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• 138****7708

  土地使用權(quán)根據(jù)同途不同，計入的科目也不同：
  1.如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，用于建造商品房，因為商品房屬于存貨，所以土地使用權(quán)也計入存貨，因為將來賣房的時候，肯定是地隨房走，沒聽說誰買房子，土地使用權(quán)沒得到的。
  2.如果是一般的企業(yè)，土地使用權(quán)，要看初始取得時的用途，如果是為了建廠房、辦公樓，就要計入無形資產(chǎn)，同時在固定資產(chǎn)建造期間（在建工程）無形資產(chǎn)的攤銷計入在建工程（即資本化），**后結(jié)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)；結(jié)轉(zhuǎn)后，無形資產(chǎn)的攤銷還是分用途，比如用于車間還是用于管理用，分別計入制造費用（或生產(chǎn)成本）、管理費用等。
  3.如果廠房使用一段時間轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，根據(jù)地隨房走的原則，你把房租給別人，不可能不讓人家使用土地；這個時候，要看投資性記地產(chǎn)后續(xù)計量的方法，如果是成本模式，原來的固定資產(chǎn)和累計折舊與投資性房地產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)累計折舊等額結(jié)轉(zhuǎn)；原來的無形資產(chǎn)和累計攤銷與投資性房地產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)累計攤銷等額結(jié)轉(zhuǎn)。如果是公允模式，原來非投資性房地產(chǎn)科目與投資性房地產(chǎn)科目之間的差額，又分為借方和貸方差異，如果在貸方計入：其他綜合收益，借方計入：公允價值變動損益。
  同時，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)后，其攤銷計入的科目為：其他業(yè)務成本，是為了與租金的收入配比。

  查看全文↓ 2019-09-25 12:00:02
• 132****3503

  1、契稅要與土地價格一起記入“無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)”科目，并一起作攤銷。
  2、按照規(guī)定：無形資產(chǎn)應自取得當月起在預計使用年限內(nèi)分期平均攤銷。
  3、無形資產(chǎn)攤銷的主要特點
  （1）無形資產(chǎn)攤銷的開始月份為當月；
  （2）無形資產(chǎn)的攤銷方法為直線法；
  （3）無形資產(chǎn)的攤銷年限一般為預計使用年限；
  （4）無形資產(chǎn)攤銷時，殘值應假定為零。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:59:56
• 146****0835

  土地使用權(quán)攤銷年限
  土地使用權(quán)攤銷年限一般是根據(jù)企業(yè)會計制度和企業(yè)會計準則的規(guī)定:
  如果是企業(yè)取得的土地使用權(quán),應當按企業(yè)實際支付的錢款作為實際成本,自當月起,根據(jù)取得的土地使用權(quán)規(guī)定的年限進行計算土地會用權(quán)攤銷,土地使用權(quán)攤銷年限一般為70年,你可以根據(jù)土地使用權(quán)證上的使用日期來確定分期攤銷計入企業(yè)管理費用中;
  企業(yè)如果因利用土地建造某項目時,應該將未攤銷完的土地使用權(quán)的價值全部轉(zhuǎn)入在土地建造工程上的建工程成本。
  總?cè)搜灾?土地使用權(quán)的原則是根據(jù)國家相關(guān)法律制定的,以及土地使用權(quán)攤銷期限是可以很長的,但實際攤銷中,由于轉(zhuǎn)入建造項目成本,所以土地使用權(quán)攤銷期十分有限。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:59:53

相關(guān)問題

• 問 ??土地使用權(quán)可以攤銷嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、<<企業(yè)會計準則—無形資產(chǎn)第三條：本準則使用的下列術(shù)語，其定義為：無形資產(chǎn)，指企業(yè)為生產(chǎn)商品、提供勞務、出租給他人，或為管理目的而持有的、沒有實物形態(tài)的非貨幣性長期資產(chǎn)。無形資產(chǎn)可分為可辨認無形資產(chǎn)和不可辨認無形資產(chǎn)。可辨認無形資產(chǎn)包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等；不可辨認無形資產(chǎn)是指商譽。所以土地使用權(quán)應作為無形資產(chǎn)入帳，應自取得當月起在預計使用年限內(nèi)分期平均攤銷。二、《企業(yè)會計準則—固定資產(chǎn)》第17條規(guī)定，“除以下情況外，企業(yè)應對所有固定資產(chǎn)計提折舊：（1）已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)；（2）按規(guī)定單獨估價作為固定資產(chǎn)入帳的土地。”

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• 問 土地使用權(quán)要攤銷嗎
  答

  土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)，由于使用的準則制度的變化，印象中有需要攤銷、不需要攤銷等各種情況，哪位能夠給個準確的變化依據(jù)，謝謝

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• 問 ??土地使用權(quán)要交房產(chǎn)稅嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  財政部 國家稅務總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知 財稅〔2010〕121號 　　三、關(guān)于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題　　對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。此前規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。各地財稅部門要加強對政策執(zhí)行情況的跟蹤了解，對執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)的問題，及時上報財政部和國家稅務總局。

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• 問 臨時土地使用權(quán)要攤銷嗎
  答

  （一）攤銷方法 無形資產(chǎn)一般采用分期等額法，不考慮凈殘值，攤銷時直接沖減無形資產(chǎn)的價值。按規(guī)定，無形資產(chǎn)按月攤銷，攤銷價值價值，計入“管理費用”，無論是管理部門使用還是生產(chǎn)車間使用該無形資產(chǎn)，都是如此。 （二）年限 1、法律、合同和企業(yè)有關(guān)申請書中分別規(guī)定了有效期限和受益期限的,按法定有效期限與合同或者企業(yè)申請書規(guī)定受益年限孰短的原則確定。 2、法律無有效期限，合同或者申請書中規(guī)定有受益年限的，按照合同或者企業(yè)申請書規(guī)定的受益年限確定。 3、經(jīng)營期短于有效年限的，按經(jīng)營期攤銷。

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• 問 ??臨時土地使用權(quán)要攤銷嗎？有什么作用嗎？
  答

  土地使用權(quán)（land user）是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設用地、未利用地的使用權(quán)。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等自用地上建筑物時，土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進行核算。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物的，其相關(guān)的土地使用權(quán)的價值應當計入所建造的房屋建筑物成本。企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款中包括土地使用權(quán)以及建筑物的價值的，一般應當對實際支付的價款按照合理的方法(例如，公允價值相對比例)在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進行分配;確實無法在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進行合理分配的，才全部作為固定資產(chǎn)核算。1、無形資產(chǎn)攤銷一般是計入當期損益，自用的無形資產(chǎn)計入管理費用；借：管理費用--無形資產(chǎn)攤銷；貸：累計攤銷；2、如果是出租的，就計入其他業(yè)務成本；借：其他業(yè)務成本；貸：累計攤銷；3、還有一種情況：如果無形資產(chǎn)包含的經(jīng)濟利益通過所生產(chǎn)的產(chǎn)品實現(xiàn)，那么就要計入產(chǎn)品的成本。借：生產(chǎn)成本（等相關(guān)科目）貸：累計攤銷

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