已有5個(gè)回答

• 142****0286

  土地使用權(quán)可以買(mǎi)賣(mài);
  　　土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)是土地使用權(quán)人以獲取價(jià)款為目的將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他公民或法人，后者獲得土地使用權(quán)并支付價(jià)款的行為。
  　　變更登記：
  　　l、借款合同、(**高額借款抵押合同有借款內(nèi)容的，不必單獨(dú)提交借款合同)、土地使用權(quán)抵押合同(含**高額借款抵押合同，在此合同簽訂后十五日內(nèi)辦理土地使用權(quán)抵押登記)、土地使用證、地上物權(quán)屬證明材料和《土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)表》。
  　　2、申請(qǐng)人、債務(wù)人屬單位的要提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明、《土地登記法人代表身份證明書(shū)》、法人代表身份證復(fù)印件；屬個(gè)人的要提交身份證復(fù)印件或戶口簿；委托代理的，需提交代理人身份證復(fù)印件和委托書(shū)。共同共有的土地，在辦理土地使用權(quán)抵押登記時(shí)，共有人應(yīng)共同申請(qǐng)或委托代理人申請(qǐng)。
  　　3、土地評(píng)估報(bào)告書(shū)或抵押人與抵押權(quán)人對(duì)標(biāo)的物價(jià)值證明：出讓用地的評(píng)估報(bào)告需提供抵押權(quán)人的認(rèn)可書(shū)。

  查看全文↓ 2019-09-25 14:58:42
• 137****9548

  買(mǎi)賣(mài)土地雙方買(mǎi)賣(mài)的是使用權(quán)。土地屬于國(guó)家所有，任何集體和個(gè)人不準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)。

  查看全文↓ 2019-09-25 14:58:36
• 136****1057

  可以購(gòu)買(mǎi)，但是要慎重，因?yàn)閲?guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書(shū)，其他部門(mén)和單位制作的類(lèi)似證書(shū)均無(wú)效，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)。
  房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。
  購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商手中領(lǐng)取房屋鑰匙后，并不等于已取得了房屋的所有權(quán)。只有當(dāng)購(gòu)房者取得自己的房產(chǎn)證時(shí)，才能真正享有自己所購(gòu)房屋的所有權(quán)，即依法對(duì)自己所購(gòu)房產(chǎn)享有完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)力。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 14:58:32
• 143****4512

  國(guó)家規(guī)定土地出讓金一般為出讓價(jià)格的40%（但地方區(qū)域的差異各不相同，據(jù)我所知有的地方達(dá)70%，有的甚至只5%。請(qǐng)你去你所在城市的國(guó)土部門(mén)咨詢一下）。
  使用年限建議你辦理**少30——50年。
  請(qǐng)注意查閱中華人民共和國(guó)主席令第28號(hào)《土地管理法》及其你所在省、市、縣相關(guān)的法律、法規(guī)（因省、市、縣的不同差異較大）。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 14:58:28
• 141****5923

  土地是可以買(mǎi)賣(mài)的，即土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
  雙方以合同的形式交易，但**好有土地證，持合同和土地證到國(guó)土局辦理土地證過(guò)戶手續(xù)。
  建筑物（住房廠房商業(yè)用房等）憑房產(chǎn)證到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
  
  第一步要辦理過(guò)戶手續(xù)，把土地證變更到自己害敞憤緞蒞等縫勸俯滑名下，由于你拍賣(mài)所得的土地是劃撥的，所以在這一步你要補(bǔ)繳出讓金。第二步，根據(jù)房地產(chǎn)管理法第十七條的規(guī)定，你可以向原出讓方（土地局）和規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)用途變更，如果他們都同意，原出讓方就會(huì)要求你重新簽訂出讓合同，補(bǔ)繳不同用途出讓金的差額。接著就達(dá)到你的目的了。
  目前對(duì)于改變用途用于經(jīng)營(yíng)性的根據(jù)法律都是收回后重新公開(kāi)出讓?zhuān)b于你是買(mǎi)了一棟樓中的幾層，收回后重新出讓不具有可行性。應(yīng)該可以按上面的方法進(jìn)行用途變更。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 14:58:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??土地有永遠(yuǎn)使用權(quán)嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  單位土地使用權(quán)先由當(dāng)?shù)厥姓栈兀儆烧酝恋亍罢?、拍、掛”的形式出讓給開(kāi)發(fā)公司。因此，我單位與市土地儲(chǔ)備交易中心簽訂《xx市國(guó)有土地使用權(quán)收購(gòu)合同》，同時(shí)收到市土地儲(chǔ)備交易中心支付的收購(gòu)金額500萬(wàn)元。請(qǐng)問(wèn)，此行為是否屬于政府收回土地使用權(quán)，需繳納營(yíng)業(yè)稅嗎?【解答】根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋》(國(guó)稅發(fā)[1993]149號(hào))第八條第一款規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，是指土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為。土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅?！备鶕?jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函[2008]277號(hào))規(guī)定：“納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時(shí)，只要出具縣級(jí)(含)以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無(wú)論支付征地補(bǔ)償費(fèi)的資金來(lái)源是否為政府財(cái)政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營(yíng)業(yè)稅稅目注釋(試行稿)〉的通知》(國(guó)稅發(fā)[1993]149號(hào))規(guī)定，不征收營(yíng)業(yè)稅?！币虼?，你單位將土地歸還給代行政府職能的市土地儲(chǔ)備交易中心所收到的收購(gòu)款，不納營(yíng)業(yè)稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??土地使用權(quán)有殘值嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  土地使用用權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn)類(lèi)，不屬于固定資產(chǎn)類(lèi)，按規(guī)定是沒(méi)有殘值一說(shuō)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??使用權(quán)土地有地照嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  土地所有權(quán)是指土地所有者依法對(duì)自己的土地所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地所有者這種占有、使用、收益和處分權(quán)利，是土地所有制在法律上的體現(xiàn)。在我國(guó)，土地所有權(quán)的權(quán)利主體只能是國(guó)家和農(nóng)民集體，其它任何組織和公民個(gè)人都不享有土地所有權(quán)，這是由我國(guó)土地的社會(huì)主義公有制決定的。土地所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能即占有、使用、收益和處分。土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。土地使用權(quán)是中國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房要看土地使用權(quán)嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  有土地證的就需要，沒(méi)有土地證的當(dāng)然就不需要了。現(xiàn)在很多新開(kāi)發(fā)的商品房就沒(méi)有土地證，簡(jiǎn)化手續(xù)，兩證合一了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??工業(yè)土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  可以 工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓有新標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國(guó)土資源部近日發(fā)布的《關(guān)于發(fā)布實(shí)施全國(guó)工業(yè)用地出讓**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，從今年起全國(guó)范圍內(nèi)的工業(yè)用地分為十五等，每個(gè)等級(jí)均有一個(gè)**低出讓價(jià)格。廈門(mén)市海滄區(qū)、湖里區(qū)、思明區(qū)、集美區(qū)等都屬于四等，每平米工業(yè)用地**低價(jià)格480元。據(jù)悉，此《標(biāo)準(zhǔn)》是市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)必 須執(zhí)行的**低控制標(biāo)準(zhǔn)。低于**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)出讓工業(yè)用地，或以各種形式給予補(bǔ)貼或返還的，要依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任。《標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)全國(guó)各市、縣都劃分了等級(jí)，其中只有北京和上海的部分地區(qū)屬于一等工業(yè)用地，每平米**低840元；而新疆和寧夏的部分地區(qū)屬于十五等，**低每平米60元。此外，《標(biāo)準(zhǔn)》還規(guī)定，工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣(mài)掛牌方式出讓?zhuān)涑鲎尩變r(jià)和成交價(jià)格均不得低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。以土地取得來(lái)源不同、土地開(kāi)發(fā)程度不同等各種理由對(duì)規(guī)定的**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行減價(jià)修正的行為都屬于違規(guī)操作。

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