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• 142****7161

  一、土地所有權(quán)的范圍、取得
  我國實(shí)行社會主義公有制，與其他私有制國家不一樣，我國的土地所有權(quán)主要依據(jù)法律進(jìn)行確認(rèn)，因此土地所有權(quán)是《中華人民共和國物權(quán)法》(以下簡稱《物權(quán)法》)規(guī)定的所有權(quán)的一部分。
  根據(jù)《憲法》及《中華人民共和國土地管理法》(以下簡稱《土地管理法》)，我國的土地所有權(quán)分為國家所有權(quán)和集體所有權(quán)兩種。其中，國家所有權(quán)依照法律規(guī)定進(jìn)行確定，不需要進(jìn)行登記;集體所有權(quán)也是依照法律規(guī)定進(jìn)行確認(rèn)，但需要必要的登記工作。
  《物權(quán)法》第四十一條規(guī)定：法律規(guī)定專屬于國家所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，任何單位和個(gè)人不能取得所有權(quán)。
  也就是說，任何單位和個(gè)人或者其他組織不能取得土地所有權(quán)，土地所有權(quán)只有國家所有和集體所有兩種形式。
  《土地管理法》第八條規(guī)定：城市市區(qū)的土地屬于國家所有。
  農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，都屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地，自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
  《物權(quán)法》第四十八條規(guī)定：森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。
  關(guān)于土地所有權(quán)，《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》(以下簡稱《土地管理法實(shí)施條例》)第二條規(guī)定：
  下列土地屬于全民所有即國家所有：
  (一)城市市區(qū)的土地;
  (二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;
  (三)國家依法征用的土地;
  (四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;
  (五)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;
  (六)因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。
  以上是《土地管理法實(shí)施條例》對國有土地所有權(quán)做的細(xì)化規(guī)定。
  《物權(quán)法》第五十八條規(guī)定：集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)包括：
  (一)法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂;
  (二)集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施;
  (三)集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施;
  (四)集體所有的其他不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。
  二、土地所有權(quán)的確權(quán)、依據(jù)
  1.土地所有權(quán)的確權(quán)
  關(guān)于集體土地所有權(quán)和國有土地所有權(quán)兩種所有權(quán)形式的確權(quán)，《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
  2.土地所有權(quán)的依據(jù)
  土地所有權(quán)需要依照法律確認(rèn)，而不是通過登記確認(rèn)，這與《物權(quán)法》中規(guī)定的其他物權(quán)不同，比較特殊。
  《土地管理法》第十一條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。
  農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
  可以看出，集體土地的確權(quán)依據(jù)是登記，需要進(jìn)行土地確權(quán)登記，也就是發(fā)土地證并記載于土地登記簿上。該土地所有權(quán)證包括集體土地所有權(quán)證和集體土地建設(shè)用地使用證兩種證書，所以集體土地所有權(quán)需要登記發(fā)證確認(rèn)。
  《土地登記辦法》第二條規(guī)定：本辦法所稱土地登記，是指將國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿上公示的行為。
  前款規(guī)定的國有土地使用權(quán)，包括國有建設(shè)用地使用權(quán)和國有農(nóng)用地使用權(quán);集體土地使用權(quán)，包括集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體農(nóng)用地使用權(quán)(不含土地承包經(jīng)營權(quán))。與集體土地使用權(quán)不同，國有土地使用權(quán)的取得不需要登記。
  在土地使用權(quán)的取得中，有的土地依據(jù)登記，有的土地不需要登記。
  例如《物權(quán)法》第二十八條規(guī)定：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。對于以上物權(quán)的生效，可以不依照登記。
  歸納來說，取得土地使用權(quán)不需要登記的情況有三種：第一，法院的判決可以證明權(quán)利屬于個(gè)人;第二，仲裁委員會的判決和人民政府的征收決定;這三，依據(jù)法律文書而導(dǎo)致的權(quán)利成立。
  除此外，還有一些情況：
  《物權(quán)法》第二十九條規(guī)定：因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。
  《物權(quán)法》第三十條規(guī)定：因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。
  《物權(quán)法》中第三十一條規(guī)定：依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。
  也就是說，在以上情況下處置特殊物權(quán)時(shí)，需要進(jìn)行登記。
  三、土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移
  1.土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移方向
  《憲法》規(guī)定土地所有權(quán)不能買賣，但在實(shí)際操作中，我國的國有所有制和集體所有制之間可以進(jìn)行轉(zhuǎn)移，只是這種轉(zhuǎn)移具有嚴(yán)格的方向性限制，即只能由集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)化為國有土地所有權(quán)，這是目前唯一存在的轉(zhuǎn)移方式。
  2.土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移途徑
  土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移途徑有兩種：征收和沒收。
  《物權(quán)法》第四十二條規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。
  《物權(quán)法》和《土地管理法》并沒有對公共利益做出明確具體的界定，現(xiàn)實(shí)生活中的征收行為包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、大型水利、水電、交通、重點(diǎn)能源建設(shè)等，也包括實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃、改變城市面貌等，這些都是公共利益，能夠使百姓普遍受益。
  《物權(quán)法》第四十三條規(guī)定：國家對耕地實(shí)行特殊保護(hù)，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量。不得違反法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地。
  《土地管理法》實(shí)行耕地特殊保護(hù)政策，對征地具有明確規(guī)定，其中征地中常見的將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地是國家嚴(yán)格限制的類別。
  

  查看全文↓ 2018-12-11 22:32:57
• 138****2604

  物權(quán)法首次以基本法的形式明確規(guī)定了包括海域所有權(quán)和海域使用權(quán)的海域物權(quán)制度，即，物權(quán)法第四十六條規(guī)定：“礦藏、水流、海域?qū)儆趪宜小?；第一百二十二條規(guī)定：“依法取得的海域使用權(quán)受法律保護(hù)”。海域物權(quán)制度的確立在我國具有重大的理論意義和實(shí)踐價(jià)值：從理論層面來看，海域物權(quán)尤其是海域使用權(quán)制度是近幾年來世界范圍內(nèi)物權(quán)制度的一個(gè)新發(fā)展，是物權(quán)體系進(jìn)一步成熟和自足的彰顯；從實(shí)踐層面而言，物權(quán)法對于海域物權(quán)制度的確立是對我國當(dāng)下行之有效的《海域使用管理法》等相關(guān)法律制度的科學(xué)總結(jié)和繼承。本文將對物權(quán)法中海域使用權(quán)的概念、性質(zhì)、權(quán)利體系和意義等基本問題進(jìn)行簡要的介紹和分析。
  一、海域使用權(quán)的概念及其性質(zhì) 根據(jù)我國《海域使用管理法》的規(guī)定，海域是指中華人民共和國內(nèi)水、領(lǐng)海的水面、水體、海床和底土。海域與土地在法律屬性上是一致的，不僅是民法上的物，而且符合不動(dòng)產(chǎn)的全部法律特征。海域使用權(quán)則是單位和個(gè)人以法定方式取得的對國家所有的特定海域的排他性支配權(quán)利，其依照不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立方式設(shè)立、變更和終止，依登記為其法定的公示方法，具有法定的物權(quán)效力，具有物權(quán)的支配性、絕對性和排他性，符合用益物權(quán)的特征。 從海域使用權(quán)的主體、客體和內(nèi)容分析，海域使用權(quán)是一種新型的用益物權(quán)，在物權(quán)法用益物權(quán)體系中具有不可替代的地位。 1．海域使用權(quán)的主體是自然人、法人、合伙和其他非法人團(tuán)體，其中農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會一定條件下可以成為海域使用權(quán)人。 《海域使用管理法》第十六條第一款和第二十二條規(guī)定：單位和個(gè)人可以向縣級以上人民政府海洋行政主管部門申請使用海域。海域使用管理法施行前，已經(jīng)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理的養(yǎng)殖用海，符合海洋功能區(qū)劃的，經(jīng)當(dāng)?shù)乜h級人民政府核準(zhǔn)，可以將海域使用權(quán)確定給該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會，由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包，用于養(yǎng)殖生產(chǎn)。 2．海域使用權(quán)的客體是我國內(nèi)水海域、領(lǐng)海的水面、水體、海床和底土所構(gòu)成的特定海域。 在傳統(tǒng)民法中，事實(shí)上的物成為民法上的物需要符合兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：一是要具有獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)價(jià)值；二是具有排他支配的可能性。因此海域雖然不是傳統(tǒng)民法中的客體范疇，但隨著人類利用自然的能力的不斷提高，海洋成為人類開發(fā)利用的重要領(lǐng)域和資源，特別是近岸海域的稀缺性不斷增強(qiáng)，海域已經(jīng)成為一種新型的權(quán)利客體。海域作為民法上的物，具有其特殊性。首先，海域不是單一物，而是集合物。海域是以海床為中心的、上有海水下有底土的集合物；再者，海域可歸類為民法上的不動(dòng)產(chǎn)。海床與底土是不可移動(dòng)的，且權(quán)利變更需要登記，所以海域可歸類為民法上的不動(dòng)產(chǎn)。
  3、海域使用權(quán)的內(nèi)容表現(xiàn)為民事主體所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。 根據(jù)我國《海域使用管理法》的規(guī)定和海域使用權(quán)的用益物權(quán)的性質(zhì)，海域使用權(quán)人的權(quán)利主要包括：
  （1）占有權(quán)，即對國家所有的海域直接控制并支配的權(quán)利。
  （2）使用權(quán)，即對國家所有的海域按照其屬性、約定用途等進(jìn)行目的性使用的權(quán)利。
  （3）收益權(quán)，即獲取海域上所產(chǎn)生的利益的權(quán)利。
  （4）轉(zhuǎn)讓權(quán)，即通過買賣等方式將海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的權(quán)利。
  （5）抵押權(quán)，即在其擁有的海域使用權(quán)之上設(shè)定抵押權(quán)的權(quán)利。
  （6）取回權(quán)和補(bǔ)償權(quán)，即海域使用權(quán)人有權(quán)取回其所有的海域附著物。 海域使用權(quán)人的義務(wù)主要包括：
  （1）支付海域使用金等費(fèi)用的義務(wù)。
  （2）按照海域功能區(qū)劃和約定使用海域的義務(wù)。
  （3）容忍義務(wù)，即海域使用權(quán)人對不妨礙其依法使用海域的非排他性用?；顒?dòng)，不得阻撓。
  （4）及時(shí)通知義務(wù)，即海域使用權(quán)人發(fā)現(xiàn)所使用的海域的自然條件發(fā)生重大變化，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告海洋行政主管部門。
  （5）其他義務(wù)。如海域使用權(quán)人未經(jīng)批準(zhǔn)不得從事海洋基礎(chǔ)測繪；海域使用權(quán)終止后，應(yīng)拆除可能造成海洋環(huán)境污染或影響其他用海項(xiàng)目的設(shè)施和構(gòu)筑物。
  二、海域使用權(quán)的權(quán)利體系 海域使用權(quán)作為一種新型的重要的民事權(quán)利，其體系化的形成需要將其按照不同的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行區(qū)分，具體而言，主要有以下分類：
  （一）有償使用的海域使用權(quán)和無償使用的海域使用權(quán) 根據(jù)海域使用權(quán)的使用是否需要交付對價(jià)，可以將其分為有償使用的海域使用權(quán)和無償使用的海域使用權(quán)。為了保證海域這一自然資源的合理使用、建立其經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償機(jī)制、實(shí)現(xiàn)國有海域資源性資產(chǎn)的保值增值和避免對海域的過度無序利用，國家對海域?qū)嵭杏袃斒褂弥贫?，即單位和個(gè)人使用海域，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院的規(guī)定繳納海域使用金，且海域使用金應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院的規(guī)定上繳財(cái)政。然而，海域有償使用制度并不排除在特殊情況下對海域的無償使用，國家從有利于海洋上防衛(wèi)、管理和公益事業(yè)的發(fā)展全局出發(fā)，規(guī)定有些海域使用權(quán)的取得是無償?shù)?，?．軍事用海；2．公務(wù)船舶專用碼頭用海；3．非經(jīng)營性的航道、錨地等交通基礎(chǔ)設(shè)施用海；
  4、教學(xué)、科研、防災(zāi)預(yù)災(zāi)、海難搜救打撈等非經(jīng)營性公益事業(yè)用海。
  （二）原始取得的海域使用權(quán)和繼受取得的海域使用權(quán) 根據(jù)海域使用權(quán)取得的方式，可以將其分為原始取得的海域使用權(quán)和繼受取得的海域使用權(quán)。前者是指使用權(quán)人直接從國家取得的海域使用權(quán)，其方式有二，即申請審批取得和因法律行為取得（如招標(biāo)和拍賣）。后者是指因企業(yè)合并、分立或者與他人合資、合作經(jīng)營或者依法轉(zhuǎn)讓、繼承等情形而取得海域使用權(quán)。繼受取得的海域使用權(quán)不是來源于國家，而是來自于其他民事法律主體。
  （三）海洋工程海域使用權(quán)、養(yǎng)殖海域使用權(quán)、港口海域使用權(quán)、海洋油氣勘探開采海域使用權(quán)、海底電纜管道海域使用權(quán)等 根據(jù)海域使用功能的不同可以將海域使用權(quán)分為海洋工程海域使用權(quán)、養(yǎng)殖海域使用權(quán)、港口海域使用權(quán)、海洋油氣勘探開采海域使用權(quán)、海底電纜管道海域使用權(quán)等情形。 此外，還可以根據(jù)海域性質(zhì)的不同將其分為內(nèi)水海域使用權(quán)和領(lǐng)海海域使用權(quán)。
  三、海域使用權(quán)制度設(shè)立的理論意義和實(shí)踐價(jià)值
  （一）通過物權(quán)制度可以更好地保護(hù)事關(guān)國計(jì)民生的國有資產(chǎn)——海域。在物權(quán)法中規(guī)定海域所有權(quán)，將原來僅僅從主權(quán)意義和自然資源意義上認(rèn)識和對待的海域，轉(zhuǎn)變?yōu)樨?cái)產(chǎn)權(quán)意義上的一種不動(dòng)產(chǎn)來看待，從而可以通過物權(quán)請求權(quán)等制度更好地保護(hù)海域，防止其被任意劃撥、侵犯和濫用。
  （二）通過海域物權(quán)制度可以明晰海域權(quán)屬，定分止?fàn)?，通過市場更好地配置資源，創(chuàng)造財(cái)富。在物權(quán)法中規(guī)定海域所有權(quán)和海域使用權(quán)制度，可以明晰海域的所有權(quán)人、使用權(quán)人以及相互的關(guān)系，消除紛爭。并有利于發(fā)揮和挖掘海域的財(cái)產(chǎn)功能，通過市場實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)的合理配置，創(chuàng)造財(cái)富，造福社會。
  （三）海域物權(quán)制度是對我國行之有效的關(guān)于海域所有權(quán)和海域使用權(quán)的相關(guān)法律制度的科學(xué)總結(jié)和繼承。我國《海域使用管理法》以民事物權(quán)制度的基本原理和制度為基礎(chǔ)來構(gòu)建和實(shí)施海域管理，有效處理了海域使用中的民事權(quán)利保障和行政管理之間的關(guān)系，很好協(xié)調(diào)了海域所有人與使用人、各使用人之間的利益關(guān)系，整合了現(xiàn)有的各種使用海域的民事權(quán)利類型（如養(yǎng)殖權(quán)、采礦權(quán)等），徹底改變了之前海域使用中“無序、無度、無償”的局面。在物權(quán)法中規(guī)定海域物權(quán)制度，是對行之有效的海域相關(guān)法律制度的科學(xué)總結(jié)和繼承，具有重大的理論意義和實(shí)踐價(jià)值。

  查看全文↓ 2018-12-11 22:32:48
• 131****4859

  1.所有權(quán)是所有人依法對自己財(cái)產(chǎn)所享有的占有，使用，收益和處分的權(quán)利。是對生產(chǎn)勞動(dòng)的目的，對象，手段，方法和結(jié)果的支配力量，它是一種財(cái)產(chǎn)權(quán),所以又稱財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。所有權(quán)是物權(quán)中**重要也**完全的一種權(quán)利，具有絕對性、排他性、永續(xù)性三個(gè)特征
  2.具體內(nèi)容包括占有、使用、收益、處置等四項(xiàng)權(quán)利。
  3.使用權(quán)，是指所有人以自主的意思運(yùn)用或利用其物的法律可能性。大陸法民法中所有權(quán)的權(quán)能之一。作為所有權(quán)權(quán)能的使用權(quán)具有**廣泛的概括性，所有人可以在法定限度內(nèi)依任何目的和方式使用其物。他物權(quán)人依特定目的和方式運(yùn)用或利用他人之物的法律可能性。他物權(quán)中的使用權(quán)具有特定的內(nèi)容；例如地上權(quán)中的使用權(quán)僅以地上建筑或植樹使用為內(nèi)容，地役權(quán)中的使用權(quán)僅以土地通行或排灌使用為內(nèi)容，用益權(quán)中的使用權(quán)僅以物的正常用途使用為內(nèi)容等。中國民法通則中規(guī)定的土地資源使用權(quán)亦屬此類。
  求采納
  

  查看全文↓ 2018-12-11 22:32:38
• 136****0228

  物權(quán)包括所有權(quán)。
  
  《中華人民共和國物權(quán)法》第2條第3款規(guī)定：本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。
  《中華人民共和國物權(quán)法》第39條規(guī)定：【所有權(quán)基本內(nèi)容】所有權(quán)人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  
  所以，有所有權(quán)就代表有物權(quán)。
  擁有一套房子的房產(chǎn)即代表有這套房子的所有權(quán)也有物權(quán)。
  

  查看全文↓ 2018-12-11 22:32:31

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• 問 ??土地使用權(quán)物權(quán)法有哪些規(guī)定？
  答

  土地使用年限**高70年　據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。2、土地使用年限期滿可自動(dòng)續(xù)期根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！睋?jù)悉，在《物權(quán)法》出臺之前，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費(fèi)用的。而《物權(quán)法》出臺后，雖然規(guī)定了可以自動(dòng)續(xù)期，但實(shí)際上并沒有對續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。特別是2007年3月，《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內(nèi)征求意見，相比于“草案”，“征求意見稿”以“按照國家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”替換了“無償自動(dòng)續(xù)期”。但是，當(dāng)購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進(jìn)行權(quán)利延期，是否需要繳納土地出讓費(fèi)用，繳納多少出讓費(fèi)用，都還沒有一個(gè)明確的說法。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，適當(dāng)續(xù)費(fèi)是**有可能的。3、土地使用年限縮水的原因多　對于為何會出現(xiàn)個(gè)別新買的住房土地使用年限就縮水的現(xiàn)象，房地產(chǎn)開發(fā)商和國土部門人士認(rèn)為，主要是房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)間周期較長、土地出讓后部分地塊存在轉(zhuǎn)讓以及土地閑置時(shí)間較長等原因造成的。

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• 問 使用權(quán)房是什么意思? 房子的使用權(quán)是什么意思呢?
  答

  就是沒有房產(chǎn)證的房子.可以長住,有使用權(quán)但沒有所有權(quán),法律上不能證明房子是你的.如果確實(shí)自己住,雙方都講信用,合同寫得老到一些,價(jià)格比較實(shí)惠,也可以買.

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• 問 土地使用權(quán)屬于物權(quán)嗎
  答

  1、土地使用權(quán)屬于用益物權(quán)。2、土地承包經(jīng)營權(quán)屬于土地使用權(quán)的一個(gè)實(shí)現(xiàn)形式。3、物權(quán)法第三編　用益物權(quán)第十章　一般規(guī)定第十一章　土地承包經(jīng)營權(quán)第十二章　建設(shè)用地使用權(quán)第十三章　宅基地使用權(quán)第十四章　地役權(quán)

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