已有10個(gè)回答

• 147****7691

  按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：
  一、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等。
  二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。
  三、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。未取?quot;大產(chǎn)證"的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。 不少購(gòu)房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時(shí)，就提前進(jìn)房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋；或配套不到位；或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權(quán)有糾紛；或有些費(fèi)用未繳付，導(dǎo)致不能按時(shí)取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時(shí)購(gòu)房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時(shí)間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購(gòu)房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)橘?gòu)房者也有過錯(cuò)，也應(yīng)對(duì)提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。 交房手續(xù)有哪些?
  一、通知 開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。
  二、驗(yàn)收 購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。 驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購(gòu)房者可以拒絕驗(yàn)收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
  三、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。 該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。
  四、簽署房屋交接書 購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。 逾期交房的責(zé)任應(yīng)該如何？ 商品房買賣合同示范文本第七條是關(guān)于買受人逾期付款的違約責(zé)任的約定，第九條是關(guān)于出賣人逾期交房的違約責(zé)任，兩者是對(duì)應(yīng)的關(guān)系。按照合同法的公平原則，第七條和第九條對(duì)買受人義務(wù)和出賣人義務(wù)的約定應(yīng)當(dāng)具有對(duì)等性。但是在實(shí)踐中，一些開發(fā)商事先填好的合同文本卻明顯地違背了這一公平原則。如某開發(fā)商在第七條中約定?quot;(付款)逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的5%向出賣人支付違約金。"而第九條的約定則是："(交房)逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的3%向買受人支付違約金。"對(duì)類似的這種不公平約定，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)予以警惕。 **理想的結(jié)果，是爭(zhēng)取把第七條和第九條需要填空加以約定的數(shù)字統(tǒng)一起來。但是一些樓盤特別是緊俏樓盤，開發(fā)商往往不輕易讓步。買房人**好要據(jù)理力爭(zhēng)，盡量縮小兩者的差距，一旦在履行合同的過程中出現(xiàn)問題，可以更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。 逾期交房可否先收房后追究責(zé)任？ 擔(dān)心開發(fā)商逾期交房，擔(dān)心一旦接收房屋后，就不能再追究開發(fā)商違約責(zé)任是沒有必要的。因?yàn)椋旱?br/>一、接收房屋與追究開發(fā)商逾期交房責(zé)任之間并無法定的先后順序，也沒有任何法律規(guī)定接收房屋后就不能再追究開發(fā)商違約責(zé)任；第
  二、在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任完全是購(gòu)房者自身的權(quán)利；第
  三、除購(gòu)房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購(gòu)房者放棄追究開發(fā)商違約責(zé)任。當(dāng)然，追究開發(fā)商違約責(zé)任受到訴訟時(shí)效限制，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商實(shí)際交房之日起兩年內(nèi)主張自己的權(quán)利。 此外，你不能僅以開發(fā)商未先行承擔(dān)違約責(zé)任為由拒絕接收房屋。因?yàn)樵诮环織l件滿足的情況下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務(wù)，房屋毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)在交房通知確定的交房日就已經(jīng)轉(zhuǎn)移給你。在此情況下，拒絕接收房屋，對(duì)你并無益處。

  查看全文↓ 2014-02-14 10:58:52
• 155****5934

  沒拿鑰匙不用交
  拿了鑰匙沒有入住交70%

  查看全文↓ 2014-02-01 15:57:19
• 138****3471

  各地規(guī)定不一。江西省是按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交

  查看全文↓ 2014-02-01 12:10:35
• 137****9613

  呵呵，只要收了房鑰，裝修后，要足額交費(fèi)，而且，還要交公攤費(fèi)，梯燈費(fèi)，公共綠化等～～～～

  查看全文↓ 2014-02-01 11:57:24
• 136****1632

  沒有人住,當(dāng)然也要交物業(yè)費(fèi)的。

  查看全文↓ 2014-02-01 09:16:17
• 141****3093

  你必須交繳物業(yè)管理費(fèi)用,我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》上是有明文規(guī)定的; 第七條
  (四)規(guī)定業(yè)主有安時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。 第四十二條規(guī)定:業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人(如租戶)約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位(開發(fā)商)交納。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是公共區(qū)域管理費(fèi)用,不會(huì)因?yàn)槟慊驇准覜]有入住,物業(yè)公司會(huì)減少支出,或減少工作。因此,你必須安時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-02-01 09:11:08
• 157****5863

  這個(gè)國(guó)家是沒有說明特別的規(guī)定的,畢竟每個(gè)城市的要求不同 不過一般來講所在小區(qū)的物管費(fèi)在無人居住的情況下會(huì)按實(shí)際物業(yè)費(fèi)的50%收取!這個(gè)所在小區(qū)物業(yè)應(yīng)該有相關(guān)之類的條列!你自己可以打電話去問問!

  查看全文↓ 2014-01-31 16:55:24
• 132****9965

  要看您在哪個(gè)地區(qū)哦，空置房繳納物業(yè)管理費(fèi)每個(gè)地區(qū)有不一樣的規(guī)定，例如：
  
  陜西
  
  根據(jù)陜西省物價(jià)局、省建設(shè)廳關(guān)于修改《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法（試行）》第十九條內(nèi)容的通知（陜價(jià)經(jīng)發(fā)〔2007〕174號(hào)）
  
  根據(jù)廣大業(yè)主反映和我省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的實(shí)際，經(jīng)研究，現(xiàn)將省物價(jià)局、建設(shè)廳2004年6月下發(fā)的《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法（試行）》（陜價(jià)費(fèi)發(fā)〔2004〕72號(hào)）第十九條進(jìn)行修改，將原條款中規(guī)定“業(yè)主購(gòu)買房屋后從未入住的或入住后不使用期連續(xù)超過六個(gè)月的房屋，經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)登記確認(rèn)后，從第七個(gè)月開始，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納”的內(nèi)容，修改為“業(yè)主購(gòu)買房屋后從未入住，從第一個(gè)月開始，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納；入住后（含房屋裝修），不使用期連續(xù)超過六個(gè)月的房屋，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后，從第七個(gè)月開始，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納”。
  
  海南：由業(yè)主全額交納；
  根據(jù)2010年7月31日海南省第四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十六次會(huì)議通過的《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》
  
  第四十條 已竣工但尚未出售或者已出售但因建設(shè)單位原因未按時(shí)交付給業(yè)主的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位全額交納。
  
  物業(yè)依法交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主全額交納；但建設(shè)單位在出售物業(yè)時(shí)向業(yè)主承諾贈(zèng)送的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位按照承諾贈(zèng)送的費(fèi)用交納。
  
  武漢：按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
  
  根據(jù)武漢市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告（第十九號(hào)）《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定 房屋交付使用前（含當(dāng)月）所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由業(yè)主承擔(dān)，但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
  
  房屋通過竣工驗(yàn)收達(dá)到交付條件，業(yè)主收到書面交付通知并辦理完相應(yīng)手續(xù)的，即為交付；業(yè)主收到書面交付通知后一個(gè)月內(nèi)無正當(dāng)理由不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為交付。
  
  請(qǐng)參考物業(yè)管理法律法規(guī)：
  
  甘肅：繳納比例為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%
  
  根據(jù) 2010年9月3日省人民政府第62次常務(wù)會(huì)議討論通過的 甘肅省人民政府關(guān)于修改《甘肅省物業(yè)管理辦法》的決定 第二十九條規(guī)定：
  
  建設(shè)單位未售出的及業(yè)主購(gòu)房未入住的空置物業(yè)，應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。繳納比例為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%，但不得因此而增加其他業(yè)主的負(fù)擔(dān)。
  
  ……
  請(qǐng)參考物業(yè)管理法律法規(guī)：

  查看全文↓ 2014-01-31 13:14:25
• 151****9957

  可以不交,但是這是不對(duì)的,如果您要把房子賣了,您欠的物業(yè)費(fèi)都要交清的,早晚都是交

  查看全文↓ 2014-01-30 09:14:44
• 158****5137

  你必須交繳物業(yè)管理費(fèi)用，我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》上是有明文規(guī)定的；
  第七條（四）規(guī)定業(yè)主有安時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。
  第四十二條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人（如租戶）約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。
  已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位（開發(fā)商）交納。
  物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是公共區(qū)域管理費(fèi)用，不會(huì)因?yàn)槟慊驇准覜]有入住，物業(yè)公司會(huì)減少支出，或減少工作。因此，你必須安時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-01-29 17:21:10

相關(guān)問題

• 問 房子沒人住需要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  房子沒人住需要交物業(yè)費(fèi)的。需要廣大購(gòu)房者明白的是在開發(fā)商完成交房之后，因?yàn)閭€(gè)人原因而沒有居住，并不是不交物業(yè)費(fèi)的理由，因?yàn)槲飿I(yè)公司已經(jīng)履行相關(guān)的合約，完成小區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)，所以業(yè)主也需要按照當(dāng)時(shí)所簽訂的物業(yè)合同繳納相應(yīng)的費(fèi)用。如果房子長(zhǎng)期沒有人居住，可以提前和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，按照一部分的比例繳納物業(yè)費(fèi)。按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主需要按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)用，如果逾期沒有按時(shí)繳納，在合理期限之內(nèi)仍然沒有進(jìn)行支付的，物業(yè)公司可以通過法律途徑申請(qǐng)仲裁，要求法院進(jìn)行介入，但物業(yè)公司不能夠采用停止供水等其他方式來催交物業(yè)費(fèi)。如果物業(yè)公司已經(jīng)違反相關(guān)的規(guī)定，并且沒有提供在合約當(dāng)中明確標(biāo)明相關(guān)服務(wù)，在有切實(shí)證據(jù)的情況之下，小區(qū)業(yè)主可以不交物業(yè)費(fèi)，并且向相關(guān)部門提出申訴。

• 問 房子沒人住要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  要交的啊物業(yè)費(fèi)里包括很多東東那，比如樓道的清潔，小區(qū)的安保，小區(qū)內(nèi)各種設(shè)施軟硬件的維護(hù)等等。當(dāng)然你也可以拒絕支付物業(yè)費(fèi)，不過如果以后你家像馬桶漏水或者房屋的軟硬件設(shè)施有什么損害或者發(fā)生什么問題的話，你就自己打電話找人來修吧（如果你支付物業(yè)費(fèi)的話可以叫物業(yè)免費(fèi)來修）而且不排除以后物業(yè)公司通過法律途徑要求拖欠物業(yè)費(fèi)的住戶一次性支付，所以就算現(xiàn)在不交以后還是要交（而且拖欠的越久一次性繳納的就越多）

  全部2個(gè)回答>
• 問 沒人住的房子要交物業(yè)費(fèi)嗎？物業(yè)費(fèi)啥時(shí)候開始交？
  答

  需要交納，從房子交付或入住時(shí)開始。

  全部4個(gè)回答>
• 問 有誰清楚房子沒人住還交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  無人居住的房子還是需要交物業(yè)費(fèi)的。因?yàn)椴徽撊胱〔蝗胱?，逾期不交的話業(yè)主是要承擔(dān)逾期繳納的違約金的。而根據(jù)有關(guān)解釋中的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)公司企業(yè)已按照合同的約定以及相關(guān)的規(guī)定提供了服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或是無需要接受相關(guān)的物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，那么人民法院都不予支持。作為業(yè)主，繳納物業(yè)管理費(fèi)是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本的合同義務(wù)。業(yè)主如果不居住房屋的話，應(yīng)該提前跟物業(yè)公司妥善協(xié)商物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)問題，如是協(xié)商不成的，仍應(yīng)當(dāng)按合同的約定繳納。內(nèi)容拓展：物業(yè)費(fèi)應(yīng)該從以下幾點(diǎn)開始繳納：以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時(shí)業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費(fèi)。業(yè)主辦理入住手續(xù)之后，物業(yè)管理公共性的服務(wù)費(fèi)是由業(yè)主或是使用人來按月交納，對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買了但是還沒有入住的業(yè)主，一年之內(nèi)的按照物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％來交納，同時(shí)也為了盡量避免一些炒房的業(yè)主長(zhǎng)期將房屋閑置，又規(guī)定了一年之后仍未入住的，按照100％的物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用來繳納。國(guó)家法律法規(guī)并沒有規(guī)定了物業(yè)費(fèi)須在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)繳納一次，那么物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間的問題可以在所簽訂的物業(yè)管理合同當(dāng)中注明。根據(jù)物業(yè)管理的條例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要跟開發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，在驗(yàn)收完成了后，物業(yè)公司就正式接管該小區(qū)的服務(wù)了，那么小區(qū)已經(jīng)竣工并且驗(yàn)收合格之后的房屋的資料以及鑰匙都是必須要移交到物業(yè)公司的。業(yè)主在接到了開發(fā)商所發(fā)放的入伙通知書之后，根據(jù)入伙通知書上的時(shí)間來開始繳納物業(yè)管理費(fèi)了，并且在該時(shí)間之后房屋的一切費(fèi)用以及所有的責(zé)任都是由業(yè)主自己承擔(dān)。也就是說從那天之后開始，房屋的一切權(quán)利以及責(zé)任都?xì)w業(yè)主。根據(jù)條例，業(yè)主應(yīng)根據(jù)合同中的約定來交納物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人來交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納的責(zé)任。物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是由房產(chǎn)開發(fā)商交納，而實(shí)際交付之后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。

  全部3個(gè)回答>
• 問 新買的房子沒人住要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  物業(yè)費(fèi)是針對(duì)整個(gè)小區(qū)管理而言,不論你住與不住,物業(yè)方面都要對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理,包括對(duì)綠化、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行管理、保養(yǎng)等,所以無論你住與不住都要繳交物業(yè)費(fèi),但有的物業(yè)公司會(huì)按半價(jià)來收公攤水電費(fèi),物業(yè)費(fèi)是全收的。

  全部3個(gè)回答>