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• 152****1359

  1、如果轉讓合法，就不能收回，否則就可以收回。本案轉讓的土地屬于集體土地，且系農(nóng)用地，因土地轉讓行為系私下行為，未辦理相關許可手續(xù)，且轉讓之后改變了土地的農(nóng)業(yè)用途，因此，土地轉讓行為是違法的。違法的土地轉讓行為是無效的，因此可以請求返還土地，但因轉讓方明知對方受讓土地是要建房的，所以轉讓方也有過錯，也應當承擔相應的法律責任。
  2、戶主與土地使用權人之間并沒有必然的聯(lián)系。爸爸雖然是戶主，但卻不是土地使用權人，因此，爸爸的簽字轉讓行為屬于無權處分行為，系效力待定的行為，如果真正的土地使用權人不追認，爸爸的簽字行為就是無效的。因此轉讓協(xié)議也是無效的。
  3、房子壓了你家土地（應該是耕地吧？），系違法用地，相關建筑屬于違法建筑，可以要求有權單位強制拆除。
  4、綜合本案情況，如果對方建房未辦理用地許可、規(guī)劃建設許可手續(xù)，那么，轉讓方維權的難度就不大，但如果對方辦理了合法的用地、房產(chǎn)手續(xù)，那么維權的難度就大了，因為首先要考察對方所辦手續(xù)的合法性。所以本案維權的起點應該是對方現(xiàn)在是否取得了土地使用證、房產(chǎn)證等合法證件。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 14:33:08
• 144****2581

  掛牌拍賣的出讓價格，是包含了征地拆遷成本，土地取得所花費的各項稅費，辦理各項手續(xù)的成本，以及三通一平等基礎建設的工程成本等等費用的綜合。
  補償給農(nóng)民的2-3萬元/畝只是其中的一項。
  
  土地征用補償費中主要包含了土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物補償費，房屋及設施補償費幾項。你提到的農(nóng)民手里的2-3元/畝，應該是這些費用中的一項或兩項之和，畢竟土地補償費和安置補助費按規(guī)定是不補償給個人的。也就是說，實際補償?shù)拿慨€價格并不一定只有2-3萬元/畝。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 14:33:03
• 142****8337

  如果未約定，則按照協(xié)議的約定要求對方支付違約金，要求對方進行賠償
  甲方能單方面違約,但應依法承擔違約責任，則按照民法通則以及合同法的相關規(guī)定甲方如果執(zhí)意違約的，則如果協(xié)議有約定
  

  查看全文↓ 2019-09-25 14:32:59

相關問題

• 問 農(nóng)村土地使用權轉讓后可以違約嗎
  答

  【案情】劉某準備申請一處宅基地建房，后王某得知，因王某也想在此處建房，便提出用其承包地和李某進行兌換，并說劉某在公路邊的土地多，還可以再申請。劉某看到王某用來兌換的土地不但多而且地質也好，經(jīng)過深思熟慮后，答應了王某。王某便請來了同村的部分村民及村委會成員，簽訂了土地兌換合同，村委會成員及部分村民也在合同上簽了字。之后，王某申請建房時，因沒有在規(guī)劃范圍內，王某申請無法得到批準，于是王某將兌換的土地交給了劉某，要求劉某返還其承包地，而劉某未歸還，王某便以劉某侵權為由起訴到法院。 【分歧】農(nóng)村土地使用權能否轉讓，對此有三種意見: 第一種意見認為，劉某構成侵權，王某與劉某的土地兌換協(xié)議無效，劉某應當返還并承擔相應的侵權責任。 第二種意見認為，劉某沒有構成侵權，王某與劉某的土地兌換協(xié)議有效，劉某無需返還王某的承包地。 第三種意見認為，劉某構成侵權，王某與劉某的土地兌換協(xié)議有效，劉某應當返還并承擔相應的侵權責任。 【評析】筆者同意第三種意見，理由是: 首先，劉某與王某之間構成土地使用權轉讓的法律關系，王某與劉某的土地兌換協(xié)議有效。劉某準備申請一處宅基地建房，后王某得知，因其也想在此處建房，便提出用其承包地和李某進行兌換，簽訂了土地兌換合同。雖然該塊土地是將來是用做宅基地，在未審批之前還是劉某的承包地，應此雙方的兌換行為應認定為是土地使用權轉讓。我國現(xiàn)行《憲法》第10條第三、四款規(guī)定:“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征用。任何組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地?！薄睹穹ㄍ▌t》第80條第三款規(guī)定:“土地不得買賣、出租、抵押或者以其他形式非法轉讓”。但《土地管理法》第63條為集體土地使用權的轉讓問題提供了法律上的依據(jù)。《土地管理法》第63條規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設;但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外?！?，由此可見農(nóng)村集體所有的土地使用權可以轉讓，但不得用于非農(nóng)業(yè)建設。本案中，王某實際上沒有用于非農(nóng)業(yè)建設，應認定其轉讓行為有效。 其次，劉某與王某之間土地使用權轉讓合同是法定可以解除的合同?！逗贤ā返诰攀臈l:“有下列情形之一的，當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形?！边@是法定解除。本案中王某用其承包地和劉某進行兌換目的是想在此處建房，之后，因沒有在規(guī)劃范圍內，王某無法得到批準，可以認為不能實現(xiàn)合同目的，故應屬于法定解除合同。 **后，劉某構成侵權，劉某應當返還并承擔相應的侵權責任。劉某與王某之間土地使用權轉讓合同是法定可以解除的合同，合同當事人還需要按照一定的法定程序，行使合同解除權。《合同法》第九十五條第一款“法律規(guī)定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。”第二款“法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅?！?。同時合同法第九十六條對當事人行使合同解除權的程序做了明確的規(guī)定，當約定解除或法定解除的條件成就，一方當事人主張解除合同的，應當通知對方。不必與對方協(xié)商，也不必經(jīng)對方同意，只要通知到達對方時，合同便告解除，合同的權利義務關系便告終止。合同的解除權屬于形成權，當事人可以約定解除權行使的期限，期限屆滿當事人怠于行使的，解除權消滅。當事人沒有約定或是法律也沒有規(guī)定解除權行使期限的，非受不可抗力影響的當事人或者違約一方的當事人為明確自己的義務是否還需要繼續(xù)履行，可以催告對方當事人行使解除權。對方即享有解除權的當事人在催告后的合理期限內不行使解除的，該權利消滅，合同關系繼續(xù)存在，當事人仍然要按合同履行義務。本案中，王某將兌換的土地交給了劉某，要求李某返還其承包地，應視為主張了行使了解除權，而李某未歸還，可以認定劉某構成侵權。

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• 問 ??農(nóng)村土地使用權可以轉讓嗎?農(nóng)村土地使用權需要怎么去轉讓?
  答

  這是不允許的。農(nóng)村土地和宅基地屬于集體性質，只有本村農(nóng)業(yè)戶籍人員才有資格享有。不對外部戶籍人員辦理?！斗课莸怯浺?guī)定》：第八十七條申請農(nóng)村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理?！掇r(nóng)村土地承包法》第五條 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員承包土地的權利。

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• 問 ??農(nóng)村土地使用權可以轉讓嗎？農(nóng)村土地使用權轉讓要哪些手續(xù)？
  答

  農(nóng)村土地轉讓主要是不可以用于非農(nóng)業(yè)建設，僅可以轉讓給本集體內部成員。土地管理法第六十二條　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準?！　∞r(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地?！　∞r(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。　　農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。第六十三條　農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。

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• 問 ??農(nóng)村土地使用權可以轉讓嗎？農(nóng)村土地使用權轉讓要什么手續(xù)？
  答

  農(nóng)村土地使用權證過戶需要到當?shù)貒辆洲k理，過戶所需要提供的材料：1、轉讓方的原土地使用證原件2、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復印件3、買賣雙方身份證原件及復印件4、轉讓契稅（縣財政收?。┘盃I業(yè)稅等（地稅局收?。?/p> 全部4個回答>

• 問 ??農(nóng)村土地使用權轉讓合法嗎？應該怎么做呢？
  答

  連同《農(nóng)村土地承包法》第31條第2款規(guī)定的林地承包經(jīng)營權的繼承，當前我國農(nóng)村集體土地的承包經(jīng)營權流轉方式主要有七種：轉包、出租、互換、轉讓、抵押、入股和繼承。1、轉包：轉包是指土地承包經(jīng)營權人把自己承包期內承包的土地，在一定期限內全部或者部分轉交給本集體經(jīng)濟組織內部的其他農(nóng)戶耕種和經(jīng)營。2、出租：出租是指土地承包經(jīng)營權人作為出租人，將自己承包期內承包的土地，在一定期限內全部或者部分租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，并收取租金的行為。3、互換：互換是指承包人之間為方便耕種或者各自需要，對屬于同一集體經(jīng)濟組織的土地承包經(jīng)營權進行交換。互換從表面上看是地塊的交換，但從性質上看，是由交換承包土地引起的權利義務本身的交換。4、轉讓：轉讓是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，經(jīng)承包方申請和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經(jīng)營權轉讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶。5、抵押：土地承包經(jīng)營權的抵押問題是在起草《農(nóng)村土地承包法》和《物權法》時爭論較為激烈的問題。**終通過的法律只允許通過招標、拍賣、公開協(xié)商等市場化方式取得的四荒土地承包經(jīng)營權可以抵押。6、入股：《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定的入股流轉方式是指該法第42條規(guī)定的入股方式，即承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟，可以自愿聯(lián)合將土地承包經(jīng)營權入股，從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)。

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