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• 155****2121

  《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十七條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百五十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。第一百八十四條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外。?！秶临Y源部關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》（十三）規(guī)定：嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。該《意見》（五）規(guī)定：嚴(yán)格宅基地申請(qǐng)條件。堅(jiān)決貫徹“一戶一宅”的法律規(guī)定。所以，法院一般不予準(zhǔn)許。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:51:03
• 135****3584

  農(nóng)村個(gè)人土地不能作財(cái)產(chǎn)保全，理由由下：
  根據(jù)土地法 第四條 國家依法保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長期穩(wěn)定，農(nóng)村土地承包后，土地的所有權(quán)性質(zhì)不變。承包地不得買賣。
  根據(jù)土地法第十二條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)發(fā)包；不得改變村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的所有權(quán)。
  農(nóng)村個(gè)人土地個(gè)人只有使用權(quán)、沒有處置權(quán)，該土地的所有權(quán)是農(nóng)村集體。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:50:59
• 135****2023

  當(dāng)事人提交財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)書，提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，并交納保全費(fèi)后，法院可以查封對(duì)方房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-25 15:50:56
• 144****8825

  現(xiàn)在實(shí)行的是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，因此，在土地使用權(quán)解除保全之前，不能辦理房屋和土地使用權(quán)的過戶登記手續(xù)，所以不能賣房子。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:50:52

相關(guān)問題

• 問 ??城市土地使用權(quán)可以買賣嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。 住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。 而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。 《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。

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• 問 土地使用權(quán)可以保全嗎
  答

  如果是土地使用權(quán)當(dāng)然可以進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全。如果是其他財(cái)產(chǎn)一般是不可以進(jìn)行保全的。

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• 問 ??國有土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：1、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件（1）按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)；（2）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；（3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。2、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件（1）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（2）領(lǐng)有國有土地使用證；（3）具有地上建筑物、其他附著物合的產(chǎn)權(quán)證明；（4）經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。

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• 問 ??法院封土地使用權(quán)可以開發(fā)嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、被法院查封的土地，如果還未進(jìn)行開發(fā)的話，在沒有取得法院的同意下，不可以進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。　　2、如果被查封的土地已經(jīng)取得了建設(shè)工程，繼續(xù)進(jìn)行建設(shè)是合法的行為。　　主要的問題是土地使用權(quán)證被查封，往往是由于債務(wù)沒有得到清償，土地成為債務(wù)的抵押，這種情況下進(jìn)行建設(shè)，有可能這個(gè)建設(shè)會(huì)成為債務(wù)的標(biāo)的?！　∈欠襁M(jìn)行后續(xù)的建設(shè)，**好征求一下查封法院的意見，或者根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力，將風(fēng)險(xiǎn)因素考慮周全。

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• 問 ??集體土地使用權(quán)可以查封嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果當(dāng)?shù)爻闪⒘宿r(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛仲裁委員會(huì),機(jī)構(gòu)在縣級(jí)農(nóng)業(yè)部門，你可以先去咨詢,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的登記表中有你名字更好,這種事叫土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛。

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