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• 156****1767

  頂樓和底層
  很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購房者可以考慮這些樓層。
  選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。
  選購底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。

  查看全文↓ 2019-09-25 22:10:06
• 133****3498

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

  查看全文↓ 2019-09-25 22:10:00
• 149****0129

  六樓好，位于摟層中間均價實(shí)惠，通風(fēng)采光好，帶吉利數(shù)，視野也較開闊。八樓也很好，通風(fēng)采光也更好，帶吉利數(shù)，視野也比六樓開闊。還有頂層十一樓，對喜歡種草養(yǎng)花者是較好的選擇，視野更開闊有登高望遠(yuǎn)的感覺，使心情豁然開朗，而且頂層**起碼沒有樓上噪音的煩惱，心情好了生活質(zhì)量會更好。

  查看全文↓ 2019-09-25 22:09:50
• 137****7013

  一般而言，高層住宅樓層選擇規(guī)則為總樓層的三分之一以上，三分之二以下為較好樓層。11層的樓盤，5-7層為**優(yōu)樓層。

  查看全文↓ 2019-09-25 22:09:45
• 141****0479

  如果樓距足夠的話，其實(shí)哪個樓層都無所謂。離地30米左右的位置據(jù)說是揚(yáng)灰層，但是也因時因地而言。沒有地上儲藏室的房子10樓是一定不會遮蔭的且有高樓的俯瞰感，9樓就沒有。
  
  但是如果資金的限制或分房條件的限制，可以選擇7樓或者9樓。
  
  個人覺得8樓其實(shí)就很好，只是這幾年有七上八下的說法。自己的命運(yùn)還是更多掌握在自己手里。考慮到人文因素，誰住就由誰來定，只要冬天光線不差，樓的周圍比較安靜就好。

  查看全文↓ 2019-09-25 22:09:37

相關(guān)問題

• 問 十一層樓哪個樓層好？選樓層有什么技巧嗎？
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。選購底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

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• 問 高樓哪個樓層**好? 三十一層樓房**佳樓層依次排，哪些樓層更好？
  答

  買房，小高層1-18多少層哪層**好？1、1-5層：視野**差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層還能潮，尤其是頭2年。（從風(fēng)水講人是要接地氣的，所以1層**好，農(nóng)村人比較講究這個，他們愿意住1層，認(rèn)為不接地氣身體不好）2、6-9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。3、10-12層：浮沉層，**好不要選擇。4、13-14層：一般二次加水壓的機(jī)器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，**好能實(shí)地看一下，而且這2個數(shù)字都不吉利。5、15-16層：認(rèn)為這是**佳樓層，視野好，越過浮沉層，數(shù)字也吉利。6、17-18層：17層還可考慮一下，因?yàn)殡娞莸臋C(jī)器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。7、首選南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風(fēng)！各有各的優(yōu)點(diǎn)，買底層的話方便老人和小孩，如果是買高層的話方便了自己，但個人認(rèn)為好的樓盤買那個層都一樣，個人比較喜歡底層的，到了夏天不用開空調(diào)多舒服，老人家也可以不用那么累，

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• 問 十一層樓選房順序
  答

  十一層樓選房順序可以先選擇中間樓層，一棟房屋的黃金樓層就是中間的1/3~2/3處，除了這幾個樓層之外，再考慮頂層或者是底層，最后才是設(shè)備層，在選擇的時候也要結(jié)合自己的家庭成員年齡。如果有老人或者是孩子，可以優(yōu)先考慮選擇低一些的樓層，比如說1~3層都是可以的，如果是年輕人更加看重于居住的舒適度和采光，就可以選擇稍微偏高一些的樓層。選擇選擇住宅樓層的順序可以根據(jù)以下幾點(diǎn)考慮：1、遠(yuǎn)離噪音源這就是為什么要選擇避開設(shè)備層的主要原因，除此之外也要選擇遠(yuǎn)離電梯樓梯的房子，這樣才不會生活在嘈雜的環(huán)境當(dāng)中。2、距離公共區(qū)域近不要距離街道太近，除此之外，也不要選擇太靠近停車場、大堂、室外活動場所等的房子。3、陽光充足擁有好的采光，每天都會有好的心情，對于人的身體健康也會比較好。4、盡可能的把高的樓層留到最后再選擇，因?yàn)檫^高的樓層，對于電梯的依賴是比較高的，一旦出現(xiàn)有停電或者是意外，出行會很不方便。

• 問 十一層樓選房順序
  答

  總共11層的樓房，在選房的時候要根據(jù)自身的情況來選擇合適的樓層，家中有老人有孩子的中老年，家庭為了之后的出入方便，最好是選擇1~6層的房子，這樣即便是沒有電梯步行出行的話，也不會影響太多，如果是夫妻二人帶一個孩子的話，可以考慮6~8層的房子，這個樓層的房子不僅安靜，而且視野很不錯。其實(shí)在選擇樓層的時候，除了要根據(jù)自己的實(shí)際情況，還要考慮價格，因?yàn)楝F(xiàn)在的房子樓層越高價格越貴，但不建議大家選擇頂樓或者是底層的房子，因?yàn)轫敇堑姆孔酉鄬碚f容易漏水，而且頂樓的出行不是特別的方便，還有一些房子的頂樓可能會出現(xiàn)水壓不夠的情況，雖然價格上會比較便宜，但還是有一定弊端的，底層的房子也是一樣，雖然出行比較方便，但是保障個人隱私不如其他的樓層要好。

• 問 十一層樓選房順序
  答

  十一層樓在選房時可以根據(jù)自身情況來挑選合適樓層，比如1~6層適合中老年家庭或者是家里有孩子的家庭，出入相對比較方便。而在十一層樓中比較不錯的樓層是6~8層，也被稱之為是黃金樓層，不僅安靜，視野也比較不錯。而8~11層適合年輕人居住，采光更好。在購買房屋時應(yīng)當(dāng)注意以下3點(diǎn)：1、盡可能不要購買臨街的房屋，因?yàn)榕R近街道噪音相對會更大一些，在一定程度上也影響人們的居住環(huán)境。2、盡可能不要買頂層或者是地下室的房屋，因?yàn)轫攲訒霈F(xiàn)天花板漏水等一系列問題，雖然修理起來并不是特別困難，但是耗時又耗力。而地下室的房屋由于長期見不到陽光，會出現(xiàn)潮濕的情況，如果長期居住還容易產(chǎn)生細(xì)菌，對于人的身體也是不利的。3、在選房時，應(yīng)當(dāng)警惕開發(fā)商所發(fā)布的虛假廣告，比如贈送面積等，而贈送面積通常是公用面積。