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• 131****7965

  準(zhǔn)入證是要的，二書也要有的，看法注意開發(fā)商說的面積是否屬實(shí)，有沒有少，其次他說的送的面積是多少，可以帶東西去測(cè)量一下，**重要的是房子的質(zhì)量了，有沒有漏水的地方，結(jié)構(gòu)是不是原來說的那樣，房產(chǎn)證什么時(shí)候出來，給你的朝向房型是不是這套，就可以了，

  查看全文↓ 2019-09-25 22:21:01
• 146****1034

  1、首先，看是否符合交屋標(biāo)準(zhǔn)；
  2、驗(yàn)房當(dāng)然是先看門了 查看要點(diǎn)：進(jìn)戶門施工期如果保護(hù)不好，很容易有劃痕，所以先看表面，檢查門鎖，開啟是否靈活；
  3、地面 要點(diǎn)：主要是看看地面平整情況，有無空鼓，水泥標(biāo)號(hào)如何；
  4、墻面要點(diǎn)：大白是否干凈，有無裂紋，墻面平整情況，陰陽角，墻線是否直，看墻時(shí)可順便看看門口，是否合格，橫平豎直；
  5、窗戶 要點(diǎn)：檢查封閉情況，窗戶開啟扇關(guān)閉是否嚴(yán)和，關(guān)閉時(shí)應(yīng)該有勁、順暢，關(guān)閉后無空隙，看看玻璃完好情況，特別是窗戶四角，玻璃容易裂的地方；
  6、強(qiáng)電 注意 檢查總電源開閉盒，內(nèi)部線路有無燒過現(xiàn)象，空開開閉情況；
  7、弱電 弱電主要是對(duì)講和室內(nèi)有線、電話線等，如果暫時(shí)無法驗(yàn)收應(yīng)該標(biāo)明。電話線需明確分支是否已經(jīng)步線，是否通暢。
  8、供暖 暖氣片有無劃傷，管線是否高出地面
  9、防水 需做盛水實(shí)驗(yàn)

  查看全文↓ 2019-09-25 22:20:56
• 135****3424

  查看三書一表，當(dāng)遇到以下幾種情況時(shí)就可向收房say no.
  1.未實(shí)現(xiàn)三通一平：小區(qū)道路不暢通，未接通水、電、煤氣等；
  2.樓盤并未取得竣工驗(yàn)收存案表；
  3.不提供住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收記實(shí)；
  4.開發(fā)商延遲交樓，在業(yè)主催出下幾個(gè)月內(nèi)慌忙交房的；
  5.開發(fā)商私自更改房屋結(jié)構(gòu)，未告知業(yè)主并獲得審批的。若自己驗(yàn)收的話，可利用以下工具：1只塑料水桶或大可樂的瓶子(通水)--用于驗(yàn)收下水管道、地漏是否堵塞，做閉水實(shí)驗(yàn)。1只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動(dòng))--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度。1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高。1把水平尺—用于測(cè)量地面水平度。

  查看全文↓ 2019-09-25 22:20:44
• 135****4625

  1、首先，看是否符合交屋標(biāo)準(zhǔn)（當(dāng)然這點(diǎn)基本能做到）；
  2、驗(yàn)房當(dāng)然是先看門了（查看要點(diǎn)：一是進(jìn)戶門施工期如果保護(hù)不好，很容易有劃痕，所以先看表面，二、查驗(yàn)門關(guān)閉情況，是否有縫隙，晃動(dòng)；三、檢查門鎖，開啟是否靈活，注意鑰匙應(yīng)該是有二把工程鑰匙，六把主人鑰匙；四、看看門框有無異常。）
  3、地面（要點(diǎn)：主要是看看地面平整情況，有無空鼓，水泥標(biāo)號(hào)如何）；
  4、墻面、天棚（要點(diǎn)：大白是否干凈，有無裂紋，墻面平整情況，陰陽角，墻線是否直，看墻時(shí)可順便看看門口，是否合格，橫平豎直）；
  5、窗戶（要點(diǎn)：窗戶很重要，北方天氣寒冷，佳和噪音較大，因此窗戶尤其重要。1、檢查封閉情況，窗戶開啟扇關(guān)閉是否嚴(yán)和，關(guān)閉時(shí)應(yīng)該有勁、順暢，關(guān)閉后無空隙；2、看看玻璃完好情況，特別是窗戶四角，玻璃容易裂的地方；3、別忘了看看窗戶框的密封情況，好多KFS窗戶質(zhì)量不錯(cuò)，但安裝不好；）
  6、強(qiáng)電（1、檢查總電源開閉盒，內(nèi)部線路有無燒過現(xiàn)象，空開開閉情況；2、開關(guān)面板完好及控制情況；3、插座是否有電；特別提示：總開關(guān)，插座和電燈應(yīng)該是分路控制；4、強(qiáng)電驗(yàn)收不能馬虎，除非你裝修時(shí)需全部重新做；）
  7、弱電（弱電主要是對(duì)講和室內(nèi)有線、電話線等，如果暫時(shí)無法驗(yàn)收應(yīng)該標(biāo)明。電話線需明確分支是否已經(jīng)步線，是否通暢。）
  8、供暖（暖氣片有無劃傷，管線是否高出地面）
  9、防水：（需做盛水實(shí)驗(yàn)）
  10、這些感覺挺重要，另外再給你附張常見的驗(yàn)房表

  查看全文↓ 2019-09-25 22:20:39
• 135****8478

  首先是證件驗(yàn)收：開發(fā)商將商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購房人出示《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告;如未出示上述相關(guān)資料，購房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門投訴。其次是現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收：
  1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符;
  2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;
  3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;
  4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。

  查看全文↓ 2019-09-25 22:20:33

相關(guān)問題

• 問 交房時(shí)怎樣驗(yàn)收？需要注意什么？
  答

  驗(yàn)收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、面積實(shí)測(cè)表E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗(yàn)收房子。看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)(2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫?！咎崾尽刻貏e是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。(3)仔細(xì)檢查地面，有無空殼開裂情況。【提示】如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試|來源|考試|大|試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主)。(5)驗(yàn)收下水情況。先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。(6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！咎崾尽浚涸谌坑猛晁螅瑧?yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。(7)核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。(8)測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。**后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同|來源|考試|大|物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。名詞解釋《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關(guān)損壞為6個(gè)月；管道堵塞為2個(gè)月；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定?！蹲≌褂谜f明書》：應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：1、開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；2、結(jié)構(gòu)類型；3、裝修、裝飾注意事項(xiàng)；4、上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng)；6、門、窗類型，使用注意事項(xiàng)；7、配電負(fù)荷；住宅使用說明書；8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說明；9、其他需說明的問題。住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應(yīng)附于《住宅使用說明書》中。《竣工驗(yàn)收備案表》包括以下內(nèi)容：1、工程的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)劃許可證號(hào)、施工許可證號(hào)、工程面積、開工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位(建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱;2、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見;3、竣工驗(yàn)收備案文件清單，主要包括：(1)、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，分5項(xiàng)，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署得竣工驗(yàn)收原始文件;(2)、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件;(3)、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表;(4)、工程施工許可證或開工報(bào)告;(5)、消防部門出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見書;(6)、建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見;(7)、工程質(zhì)量保修書;(8)、住宅質(zhì)量保證書;(9)、住宅使用說明書;(10)、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供得其他文件。經(jīng)驗(yàn)之談一資深網(wǎng)友的新房驗(yàn)收全記錄攜帶：榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報(bào)紙、塑料袋、包裝繩一、查看資料1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）3、《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）4、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）5、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》8、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”二、樓房結(jié)構(gòu)1、檢查房屋有無裂縫。（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。（2）露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái)，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆。（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在危險(xiǎn)隱患。（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕2、檢查空鼓。（1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。（2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。3、檢查傾斜與水平。（1）在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。（2）目測(cè)大致地平。（3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪4、測(cè)量房間的層高。建筑層高為2．8米，實(shí)際高度不能低于2．6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。三、滲漏、排水與防水1、檢查房屋有無滲漏。（1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。（2）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象（3）墻身、墻角接位、頂棚有無水漬（4）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。2、排水（1）驗(yàn)收下水情況，看是否通暢。分別是臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)地漏等（應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是**低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。（2）廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)，水池龍頭是否妥當(dāng)3、防水（1）在廁、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。三、室內(nèi)細(xì)部1、管道（1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。（2）看水管有無凍裂。（3）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。（4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。2、門（大門，房門）（1）門身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。各個(gè)門的頂部都必須刷漆（2）目測(cè)門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。（3）試門是否運(yùn)作自如、開關(guān)時(shí)有無特別聲音。（4）試門鎖是否運(yùn)作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長或太緊。（5）關(guān)門聽隔音效果并了解密封程度。（6）衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質(zhì)量主要看，衛(wèi)生間的門還要刷下邊。3、窗（1）看門窗的油漆質(zhì)量有無流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致。（2）目測(cè)窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實(shí)無縫隙。（3）看窗戶玻璃是否完好。（4）試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如。開關(guān)窗戶是否太緊。（5）看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。（6）試鎖銷是否運(yùn)作自如，是否插入太少或太長或太緊。（7）看窗臺(tái)下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。（8）留意窗臺(tái)云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。（9）窗臺(tái)下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。四、生活設(shè)施1、供電（1）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。（2）保險(xiǎn)插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。（3）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。（4）檢查開關(guān)、插座的牢固程度（5）檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達(dá)不到要求，日后會(huì)影響電視的收看效果。（6）用電筆/小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。2、燃?xì)猓?）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。（2）燃?xì)馐欠駮惩?、電訊與線路（1）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。（2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。（3）CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)、（4）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)五、其它1、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符2、抄電表、水表、燃?xì)獗頂?shù)值。3、有無專用垃圾道，其有無堵塞。4、有無專用郵政報(bào)箱。5、查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞6、查問南陽臺(tái)封閉計(jì)劃

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• 問 ??毛坯房交房怎么驗(yàn)收？驗(yàn)收時(shí)要注意哪些？
  答

  1、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收1）開發(fā)商首先會(huì)為業(yè)主出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，隨后業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（注意：這三件都應(yīng)該是原件）以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，開發(fā)商會(huì)對(duì)這些證件一一說明。此外，開發(fā)商還會(huì)給業(yè)主各種相關(guān)驗(yàn)收表格，例如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)收意見表》等等；2）買家憑借收樓通知書可以領(lǐng)取到房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況；3）按照購房合同的約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓；4）驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》（這里大家要注意，不到**后不要輕易簽下），同時(shí)要將住房內(nèi)的水表、電表底數(shù)抄在指定表格；對(duì)于房子如果有不滿意的地方，可以提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如開發(fā)商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家也可以自行準(zhǔn)備書面材料送交開發(fā)商；5）根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如建議屬于可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過30天；6）如買家對(duì)樓房基本滿意，就可以在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。2、辦理入住手續(xù)在簽完《住戶驗(yàn)房交接表》后大家可以辦理入住手續(xù)了，入住手續(xù)的主要流程包括：1）發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用，像物業(yè)管理費(fèi)一般在房子交付后才開始計(jì)算，驗(yàn)收的時(shí)候需要簽前期物業(yè)合同；2）填寫《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責(zé)任書》等表格；3）領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及贈(zèng)送物品。此外，在收房的時(shí)候，一般開發(fā)商在通知業(yè)主交房時(shí)間的時(shí)候，都是比較早的，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)榍皟商靵硎辗康娜耸欠浅６嗟?，而陪同?yàn)收房子的人就不會(huì)太詳細(xì)的陪同您去驗(yàn)房子，所以大家**好是往后推幾天。

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• 問 怎樣驗(yàn)收商品房？驗(yàn)收時(shí)要注意哪些? 
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  一、房屋應(yīng)該如何驗(yàn)收？1、檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂、脫殼的主要元兇，所以檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象一定要細(xì)致認(rèn)真，所有墻面一定要逐一排查。2、驗(yàn)收電路如果忽略了電路部分的驗(yàn)收，輕則帶來裝修返工，重則損毀電器，但是傳統(tǒng)的用電筆或燈泡來測(cè)試電路的方式是不可取的，想要完成標(biāo)準(zhǔn)的電路驗(yàn)收工作，需要具備專業(yè)工具或者請(qǐng)專業(yè)人士檢驗(yàn)。3、驗(yàn)收水路水路驗(yàn)收主要是指排水管道的檢查，用小水桶接滿水，以此觀察水路的水壓狀況是否良好，用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面臺(tái)下水、洗菜池下水、地漏等，檢查排水是否通暢。4、檢查裂縫發(fā)現(xiàn)房屋有斜縫，就說明樓體有沉降，垂直于梁的裂縫如果比較細(xì)小則無大礙，梁面上如果發(fā)現(xiàn)較大裂縫則要即時(shí)修補(bǔ)，以免鋼筋受到腐蝕。5、檢查墻孔檢查是否預(yù)留空調(diào)孔、抽油煙機(jī)排風(fēng)孔、衛(wèi)生間換氣孔、燃?xì)鉄崴鲏ε趴?，并觀察其位置是否合理，如果需要隱蔽是否會(huì)造成吊頂位置過低等現(xiàn)象。二、房屋驗(yàn)收要注意什么？1注意約定房款房款在合同中明確約定，并且要注意在房款結(jié)清之前，售房者有權(quán)順延交付房屋，購房者就需要在結(jié)清房款之后，才能接收房屋。2、物業(yè)費(fèi)可以按月交在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)物業(yè)公司要求購房者一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。3、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)售房者有可能要求購房者先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許購房者驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序，購房者應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給對(duì)方并讓其簽收，以避免以后的糾紛。4、遇配套問題先收房房屋主體有質(zhì)量問題，售房者要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂縫等問題，售房者要修補(bǔ)。如果是雙方在合同中約定的其他條件，比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購房者可先收房，然后要求售房者承擔(dān)賠償責(zé)任。

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• 問 我有一個(gè)新房在裝修快好了可不知道驗(yàn)收的時(shí)候需要注意什么？
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  出水狀況方法：將家里廚房、衛(wèi)生間的水龍頭和陽臺(tái)上的水龍頭全部都打開，開到**大，通過水龍頭抖動(dòng)來判斷其是否安裝牢固，放水保持15分鐘，檢測(cè)水流、水壓、和漏水情況。如果水龍頭在全屋用水的情況下不能正常出水或水流過小、水壓過小，需要想辦法改進(jìn)；若全部水龍頭都能正常出水則驗(yàn)收合格。2.防水情況和排水情況方法：在需要用水的地方如衛(wèi)生間、陽臺(tái)灑水沖洗地面，看水能不能順利從地漏排出。除了地漏，還有面盆、馬桶、洗衣機(jī)、廚房水槽等下水口的下水情況?？纯葱l(wèi)生間、廚房等地區(qū)是否防水，是否有滲水的跡象如果下水道通暢無阻，流水沒有堵塞，則證明防水和排水系統(tǒng)都正常無誤，倘若排水不暢，局部有積水的話，則防水系統(tǒng)需要再改進(jìn)3.線路走電的驗(yàn)收用戶可以檢查家居里面電路是否順暢，檢查配電箱。衛(wèi)生間可廚房的電路賄賂需要漏電保護(hù)器、空開等。還要注意強(qiáng)弱電箱、插座、開關(guān)的安裝位置是否合乎房間布局。每個(gè)插座安裝是否順手等。4.檢測(cè)用電用測(cè)電儀器或電器檢查每個(gè)插座的通電情況，打開每個(gè)燈具開關(guān)。廚房因?yàn)橛写蠊β孰娖?，為防以后?jīng)常跳閘，可以將廚房的所有電器都開啟且開到**大級(jí)別，持續(xù)一會(huì)兒，若一切正常，則驗(yàn)收通過。二。墻面.頂面、地面的驗(yàn)收驗(yàn)收墻面在墻面驗(yàn)收上，先要查看墻面是否平整，是否整潔干凈。還需看漆或壁紙的效果。用眼睛看和用手摸墻面，看顏色是否一致，是否有起皮、掉粉、流墜、疙瘩；兩種顏色交界處分界線直不直，顏色有沒有相互滲透（咬色）等。還要看油漆是否有滴落在地面、踢腳線、家具等上。2.驗(yàn)收地面水泥地面找平檢查內(nèi)容：在某些要鋪地板的區(qū)域，檢查水泥地面的平整度，便于后面木地板的安裝。方法：將水平測(cè)量儀放在室內(nèi)中心，將激光調(diào)整到陰角，測(cè)量周圍墻面多處激光的高度，來判斷地面的高低差。3.驗(yàn)收墻面壁紙（1）貼好的壁紙應(yīng)該表面平整，無空鼓、氣泡、翹邊等情況；（2）與墻面的踢腳線、開關(guān)插座等接觸的地方要連接良好，縫隙不能過大；（3）壁紙邊緣不能有紙毛、飛刺；（4）各幅拼接要良好，拼接處圖案吻合，距墻面1.5米處看墻面不顯拼縫；（5）陰陽角處轉(zhuǎn)角垂直，棱角分明，陽角處無接縫。4.驗(yàn)收吊頂?shù)蹴斠话愣际怯媚君埞?、金屬等做成。?yàn)收吊頂時(shí)需要注意吊頂是否平整，驗(yàn)收的過程和地面找平驗(yàn)收差不多，用2米長靠尺來測(cè)量平整度，用水平測(cè)量儀確定一個(gè)水平面，測(cè)量頂面各角到該水平面的距離，看高低差?？吹蹴?shù)谋砻媸欠裼形廴尽⒚搶?、翹角等缺陷。結(jié)果：吊頂平整度允許偏差是2米內(nèi)≤2mm，水平度的偏差應(yīng)≤5mm，如果偏差太大的話可以要求施工方進(jìn)行改進(jìn)

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• 問 裝修驗(yàn)收需要注意的地方有哪些？裝修驗(yàn)收時(shí)要注意哪些問題？
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  一、查看防水工程對(duì)于隱蔽性的防水工程，**主要的是施工要做到細(xì)致入微。首先，裝修前，施工人員要做24小時(shí)閉水試驗(yàn)，在確定沒有滲漏現(xiàn)象后，再清理地面雜物，鏟掉松動(dòng)部分，然后用水泥沙漿把坑洼不平的地方抹平，再對(duì)整個(gè)大面進(jìn)行平整。閉水試驗(yàn)也可起到分清、確定防水工程責(zé)任的作用，有滲漏現(xiàn)象責(zé)任在開發(fā)商;無滲漏現(xiàn)象裝修后再有滲漏，責(zé)任在裝修方。如做衛(wèi)生間防水，洗浴時(shí)水會(huì)濺到鄰近的墻上，如沒有防水層的保護(hù)，隔壁墻和對(duì)頂角墻易潮濕發(fā)生霉變，所以一定要在鋪墻面瓷磚之前，做好墻面防水，一般情況下墻面要做30厘米高的防水處理，但是非承重的輕體墻，就要將整面墻做防水，至少也要做到1.8米高。特別要注意邊角，嚴(yán)格防止其發(fā)生滴漏，實(shí)際上大多數(shù)防水層漏水都是邊角部位，所以只要把這些地方做好了，出現(xiàn)滲漏的可能性就會(huì)減少。二、查看墻面與龍骨假如墻面與龍骨違反了操作規(guī)程也輕易發(fā)現(xiàn)不了。比如因頂棚整體或局部塌落，吊頂就變成了"掉頂"。三、查看吊頂?shù)蹴斉c樓板以及龍骨與飾面板結(jié)合不好，或承重過大，易造成"掉頂"。按規(guī)定，吊頂龍骨不得扭曲、變形，安裝好的龍骨應(yīng)該牢固、可靠，四周水平偏差不得超過5毫米;超過3公斤重的吊燈或吊扇都不能懸掛在吊頂龍骨上，而應(yīng)該另設(shè)吊鉤。如果吊頂使用石膏板做飾面板，其厚度應(yīng)該在9毫米左右。四、查看零碎1、冷熱水管混接白色為冷水管，紅色為熱水管，把冷水管和熱水管混合接起來。存在隱患：冷熱水管的伸縮率是不同的，由于熱脹冷縮，造成冷水管破裂漏水。規(guī)范操作：按顏色區(qū)分冷熱水管，嚴(yán)格操作。2、使用膠水規(guī)范操作：目前市場(chǎng)上還沒有純天然無污染的膠水，替代品是108膠水。但一定要認(rèn)準(zhǔn)較好的牌子，認(rèn)準(zhǔn)有檢測(cè)報(bào)告的產(chǎn)品。3、電線沒有套絕緣管在施工時(shí)將電線直接埋到墻內(nèi)，導(dǎo)線沒有用絕緣管套好，電線接頭直接裸露在外。存在隱患：這樣非常不安全，入住后可能會(huì)因?yàn)槟撤N原因，比如電線老化而導(dǎo)致電線破損造成電線短路;同時(shí)，一旦出現(xiàn)電線斷掉的情況根本無法換線，只有砸墻敲地。規(guī)范操作：電線鋪設(shè)必須在外面加上絕緣套管，同時(shí)電路接頭不要裸露在外面，應(yīng)該安裝在線盒內(nèi)，分線盒之間不允許有接頭。4、隨意拆改水路在業(yè)主不懂裝修的情況下，誤導(dǎo)業(yè)主隨意拆改水路，浪費(fèi)錢財(cái)。存在隱患：浪費(fèi)錢財(cái)僅是一方面，在拆改水路時(shí)一旦沒有密封好或缺乏試壓，會(huì)導(dǎo)致水管爆裂。規(guī)范操作：該改動(dòng)管線時(shí)就動(dòng)，不該動(dòng)時(shí)堅(jiān)決不能動(dòng)。5、強(qiáng)弱電放置一起典型的偷工減料。把強(qiáng)電(如照明電線)和弱電(如電話線、網(wǎng)絡(luò)線)放在一個(gè)管內(nèi)或盒內(nèi)，少鋪一根管，省時(shí)省力。存在隱患：打電話、上網(wǎng)時(shí)會(huì)有干擾。同時(shí)一根管內(nèi)穿線過多也有發(fā)生火災(zāi)的危險(xiǎn)。規(guī)范操作：強(qiáng)弱電應(yīng)分開走線，嚴(yán)禁強(qiáng)弱電共用一管和一個(gè)底盒。6、長度不夠無連接配件因絕緣管長度不夠，此處恰好為一轉(zhuǎn)彎，不放置連接配件，在與接線盒交接處露出一節(jié)。存在隱患：入住長時(shí)間后可能會(huì)因?yàn)榫€路老化而造成漏電。規(guī)范操作：在管口和接線盒之間應(yīng)該有東西連接。7、重復(fù)布線大量重復(fù)布線，多用材料，浪費(fèi)業(yè)主的財(cái)力物力。存在隱患：一旦線路出現(xiàn)問題，在有如"天羅地網(wǎng)"的布局中很難檢測(cè)。規(guī)范操作：周密安排，在不超過管的容量40%的情況下，同一走向的線可穿在一根管內(nèi)。但必須把強(qiáng)弱電分離。8、線管被后續(xù)工程損壞典型的野蠻施工。管線鋪好后又在地上開槽，結(jié)果打穿已鋪好的管線。裝修存在隱患：入住后可能才會(huì)發(fā)現(xiàn)家中某個(gè)房間沒有電，只能把家中所有的線一根根檢測(cè)，重新穿線。規(guī)范操作：在鋪好管線的地方不能再次施工。如果已損壞，在換線時(shí)嚴(yán)禁中途接線。電路負(fù)荷較大時(shí)，穿線管內(nèi)電線的接頭處容易打火花而發(fā)生火災(zāi)。9、膩?zhàn)赢?dāng)水泥用典型的粗制濫造。有不少的工地上，施工隊(duì)的錯(cuò)誤是明知故犯的，橫向開槽不說，線管布線完成后，竟用膩?zhàn)臃郛?dāng)做水泥用。存在隱患：裝修時(shí)橫向開槽破壞了整樓體的承重，原設(shè)計(jì)的抗震能力降低。規(guī)范操作：用于封堵線槽的水泥，必須與原有結(jié)構(gòu)的水泥配比一致，以確保其強(qiáng)度。10、電線不分色所有的線用了一種顏色，貪圖省工。存在隱患：一旦線路出現(xiàn)問題，再次檢測(cè)分不清線。

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