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• 142****9430

  首先，應(yīng)該看房產(chǎn)證是北京市建委發(fā)的還是軍隊的房產(chǎn)部門發(fā)的，其次，要看購買產(chǎn)權(quán)時雙方協(xié)議約定的關(guān)于是否可以繼承、轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容。
  另外，以成本價購買的房屋，應(yīng)該是全部產(chǎn)權(quán)，如果沒有相反約定，繼承應(yīng)該沒有問題。
  如果可以繼承，所有的繼承人都有平等的繼承權(quán)。如果后老伴的子女與你父親沒有形成繼父母子女關(guān)系，則她的子女只能繼承屬于她的份額。
  存在她名下的存款，只要你能證明是在和你父親夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的，可以認定為夫妻共同財產(chǎn)。夫妻共同財產(chǎn)只有在離婚時才能予以分割，或者你父親去世后，作為遺產(chǎn)可以要求分割。

  查看全文↓ 2019-09-25 21:53:50
• 134****5886

  周先生的父親曾是軍隊某部的離退休干部，09年時按照國家和軍隊的相關(guān)政策，以軍隊房改成本價購買了一套“軍產(chǎn)房”，并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  父親去世后，周某與其兄弟因繼承其父所遺留的房產(chǎn)發(fā)生爭議，因該套房產(chǎn)前身系軍產(chǎn)房，周先生咨詢該房產(chǎn)能否繼承并辦理過戶手續(xù)，以及是否可以交易買賣？【分析】該房產(chǎn)由于有“軍產(chǎn)”性質(zhì)，使得該房屋在處分上具有特殊性。
  軍產(chǎn)房一般是指在軍隊使用的土地上開發(fā)建設(shè)所有權(quán)歸軍隊所有的房屋。這類房產(chǎn)土地是劃拔的軍事用地，個人只是擁有房產(chǎn)的使用權(quán)。軍隊房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”為總后勤部。在國家和軍隊為了進一步深化軍隊住房制度改革，依據(jù)《軍隊現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā)）第四條規(guī)定：出售軍隊現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施。
  對于安置的軍隊離休退休干部修建或統(tǒng)一組織購買的住房，并辦理了房屋所有權(quán)證，該房屋的所有權(quán)已經(jīng)從軍隊部門轉(zhuǎn)移到個人名下，屬于可以繼承的個人財產(chǎn)。
  因此，在本案中，周先生與其兄弟可以依法繼承父親名下的“軍產(chǎn)房”，在確定房屋分割與所有權(quán)歸屬后可到相應(yīng)的房屋管理權(quán)屬中心辦理所有權(quán)變更手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-25 21:53:40
• 151****3758

  一般來講，軍產(chǎn)房不能辦理過戶手續(xù)，也不能以正常方式進行買賣。軍產(chǎn)房出售都是由軍隊出售給干部、士官、軍隊職工等的，對房屋、面積、價格和對象都有規(guī)定的范圍。
  
  軍產(chǎn)房由于建設(shè)用地是軍隊所有土地，與普通商品房、公產(chǎn)房使用的國有土地在土地性質(zhì)上有著本質(zhì)的區(qū)別，軍產(chǎn)房其管轄權(quán)屬于軍隊，不屬于地方政府房管部門，地方政府房管部門無權(quán)對軍產(chǎn)房實施房產(chǎn)登記，也不負責辦理軍產(chǎn)房的房產(chǎn)證，故無法像普通商品房那樣通過政府房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
  
  另外，由于軍產(chǎn)房使用的是軍隊所有土地，在軍隊和地方政府通過土地置換等方式，將軍產(chǎn)房使用的土地變成國有土地之前，軍產(chǎn)房擁有者根本無法拿到土地使用證，因此，也就無法通過正常渠道進行買賣。

  查看全文↓ 2019-09-25 21:53:31

相關(guān)問題

• 問 軍產(chǎn)房的繼承有什么規(guī)定?軍產(chǎn)房可以繼承嗎?
  答

  不能，老人在世你可以一直住著，但不能繼承，要不軍隊不很快就沒房子了。如果關(guān)系移交地方，交了房子可以領(lǐng)部分住房基金，干休所的房子不大清楚。

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• 問 軍產(chǎn)房子女可以繼承嗎？我父母有一套軍產(chǎn)房，我能繼承嗎？
  答

  沒有證了過戶不了，還是可以住的。

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• 問 軍產(chǎn)房第一繼承人能產(chǎn)權(quán)變更嗎？軍產(chǎn)房子女可以繼承嗎？
  答

  軍產(chǎn)房的含義是指屬于軍隊產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子，一般指由部隊提供用地,開發(fā)商出資建造的房子，對于軍產(chǎn)房在一般情況下是沒有產(chǎn)權(quán)的，所以性質(zhì)上只是擁有房子的使用權(quán)，而沒有產(chǎn)權(quán)的享有購買軍產(chǎn)房需要注意以下兩點內(nèi)容: 1、房屋所有權(quán)證上登記的所有權(quán)人是誰，如果只有使用權(quán)，建議不要購買; 2、如果已經(jīng)經(jīng)過房改變成了個人私產(chǎn)，是否有部隊批準同意上市交易的書面批文

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• 問 軍產(chǎn)房第一繼承人能產(chǎn)權(quán)變更嗎？軍產(chǎn)房子女可不可以繼承嗎？
  答

  軍產(chǎn)房的含義是指屬于軍隊產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子，一般指由部隊提供用地,開發(fā)商出資建造的房子，對于軍產(chǎn)房在一般情況下是沒有產(chǎn)權(quán)的，所以性質(zhì)上只是擁有房子的使用權(quán)，而沒有產(chǎn)權(quán)的享有購買軍產(chǎn)房需要注意以下兩點內(nèi)容: 1、房屋所有權(quán)證上登記的所有權(quán)人是誰，如果只有使用權(quán)，建議不要購買; 2、如果已經(jīng)經(jīng)過房改變成了個人私產(chǎn)，是否有部隊批準同意上市交易的書面批文。

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• 問 繼承軍產(chǎn)房手續(xù)需要怎么做
  答

  關(guān)于軍產(chǎn)房的相關(guān)規(guī)定。1、《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》(1990年4月20日中華人民共和國**軍事委員會發(fā)布,自發(fā)布之日起施行);2、《軍隊房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行規(guī)定》【實施時間】1992-12-01【頒布單位】中國人民解放軍總后勤部;3、《軍隊現(xiàn)有住房出售管理辦法》(總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā))4、《總參謀部、總政治部、總后勤部關(guān)于利用軍隊房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有關(guān)問題的通知》、5、《中華人民共和國建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部關(guān)于印發(fā)《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》的通知》三,軍產(chǎn)房的買賣和繼承。因軍產(chǎn)房個人沒有產(chǎn)權(quán),只有使用權(quán),持有的是使用權(quán)證,不能繼承和買賣