已有3個回答

• 143****8549

  ?簡單來說，如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：
  ??1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租、抵押貸款等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
  ??在購買不動產(chǎn)時，辦理房產(chǎn)證在購房合同中是非常重要的一個環(huán)節(jié)。我國現(xiàn)有的法律制度對于物權采取的是登記公示主義，也就是說，只有通過登記，才是真正擁有該物的所有權，就購房來說，只有辦理了房產(chǎn)證后，才能真正意義上說對此房擁有了所有權，這時，如果發(fā)生法律糾紛，你對該房的所有權才會受到法律的保護。許多人只有在自己的房產(chǎn)受到不法侵犯的時候，才想起運用法律來保護自己的合法權益，但由于沒有辦理房產(chǎn)證，**終可能無法得到法律的保護。
  ??房屋的變動，在法律上是嚴格的登記公示主義，沒有房產(chǎn)證的房屋會導致繼承合同、贈與合同的無效。
  ??夫妻在離婚時，涉及到夫妻財產(chǎn)的分割，而對房屋的分割尤其重要，沒有房產(chǎn)證的房屋同樣也是無法進行分割的。
  ??購房者購房往往有保值增值的目的，在市場價格發(fā)生變動的時候，購房者會考慮對房屋進行變現(xiàn)。但房產(chǎn)的交易是需要房屋權屬證明的。沒有房產(chǎn)證的房屋在交易中，是不受法律保護的。
  ??銀行辦理抵押需要對房產(chǎn)證進行審核，沒有房產(chǎn)證是無法辦理抵押貸款的。
  ??如果承租人以出租人沒有房產(chǎn)證不是該房屋的合法所有人為由不交租的話，法律上是支持這種觀點的。
  ?2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償，不利于在房屋滅失或者損害時得到補償以減少損失。
  ??國家在拆遷補償中也是以房產(chǎn)證為補償依據(jù)的，沒有房產(chǎn)證的購房者有可能在拆遷中得不到相應的補償，從而遭受巨大損失。
  ??我國的物權制度是公示主義，沒有登記的后果是產(chǎn)生物權糾紛后，不受到法律保護。也就是說，沒有辦理房產(chǎn)證的房屋在實質(zhì)上還是屬于開發(fā)商，如果受到欺詐的情況下，購房者可能房錢兩空。**普遍的情況是，開發(fā)商一房兩賣，與另一消費者簽訂了購房合同，并在房屋管理部門辦理了房產(chǎn)證，結果是沒有辦理房產(chǎn)證的購房者只能要求開發(fā)商返還購房款，至于能否要回房款，血的教訓是，大多購房者是房錢兩空！
  ? 此外，傳統(tǒng)的觀念常常會使購房者不愿意考慮房屋遭受滅失或損害的情況，但這也是**容易讓購房者蒙受損失的地方。房屋在因戰(zhàn)爭、臺風、洪水、火災等情況滅失或者損害的話，沒有房產(chǎn)證可能無法獲得相應救濟。

  查看全文↓ 2019-09-20 11:58:57
• 147****1652

  　首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。
  　　其次, 建議不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  　　第三, 沒有產(chǎn)權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。
  　　目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風險。

  查看全文↓ 2019-09-20 11:58:47
• 141****4579

  可以。因為辦理房屋登記依申請啟動程序，辦不辦理房屋登記是你的權力。但有一點需要提醒您：不辦理房屋登記，不發(fā)生物權效力，嚴格說你不具有該房屋的所有權。不能對抗第三人。假設：原所有權人可以到房屋登記機構聲明房屋所有權證遺失，申請補發(fā)新證，之后將房屋賣與善意第三人。法律一定保護善意第三人，你只能和賣房人主張債權，而不能主張物權。現(xiàn)在楊白勞比黃世仁牛乎，主張債權往往很困難。若債務人溜之乎也，喊天哭地也沒有。新房買了，大頭的錢都花了，也不差辦理房屋登記這點小錢。千萬別因小失大呀！

  查看全文↓ 2019-09-20 11:58:40

相關問題

• 問 誰來說說買房可以不辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  ?簡單來說，如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：??1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租、抵押貸款等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。??在購買不動產(chǎn)時，辦理房產(chǎn)證在購房合同中是非常重要的一個環(huán)節(jié)。我國現(xiàn)有的法律制度對于物權采取的是登記公示主義，也就是說，只有通過登記，才是真正擁有該物的所有權，就購房來說，只有辦理了房產(chǎn)證后，才能真正意義上說對此房擁有了所有權，這時，如果發(fā)生法律糾紛，你對該房的所有權才會受到法律的保護。許多人只有在自己的房產(chǎn)受到不法侵犯的時候，才想起運用法律來保護自己的合法權益，但由于沒有辦理房產(chǎn)證，**終可能無法得到法律的保護。??房屋的變動，在法律上是嚴格的登記公示主義，沒有房產(chǎn)證的房屋會導致繼承合同、贈與合同的無效。??夫妻在離婚時，涉及到夫妻財產(chǎn)的分割，而對房屋的分割尤其重要，沒有房產(chǎn)證的房屋同樣也是無法進行分割的。??購房者購房往往有保值增值的目的，在市場價格發(fā)生變動的時候，購房者會考慮對房屋進行變現(xiàn)。但房產(chǎn)的交易是需要房屋權屬證明的。沒有房產(chǎn)證的房屋在交易中，是不受法律保護的。??銀行辦理抵押需要對房產(chǎn)證進行審核，沒有房產(chǎn)證是無法辦理抵押貸款的。??如果承租人以出租人沒有房產(chǎn)證不是該房屋的合法所有人為由不交租的話，法律上是支持這種觀點的。?2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償，不利于在房屋滅失或者損害時得到補償以減少損失。??國家在拆遷補償中也是以房產(chǎn)證為補償依據(jù)的，沒有房產(chǎn)證的購房者有可能在拆遷中得不到相應的補償，從而遭受巨大損失。??我國的物權制度是公示主義，沒有登記的后果是產(chǎn)生物權糾紛后，不受到法律保護。也就是說，沒有辦理房產(chǎn)證的房屋在實質(zhì)上還是屬于開發(fā)商，如果受到欺詐的情況下，購房者可能房錢兩空。**普遍的情況是，開發(fā)商一房兩賣，與另一消費者簽訂了購房合同，并在房屋管理部門辦理了房產(chǎn)證，結果是沒有辦理房產(chǎn)證的購房者只能要求開發(fā)商返還購房款，至于能否要回房款，血的教訓是，大多購房者是房錢兩空！? 此外，傳統(tǒng)的觀念常常會使購房者不愿意考慮房屋遭受滅失或損害的情況，但這也是**容易讓購房者蒙受損失的地方。房屋在因戰(zhàn)爭、臺風、洪水、火災等情況滅失或者損害的話，沒有房產(chǎn)證可能無法獲得相應救濟。

  全部3個回答>
• 問 ??誰來講下舊房改造房產(chǎn)證可以辦理嗎?
  答

  一、房產(chǎn)證遺失、補證的辦理程序： 1、房屋產(chǎn)權人帶本人身份證（原件、復印件各一份）、由本人到當?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)證遺失登記（本人不能到場辦理的需要提供一份經(jīng)過公證的《授權委托書》），并提交遺失補正書面申請； 2、房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權屬證明； 3、到當?shù)胤抗芫种付ǖ膱笊绲菆舐暶髟慨a(chǎn)證作廢； 4、如果原房屋所有權證存在抵押未解除的還要求抵押權人出具同意補證的證明原件； 5、登報聲明原房產(chǎn)證作廢滿6個月后辦理補證登記手續(xù)； 6、三十日后領證。 二、辦理補證手續(xù)時應提交的文件： 1、房屋所有權變更登記證書； 2、補證書面申請； 3、聲明原房產(chǎn)證作廢的報紙； 4、房屋登記表、房產(chǎn)平面圖一式兩份（登記部門提供，申請人確認）； 5、申請人身份證原件、復印件各一份； 6、其他要求提供的必要材料。 地契證的補辦程序一、工作程序?qū)彶樽C件→情況調(diào)查→測量尺寸→填寫報表→上報審批→發(fā)證二、變更基本條件1、申請人戶口必須在本村2、申請人戶口必須是農(nóng)業(yè)戶口3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證三、需提交資料1、戶口簿原件、復印件、身份證復印件一份(A4紙)2、當?shù)毓簿峙沙鏊淖C明3、申請書一份、委托書一份4、宅基地使用權登記表5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件6、更正后填寫的土地登記卡三張

  全部3個回答>
• 問 ??有誰來講下新房辦房產(chǎn)證需多少錢？
  答

  約6000元左右。辦理所需費用居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：1、商品房契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。2、房改房契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%土地出讓金：當年成本價乘以建筑面積乘以1%如果是標準價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶3、經(jīng)濟適用房契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%

  全部3個回答>
• 問 ??誰來講下新房房產(chǎn)證契稅怎么算？
  答

  　辦理房產(chǎn)證所需費用：　　1、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本?！　?、其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為 500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本?！　?、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納?！　?、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%?！　?. 維修基金：（一）購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米（按房屋建筑面積計）交存。（二）購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米（按房屋建筑面積計）交存?！　。ㄈΧㄤN商品房（含動遷安置房等）不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米（按房屋建筑面 積計）交存；配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米（按房屋建筑面積計）交存。

  全部3個回答>
• 問 ??有誰來講下沒房產(chǎn)證怎么賣房？
  答

  1、如果你的按揭沒有夠一年（或者半年，這個要看銀行的具體要求），這個要咨詢銀行是否同意賣。2、房產(chǎn)證沒有下來，是不妨礙賣房事宜的。3、如果銀行那邊時間沒有問題，購房合同是你和買房的一方簽訂，但你要咨詢清楚，因為有的銀行不給轉(zhuǎn)按揭，會要求你一次性還款。而你的客戶又想按揭的話，這個就存在按揭款項先還再借的問題。4、房產(chǎn)證未下來，但估計房子已經(jīng)在房管局備案了。這樣，你就一定要繳納5．5％的稅。其實也有這樣倆種方法。第一種：合同更名，就是手里的購房合同在產(chǎn)權人項改成買房人的名字。這個方法要根據(jù)這個小區(qū)的具體情況來操作的，如果這個小區(qū)都可以走更名程序的，就可實行操作。如果開發(fā)商那邊說不能更名，那就不能操作。這個方法主要是看跟開發(fā)商那邊的關系如何。而且合同更名的更名費是根據(jù)開發(fā)商來決定的。第二種：協(xié)議過戶，就是你可以要求購房人先**一定數(shù)額的金錢，然后簽一個協(xié)議合同，把你的購房合同先給他，讓他擁有房子的使用權，等產(chǎn)證下來了再過戶。這個方法比較簡單，但是無論是對于你還是購房人承擔的風險是很大的。

  全部3個回答>