ 2018-08-30 08:00:03
《中華人民共和國(guó)合同法》
第七章 違約責(zé)任
第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第一百零八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。 -
158****4289
1、定金糾紛
查看全文↓ 2018-08-30 07:59:59
定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很常見的種類,合同簽訂時(shí)定金一定要以書面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面,特別是對(duì)定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說明。合同法中適用定金罰則,如果購(gòu)房者不履行債務(wù),沒有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù),需要向購(gòu)房者返還雙倍定金。
2、一房二賣糾紛
一房二賣也是房產(chǎn)交易中常見的糾紛,簡(jiǎn)單來說,一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個(gè)人。避免一房二賣,需要注意以下幾個(gè)方面:首先,購(gòu)房者要保證定金是交給售房者;其次,查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況,**好將房屋所有權(quán)證書提存;第三,房子交易的款項(xiàng)不要一次性付清;**后,網(wǎng)簽要及時(shí)。
3、二手房買賣中承租人糾紛
合同簽訂完之后,很可能會(huì)出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán),而導(dǎo)致原先的買賣合同無效,因此為購(gòu)房者帶來了一系列的糾紛。所以,購(gòu)房者買房之前,一定要做好調(diào)查,確保是否有承租人的存在,如果有,應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面承諾。
4、房屋質(zhì)量糾紛
房屋質(zhì)量一般在房屋交付之后購(gòu)房者才容易發(fā)現(xiàn),比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況,有以下解決辦法:第一,向建設(shè)行政主管部門投訴;第二,雙方協(xié)商調(diào)解;第三,向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁;第四,拿起法律武器,維護(hù)自己正當(dāng)權(quán)益。
5、中介費(fèi)糾紛
很多人買房是通過中介,因此通過中介簽訂的房屋買賣合同很有可能因?yàn)橐恍┰驘o法履行,這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者想要要回中介費(fèi),但是中介機(jī)構(gòu)卻不退。對(duì)于這樣的問題,需要具體分析,應(yīng)該查看合同沒有履行的原因是否是中介方面的問題。簽訂協(xié)議的時(shí)候,**好在協(xié)議中約定好中介費(fèi)的退回情況。
6、房屋廣告虛假糾紛
售房者買房的時(shí)候很喜歡對(duì)自己的房屋進(jìn)行美化,比如形容房子有美好的環(huán)境、有假山、有公立**等,但是**后購(gòu)房者收房的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)與形容的完全不符。對(duì)于這樣的情況,購(gòu)房者應(yīng)該將廣告中有的事物寫進(jìn)合同中,并且約定好虛假的話應(yīng)該承擔(dān)什么違約責(zé)任。
7、共有房產(chǎn)單獨(dú)處分糾紛
一般夫妻共同財(cái)產(chǎn)處分的時(shí)候容易出現(xiàn)這樣的糾紛,購(gòu)房者事先沒有進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查,也沒有看房產(chǎn)證,很有可能出現(xiàn)合同解除的風(fēng)險(xiǎn)。所以,購(gòu)房者買房之前一定要查看房產(chǎn)證,詢問財(cái)產(chǎn)是否有共有關(guān)系。
8、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛
很多小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閮r(jià)格比較低而受到很多人的青睞,但是購(gòu)房者要知道買賣這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋是存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)的。如果發(fā)生糾紛,買賣合同就是無效的,**后房子還要被退回。**購(gòu)房者來說就是吃了很大的虧。
9、房屋配套設(shè)施無法及時(shí)使用糾紛
很多購(gòu)房者買了房子但是住進(jìn)去之后發(fā)現(xiàn)房子配套的暖氣等無法使用。我國(guó)法律沒有明確規(guī)定這些配套不能正常使用的情況,因此,一定要在購(gòu)房合同中對(duì)這些問題進(jìn)行約定。
10、房產(chǎn)買賣中戶口遷出糾紛
購(gòu)房者買房之后卻發(fā)現(xiàn)原房主的戶口還沒有遷出,購(gòu)房者要求售房者盡快遷出,但是原房主卻遲遲不解決。對(duì)于這樣的情況,購(gòu)房者一定要在合同的補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定,一定要約定好不履行的違約責(zé)任。
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沒有辦法解決, 只有盡量避免, **好的方式 就是 找一家靠譜的中介,以及簽合同前要認(rèn)證閱讀合同!
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您好:1、定金糾紛定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很常見的種類,合同簽訂時(shí)定金一定要以書面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面,特別是對(duì)定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說明。合同法中適用定金罰則,如果購(gòu)房者不履行債務(wù),沒有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù),需要向購(gòu)房者返還雙倍定金。2、一房二賣糾紛一房二賣也是房產(chǎn)交易中常見的糾紛,簡(jiǎn)單來說,一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個(gè)人。避免一房二賣,需要注意以下幾個(gè)方面:首先,購(gòu)房者要保證定金是交給售房者;其次,查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況,**好將房屋所有權(quán)證書提存;第三,房子交易的款項(xiàng)不要一次性付清;**后,網(wǎng)簽要及時(shí)。3、二手房買賣中承租人糾紛合同簽訂完之后,很可能會(huì)出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán),而導(dǎo)致原先的買賣合同無效,因此為購(gòu)房者帶來了一系列的糾紛。所以,購(gòu)房者買房之前,一定要做好調(diào)查,確保是否有承租人的存在,如果有,應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面承諾。4、房屋質(zhì)量糾紛房屋質(zhì)量一般在房屋交付之后購(gòu)房者才容易發(fā)現(xiàn),比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況,有以下解決辦法:第一,向建設(shè)行政主管部門投訴;第二,雙方協(xié)商調(diào)解;第三,向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁;第四,拿起法律武器,維護(hù)自己正當(dāng)權(quán)益。5、中介費(fèi)糾紛很多人買房是通過中介,因此通過中介簽訂的房屋買賣合同很有可能因?yàn)橐恍┰驘o法履行,這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者想要要回中介費(fèi),但是中介機(jī)構(gòu)卻不退。對(duì)于這樣的問題,需要具體分析,應(yīng)該查看合同沒有履行的原因是否是中介方面的問題。簽訂協(xié)議的時(shí)候,**好在協(xié)議中約定好中介費(fèi)的退回情況。6、房屋廣告虛假糾紛售房者買房的時(shí)候很喜歡對(duì)自己的房屋進(jìn)行美化,比如形容房子有美好的環(huán)境、有假山、有公立**等,但是**后購(gòu)房者收房的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)與形容的完全不符。對(duì)于這樣的情況,購(gòu)房者應(yīng)該將廣告中有的事物寫進(jìn)合同中,并且約定好虛假的話應(yīng)該承擔(dān)什么違約責(zé)任。7、共有房產(chǎn)單獨(dú)處分糾紛一般夫妻共同財(cái)產(chǎn)處分的時(shí)候容易出現(xiàn)這樣的糾紛,購(gòu)房者事先沒有進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查,也沒有看房產(chǎn)證,很有可能出現(xiàn)合同解除的風(fēng)險(xiǎn)。所以,購(gòu)房者買房之前一定要查看房產(chǎn)證,詢問財(cái)產(chǎn)是否有共有關(guān)系。8、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛很多小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閮r(jià)格比較低而受到很多人的青睞,但是購(gòu)房者要知道買賣這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋是存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)的。如果發(fā)生糾紛,買賣合同就是無效的,**后房子還要被退回。**購(gòu)房者來說就是吃了很大的虧。9、房屋配套設(shè)施無法及時(shí)使用糾紛很多購(gòu)房者買了房子但是住進(jìn)去之后發(fā)現(xiàn)房子配套的暖氣等無法使用。我國(guó)法律沒有明確規(guī)定這些配套不能正常使用的情況,因此,一定要在購(gòu)房合同中對(duì)這些問題進(jìn)行約定。10、房產(chǎn)買賣中戶口遷出糾紛購(gòu)房者買房之后卻發(fā)現(xiàn)原房主的戶口還沒有遷出,購(gòu)房者要求售房者盡快遷出,但是原房主卻遲遲不解決。對(duì)于這樣的情況,購(gòu)房者一定要在合同的補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定,一定要約定好不履行的違約責(zé)任。
全部3個(gè)回答> -
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根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定,適用上述懲罰性賠償原則的具體情形有五種: (一)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人; ?。ǘ┥唐贩抠I賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人?! 。ㄈ┕室怆[瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明; ?。ㄋ模┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí); ?。ㄎ澹┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。法律依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》:第八條具有下列情形之一的,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:(一)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
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可以選擇采取訴訟的方式解決問題,根據(jù)《民事訴訟法》第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟,適用本法的規(guī)定。
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