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• 151****5387

  土地使用權(quán)（land user）是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。
  土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等自用地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算。
  如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物的，其相關(guān)的土地使用權(quán)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。
  企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價(jià)款中包括土地使用權(quán)以及建筑物的價(jià)值的，一般應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)際支付的價(jià)款按照合理的方法(例如，公允價(jià)值相對(duì)比例)在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進(jìn)行分配;確實(shí)無法在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進(jìn)行合理分配的，才全部作為固定資產(chǎn)核算。
  1、無形資產(chǎn)攤銷一般是計(jì)入當(dāng)期損益，自用的無形資產(chǎn)計(jì)入管理費(fèi)用；
  借：管理費(fèi)用--無形資產(chǎn)攤銷；
  貸：累計(jì)攤銷；
  2、如果是出租的，就計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本；
  借：其他業(yè)務(wù)成本；
  貸：累計(jì)攤銷；
  3、還有一種情況：如果無形資產(chǎn)包含的經(jīng)濟(jì)利益通過所生產(chǎn)的產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)，那么就要計(jì)入產(chǎn)品的成本。
  借：生產(chǎn)成本（等相關(guān)科目）
  貸：累計(jì)攤銷

  查看全文↓ 2019-09-25 13:36:54
• 134****6817

  根據(jù)企業(yè)所得稅法規(guī)定，土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)，無形資產(chǎn)按照直線法攤銷的費(fèi)用，準(zhǔn)予扣除。無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年。
  你單位土地使用權(quán)，可以按照稅法規(guī)定10年攤銷，也可以按照土地使用權(quán)規(guī)定的年限（土地證上的年限）攤銷。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 13:36:49
• 155****0000

  根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》(國務(wù)院令第512號(hào))的規(guī)定，無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年。作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。
  因此，作為無形資產(chǎn)管理的土地使用權(quán)，可以按照法律規(guī)定或者合同約定的使用年限分期攤銷。

  查看全文↓ 2019-09-25 13:36:45

相關(guān)問題

• 問 臨時(shí)土地使用權(quán)要攤銷嗎
  答

  （一）攤銷方法 無形資產(chǎn)一般采用分期等額法，不考慮凈殘值，攤銷時(shí)直接沖減無形資產(chǎn)的價(jià)值。按規(guī)定，無形資產(chǎn)按月攤銷，攤銷價(jià)值價(jià)值，計(jì)入“管理費(fèi)用”，無論是管理部門使用還是生產(chǎn)車間使用該無形資產(chǎn)，都是如此。 （二）年限 1、法律、合同和企業(yè)有關(guān)申請(qǐng)書中分別規(guī)定了有效期限和受益期限的,按法定有效期限與合同或者企業(yè)申請(qǐng)書規(guī)定受益年限孰短的原則確定。 2、法律無有效期限，合同或者申請(qǐng)書中規(guī)定有受益年限的，按照合同或者企業(yè)申請(qǐng)書規(guī)定的受益年限確定。 3、經(jīng)營期短于有效年限的，按經(jīng)營期攤銷。

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• 問 土地使用權(quán)要攤銷嗎
  答

  土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)，由于使用的準(zhǔn)則制度的變化，印象中有需要攤銷、不需要攤銷等各種情況，哪位能夠給個(gè)準(zhǔn)確的變化依據(jù)，謝謝

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• 問 ??土地使用權(quán)要攤銷嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  土地使用權(quán)根據(jù)同途不同，計(jì)入的科目也不同：1.如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，用于建造商品房，因?yàn)樯唐贩繉儆诖尕洠酝恋厥褂脵?quán)也計(jì)入存貨，因?yàn)閷碣u房的時(shí)候，肯定是地隨房走，沒聽說誰買房子，土地使用權(quán)沒得到的。2.如果是一般的企業(yè)，土地使用權(quán)，要看初始取得時(shí)的用途，如果是為了建廠房、辦公樓，就要計(jì)入無形資產(chǎn)，同時(shí)在固定資產(chǎn)建造期間（在建工程）無形資產(chǎn)的攤銷計(jì)入在建工程（即資本化），**后結(jié)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)；結(jié)轉(zhuǎn)后，無形資產(chǎn)的攤銷還是分用途，比如用于車間還是用于管理用，分別計(jì)入制造費(fèi)用（或生產(chǎn)成本）、管理費(fèi)用等。3.如果廠房使用一段時(shí)間轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，根據(jù)地隨房走的原則，你把房租給別人，不可能不讓人家使用土地；這個(gè)時(shí)候，要看投資性記地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的方法，如果是成本模式，原來的固定資產(chǎn)和累計(jì)折舊與投資性房地產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊等額結(jié)轉(zhuǎn)；原來的無形資產(chǎn)和累計(jì)攤銷與投資性房地產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷等額結(jié)轉(zhuǎn)。如果是公允模式，原來非投資性房地產(chǎn)科目與投資性房地產(chǎn)科目之間的差額，又分為借方和貸方差異，如果在貸方計(jì)入：其他綜合收益，借方計(jì)入：公允價(jià)值變動(dòng)損益。同時(shí)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)后，其攤銷計(jì)入的科目為：其他業(yè)務(wù)成本，是為了與租金的收入配比。

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• 問 土地使用權(quán)可以攤銷嗎
  答

  根據(jù)企業(yè)所得稅法規(guī)定，土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)，無形資產(chǎn)按照直線法攤銷的費(fèi)用，準(zhǔn)予扣除。無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年。你單位土地使用權(quán)，可以按照稅法規(guī)定10年攤銷，也可以按照土地使用權(quán)規(guī)定的年限（土地證上的年限）攤銷。

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• 問 ??土地使用權(quán)是按月攤銷嗎？作用都有哪些呢？
  答

  從取得土地使用權(quán)的當(dāng)月即開始攤銷。 攤銷期限按土地登記證的有效年限進(jìn)行攤銷，或是按照合同年限進(jìn)行攤銷。

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