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• 143****2565

  約6000元左右。
  
  辦理所需費用
  
  居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本
  
  其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：
  
  1、商品房
  
  契稅——1.5%(非普通住宅3%)
  
  印花稅——0.1%
  
  營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。
  
  2、房改房
  
  契稅——1.5%(非普通住宅3%)
  
  印花稅——0.1%
  
  土地出讓金：當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以1%
  
  如果是標(biāo)準(zhǔn)價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶
  
  3、經(jīng)濟適用房
  
  契稅——1.5%(非普通住宅3%)
  
  印花稅——0.1%

  查看全文↓ 2019-09-26 12:26:03
• 158****8664

  主要是契稅，根據(jù)是否首次購房繳納，如下：
  
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
  
  3、契稅評估額初次1.5%，非首次3%，買方繳納;
  
  4、交易費3/平方,買方;
  
  5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方；
  
  6、按揭貸款的話要120元抵押登記費；契稅與貸款沒有關(guān)系，按照總房價，評估額繳納。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-26 12:25:57
• 151****1873

  您好，新房產(chǎn)權(quán)證辦理涉及稅費：契稅、印花稅、交易費、登記費、工本費等，主要為契稅和印花稅，其他金額都比較小！
  舉例：
  如果你買100w的房子1、契稅：1000000*0.015＝15000元2、公共維修基金：1000000*0.02＝20000元3、印花稅：1000000*0.0005＝504、工本費：80元就這些費用了。希望你用的上。
  一、契稅
  契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。90平米以下需交總價1%，90-144平米交總價1.5%，144平米以上交總價3%，二次購房均交總價3%，另有工本費1000元以內(nèi)。
  二、印花稅，住宅90平米以下免征，其它按成交價0.05%征收
  三．產(chǎn)權(quán)登記費，居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。如共有權(quán)證增收工本費10元/本。
  而房屋評估費和測繪報告費需要根據(jù)房屋評估的估價進行百分比計算交納。

  查看全文↓ 2019-09-26 12:25:54

相關(guān)問題

• 問 有誰來說說新房辦房產(chǎn)證需多少錢？
  答

  一、購買商品房辦證，需繳納費用如下：1、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)）。2、房屋登記費80元；房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；3、多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。二、存量房交易雙方基本稅費：1、個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個人將購買滿2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%）；3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)）。

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• 問 ??買房辦房產(chǎn)證要多少錢?房產(chǎn)證辦理的流程有誰來講講?
  答

  一、房產(chǎn)契稅辦證用度分為三部門，契稅、印花稅和登記費。1、大頭便是契稅。以深圳的政策為例，對付首套房屋，無論是深戶還黑白深戶，都可以申請生意業(yè)務(wù)關(guān)鍵的契稅減免（參考的具體時間2013年11月）。對付二套房屋大概社會構(gòu)造購置房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)都市收取生意業(yè)務(wù)條約價款3％的契稅。如果條約代價是300w，那么二套的話就要收取9w的契稅。如果首套則在申請減免契稅后則只需繳納1％的契稅，以300w為例則省了6w。2、其次是轉(zhuǎn)移登記費80元，印花稅5元。值得一提的是契稅申請減免也是需要進行審核的，審核的要點就是核實家庭成員的名下沒有一套或者多套房產(chǎn)。需要填寫家庭成員申報，未婚的需要民政局開具無婚姻記錄證明，已婚的結(jié)婚證，離異的離婚證、離婚協(xié)議書和無婚姻記錄證明。自然個人材料還必然包括身份證戶口本等。二、辦理房產(chǎn)證流程分為購房資格審核、轉(zhuǎn)移辦理和后期抵押（非貸款毋需）三部分。1、首先說購房資格審核：雷打不動的資料需要身份證、戶口本，驗原件收取復(fù)印件。年滿十八歲而未到法定結(jié)婚年齡，以上就夠了。因為不能登記結(jié)婚，所以不用開具婚姻證明材料。到達法定結(jié)婚年齡而未婚，則需要戶籍所在地民政局開具未婚證明（無婚姻記錄證明，收取原件）。已婚就開始麻煩了，家庭成員身份證戶口本，持有人為購房人的結(jié)婚照。家里有未成年子女的都要一個一個如實申報，都有身份證的話還需要查驗每個成員名下的房產(chǎn)信息。離異的更麻煩。除了常規(guī)之外還需要離婚協(xié)議書。協(xié)議書里一般都會有對于財產(chǎn)和子女的處置。很多業(yè)主在審核的時候都會被發(fā)現(xiàn)原來在協(xié)議書里名下是有一套房產(chǎn)的。以上是根據(jù)家庭情況分類，還有一些特殊情況，比如說非深戶需要社?；蛘呒{稅證明，可是香港戶籍的如果沒有材料能顯示在深圳已經(jīng)有住房就可以再買，如果香港戶籍的想要申請契稅減免還必須要到香港律師樓做一個家庭申明公正，費用也要大幾千。2、如果資料審核沒問題，就進入到轉(zhuǎn)移辦理階段。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移辦理對于業(yè)主來說就是辦證。實質(zhì)上是權(quán)是開發(fā)商公司名的房產(chǎn)證轉(zhuǎn)換成權(quán)是業(yè)主的。如果是二手房辦證，就是業(yè)主換為另一個業(yè)主。需要以下資料：房產(chǎn)證（一般為某公司），轉(zhuǎn)移登記申請表＜填寫轉(zhuǎn)讓方和受讓方信息（身份聯(lián)系方式等），房產(chǎn)信息（位置，牌號，合同價格，建筑面積，房產(chǎn)證號等），然后雙方簽字畫押＞，家庭申報表（已審核）和買賣合同原件一份。資料準(zhǔn)備齊全就遞文到窗口，窗口驗收完后如果沒有異常，一般5個工作日業(yè)主就可以取到房產(chǎn)證。3、抵押如果是跟銀行有貸款買房的同學(xué)，在拿到房產(chǎn)證后就要辦理抵押。抵押一般是銀行抵押人和業(yè)主一起辦理。

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• 問 ??有誰來講下沒房產(chǎn)證怎么賣房？
  答

  1、如果你的按揭沒有夠一年（或者半年，這個要看銀行的具體要求），這個要咨詢銀行是否同意賣。2、房產(chǎn)證沒有下來，是不妨礙賣房事宜的。3、如果銀行那邊時間沒有問題，購房合同是你和買房的一方簽訂，但你要咨詢清楚，因為有的銀行不給轉(zhuǎn)按揭，會要求你一次性還款。而你的客戶又想按揭的話，這個就存在按揭款項先還再借的問題。4、房產(chǎn)證未下來，但估計房子已經(jīng)在房管局備案了。這樣，你就一定要繳納5．5％的稅。其實也有這樣倆種方法。第一種：合同更名，就是手里的購房合同在產(chǎn)權(quán)人項改成買房人的名字。這個方法要根據(jù)這個小區(qū)的具體情況來操作的，如果這個小區(qū)都可以走更名程序的，就可實行操作。如果開發(fā)商那邊說不能更名，那就不能操作。這個方法主要是看跟開發(fā)商那邊的關(guān)系如何。而且合同更名的更名費是根據(jù)開發(fā)商來決定的。第二種：協(xié)議過戶，就是你可以要求購房人先**一定數(shù)額的金錢，然后簽一個協(xié)議合同，把你的購房合同先給他，讓他擁有房子的使用權(quán)，等產(chǎn)證下來了再過戶。這個方法比較簡單，但是無論是對于你還是購房人承擔(dān)的風(fēng)險是很大的。

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• 問 ??誰來講下新房房產(chǎn)證契稅怎么算？
  答

  　辦理房產(chǎn)證所需費用：　　1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本?！　?、其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為 500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費10元/本?！　?、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。　　4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%?！　?. 維修基金：（一）購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米（按房屋建筑面積計）交存。（二）購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米（按房屋建筑面積計）交存?！　。ㄈΧㄤN商品房（含動遷安置房等）不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米（按房屋建筑面 積計）交存；配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米（按房屋建筑面積計）交存。

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• 問 ??誰來講下買房可以不辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  ?簡單來說，如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：??1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租、抵押貸款等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。??在購買不動產(chǎn)時，辦理房產(chǎn)證在購房合同中是非常重要的一個環(huán)節(jié)。我國現(xiàn)有的法律制度對于物權(quán)采取的是登記公示主義，也就是說，只有通過登記，才是真正擁有該物的所有權(quán)，就購房來說，只有辦理了房產(chǎn)證后，才能真正意義上說對此房擁有了所有權(quán)，這時，如果發(fā)生法律糾紛，你對該房的所有權(quán)才會受到法律的保護。許多人只有在自己的房產(chǎn)受到不法侵犯的時候，才想起運用法律來保護自己的合法權(quán)益，但由于沒有辦理房產(chǎn)證，**終可能無法得到法律的保護。??房屋的變動，在法律上是嚴(yán)格的登記公示主義，沒有房產(chǎn)證的房屋會導(dǎo)致繼承合同、贈與合同的無效。??夫妻在離婚時，涉及到夫妻財產(chǎn)的分割，而對房屋的分割尤其重要，沒有房產(chǎn)證的房屋同樣也是無法進行分割的。??購房者購房往往有保值增值的目的，在市場價格發(fā)生變動的時候，購房者會考慮對房屋進行變現(xiàn)。但房產(chǎn)的交易是需要房屋權(quán)屬證明的。沒有房產(chǎn)證的房屋在交易中，是不受法律保護的。??銀行辦理抵押需要對房產(chǎn)證進行審核，沒有房產(chǎn)證是無法辦理抵押貸款的。??如果承租人以出租人沒有房產(chǎn)證不是該房屋的合法所有人為由不交租的話，法律上是支持這種觀點的。?2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償，不利于在房屋滅失或者損害時得到補償以減少損失。??國家在拆遷補償中也是以房產(chǎn)證為補償依據(jù)的，沒有房產(chǎn)證的購房者有可能在拆遷中得不到相應(yīng)的補償，從而遭受巨大損失。??我國的物權(quán)制度是公示主義，沒有登記的后果是產(chǎn)生物權(quán)糾紛后，不受到法律保護。也就是說，沒有辦理房產(chǎn)證的房屋在實質(zhì)上還是屬于開發(fā)商，如果受到欺詐的情況下，購房者可能房錢兩空。**普遍的情況是，開發(fā)商一房兩賣，與另一消費者簽訂了購房合同，并在房屋管理部門辦理了房產(chǎn)證，結(jié)果是沒有辦理房產(chǎn)證的購房者只能要求開發(fā)商返還購房款，至于能否要回房款，血的教訓(xùn)是，大多購房者是房錢兩空！? 此外，傳統(tǒng)的觀念常常會使購房者不愿意考慮房屋遭受滅失或損害的情況，但這也是**容易讓購房者蒙受損失的地方。房屋在因戰(zhàn)爭、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)等情況滅失或者損害的話，沒有房產(chǎn)證可能無法獲得相應(yīng)救濟。

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