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• 138****5468

  根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》，納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個人。
  
  計算公式
  應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)。
  
  計算方法
  土地增值稅實行四級超率累進稅率：
  按照土地增值稅稅率表，增值額未超過扣除項目金額 50%的部分，稅率為 30%。
  增值額超過扣除項目金額 50%、未超過扣除項目金額 100%的部分，土地增值稅稅率為 40%。
  增值額超過扣除項目金額 100%、 未超過扣除項目金額 200%的部分，土地增值稅稅率為 50%。
  按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除項目金額 200%的部分，稅率為 60%。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:49:33
• 145****1624

  可以參與土地競拍。
  如果是參與拍賣人沒房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，取得土地使用權(quán)后，可以注冊一家單項公司，聘請專業(yè)人員，達到房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)就可以了。
  如果是買得土地使用權(quán)，但沒有資質(zhì)開發(fā)，向轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。因合同一般約定要求投資達到25%才可以轉(zhuǎn)讓，因此，這個轉(zhuǎn)讓比較困難。
  如果是買得土地使用權(quán)，但沒有資質(zhì)開發(fā)，但開發(fā)了房地產(chǎn)，現(xiàn)在銷售，這種房子應(yīng)該是不能交易的。至少沒有預(yù)售證。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:49:31
• 134****4240

  沒有拍賣獲得的土地使用權(quán)只能是房地產(chǎn)企業(yè)這個說法，有正常民事能力的公民或者企業(yè)都可以依法通過拍賣獲得的土地使用權(quán)。
  土地使用權(quán)拍賣。在指定的時間、公共場合，在主持人的主持下，通過公開競價而定價的方式買賣土地使用權(quán)的行為。
  在中國，其程序是：①土地管理部門于公開拍賣前30日發(fā)出拍賣公告。②競買人報名參加競買并索取有關(guān)文件。③競買人向拍賣人報送參加競買的有關(guān)資料，經(jīng)審核批準成為競買人，交納保證金，領(lǐng)取競買號牌。④在約定的時間、地點并按程序公開拍賣：主持人介紹拍賣地塊位置、面積、用途、規(guī)劃要求及其他有關(guān)事項；公布拍賣起叫價；競買人按規(guī)定的方式競相應(yīng)價或加價，其**后應(yīng)出**高價（或加價）者即為競得人；簽訂《拍賣成交確認書》；競得人在拍賣成交之日起15日內(nèi)與土地管理部門簽訂土地出讓合同并交付相當于地價總額的10%的定金；競得人按規(guī)定期限付清地價款后，依法辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證書。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:49:20
• 131****9169

  只有取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)才能進行房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)（即建設(shè)住宅）。
  根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》為了加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，制定本規(guī)定。本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照本規(guī)定申請核定企業(yè)資質(zhì)等級。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書（以下簡稱資質(zhì)證書）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:49:17
• 132****8124

  簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同要按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目依萬分之五稅率繳納印花稅，合同簽訂的雙方都要繳納；
  如果轉(zhuǎn)讓方有增值，還要繳納所得稅。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:49:13

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• 問 非房地產(chǎn)企業(yè)能拍賣土地嗎
  答

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• 問 房地產(chǎn)欠錢可以拍賣土地嗎
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  關(guān)鍵是要取得法院的生效判決，有了生效判決就好辦了。

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  答

  不好意思，建議去稅務(wù)局進行查詢，我門多這個不是很專業(yè)！

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• 問 有誰知道中國房地產(chǎn)十強企業(yè)
  答

  由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心主辦的2017中國房地產(chǎn)500強測評成果發(fā)布會2017年3月22日在北京盛大舉行。會上發(fā)布了2017中國房地產(chǎn)500強，其中恒大、萬科、碧桂園包攬前三名。2017年中國房地產(chǎn)前十強企業(yè)：中國恒大集團（中國恒大），十大房地產(chǎn)開發(fā)商之一，中國精品地產(chǎn)的**者萬科企業(yè)股份有限公司（萬科地產(chǎn)），國內(nèi)大型專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)，上市公司碧桂園控股有限公司（碧桂園集團），房地產(chǎn)行業(yè)大盤開發(fā)模式的倡導者綠地控股集團有限公司（綠地集團），以房地產(chǎn)為主業(yè)的國有控股特大型企業(yè)集團保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司（保利地產(chǎn)），成立于1992年，國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)中國海外發(fā)展有限公司（中海地產(chǎn)），中國建筑工程總公司在香港的控股子公司，榮獲多項殊榮大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司（萬達集團），萬達商業(yè)是全球規(guī)模**大的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融創(chuàng)中國控股有限公司（融創(chuàng)中國），產(chǎn)品涵蓋高端住宅、別墅、商業(yè)、寫字樓等多種物業(yè)類型華夏幸福基業(yè)股份有限公司（華夏幸福），是中國**的產(chǎn)業(yè)新城運營商。目前，公司資產(chǎn)規(guī)模超1860億元龍湖地產(chǎn)有限公司（龍湖地產(chǎn)），業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營和物業(yè)服務(wù)三大板塊。

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• 問 請問房地產(chǎn)資質(zhì)怎么查誰知道？
  答

  二級及其以下級別的在各個地市的建設(shè)局的網(wǎng)站即可以查詢，一級和特級到建設(shè)部查詢。這是頒發(fā)證件的管理機構(gòu)。

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