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• 148****7998

  土地使用用權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn)類，不屬于固定資產(chǎn)類，按規(guī)定是沒(méi)有殘值一說(shuō)。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 13:15:40
• 146****9549

  購(gòu)入土地使用權(quán)按幾年攤銷的問(wèn)題應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)入土地使用權(quán)取得的方式確定，一般的情況下：
  1，租賃的有30年的20年的；
  2，劃撥的按照劃撥用地的使用性質(zhì)確定，劃撥都是公用單位用地一般沒(méi)有年限限制
  3，出讓的按照出讓年限確定，一般都在50-70年間
  明確了取得土地使用權(quán)取得的方式以后，你就按照這個(gè)使用區(qū)間攤銷盡可以了。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 13:15:37
• 156****7257

  土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算
  
  由于當(dāng)月增加的無(wú)形資產(chǎn)，當(dāng)月開始攤銷；當(dāng)月減少的無(wú)形資產(chǎn)，當(dāng)月不再攤銷，所以2010年之前未攤銷的要補(bǔ)上
  
  如果從2011年1月1日開始算 年限為45年8個(gè)月 軟件中沒(méi)有的科目可以自己增加
  
  攤銷時(shí)按使用部門或者作業(yè)的成本分?jǐn)偅?
  
  借：在建工程/管理費(fèi)用/銷售費(fèi)用/制造費(fèi)用/
  
  貸：累計(jì)攤銷
  
  無(wú)形資產(chǎn)的攤銷年限一般按照一下順序：
  
  1、按照合同規(guī)定收益年限（法律并無(wú)規(guī)定）；
  
  2、按照法律規(guī)定有效年限（合同并無(wú)規(guī)定）；
  
  3、按照收益年限與有效年限兩者之中較短年限（合同與法律均有規(guī)定）；
  
  4、不超過(guò)10年（合同與法律均無(wú)規(guī)定）。
  
  土地使用權(quán)的攤銷年限應(yīng)以合同約定的使用年限為攤銷年限。

  查看全文↓ 2019-09-25 13:15:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用權(quán)有殘值嗎
  答

  廠房般按限平均折舊折舊限20預(yù)計(jì)凈殘值率稅規(guī)定5%內(nèi)由企業(yè)自行確定 經(jīng)確定變更土般按土使用限進(jìn)行攤銷具體使用限般土使用證標(biāo)明

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• 問(wèn) ??土地有永遠(yuǎn)使用權(quán)嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  單位土地使用權(quán)先由當(dāng)?shù)厥姓栈兀儆烧酝恋亍罢?、拍、掛”的形式出讓給開發(fā)公司。因此，我單位與市土地儲(chǔ)備交易中心簽訂《xx市國(guó)有土地使用權(quán)收購(gòu)合同》，同時(shí)收到市土地儲(chǔ)備交易中心支付的收購(gòu)金額500萬(wàn)元。請(qǐng)問(wèn)，此行為是否屬于政府收回土地使用權(quán)，需繳納營(yíng)業(yè)稅嗎?【解答】根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋》(國(guó)稅發(fā)[1993]149號(hào))第八條第一款規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，是指土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為。土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅?！备鶕?jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函[2008]277號(hào))規(guī)定：“納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時(shí)，只要出具縣級(jí)(含)以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無(wú)論支付征地補(bǔ)償費(fèi)的資金來(lái)源是否為政府財(cái)政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營(yíng)業(yè)稅稅目注釋(試行稿)〉的通知》(國(guó)稅發(fā)[1993]149號(hào))規(guī)定，不征收營(yíng)業(yè)稅?！币虼耍銌挝粚⑼恋貧w還給代行政府職能的市土地儲(chǔ)備交易中心所收到的收購(gòu)款，不納營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) ??購(gòu)買土地使用權(quán)有發(fā)票嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  土地使用權(quán)可以買賣;　　土地使用權(quán)買賣是土地使用權(quán)人以獲取價(jià)款為目的將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他公民或法人，后者獲得土地使用權(quán)并支付價(jià)款的行為?！　∽兏怯洠骸　、借款合同、(**高額借款抵押合同有借款內(nèi)容的，不必單獨(dú)提交借款合同)、土地使用權(quán)抵押合同(含**高額借款抵押合同，在此合同簽訂后十五日內(nèi)辦理土地使用權(quán)抵押登記)、土地使用證、地上物權(quán)屬證明材料和《土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)表》。　　2、申請(qǐng)人、債務(wù)人屬單位的要提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明、《土地登記法人代表身份證明書》、法人代表身份證復(fù)印件；屬個(gè)人的要提交身份證復(fù)印件或戶口簿；委托代理的，需提交代理人身份證復(fù)印件和委托書。共同共有的土地，在辦理土地使用權(quán)抵押登記時(shí)，共有人應(yīng)共同申請(qǐng)或委托代理人申請(qǐng)?！　?、土地評(píng)估報(bào)告書或抵押人與抵押權(quán)人對(duì)標(biāo)的物價(jià)值證明：出讓用地的評(píng)估報(bào)告需提供抵押權(quán)人的認(rèn)可書。

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• 問(wèn) ??使用權(quán)土地有地照嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  土地所有權(quán)是指土地所有者依法對(duì)自己的土地所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地所有者這種占有、使用、收益和處分權(quán)利，是土地所有制在法律上的體現(xiàn)。在我國(guó)，土地所有權(quán)的權(quán)利主體只能是國(guó)家和農(nóng)民集體，其它任何組織和公民個(gè)人都不享有土地所有權(quán)，這是由我國(guó)土地的社會(huì)主義公有制決定的。土地所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能即占有、使用、收益和處分。土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。土地使用權(quán)是中國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。

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• 問(wèn) ??買房要看土地使用權(quán)嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  有土地證的就需要，沒(méi)有土地證的當(dāng)然就不需要了?，F(xiàn)在很多新開發(fā)的商品房就沒(méi)有土地證，簡(jiǎn)化手續(xù)，兩證合一了。

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