已有4個(gè)回答

• 148****5801

  若您是需要申請(qǐng)一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的個(gè)人信息以及所購房產(chǎn)況辦理申請(qǐng)。
  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

  查看全文↓ 2019-09-26 07:30:29
• 158****0326

  如在招行貸款，申請(qǐng)住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空撸挲g加貸款年限不得超過70歲，同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。

  查看全文↓ 2019-09-26 07:30:25
• 152****1121

  個(gè)人商業(yè)用房貸款流程
  
  一、基本條件
  
  具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
  
  所購商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。
  
  已簽訂了購買住房的合同或協(xié)議（以下簡稱《購房合同》），并已支付40%以上的購房款。
  
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購買房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬元。
  
  同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。
  
  二、須提供以下資料
  
  借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；
  
  抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證、抵押財(cái)產(chǎn)共有人同意抵押的證明；
  
  借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據(jù)或其他證明文件；
  
  貸款人認(rèn)為必須提交的其它資料。

  查看全文↓ 2019-09-26 07:30:22
• 137****4051

  貸款買房是一件大事，里面的彎彎繞繞多著呢，就拿產(chǎn)權(quán)70年來說吧，其實(shí)這個(gè)時(shí)間不是從你買房到手的時(shí)間算，而是從開發(fā)商承包土地的時(shí)候開始算，這個(gè)很多人就不知道。今天小編要跟大家說的是貸款買房的相關(guān)事宜，貸款買房如何辦理？居然還有潛規(guī)則？想知道詳細(xì)情況的小伙伴快來瞧瞧吧！
  
  
  
  
  　　一、貸款買房如何辦理？
  
  　　申請(qǐng)銀行個(gè)人住房貸款工作流程：
  　　1.買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》；
  
  　　2.支付30%以上的房款；
  
  　　3.去房管部門辦理預(yù)售登記。
  
  　　辦完預(yù)售登記后，買方持契約正本，填寫借款申請(qǐng)及借款合同。
  
  　　二、貸款買房潛規(guī)則是？
  
  
  
  　　1.有購買理財(cái)產(chǎn)品有助于更快獲貸
  　　銀行作為盈利的機(jī)構(gòu)，肯定希望在你進(jìn)行貸款的時(shí)候希望賺取更多的利潤，如果你和其他購房者資質(zhì)條件都是差不多的話，那么可以通過額外購買銀行的理財(cái)產(chǎn)品來比別人更有優(yōu)勢(shì)，一般銀行對(duì)這樣的“優(yōu)質(zhì)”客戶都會(huì)事先辦理的。
  
  　　2.選擇組合貸款放款速度更慢
  　　有些貸款者因?yàn)?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/16141.html">公積金貸款額度不夠，就會(huì)選擇組合貸款的方式，希望能享受更多的買房優(yōu)惠。雖然組合貸款包含了商業(yè)貸款，但同時(shí)還具備了公積金貸款復(fù)雜的辦理流程，這樣兩者的辦理流程加起來的話，時(shí)間也就比較長了，所以放款速度也會(huì)拖的更慢了。
  
  　　3.公積金貸款沒有商業(yè)貸款受歡迎
  　　現(xiàn)在很多公司都會(huì)為員工繳納住房公積金，一般人都知道公積金貸款利率要明顯下低于商業(yè)貸款，所以有公積金的購房者就會(huì)優(yōu)先考慮公積金貸款買房的。雖然說公積金貸款可以省下一筆購房成本，但是開發(fā)商和銀行貸款并不怎么待見這種貸款方式，原因很簡單，就是他們賺取的利潤沒有商業(yè)貸款賺的多。
  
  　　4.接受高利率貸款更容易獲得審批
  　　目前大部分銀行都已經(jīng)取消了首套房貸款利率的優(yōu)惠了，只有貸款利率高的貸款人會(huì)比貸款利率低的人審批更快些，因?yàn)橘J款利率高的可以讓銀行能獲得更多的利益，因此像這類的貸款人就更容易獲得貸款。
  
  
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  查看全文↓ 2019-09-26 07:30:17

相關(guān)問題

• 問 沒固定工作怎樣按揭買房?沒有固定工作單位，想買房按揭怎么辦理，銀行給辦嗎？
  答

  沒正式工作那就沒法公積金貸款，只能辦商貸，不需要什么抵押的，你買的房子就是抵押，還不上錢就把你房子收掉。但是開收入證明這事很麻煩，你要想辦法向銀行證明你的收入，證明你完全能還的起貸款，如果這個(gè)搞定的話，應(yīng)該沒什么問題。具體可以咨詢下置業(yè)顧問，流程他們都比較熟悉，而且開發(fā)商一般都會(huì)與一兩家銀行有合作關(guān)系，去那一兩家銀行辦貸款要相對(duì)容易些。

  全部4個(gè)回答>
• 問 怎樣出售按揭房?沒有固定工作單位，想買房按揭怎么辦理，銀行給辦嗎？
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房價(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

  全部4個(gè)回答>
• 問 怎樣按揭買房怎樣辦理?沒有固定工作可以貸款買房嗎？？
  答

  個(gè)人商業(yè)用房貸款流程一、基本條件具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。所購商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。已簽訂了購買住房的合同或協(xié)議（以下簡稱《購房合同》），并已支付40%以上的購房款。有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購買房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬元。同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。二、須提供以下資料借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證、抵押財(cái)產(chǎn)共有人同意抵押的證明；借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據(jù)或其他證明文件；貸款人認(rèn)為必須提交的其它資料。三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超過該抵押住房現(xiàn)值的70%，且不超過購買房屋款項(xiàng)的60%，原則上不超過50萬元.貸款期限：一般在十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。

  全部4個(gè)回答>
• 問 沒有固定工作可以按揭買房嗎？銀行給辦嗎？
  答

  找一家公司開個(gè)工資證明。我家也是沒人上班的就這么貸到款的；不過現(xiàn)在可能嚴(yán)了，有可能通不過；或者是自由職業(yè)者的話就拉出自己的納稅記錄和巨額存款（幾十萬）證明，銀行要是懷疑你開的工資證明，就會(huì)問你要這個(gè)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??沒有固定工作可以按揭買房嗎？銀行給不給辦？
  答

  可以貸款，但是要找人來擔(dān)保，需要開收入證明的。因?yàn)闆]有固定工作貸款銀行承受的風(fēng)險(xiǎn)很大?！∫?、個(gè)人貸款買房條件之住房公積金貸款　　申請(qǐng)住房公積金貸款需具備以下條件：　　持續(xù)繳存12個(gè)月住房公積金或已累計(jì)繳存24個(gè)月以上且目前還在繼續(xù)繳存；　　具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；　　具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件；　　提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔(dān)保方式；　　符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件?！　《?、個(gè)人貸款買房條件之商業(yè)貸款　　申請(qǐng)商業(yè)貸款買房需具備以下條件：　　具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65周歲(含)之間；　　具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明；　　具有良好的信用記錄和還款意愿；　　具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償遷貸款本息的能力；　　具有所購住房的合同書；　　具有支付所購房屋首期購房款能力；　　具有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；　　售房人對(duì)所購房屋具有合法處置的權(quán)利，所購房屋具有房屋所有權(quán)證；　　房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明；　　銀行規(guī)定的其他條件。

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