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• 146****4287

  不光是購房合同，我們?nèi)粘Ｉ钪兴炗喌母鞣N合同都可以解除，只是合同的解除，根據(jù)解除的方式不同，要滿足不同的條件，可依法解除購房合同的有：第一購房合同無效如果開發(fā)建設(shè)單位的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，根據(jù)法律規(guī)定，商品房購房合同無效，購房者有權(quán)退房。第二面積誤差根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，實際測量與合同約面積或套內(nèi)面積的誤差比超出3%的，購房者有權(quán)退房。購房者退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在購房人提出退房之日起30日內(nèi)，將購房人已付的房款退還，同時支付房款利息。第三開發(fā)企業(yè)未經(jīng)購房者同意變更設(shè)計開發(fā)建設(shè)單位擅自變更規(guī)劃、設(shè)計或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購房人的，購房人有權(quán)退房。第四因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格;因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。第五出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第九十四條【合同的法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
  (一) 因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
  (二) 在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
  (三) 當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
  (四) 當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
  (五) 法律規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-09-26 06:22:44
• 156****5039

  貸款時還沒有放款下來，可以取消貸款。銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。
  
  銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴(kuò)大再生產(chǎn)對補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  查看全文↓ 2019-09-26 06:22:41
• 146****4032

  擔(dān)保人如果需要解除擔(dān)保，要根據(jù)擔(dān)保人、借款人已經(jīng)出資機(jī)構(gòu)所簽訂的相關(guān)合同文件來執(zhí)行。
  
  一、一般來說，在借款人還清貸款以后，貸款擔(dān)保人就不存在擔(dān)保責(zé)任了。若借錢方?jīng)]有還清貸款，要看擔(dān)保人簽訂的是一般保證還是連帶責(zé)任保證。
  
  二、如果一般保證則要到借錢方確實不能償還之時才能要求擔(dān)保人代為還款;若是連帶責(zé)任保證，則貸款機(jī)構(gòu)能直接在貸款逾期后要求擔(dān)保人代還借款，在擔(dān)保人代為償還借款后，能取得代位追償權(quán)，取得后能要求借錢方償還自己的代償債務(wù)。
  
  三、貸款擔(dān)保人想要解除擔(dān)保的話，則要看擔(dān)保人和借錢方以及貸款機(jī)構(gòu)在簽訂貸款合同時的相關(guān)規(guī)定。通常來說，在合同規(guī)定的擔(dān)保期間，擔(dān)保人和借錢方的連帶關(guān)系都是存在的，若是貸款合同上擔(dān)保規(guī)定的擔(dān)保期限到期，那么擔(dān)保關(guān)系在到期后就自動解除。另外，在執(zhí)行擔(dān)保的歷程中，需要是借貸和擔(dān)保三方共同約定解除擔(dān)保，才能在擔(dān)保執(zhí)行的歷程中解除擔(dān)保關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-09-26 06:22:35
• 132****5465

  
  按揭買房是當(dāng)今社會購房的主要方式，對于購房者來說要簽訂兩個合同：購房合同與房貸合同？《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條規(guī)定“ 因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持?！蹦敲锤鶕?jù)上述規(guī)定，在購房合同無效或被解除后，房貸合同必然無效嗎？
  
  
  02?
  
  基本案情
  
  
  1、2010年2月26日，呂某先是與天地公司簽訂《商品房買賣合同》，約定呂某購買天地公司開發(fā)的別墅一棟。
  
  2、2010年3月19日，呂某又與浦發(fā)銀行南昌分行簽訂《借款合同》，約定浦發(fā)銀行南昌分行提供180萬元貸款給呂某用于購房，并將貸款轉(zhuǎn)入?yún)文持付ǖ奶斓毓驹谄职l(fā)銀行南昌分行的賬戶內(nèi),天地公司提供階段性擔(dān)保。
  
  3、呂某與天地公司簽訂的《商品房買賣合同》系為套取銀行貸款而簽訂的虛假合同，經(jīng)法院確認(rèn)合同無效。
  
  4、隨后呂某依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條之規(guī)定，請求解除借款合同。
  
  
  03?
  
  爭議焦點(diǎn)
  
  
  購房合同因開發(fā)商與購房者惡意串通確認(rèn)無效，貸款合同能否被解除？
  
  
  04?
  
  裁判觀點(diǎn)
  
  
  因呂某與天地公司簽訂《商品房買賣合同》是為了騙取銀行貸款，不具有購買、出售商品房的真實意思，系以合法形式掩蓋非法目的，《商品房買賣合同》無效。但是，借款是獨(dú)立于購房的意思表示，且發(fā)生在不同主體之間，《商品房買賣合同》無效僅導(dǎo)致《個人購房借款（綜合）合同》的擔(dān)保物發(fā)生變化，兩個合同之間并不具有從屬關(guān)系，前者無效不會當(dāng)然導(dǎo)致后者無效。浦發(fā)銀行在簽訂《個人購房借款（綜合）合同》過程中，審查了呂某的**款收據(jù)和工作及收入證明材料，呂某也在相應(yīng)的借款表格和筆錄上簽名確認(rèn)相關(guān)情況，浦發(fā)銀行已履行了必要的審查義務(wù)?，F(xiàn)有證據(jù)不能證明天地公司和呂某將騙貸情況告訴了浦發(fā)銀行，也不能證明浦發(fā)銀行知道或應(yīng)當(dāng)知道騙貸行為的存在，銀行是被欺詐的一方。呂某與天地公司惡意串通騙取貸款，擾亂金融秩序，并不能導(dǎo)致呂某與被欺詐的浦發(fā)銀行之間的《個人購房借款（綜合）合同》無效。

  查看全文↓ 2019-09-26 06:22:32

相關(guān)問題

• 問 買房時轉(zhuǎn)按揭怎樣操作?有收入沒有單位還能貸款買房嗎
  答

  正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣。一 、出售按揭中的房子有以下方法：1、轉(zhuǎn)按揭由于購房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權(quán)利人之一，因此不能直接辦理過戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”是指在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。2、還清貸款后出售通過轉(zhuǎn)按揭的方式賣房較為復(fù)雜，那么是否還有簡單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進(jìn)行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過房主自籌（自身資金儲備、向親朋好友借錢）和利用買家**款兩種方式。房主可以與買方協(xié)商解決，談好房屋的價格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。

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• 問 ??怎樣解除房貸按揭
  答

  房貸款是銀行借錢給你的。房貸合同只是你跟銀行之間的關(guān)系。所謂的終止合同，也需要把你借銀行的錢還清了，才可以終止合同。違約金就是大概是1個月的貸款利息。

  全部5個回答>
• 問 怎樣解除房貸按揭
  答

  銀行沒有放款是可以取消，已經(jīng)放款的不能取消，因為錢已經(jīng)轉(zhuǎn)賬給開發(fā)商了。

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• 問 買房按揭要收入證明嗎?貸款買房需要收入證明是單位開嗎?
  答

  手續(xù)程序1、首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。2、然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。4、**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記

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• 問 買房子貸款開收入證明怎樣填寫?貸款買房沒有單位開收入證明怎么辦？
  答

  買房貸款不要工作證明，收入證明就證明了你的工作情況了（在某某單位工作，擔(dān)任何職，稅前/稅后收入是多少等等）。每個銀行都有固定格式的收入證明，按照上面的內(nèi)容填寫就行了。收入證明，所需要的對經(jīng)濟(jì)收入的一種證明，一般在辦理簽證、辦理銀行貸款，申請信用卡時會被要求由當(dāng)事人單位出具的對經(jīng)濟(jì)收入的證明。在銀行申請貸款時，需要開具的工資收入證明。

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