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• 135****4066

  1、通過(guò)土地使用權(quán)出讓的方式取得國(guó)有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓的行為，出讓的具體辦法有協(xié)議出讓、招標(biāo)和拍賣(mài)三種。公民可以依法作為國(guó)有土地使用權(quán)的受讓人，通過(guò)協(xié)議、招標(biāo)或拍賣(mài)的方式簽訂土地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金，獲得土地使用權(quán)。
  
  　　2、通過(guò)土地使用權(quán)劃撥的方式取得國(guó)有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用，將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。公民可以提出劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)申請(qǐng)。通過(guò)劃撥的方式獲取的土地使用權(quán)沒(méi)有期限的限制，土地使用權(quán)人可以無(wú)限期的使用。

  查看全文↓ 2019-09-25 14:44:16
• 157****1542

  我國(guó)絕大多數(shù)耕地屬于農(nóng)民集體所有。除此以外，所有土地都屬于國(guó)家所有。不論是國(guó)有土地還是集體所有的土地，個(gè)人依法只能享有土地使用權(quán)，不能得到所有權(quán)。相關(guān)法律規(guī)定，公民個(gè)人一次性獲得的**長(zhǎng)的土地使用權(quán)為70年（住宅土地使用權(quán)）。相關(guān)的法律還規(guī)定，使用權(quán)到期后，還可以再次申請(qǐng)使用權(quán)，合乎法律規(guī)定，還可以獲準(zhǔn)再次得到使用權(quán)。但是你所說(shuō)的“買(mǎi)斷土地的終身使用權(quán)”，是沒(méi)有法律依據(jù)的。換句話說(shuō)，就是，那不不可能的。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 14:44:12
• 137****7013

  依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，只有國(guó)家機(jī)關(guān)用地、軍事設(shè)施用地，城市公共基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)用地以及國(guó)家重點(diǎn)扶持的道路、能源、水利、交通等用地才能以劃撥的方式供應(yīng)，其他項(xiàng)目用地只能通過(guò)出讓方式有償獲得。就你所說(shuō)，即使該拆遷戶在所占土地是被征以后的國(guó)有土地，其獲得的方式也不應(yīng)該是劃撥的，否則就屬于違法。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 14:44:08
• 131****3315

  地使用權(quán)人享有的權(quán)利和應(yīng)履行的義務(wù)：
  　　土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)的外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。
  　　《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條規(guī)定：國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。這里所講保護(hù)、管理，是指土地使用單位和個(gè)人對(duì)土地生產(chǎn)能力的保護(hù)和管理，也就是對(duì)土地生態(tài)及其環(huán)境的良好性能和質(zhì)量的保護(hù)和管理。土地的保護(hù)和管理范圍較大，主要是土地使用單位和個(gè)人為了保護(hù)土地的生產(chǎn)能力所采取的整治措施和管理措施。所謂合理利用土地，是指要在使用土地的過(guò)程中，通過(guò)科學(xué)使用土地，使得土地的利用與其自然的、社會(huì)的特性相適應(yīng)，充分發(fā)揮土地要素在生產(chǎn)活動(dòng)中的作用，以獲得**佳的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)的綜合效益。具體講要做到保護(hù)耕地、保護(hù)土地生態(tài)環(huán)境、提高土地利用率、防止水土流失和鹽漬化等。
  　　這一義務(wù)是針對(duì)使用土地的單位和個(gè)人來(lái)講的。土地是人類(lèi)賴(lài)以生存和進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)不可替代的自然資源，其數(shù)量是有限的，自然資源遭到破壞就等于破壞人類(lèi)存在的基礎(chǔ)，所以從這種意義上講，土地也是一種社會(huì)資源，對(duì)于土地資源的利用不僅是權(quán)利人對(duì)自己權(quán)利的行使，而且還關(guān)系到其他社會(huì)成員生存的權(quán)利。另外，隨著人口的不斷增加和社會(huì)生產(chǎn)力的發(fā)展、科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，一方面人均占有土地的數(shù)量將逐年減少，另一方面國(guó)家建設(shè)對(duì)土地的需求將不斷的增加。所以，土地使用權(quán)人履行保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 14:44:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公民獲得的是土地使用權(quán)嗎
  答

  土地使用權(quán)（Land Use Rights）是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中**基本**重要的概念。土地使用權(quán)是中國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利

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• 問(wèn) ??土地使用權(quán)可以保全嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十七條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。第一百八十四條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外。。《國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》（十三）規(guī)定：嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。該《意見(jiàn)》（五）規(guī)定：嚴(yán)格宅基地申請(qǐng)條件。堅(jiān)決貫徹“一戶一宅”的法律規(guī)定。所以，法院一般不予準(zhǔn)許。

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• 問(wèn) ??城市土地使用權(quán)可以買(mǎi)賣(mài)嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。 住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。 而所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。 《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說(shuō)明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。

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• 問(wèn) ??土地使用權(quán)可以無(wú)償獲得嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  劃撥土地使用權(quán)的取得具有無(wú)償性。1990年5月19日《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“暫行條例”)頒布以前，國(guó)家建設(shè)用地，包括國(guó)家進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、文化、國(guó)防建設(shè)以及興辦社會(huì)公共事業(yè)，需要征用集體所有的土地或者使用國(guó)有土地的，都是采取無(wú)償劃撥的方式獲得土地使用權(quán)。無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷(xiāo)、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用的，由市、縣(市)區(qū)人民政府收回?zé)o償劃撥的土地。對(duì)無(wú)償劃撥土地使用權(quán)，市、縣(市)區(qū)人民政府根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，可以無(wú)償收回。無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物、其他附著物，市、縣(市)區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況給予補(bǔ)償。

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• 問(wèn) ??國(guó)有土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：1、以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件（1）按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國(guó)有土地使用權(quán)；（2）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；（3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。2、以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件（1）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（2）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；（3）具有地上建筑物、其他附著物合的產(chǎn)權(quán)證明；（4）經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。

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