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• 157****6220

  個人住房按揭貸款的申請條件：
  
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。
  
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力。
  
  3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款。
  
  4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人。
  
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值。
  
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  
  個人住房按揭貸款貸款期限**長不超過30年。通常,貸款**終到期日借款人年齡不超過65周歲，如有共同借款人的，可以年齡較小者為基準計算貸款期限。

  查看全文↓ 2019-09-25 15:48:30
• 137****2547

  申請裝修分期貸款應(yīng)具備哪些條件？
  1、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。
  2、對于申請時房屋已完成室內(nèi)裝修施工的，不予受理。
  申請裝修分期貸時借款人應(yīng)提交哪些資料？
  所需裝修房屋的房產(chǎn)證明材料主要包括（可任選其一提供）：
  （1）房屋產(chǎn)權(quán)證；
  （2）不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票；
  （3）購房合同+**款（全款）收據(jù)+該房產(chǎn)水/電/物業(yè)費繳款收據(jù)，或購房合同+**款（全款）收據(jù)+所裝修房屋當?shù)胤抗懿块T查檔證明；
  （4）我**貸客戶可僅提供我行個人住房貸款審批單；
  （5）他**貸客戶可提供購房合同+**款收據(jù)+人行征信報告（須顯示他**貸信息），或購房合同+**款收據(jù)+貸款合同+他**貸還款明細（貸款還款存折或須加蓋貸款行業(yè)務(wù)用章的貸款還款賬戶交易明細）；

  查看全文↓ 2019-09-25 15:48:22
• 157****7687

  按揭貸款相關(guān)注意事項
  
  1、貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡
  
  2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率
  
  3、借款人應(yīng)按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行按季付息，到期結(jié)清本息；貸款期限在1年以上的，按月分期償還貸款本息
  
  4、要選定**適合自己的還款方式
  5、采用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多
  
  6、采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少

  查看全文↓ 2019-09-25 15:48:16
• 151****4905

  1、向銀行提供資料要真實，提供本人住址、聯(lián)系方式要準確，變更時要及時通知銀行；
  
  2、貸款用途要合法合規(guī)，交易背景要真實；
  
  3、根據(jù)自己的還款能力和未來收入預(yù)期，選擇適合自己的還款方式；
  
  4、申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%；
  
  5、認真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利義務(wù)；
  
  6、要按時還款，避免產(chǎn)生不良信用記錄；
  
  7、不要遺失借款合同和借據(jù)，對于抵押類貸款，還清貸款后不要忘記撤銷抵押登記；
  
  8、提前還款必須要提前一個月與銀行溝通才可以辦理。
  
  9、外地人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借款人在本地有穩(wěn)定的收入外，還要到戶口所在地開據(jù)戶籍證明(有的銀行還要求辦公證);而房屋置業(yè)擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。

  查看全文↓ 2019-09-25 15:48:07

相關(guān)問題

• 問 個人住房分期貸款需要注意什么？
  答

  　個人住房抵押貸款需要房屋和貸款人同時滿足以下條件：　　*一般貸款人需要滿足條件為：　?、倬哂泻戏ㄓ行У纳矸葑C明,年齡為18至65周歲的中國公民；　?、诰哂姓?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，具備按期足額償還貸款本息的能力，信用記錄良好；　　③同意以個人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件；　?、芫哂泻戏ㄕ?shù)娜谫Y用途；　　⑤銀行規(guī)定的其他條件。　　*房屋需要滿足的貸款條件為：　?、俅螽a(chǎn)權(quán)（使用權(quán)/買賣權(quán)）房產(chǎn)，可直接上市交易；　?、诜魁g20年以內(nèi)/需求值高（如學區(qū)房）的房產(chǎn)年齡可在30年以內(nèi)；　?、坫y行規(guī)定其他條件?！　?.貸款人通過貸款審核后，聯(lián)系墊資機構(gòu)或個人墊資進行贖樓并解押；　　5.解押完畢后，重新辦理抵押登記；　　6.貸款機構(gòu)劃款，貸款人重新開始還款?！　》课莸盅嘿J款一般流程如下：　　1．借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料進行申請：　?、俚盅喝送獾盅旱臅嫔暾埣跋嚓P(guān)證明；　?、诘盅喝说馁Y格證明；（身份證/戶口本/婚姻狀況證明等）　　③對房屋享有所有權(quán)（或處分權(quán)）的證明；（如房產(chǎn)證/土地證）　　④房屋估價報告書；　?、葶y行其它資料?！　?．銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查?！　?．借款人通過審查后，借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押?！　?．借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?！　?．根據(jù)以上房產(chǎn)抵押貸款流程，貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)賬方式劃入合同賬戶?！　?．借款人按約正常還款即可。

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• 問 個人住房裝修貸款期限多久? 個人住房裝修貸款需要注意什么？
  答

  一、需證明房產(chǎn)屬于自己。個人住房裝修貸款是銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。這里所說的住房裝修，是指使用裝飾裝修材料對住房進行修飾和加工處理的工程活動，也就是說房產(chǎn)必須是自己的。 二、個人住房裝修貸款的特殊要求。要有經(jīng)有關(guān)部門批準的裝飾裝修企業(yè)所簽定的住房裝修合同、裝修概算書及相關(guān)資料;部分銀行也要求業(yè)主有不少于裝修總預(yù)算30%的自有資金，并在使用貸款前投入項目建設(shè)。 三、貸款年限問題。貸款**長期限不超過五年且不辦理展期; 四、單筆貸款數(shù)額。單筆貸款不超過裝修預(yù)算工程款的70%，質(zhì)押貸款的**高比例不超過本人儲蓄存款的80%; 五、擬定裝修合同。擬用于裝修或抵押的房屋必須質(zhì)量合格，產(chǎn)權(quán)明晰，不在拆遷公告范圍內(nèi); 六、裝修房屋的樓齡。擬用于裝修或抵押的房屋的樓齡(即房屋已使用年限)不超過15年; 七、借款人的年齡。借款人的年齡加上貸款期限，男士不超過65周歲，女士不能超過60周歲; 八、國家利率政策的調(diào)整。如遇國家利率調(diào)整，以**新基準利率為準。

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• 問 個人住房裝修貸款需要注意什么？
  答

  流程如下: 1、借款申請人向銀行提出借款申請時需填寫《個人住房裝飾借款申請書》。同時向銀行交驗有關(guān)證明和資料; 2、銀行對借款人交驗的有關(guān)證明和資料的真實性、合法性及資信程度審查認可后,承諾貸款。借款申請人據(jù)此與裝飾公司或裝飾產(chǎn)品銷售商簽訂裝飾工程合同或裝飾產(chǎn)品訂貨合同,并將合同正本提交銀行。 3、借貸雙方簽訂《個人住房裝飾借款合同》和相應(yīng)的擔保合同。以住房作抵押的借款人應(yīng)辦理《個人住房抵押合同》的公證,抵押住房保險和房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。 4、本行辦妥借款擔保手續(xù)或收押《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》后辦理放款手續(xù); 5、銀行受借款人委托,按借款合同約定的時間,以支付裝飾用款名義將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式劃至裝潢公司或銷售裝飾產(chǎn)品單位在銀行開立賬戶。 條件如下: 1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;3、具有購買住房行為或擁有自有住房;4、持有裝飾工程或購買裝飾產(chǎn)品合同;5、有銀行認可的作為抵(質(zhì))押的資產(chǎn),或有具備足夠代償能力的單位或個人作為承擔連帶責任的保證人;6、愿意接受銀行提出的其他合理要求。

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• 問 個人住房出售需要注意哪些事項？
  答

  1、房屋手續(xù)是否齊全　　房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰　　有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3、交易房屋是否在租　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。4、土地情況是否清晰　　二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，雖然政府不可無償收回，但每交易一次都需要支付一次土地出讓金，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。5、市政規(guī)劃是否影響　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。6、福利房屋是否合法　　房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。7、單位房屋是否侵權(quán)　　一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。8、物管費用是否拖欠　　有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。9、中介公司是否違規(guī)　　有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。10、合同約定是否明確　　二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

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• 問 個人住房裝修按揭貸款需要注意什么？
  答

  裝修貸款：家裝貸款也稱裝修貸款，指銀行或者消費金融公司推出的，以家庭住房裝修為目的個人信用貸款即無抵押信用貸款。銀行發(fā)放的個人住房裝修貸款單筆貸款額度原則上不超過15萬元人民幣，同時不超過裝修工程總費用的50%。家裝貸款目前有有兩種貸款和一個信用卡分期形式可以申請，具體如下：1、申請個人信用貸款來裝修；2、個人消費貸款之裝修貸款。這里的消費貸款指的是持貸款期限**短期限為半年，**長期限為 5 年 ( 含 5 年 ) 。證抵押貸款，也就是用房產(chǎn)來抵押、申請的消費貸款。；3、信用卡家裝分期；4、消費金融公司貸款除了銀行貸款這條傳統(tǒng)途徑外，向消費金融公司貸款也是可以選擇的途徑之一。

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