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• 139****9481

  1、房屋手續(xù)是否齊全
  　　房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  　　有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  3、交易房屋是否在租
  　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  4、土地情況是否清晰
  　　二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，雖然政府不可無償收回，但每交易一次都需要支付一次土地出讓金，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
  5、市政規(guī)劃是否影響
  　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
  6、福利房屋是否合法
  　　房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。
  7、單位房屋是否侵權(quán)
  　　一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
  8、物管費(fèi)用是否拖欠
  　　有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。
  9、中介公司是否違規(guī)
  　　有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
  10、合同約定是否明確
  　　二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

  查看全文↓ 2018-11-03 13:56:07
• 135****6266

  1、契稅
  符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅
  買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%。
  2、營業(yè)稅
  購買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。
  3、城建稅 營業(yè)稅的7%
  4、教育費(fèi)附加稅 營業(yè)稅的3%.
  5．產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元／戶、印花稅5元／證。

  查看全文↓ 2018-11-03 13:55:58
• 151****4513

  一、提交購房人及其家庭成員的有效身份證明時(shí)，未成年沒有身份證怎么辦？
  
  可以提交記載未成年人身份證號碼的戶口簿。
  
  二、房產(chǎn)稅在什么時(shí)候繳納？
  
  購房人應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)，并在每年的12月31日前繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。
  
  三、父母與未婚子女買房算一個(gè)家庭嗎？
  
  父母與未成年子女共同購房的，作為一個(gè)家庭購房；父母與成年子女共同購房的，作為兩個(gè)家庭購房。
  
  四、家庭住房套數(shù)怎么判定？
  
  家庭住房套數(shù)根據(jù)房管部門出具的居民家庭原有住房信息書面查詢結(jié)果確定。
  
  五、個(gè)人住房房產(chǎn)稅征免認(rèn)定流程是什么？
  
  1、 在提交所需資料后，從主管稅務(wù)機(jī)關(guān)領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請表》，向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況；
  
  2、 稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)需要會(huì)同有關(guān)部門對新購住房是否應(yīng)繳納房產(chǎn)稅予以審核認(rèn)定，并將認(rèn)定結(jié)果書面告知購房人；
  
  3、 交易當(dāng)事人須憑稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的認(rèn)定結(jié)果文書及契稅已申報(bào)辦理證明，向登記機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)登記；不能提供的，登記機(jī)構(gòu)不予辦理房地產(chǎn)登記。
  
  六、繳納稅費(fèi)時(shí)必須所有當(dāng)事人到場嗎？
  
  交易各方可各自委派一名交易當(dāng)事人，由其提交所有交易當(dāng)事人有效身份證明原件及規(guī)定的其他申報(bào)資料即可受理，不必要求所有當(dāng)事人全部到辦稅現(xiàn)場。
  
  七、委托他人繳稅時(shí)需提交哪些材料？
  
  交易當(dāng)事人委托其他人員代理申報(bào)納稅的，受托人應(yīng)提供：
  
  1、 委托人及本人有效身份證明原件、委托書（無需公證）及辦稅所需其他資料；
  
  2、 受托人提供委托公證文書（無法提供委托人有效身份證明原件的，可提供與委托公證文書所列內(nèi)容一致的身份證明復(fù)印件）。

  查看全文↓ 2018-11-03 13:55:28
• 143****7955

  借款人在申請辦理個(gè)人住房貸款時(shí)需提交以下資料：
  1.借款人申請書；
  2.借款人夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件（或軍官證、護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；
  3.借款人戶口簿原件及復(fù)印件；
  4.借款人婚姻狀況證明/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件；
  5.建行認(rèn)可的借款人夫妻雙方資信證明及相關(guān)的證明材料；
  6.原債務(wù)人及房產(chǎn)共有人（有處分權(quán)人）身份證及復(fù)印件、**款憑證、購房合同、協(xié)議或意向書；
  7.房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議；
  8.汽車購買合同、協(xié)議或意向書；
  9.原債務(wù)人的相關(guān)合同及憑證等原件；
  10.抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及憑證等原件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明；
  11.借款人夫妻雙方的單位公積金賬號和個(gè)人公積金賬號。

  查看全文↓ 2018-11-03 13:55:17
• 147****1182

  個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；
  個(gè)人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；
  個(gè)人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  營業(yè)稅標(biāo)準(zhǔn)：
  1、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價(jià)的5.6%；
  2、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納總房價(jià)的5.6%；
  3、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；
  4、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交
  另外：
  契稅(買家交）
  首套：普通住宅：90平米以下：1% ； 90-140平米：1.5% ；其他：3%
  二、個(gè)人所得稅（賣方交）
  5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%
  5年以上唯一普通住宅免交。

  查看全文↓ 2018-11-03 13:55:10

相關(guān)問題

• 問 個(gè)人住房出售需要注意什么事項(xiàng)？
  答

  1、在簽訂個(gè)人二手房合同的時(shí)候應(yīng)該檢查簽約主體的真實(shí)性，核查賣方的身份信息以及房產(chǎn)證信息是否一致。2、在簽訂合同的時(shí)候要寫明關(guān)于該房產(chǎn)的交房時(shí)間，并確定下來。以及水電燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理等費(fèi)用的交接，賣家應(yīng)及時(shí)補(bǔ)交齊全以前的費(fèi)用。3、在支付定金時(shí)應(yīng)該約定好如果出現(xiàn)違約應(yīng)該受到什么責(zé)罰，如果還不放心的話可以找第三方監(jiān)管進(jìn)行管理

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??個(gè)人住房分期貸款需要注意哪些？
  答

  個(gè)人住房按揭貸款的申請條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力。3、具有所購住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款。4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評估價(jià)值。6、銀行規(guī)定的其他條件。個(gè)人住房按揭貸款貸款期限**長不超過30年。通常,貸款**終到期日借款人年齡不超過65周歲，如有共同借款人的，可以年齡較小者為基準(zhǔn)計(jì)算貸款期限。

  全部4個(gè)回答>
• 問 個(gè)人住房分期貸款需要注意什么？
  答

  　個(gè)人住房抵押貸款需要房屋和貸款人同時(shí)滿足以下條件：　　*一般貸款人需要滿足條件為：　?、倬哂泻戏ㄓ行У纳矸葑C明,年齡為18至65周歲的中國公民；　　②具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，具備按期足額償還貸款本息的能力，信用記錄良好；　?、弁庖詡€(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件；　?、芫哂泻戏ㄕ?dāng)?shù)娜谫Y用途；　　⑤銀行規(guī)定的其他條件。　　*房屋需要滿足的貸款條件為：　?、俅螽a(chǎn)權(quán)（使用權(quán)/買賣權(quán)）房產(chǎn)，可直接上市交易；　?、诜魁g20年以內(nèi)/需求值高（如學(xué)區(qū)房）的房產(chǎn)年齡可在30年以內(nèi)；　?、坫y行規(guī)定其他條件?！　?.貸款人通過貸款審核后，聯(lián)系墊資機(jī)構(gòu)或個(gè)人墊資進(jìn)行贖樓并解押；　　5.解押完畢后，重新辦理抵押登記；　　6.貸款機(jī)構(gòu)劃款，貸款人重新開始還款?！　》课莸盅嘿J款一般流程如下：　　1．借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料進(jìn)行申請：　　①抵押人同意抵押的書面申請及相關(guān)證明；　?、诘盅喝说馁Y格證明；（身份證/戶口本/婚姻狀況證明等）　?、蹖Ψ课菹碛兴袡?quán)（或處分權(quán)）的證明；（如房產(chǎn)證/土地證）　　④房屋估價(jià)報(bào)告書；　?、葶y行其它資料。　　2．銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。　　3．借款人通過審查后，借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押?！　?．借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！　?．根據(jù)以上房產(chǎn)抵押貸款流程，貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)賬方式劃入合同賬戶。　　6．借款人按約正常還款即可。

  全部4個(gè)回答>
• 問 個(gè)人住房裝修貸款需要注意什么？
  答

  流程如下: 1、借款申請人向銀行提出借款申請時(shí)需填寫《個(gè)人住房裝飾借款申請書》。同時(shí)向銀行交驗(yàn)有關(guān)證明和資料; 2、銀行對借款人交驗(yàn)的有關(guān)證明和資料的真實(shí)性、合法性及資信程度審查認(rèn)可后,承諾貸款。借款申請人據(jù)此與裝飾公司或裝飾產(chǎn)品銷售商簽訂裝飾工程合同或裝飾產(chǎn)品訂貨合同,并將合同正本提交銀行。 3、借貸雙方簽訂《個(gè)人住房裝飾借款合同》和相應(yīng)的擔(dān)保合同。以住房作抵押的借款人應(yīng)辦理《個(gè)人住房抵押合同》的公證,抵押住房保險(xiǎn)和房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。 4、本行辦妥借款擔(dān)保手續(xù)或收押《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》后辦理放款手續(xù); 5、銀行受借款人委托,按借款合同約定的時(shí)間,以支付裝飾用款名義將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式劃至裝潢公司或銷售裝飾產(chǎn)品單位在銀行開立賬戶。 條件如下: 1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;3、具有購買住房行為或擁有自有住房;4、持有裝飾工程或購買裝飾產(chǎn)品合同;5、有銀行認(rèn)可的作為抵(質(zhì))押的資產(chǎn),或有具備足夠代償能力的單位或個(gè)人作為承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;6、愿意接受銀行提出的其他合理要求。

  全部5個(gè)回答>
• 問 個(gè)人住房裝修貸款期限多久? 個(gè)人住房裝修貸款需要注意什么？
  答

  一、需證明房產(chǎn)屬于自己。個(gè)人住房裝修貸款是銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。這里所說的住房裝修，是指使用裝飾裝修材料對住房進(jìn)行修飾和加工處理的工程活動(dòng)，也就是說房產(chǎn)必須是自己的。 二、個(gè)人住房裝修貸款的特殊要求。要有經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的裝飾裝修企業(yè)所簽定的住房裝修合同、裝修概算書及相關(guān)資料;部分銀行也要求業(yè)主有不少于裝修總預(yù)算30%的自有資金，并在使用貸款前投入項(xiàng)目建設(shè)。 三、貸款年限問題。貸款**長期限不超過五年且不辦理展期; 四、單筆貸款數(shù)額。單筆貸款不超過裝修預(yù)算工程款的70%，質(zhì)押貸款的**高比例不超過本人儲(chǔ)蓄存款的80%; 五、擬定裝修合同。擬用于裝修或抵押的房屋必須質(zhì)量合格，產(chǎn)權(quán)明晰，不在拆遷公告范圍內(nèi); 六、裝修房屋的樓齡。擬用于裝修或抵押的房屋的樓齡(即房屋已使用年限)不超過15年; 七、借款人的年齡。借款人的年齡加上貸款期限，男士不超過65周歲，女士不能超過60周歲; 八、國家利率政策的調(diào)整。如遇國家利率調(diào)整，以**新基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>