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• 145****7006

  辦理土地使用權(quán)證行為可發(fā)生在取得土地使用權(quán)后，即獲得使用權(quán)后辦理使用證
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:28:12
• 141****8993

  《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十七條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百五十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。第一百八十四條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外。。《國土資源部關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》（十三）規(guī)定：嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。該《意見》（五）規(guī)定：嚴(yán)格宅基地申請(qǐng)條件。堅(jiān)決貫徹“一戶一宅”的法律規(guī)定。所以，法院一般不予準(zhǔn)許。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:28:05
• 154****1632

  土地使用權(quán)到期可以繼續(xù)繳納土地出讓金繼續(xù)取得使用權(quán)
  地上、地下多少空間可以使用，要經(jīng)過規(guī)劃部門行政許可，有許可證才能建設(shè)相應(yīng)樓層或者下挖相應(yīng)空間
  取得土地使用權(quán)想開工建設(shè)，規(guī)劃許可、施工許可、工程許可都要前期取得才可以
  
  《物權(quán)法》
  第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:28:00

相關(guān)問題

• 問 ??工業(yè)土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  可以 工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓有新標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國土資源部近日發(fā)布的《關(guān)于發(fā)布實(shí)施全國工業(yè)用地出讓**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，從今年起全國范圍內(nèi)的工業(yè)用地分為十五等，每個(gè)等級(jí)均有一個(gè)**低出讓價(jià)格。廈門市海滄區(qū)、湖里區(qū)、思明區(qū)、集美區(qū)等都屬于四等，每平米工業(yè)用地**低價(jià)格480元。據(jù)悉，此《標(biāo)準(zhǔn)》是市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)必 須執(zhí)行的**低控制標(biāo)準(zhǔn)。低于**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)出讓工業(yè)用地，或以各種形式給予補(bǔ)貼或返還的，要依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任?！稑?biāo)準(zhǔn)》對(duì)全國各市、縣都劃分了等級(jí)，其中只有北京和上海的部分地區(qū)屬于一等工業(yè)用地，每平米**低840元；而新疆和寧夏的部分地區(qū)屬于十五等，**低每平米60元。此外，《標(biāo)準(zhǔn)》還規(guī)定，工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。以土地取得來源不同、土地開發(fā)程度不同等各種理由對(duì)規(guī)定的**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行減價(jià)修正的行為都屬于違規(guī)操作。

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• 問 ??國有土地使用權(quán)可以置換嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  工作時(shí)限:自受理申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日l、《[你所在地區(qū)名]土地房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書》 原件2份2、申請(qǐng)人身份證明 驗(yàn)原件收復(fù)印件2份3、原土地房屋權(quán)屬證書 原件1份4、雙方土地交換協(xié)議及具結(jié)保證書 原件1份5、土地勘測(cè)定界報(bào)告 原件1份6、用地紅線圖 原件1份7、規(guī)劃部門同意調(diào)整土地規(guī)劃的批準(zhǔn)文件 原件1份8、集體土地與國有土地交換的還應(yīng)提交 原件1份1 )集體士地所在集體經(jīng)濟(jì)組織同意調(diào)換土地的證明2)國有土地用地單位主管部門同意調(diào)換土地的證明

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• 問 ??買房要看土地使用權(quán)嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  有土地證的就需要，沒有土地證的當(dāng)然就不需要了?，F(xiàn)在很多新開發(fā)的商品房就沒有土地證，簡(jiǎn)化手續(xù)，兩證合一了。

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• 問 ??土地有永遠(yuǎn)使用權(quán)嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  單位土地使用權(quán)先由當(dāng)?shù)厥姓栈?，再由政府以土地“招、拍、掛”的形式出讓給開發(fā)公司。因此，我單位與市土地儲(chǔ)備交易中心簽訂《xx市國有土地使用權(quán)收購合同》，同時(shí)收到市土地儲(chǔ)備交易中心支付的收購金額500萬元。請(qǐng)問，此行為是否屬于政府收回土地使用權(quán)，需繳納營業(yè)稅嗎?【解答】根據(jù)《營業(yè)稅稅目注釋》(國稅發(fā)[1993]149號(hào))第八條第一款規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，是指土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為。土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不征收營業(yè)稅?！备鶕?jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》(國稅函[2008]277號(hào))規(guī)定：“納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時(shí)，只要出具縣級(jí)(含)以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無論支付征地補(bǔ)償費(fèi)的資金來源是否為政府財(cái)政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋(試行稿)〉的通知》(國稅發(fā)[1993]149號(hào))規(guī)定，不征收營業(yè)稅?！币虼耍銌挝粚⑼恋貧w還給代行政府職能的市土地儲(chǔ)備交易中心所收到的收購款，不納營業(yè)稅。

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• 問 ??土地使用權(quán)有殘值嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  土地使用用權(quán)屬于無形資產(chǎn)類，不屬于固定資產(chǎn)類，按規(guī)定是沒有殘值一說。

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