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• 144****0191

  無人居住的房子還是需要交物業(yè)費的。因為不論入住不入住，逾期不交的話業(yè)主是要承擔(dān)逾期繳納的違約金的。而根據(jù)有關(guān)解釋中的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)公司企業(yè)已按照合同的約定以及相關(guān)的規(guī)定提供了服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或是無需要接受相關(guān)的物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，那么人民法院都不予支持。
  
  作為業(yè)主，繳納物業(yè)管理費是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的一項基本的合同義務(wù)。業(yè)主如果不居住房屋的話，應(yīng)該提前跟物業(yè)公司妥善協(xié)商物業(yè)費的標(biāo)準(zhǔn)問題，如是協(xié)商不成的，仍應(yīng)當(dāng)按合同的約定繳納。
  
  內(nèi)容拓展：
  
  物業(yè)費應(yīng)該從以下幾點開始繳納：
  
  以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費。
  業(yè)主辦理入住手續(xù)之后，物業(yè)管理公共性的服務(wù)費是由業(yè)主或是使用人來按月交納，對于已經(jīng)購買了但是還沒有入住的業(yè)主，一年之內(nèi)的按照物業(yè)管理公共性服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的50％來交納，同時也為了盡量避免一些炒房的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定了一年之后仍未入住的，按照100％的物業(yè)管理公共性服務(wù)費用來繳納。
  國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定了物業(yè)費須在多長時間內(nèi)繳納一次，那么物業(yè)費的繳納時間的問題可以在所簽訂的物業(yè)管理合同當(dāng)中注明。
  根據(jù)物業(yè)管理的條例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要跟開發(fā)商對房屋進(jìn)行驗收，在驗收完成了后，物業(yè)公司就正式接管該小區(qū)的服務(wù)了，那么小區(qū)已經(jīng)竣工并且驗收合格之后的房屋的資料以及鑰匙都是必須要移交到物業(yè)公司的。

  查看全文↓ 2019-09-26 14:21:46
• 146****9119

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》與《物業(yè)管理實施辦法》，已交付業(yè)主的房產(chǎn)物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主承擔(dān)。未交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位承擔(dān)。也即只要房子交付到業(yè)主手中，不管房子有沒有人住，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用，不應(yīng)遲交或拒交物業(yè)服務(wù)費用。
  一般來說，無論小區(qū)入住率的高低，應(yīng)有的物業(yè)管理也會照常進(jìn)行，畢竟物業(yè)公司提供的是整體服務(wù)。短期不住的業(yè)主應(yīng)當(dāng)全額交納物業(yè)費，但對于長期不住的業(yè)主來說，空置房的物業(yè)費，可以靈活減免一些。

  查看全文↓ 2019-09-26 14:21:41
• 136****3310

  按照《物業(yè)管理條例》,自房產(chǎn)交付給業(yè)主,業(yè)主就開始需要支付物業(yè)費等各項費用,業(yè)主無論是否居住、是否裝修,只要你接收的房屋,在享有權(quán)利的同時,必須履行支付物業(yè)費的義務(wù)。
  
  不過現(xiàn)在很多省市針對接收后,沒有立即裝修和使用的房產(chǎn),有一個減收的政策,比如甘肅省規(guī)定新入住的房產(chǎn),接收后沒有裝修,那么可以享受50%的物業(yè)費優(yōu)惠等等,這個屬于地區(qū)政策。但是不管收費標(biāo)準(zhǔn)如何,是100%收取,還是半價收費,業(yè)主都應(yīng)該為其住房繳納物業(yè)管理費。
  
  物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；
  
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；
  
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；
  
  6、辦公費用；
  
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
  
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
  
  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

  查看全文↓ 2019-09-26 14:21:37

相關(guān)問題

• 問 有誰清楚房子沒人住還交物業(yè)費嗎？
  答

  無人居住的房子還是需要交物業(yè)費的。因為不論入住不入住，逾期不交的話業(yè)主是要承擔(dān)逾期繳納的違約金的。而根據(jù)有關(guān)解釋中的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)公司企業(yè)已按照合同的約定以及相關(guān)的規(guī)定提供了服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或是無需要接受相關(guān)的物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，那么人民法院都不予支持。作為業(yè)主，繳納物業(yè)管理費是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的一項基本的合同義務(wù)。業(yè)主如果不居住房屋的話，應(yīng)該提前跟物業(yè)公司妥善協(xié)商物業(yè)費的標(biāo)準(zhǔn)問題，如是協(xié)商不成的，仍應(yīng)當(dāng)按合同的約定繳納。內(nèi)容拓展：物業(yè)費應(yīng)該從以下幾點開始繳納：以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費。業(yè)主辦理入住手續(xù)之后，物業(yè)管理公共性的服務(wù)費是由業(yè)主或是使用人來按月交納，對于已經(jīng)購買了但是還沒有入住的業(yè)主，一年之內(nèi)的按照物業(yè)管理公共性服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的50％來交納，同時也為了盡量避免一些炒房的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定了一年之后仍未入住的，按照100％的物業(yè)管理公共性服務(wù)費用來繳納。國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定了物業(yè)費須在多長時間內(nèi)繳納一次，那么物業(yè)費的繳納時間的問題可以在所簽訂的物業(yè)管理合同當(dāng)中注明。根據(jù)物業(yè)管理的條例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要跟開發(fā)商對房屋進(jìn)行驗收，在驗收完成了后，物業(yè)公司就正式接管該小區(qū)的服務(wù)了，那么小區(qū)已經(jīng)竣工并且驗收合格之后的房屋的資料以及鑰匙都是必須要移交到物業(yè)公司的。業(yè)主在接到了開發(fā)商所發(fā)放的入伙通知書之后，根據(jù)入伙通知書上的時間來開始繳納物業(yè)管理費了，并且在該時間之后房屋的一切費用以及所有的責(zé)任都是由業(yè)主自己承擔(dān)。也就是說從那天之后開始，房屋的一切權(quán)利以及責(zé)任都?xì)w業(yè)主。根據(jù)條例，業(yè)主應(yīng)根據(jù)合同中的約定來交納物業(yè)服務(wù)的費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人來交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納的責(zé)任。物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前，物業(yè)服務(wù)費是由房產(chǎn)開發(fā)商交納，而實際交付之后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。

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• 問 房子沒人住需要交物業(yè)費嗎
  答

  房子沒人住需要交物業(yè)費的。需要廣大購房者明白的是在開發(fā)商完成交房之后，因為個人原因而沒有居住，并不是不交物業(yè)費的理由，因為物業(yè)公司已經(jīng)履行相關(guān)的合約，完成小區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)，所以業(yè)主也需要按照當(dāng)時所簽訂的物業(yè)合同繳納相應(yīng)的費用。如果房子長期沒有人居住，可以提前和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，按照一部分的比例繳納物業(yè)費。按照我國的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主需要按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費用，如果逾期沒有按時繳納，在合理期限之內(nèi)仍然沒有進(jìn)行支付的，物業(yè)公司可以通過法律途徑申請仲裁，要求法院進(jìn)行介入，但物業(yè)公司不能夠采用停止供水等其他方式來催交物業(yè)費。如果物業(yè)公司已經(jīng)違反相關(guān)的規(guī)定，并且沒有提供在合約當(dāng)中明確標(biāo)明相關(guān)服務(wù)，在有切實證據(jù)的情況之下，小區(qū)業(yè)主可以不交物業(yè)費，并且向相關(guān)部門提出申訴。

• 問 房子沒人住要交物業(yè)費嗎？
  答

  要交的啊物業(yè)費里包括很多東東那，比如樓道的清潔，小區(qū)的安保，小區(qū)內(nèi)各種設(shè)施軟硬件的維護(hù)等等。當(dāng)然你也可以拒絕支付物業(yè)費，不過如果以后你家像馬桶漏水或者房屋的軟硬件設(shè)施有什么損害或者發(fā)生什么問題的話，你就自己打電話找人來修吧（如果你支付物業(yè)費的話可以叫物業(yè)免費來修）而且不排除以后物業(yè)公司通過法律途徑要求拖欠物業(yè)費的住戶一次性支付，所以就算現(xiàn)在不交以后還是要交（而且拖欠的越久一次性繳納的就越多）

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• 問 新買的房子沒人住要交物業(yè)費嗎
  答

  物業(yè)費是針對整個小區(qū)管理而言,不論你住與不住,物業(yè)方面都要對小區(qū)進(jìn)行管理,包括對綠化、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行管理、保養(yǎng)等,所以無論你住與不住都要繳交物業(yè)費,但有的物業(yè)公司會按半價來收公攤水電費,物業(yè)費是全收的。

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• 問 房屋沒人住物業(yè)費怎么交
  答

  按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件： 一、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。 二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。 三、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。未取?quot;大產(chǎn)證"的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。 不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時，就提前進(jìn)房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋；或配套不到位；或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權(quán)有糾紛；或有些費用未繳付，導(dǎo)致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因為購房者也有過錯，也應(yīng)對提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。 交房手續(xù)有哪些? 一、通知 開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。 二、驗收 購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗。 驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。 三、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 根據(jù)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。 該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項。 四、簽署房屋交接書 購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。 逾期交房的責(zé)任應(yīng)該如何？ 商品房買賣合同示范文本第七條是關(guān)于買受人逾期付款的違約責(zé)任的約定，第九條是關(guān)于出賣人逾期交房的違約責(zé)任，兩者是對應(yīng)的關(guān)系。按照合同法的公平原則，第七條和第九條對買受人義務(wù)和出賣人義務(wù)的約定應(yīng)當(dāng)具有對等性。但是在實踐中，一些開發(fā)商事先填好的合同文本卻明顯地違背了這一公平原則。如某開發(fā)商在第七條中約定?quot;(付款)逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的5%向出賣人支付違約金。"而第九條的約定則是："(交房)逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的3%向買受人支付違約金。"對類似的這種不公平約定，購房人應(yīng)當(dāng)予以警惕。 **理想的結(jié)果，是爭取把第七條和第九條需要填空加以約定的數(shù)字統(tǒng)一起來。但是一些樓盤特別是緊俏樓盤，開發(fā)商往往不輕易讓步。買房人**好要據(jù)理力爭，盡量縮小兩者的差距，一旦在履行合同的過程中出現(xiàn)問題，可以更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。 逾期交房可否先收房后追究責(zé)任？ 擔(dān)心開發(fā)商逾期交房，擔(dān)心一旦接收房屋后，就不能再追究開發(fā)商違約責(zé)任是沒有必要的。因為：第一、接收房屋與追究開發(fā)商逾期交房責(zé)任之間并無法定的先后順序，也沒有任何法律規(guī)定接收房屋后就不能再追究開發(fā)商違約責(zé)任；第二、在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時追究開發(fā)商違約責(zé)任完全是購房者自身的權(quán)利；第三、除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約責(zé)任。當(dāng)然，追究開發(fā)商違約責(zé)任受到訴訟時效限制，購房者應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商實際交房之日起兩年內(nèi)主張自己的權(quán)利。 此外，你不能僅以開發(fā)商未先行承擔(dān)違約責(zé)任為由拒絕接收房屋。因為在交房條件滿足的情況下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務(wù)，房屋毀損、滅失風(fēng)險在交房通知確定的交房日就已經(jīng)轉(zhuǎn)移給你。在此情況下，拒絕接收房屋，對你并無益處。

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