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• 157****2313

  土地使用稅是從哪一年開始征收通常是看合同不看土地證。你先查一下你們的土地出（轉(zhuǎn)）讓合同，按照上面約定交付時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，如果沒約定交付土地時(shí)間，就是簽合同的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  政策依據(jù)：
  《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅〔2006〕186號(hào)）規(guī)定：“以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅?！?br/>
  至于繳多少，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對(duì)使用土地的單位和個(gè)人征收。其稅額標(biāo)準(zhǔn)按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別確定，在每平方米0.6元至30元之間。土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納。各地的標(biāo)準(zhǔn)不一致，具體事宜請(qǐng)您咨詢您所在地的地方稅務(wù)局。

  查看全文↓ 2019-09-25 17:01:00
• 142****5022

  長(zhǎng)沙市地稅局昨日公布了新的城鎮(zhèn)土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)：市區(qū)范圍內(nèi)的應(yīng)稅土地，按其經(jīng)濟(jì)繁華程度、交通便利條件、市政設(shè)施建設(shè)、城市發(fā)展規(guī)劃以及土地價(jià)值的高低等因素劃分為6個(gè)等級(jí)，**高稅額為20元／年平方米，**低稅額為4元／年平方米，稅額標(biāo)準(zhǔn)提高到原來(lái)的3倍。外國(guó)企業(yè)、外資企業(yè)被新納入了征稅范圍，在2008年11月20日前，需到主管地稅機(jī)關(guān)辦理土地情況登記手續(xù)。
  　　新規(guī)定自2008年1月1日起實(shí)施。城鎮(zhèn)土地使用稅是按年計(jì)算，分季繳納，今年前三季度的稅款，計(jì)劃在年底之前全部補(bǔ)繳完畢。2007年，長(zhǎng)沙市征收到的城鎮(zhèn)土地使用稅達(dá)1.2億元，新稅額標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后，預(yù)計(jì)每年可增加稅收2億元左右。
  　　根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定城鎮(zhèn)土地使用的征稅對(duì)象包括：國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位；個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人。
  　　長(zhǎng)沙市依法規(guī)定的免繳對(duì)象包括：國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地；由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地；宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地；直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅五年至十年；個(gè)人自用居住房屋及院落所使用的土地暫免征收土地使用稅；單位及個(gè)人興辦的各類**、醫(yī)院、敬老院、托兒所、幼兒園自用的土地暫免征收土地使用稅；由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 17:00:55
• 158****2944

  這個(gè)各個(gè)地區(qū)都不相同的，浙江地區(qū)是按季申報(bào)繳納，所以具體要咨詢你們當(dāng)?shù)氐牡囟惒块T。按照《中華人民共和國(guó)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定，土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納。繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 17:00:51
• 148****7057

  單位的房產(chǎn)稅是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。
  征稅的對(duì)象是房地產(chǎn)，即以房子的形式表示的財(cái)產(chǎn)。 獨(dú)立于房屋的建筑物，如柵欄、煙囪、水塔、室外游泳池等。都不是房地產(chǎn),財(cái)產(chǎn)稅的范圍是城市、縣、鎮(zhèn)和工礦區(qū)的財(cái)產(chǎn)。
  企業(yè)房產(chǎn)稅是以企業(yè)房屋和收入為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 17:00:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??泰興興化土地使用稅是按年征收嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  第一條　為了合理利用和節(jié)約城鎮(zhèn)土地，調(diào)節(jié)土地級(jí)差收入，提高土地使用效益，加強(qiáng)土地管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。 　　第二條　在本省城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡(jiǎn)稱土地使用稅）的納稅人，應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅。 　　前款所稱單位，包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位；所稱個(gè)人，包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人。

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• 問(wèn) 土地使用稅是按年征收嗎
  答

  我國(guó)的土地是國(guó)家擁有土地的所有權(quán)，因此任何單位企業(yè)或者個(gè)人來(lái)使用土地的時(shí)候需要向國(guó)家進(jìn)行繳納一定的稅務(wù)，具體的稅務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是按照相關(guān)法規(guī)來(lái)定的，不同的地區(qū)有著不同的標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)繳納稅務(wù)也有一定的期限，通常有按季度也有按年繳納，那土地使用稅按季度申報(bào)還是按年？下面就詳細(xì)介紹。一、土地使用稅如何繳納季報(bào)還是年報(bào)1、房產(chǎn)稅和土地使用稅是按年征收按季申報(bào);2、具體申報(bào)時(shí)間和繳納時(shí)間：每季的征期內(nèi)，即每年的1.1-1.15、4.1-4.15、7.1-7.15、10.1-10.15申報(bào)和繳納上一季度的房產(chǎn)和土地使用稅。二、土地使用稅的征收標(biāo)準(zhǔn)城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：(一)大城市1.5元至30元;(二)中等城市1.2元至24元;(三)小城市0.9元至18元;(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。大、中、小城市以公安部門登記在冊(cè)的非農(nóng)業(yè)正式戶口人數(shù)為依據(jù)，按照國(guó)務(wù)院頒布的《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)劃分。人口在50萬(wàn)以上者為大城市;人口在20萬(wàn)至50萬(wàn)之間者為中等城市;人口在20萬(wàn)以下者為小城市。各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可根據(jù)市政建設(shè)情況和經(jīng)濟(jì)繁榮程度在規(guī)定稅額幅度內(nèi)，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)，土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低，但降低額不得超過(guò)上述規(guī)定**低稅額的30%.經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，但須報(bào)財(cái)政部批準(zhǔn)。三、土地使用稅的減免規(guī)定按照稅法規(guī)定，施工企業(yè)可以享受的城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅優(yōu)惠包括：(一)按照《土地使用稅暫行條例》和(88)國(guó)稅地字第015號(hào)等文件的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機(jī)關(guān)出具的證明文件為依據(jù)確定;具體免稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局在規(guī)定的期限內(nèi)自行確定。(二)企業(yè)辦的**、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的，可以比照由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的事業(yè)單位自用的土地，免征土地使用稅。(三)按照規(guī)定，對(duì)于企業(yè)征用耕地，凡是已經(jīng)繳納了耕地占用稅的，從批準(zhǔn)征用之日起滿一年后開始征收城鎮(zhèn)土地使用稅，在此以前不征收城鎮(zhèn)土地使用稅，但是征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應(yīng)從批準(zhǔn)之次月起征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

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• 問(wèn) 土地使用稅是按年征收嗎
  答

  城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定稅額對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種行為稅。 征稅范圍 　　城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的國(guó)家所有、集體所有的土地。 　　從2007年7月1日起，外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和在華機(jī)構(gòu)的用地也要征收城鎮(zhèn)土地使用稅。 計(jì)稅依據(jù) 　　以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。 城鎮(zhèn)土地使用稅適用地區(qū)幅度差別定額稅率。 　　城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應(yīng)納稅額。城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額標(biāo)準(zhǔn)具體規(guī)定如下 　　1.大城市l(wèi).5～30元; 　　2.中等城市1.2～24元; 　　3.小城市0.9～18元; 　　4.縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6～12元

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• 問(wèn) ??需要交納土地使用稅嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  對(duì)于中國(guó)土地稅制的界定，學(xué)術(shù)界有各種不同的說(shuō)法。比如有的學(xué)者把土地使用稅、耕地占用稅、房產(chǎn)稅、農(nóng)業(yè)稅和土地增值稅等五個(gè)典型的稅種稱為“土地五稅”;有的學(xué)者把上述稅種都?xì)w為土地稅費(fèi)。中國(guó)土地稅制的構(gòu)成可分為主體和附屬兩部分，主體是針對(duì)土地及其附著物征收的稅，主要包括城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅、房產(chǎn)稅和土地增值稅;附屬主要是包含在其他各類稅種中主觀上雖沒有針對(duì)土地征收，但客觀上起到了調(diào)節(jié)土地資源作用的稅收。

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• 問(wèn) ??農(nóng)業(yè)合作社征收城鎮(zhèn)土地使用稅嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第六條中"直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地"的規(guī)定，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。把握的關(guān)鍵就在于土地必須是"直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)"，而非他用，不符合這個(gè)用途規(guī)定的則要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。2、房產(chǎn)稅。國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅和土地使用稅具體征稅范圍解釋規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)[1999]44號(hào)）鑒于經(jīng)濟(jì)發(fā)展及城鎮(zhèn)建設(shè)已發(fā)生很大變化，規(guī)定對(duì)農(nóng)林牧漁業(yè)用地和農(nóng)民居住用房屋及土地，不征收房產(chǎn)稅和土地使用稅。"這里同樣強(qiáng)調(diào)的是"對(duì)農(nóng)林牧漁業(yè)用地". 3、印花稅。財(cái)稅[2008]81號(hào)文件規(guī)定，對(duì)農(nóng)民專業(yè)合作社與本社成員簽訂的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料購(gòu)銷合同，免征印花稅。這里需要區(qū)分的是社內(nèi)、社外及農(nóng)業(yè)產(chǎn)品、非農(nóng)業(yè)產(chǎn)品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料、非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料等，符合條件的免稅，不符合條件的征稅。4、耕地占用稅。《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》第十四條第二款規(guī)定：建設(shè)直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的生產(chǎn)設(shè)施占用前款"占用林地、牧草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面以及漁業(yè)水域?yàn)┩康绕渌r(nóng)用地建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的"規(guī)定的農(nóng)用地的，不征收耕地占用稅?！吨腥A人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》進(jìn)一步明確了條例第十四條所稱直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的生產(chǎn)設(shè)施，是指直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物。具體包括：儲(chǔ)存農(nóng)用機(jī)具和種子、苗木、木材等農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施；培育、生產(chǎn)種子、種苗的設(shè)施；畜禽養(yǎng)殖設(shè)施；木材集材道、運(yùn)材道；農(nóng)業(yè)科研、試驗(yàn)、示范基地；野生動(dòng)植物保護(hù)、護(hù)林、森林病蟲害防治、森林防火、木材檢疫的設(shè)施；專為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的灌溉排水、供水、供電、供熱、供氣、通訊基礎(chǔ)設(shè)施；農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)必需的食宿和管理設(shè)施；其他直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的生產(chǎn)設(shè)施。因此，對(duì)農(nóng)民專業(yè)合作社占用農(nóng)用地從事上述生產(chǎn)設(shè)施建設(shè)的，不征耕地占用稅，否則則應(yīng)照章征收

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