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• 134****3369

  1、廣義的土地使用權(quán)含建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等均屬于物權(quán)。
  2、實務(wù)中應(yīng)注意，基于物權(quán)被侵害產(chǎn)生的確認(rèn)物權(quán)、排除妨礙請求權(quán)屬于物權(quán)請求權(quán)，系基于物權(quán)為支配權(quán)性質(zhì)產(chǎn)生的，不適用訴訟時效的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-09-25 13:08:36
• 156****2318

  土地使用權(quán)是物權(quán)，用益物權(quán)，在物權(quán)法上有明文規(guī)定。
  這兩種權(quán)利**大的區(qū)別是行使權(quán)利是否涉及第三人。獲得土地使用權(quán)后，是一種可以排斥任何人干涉的權(quán)利，而債權(quán)卻是相對人，只是協(xié)議雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 13:08:32
• 148****7116

  用益物權(quán)，是物權(quán)的一種，是指非所有人對他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的權(quán)利?？梢砸牢餀?quán)法取得保護(hù)。
  第三章 物權(quán)的保護(hù)
  第三十二條　物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。
  第三十三條　因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。
  第三十四條　無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。
  第三十五條　妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。
  第三十六條　造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。
  第三十七條　侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。
  第三十八條　本章規(guī)定的物權(quán)保護(hù)方式，可以單獨適用，也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。
  侵害物權(quán)，除承擔(dān)民事責(zé)任外，違反行政管理規(guī)定的，依法承擔(dān)行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-25 13:08:28
• 143****7666

  是他物權(quán)。
  自物權(quán)是指權(quán)利人依法對自有物享有的物權(quán)。所有權(quán)是唯一的自物權(quán)。它的意思就是，因為這個物品是屬于自己所有，因而我有這種權(quán)利。
  
  因此剩余的都是他物權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)，使用人本身是沒有土地所有權(quán)的，因此是他物權(quán)。

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相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)是物權(quán)嗎
  答

  土使用權(quán)物權(quán)用益物權(quán)物權(quán)明文規(guī)定兩種權(quán)利區(qū)別行使權(quán)利否涉及第三獲土使用權(quán)種排斥任何干涉權(quán)利債權(quán)卻相協(xié)議雙權(quán)利義務(wù)關(guān)系

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• 問 ??土地使用權(quán)可以質(zhì)押嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  不能抵押的財產(chǎn)如下：　(1)土地所有權(quán)。在我國.土地歸國家所有和集體所有。而不能為私人財產(chǎn)。土地所有權(quán)不得抵押，也就是不能以國家或集體所有的土地抵押。否則抵押合同無效。(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外。這里的例外有兩處：一是以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押。二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。故只能“地隨房走”，不能“房隨地走”，而且以這兩種財產(chǎn)進(jìn)行抵押的。在實現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。(3)**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施。根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》的規(guī)定，如果**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體，以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施以外的財產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的。人民法院可以認(rèn)定抵押有效。(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)。所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議。無法確定是否有處分權(quán)，因此不得抵押。(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。但是已經(jīng)設(shè)定抵押的財產(chǎn)被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力。(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。如以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物。

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• 問 ??土地使用權(quán)可以部分抵押嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  　　1、土地使用權(quán)抵押必須以初始土地登記作為前提，領(lǐng)取土地使用證?！　?、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權(quán)，必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以抵押?！　?、土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地價評估?！　?1)以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估結(jié)果由抵押權(quán)人認(rèn)可并經(jīng)國土管理部門確認(rèn)后，發(fā)放確認(rèn)文件，并批準(zhǔn)抵押;　　(2)以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權(quán)可按不同的用途、性質(zhì)實行差額抵押，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估結(jié)果經(jīng)土地管理部門確認(rèn)，發(fā)放確認(rèn)文件并批準(zhǔn)抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。

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• 問 土地使用權(quán)取得程序是怎么樣的？
  答

  農(nóng)民如果想要流轉(zhuǎn)土地，必須經(jīng)過國家規(guī)定的合法程序。我國《農(nóng)村土地承包經(jīng)營法》第三十三條規(guī)定土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：1、平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；2、不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；3、流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限；4、受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；5、同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

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• 問 ??物權(quán)使用權(quán)是什么呢？
  答

  一、土地所有權(quán)的范圍、取得我國實行社會主義公有制，與其他私有制國家不一樣，我國的土地所有權(quán)主要依據(jù)法律進(jìn)行確認(rèn)，因此土地所有權(quán)是《中華人民共和國物權(quán)法》(以下簡稱《物權(quán)法》)規(guī)定的所有權(quán)的一部分。根據(jù)《憲法》及《中華人民共和國土地管理法》(以下簡稱《土地管理法》)，我國的土地所有權(quán)分為國家所有權(quán)和集體所有權(quán)兩種。其中，國家所有權(quán)依照法律規(guī)定進(jìn)行確定，不需要進(jìn)行登記;集體所有權(quán)也是依照法律規(guī)定進(jìn)行確認(rèn)，但需要必要的登記工作。《物權(quán)法》第四十一條規(guī)定：法律規(guī)定專屬于國家所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，任何單位和個人不能取得所有權(quán)。也就是說，任何單位和個人或者其他組織不能取得土地所有權(quán)，土地所有權(quán)只有國家所有和集體所有兩種形式?！锻恋毓芾矸ā返诎藯l規(guī)定：城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，都屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地，自留山，屬于農(nóng)民集體所有。《物權(quán)法》第四十八條規(guī)定：森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。關(guān)于土地所有權(quán)，《中華人民共和國土地管理法實施條例》(以下簡稱《土地管理法實施條例》)第二條規(guī)定：下列土地屬于全民所有即國家所有：(一)城市市區(qū)的土地;(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;(三)國家依法征用的土地;(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;(六)因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。以上是《土地管理法實施條例》對國有土地所有權(quán)做的細(xì)化規(guī)定?！段餀?quán)法》第五十八條規(guī)定：集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)包括：(一)法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂;(二)集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施;(三)集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施;(四)集體所有的其他不動產(chǎn)和動產(chǎn)。二、土地所有權(quán)的確權(quán)、依據(jù)1.土地所有權(quán)的確權(quán)關(guān)于集體土地所有權(quán)和國有土地所有權(quán)兩種所有權(quán)形式的確權(quán)，《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2.土地所有權(quán)的依據(jù)土地所有權(quán)需要依照法律確認(rèn)，而不是通過登記確認(rèn)，這與《物權(quán)法》中規(guī)定的其他物權(quán)不同，比較特殊?！锻恋毓芾矸ā返谑粭l規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)?？梢钥闯觯w土地的確權(quán)依據(jù)是登記，需要進(jìn)行土地確權(quán)登記，也就是發(fā)土地證并記載于土地登記簿上。該土地所有權(quán)證包括集體土地所有權(quán)證和集體土地建設(shè)用地使用證兩種證書，所以集體土地所有權(quán)需要登記發(fā)證確認(rèn)?！锻恋氐怯涋k法》第二條規(guī)定：本辦法所稱土地登記，是指將國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿上公示的行為。前款規(guī)定的國有土地使用權(quán)，包括國有建設(shè)用地使用權(quán)和國有農(nóng)用地使用權(quán);集體土地使用權(quán)，包括集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體農(nóng)用地使用權(quán)(不含土地承包經(jīng)營權(quán))。與集體土地使用權(quán)不同，國有土地使用權(quán)的取得不需要登記。在土地使用權(quán)的取得中，有的土地依據(jù)登記，有的土地不需要登記。例如《物權(quán)法》第二十八條規(guī)定：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。對于以上物權(quán)的生效，可以不依照登記。歸納來說，取得土地使用權(quán)不需要登記的情況有三種：第一，法院的判決可以證明權(quán)利屬于個人;第二，仲裁委員會的判決和人民政府的征收決定;這三，依據(jù)法律文書而導(dǎo)致的權(quán)利成立。除此外，還有一些情況：《物權(quán)法》第二十九條規(guī)定：因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力?！段餀?quán)法》第三十條規(guī)定：因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力?！段餀?quán)法》中第三十一條規(guī)定：依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。也就是說，在以上情況下處置特殊物權(quán)時，需要進(jìn)行登記。三、土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移1.土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移方向《憲法》規(guī)定土地所有權(quán)不能買賣，但在實際操作中，我國的國有所有制和集體所有制之間可以進(jìn)行轉(zhuǎn)移，只是這種轉(zhuǎn)移具有嚴(yán)格的方向性限制，即只能由集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)化為國有土地所有權(quán)，這是目前唯一存在的轉(zhuǎn)移方式。2.土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移途徑土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移途徑有兩種：征收和沒收?！段餀?quán)法》第四十二條規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)?！段餀?quán)法》和《土地管理法》并沒有對公共利益做出明確具體的界定，現(xiàn)實生活中的征收行為包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、大型水利、水電、交通、重點能源建設(shè)等，也包括實現(xiàn)城市規(guī)劃、改變城市面貌等，這些都是公共利益，能夠使百姓普遍受益?！段餀?quán)法》第四十三條規(guī)定：國家對耕地實行特殊保護(hù)，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量。不得違反法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地?！锻恋毓芾矸ā穼嵭懈靥厥獗Ｗo(hù)政策，對征地具有明確規(guī)定，其中征地中常見的將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地是國家嚴(yán)格限制的類別。

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