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• 144****7219

  11號令第十六條規(guī)定：“競買人不足三人，或者競買人的**高應價未達到底價時，主持人應當終止拍賣”。這一規(guī)定明確了終止拍賣的兩種情況。競買人**高應價低于底價即終止拍賣，實質(zhì)上是不得低于底價出讓國有土地，各地對此的認識是相同的，問題主要集中在對“競買人不足三人”的理解上。
  一些地方認為，“競買人不足三人”是指一宗地的競買人不能少于三人。其實，11號令規(guī)定的“競買人不足三人”是指一場拍賣會的競買人不足三人，而不是指一宗地的競買人不足三人。
  而且，《拍賣法》并沒有對競買人的人數(shù)進行規(guī)定。更為重要的是，拍賣作為一種市場交易方式，其核心是充分公開競爭，就土地拍賣而言，競爭并不是在拍賣現(xiàn)場才開始,實際上從發(fā)布拍賣出讓公告起競爭就開始了,因此,關(guān)鍵是能否做到充分公開,即充分公開出讓計劃、充分公開出讓信息(公告)、充分公開出讓程序、充分公開競價、充分公開結(jié)果。
  信息充分公開了，該知道的人都知道了,結(jié)果即使一宗地只有一個或兩個競買人有意愿來參加競買，這種拍賣行為也是充分市場化、完全競爭的結(jié)果，反之，如果出讓信息不充分公開或人為設定了種種條件限制競買人參加招標拍賣掛牌活動，即使一宗地拍賣現(xiàn)場來了一萬個競買人參加競買，但場外還有很多有資格參加競買的人因為不了解出讓信息或因出讓人設置的人為限制條件限制而無法進場參加競爭，這樣的拍賣也是非充分競爭、非市場化配置的。

  查看全文↓ 2019-09-25 11:36:29
• 134****4407

  一、 投標、競買保證金：在招拍掛出讓活動中，由參加招拍掛出讓活動的投標人或競買人向作為出讓方的市縣國土部門繳納的履約保證金。
  　　二、 金額由市縣國土部門或國有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機構(gòu)集體決策。綜合確定后，在招拍掛出讓公告中公布，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，投標、競買保證金應當以人民幣繳納。
  　　三、 性質(zhì)：招拍掛出讓工作由不同階段組成，招拍掛活動持續(xù)過程較長，因此，盡管投標、競買保證金的名稱叫保證金，但其性質(zhì)都不是恒定的，作用也不同，可以說，在招拍掛出讓的不同階段，投標、競買保證金所承擔的角色各異。
  　　1、履約保證金：國有建設用地使用權(quán)招拍掛出讓中，確定中標人或拍賣掛牌競得人之前，投標人競買人向市縣國土部門繳納的投標競買保證金，是意向用地者參加國有建設用地使用權(quán)招拍掛出讓活動資格，具有履約保證金的性質(zhì)，而不是定金，也不是土地出讓價款

  查看全文↓ 2019-09-25 11:36:19
• 138****9829

  兩個或以上可以了。
  請注意：可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同：委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:36:13
• 144****7479

  一種觀點認為，不論“競買人”多少，拍賣會都可舉行。理由主要有三點，第一，雖然2002年《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》第十六條規(guī)定，競買人不足三人，或者競買人的**高應價未達到底價時，主持人應當終止拍賣，但該規(guī)章在2007年進行修訂時刪除了關(guān)于“競買人不足三人應終止拍賣”的規(guī)定，由此可見，新的《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定》對于拍賣過程中競買**低人數(shù)并沒有作出任何要求；第二，2004年商務部制定的《拍賣管理辦法》（以下簡稱《辦法》）第四十條第一款第
  （一）項規(guī)定，沒有競買人參加拍賣的應當中止拍賣。從該條規(guī)定的立法本意可以看出，只有在沒有競買人參加的情況下才會導致拍賣中止，而如果有競買人且不論多少，都不會必然導致拍賣中止；第三，土地拍賣并不是一個簡單的單一環(huán)節(jié)，在拍賣會舉行之前，無論是拍賣公司或企業(yè)還是競買人都為之耗費了一定的成本，如果僅僅因為只有一位競買人即終止拍賣，對于競買人來說，會導致其利益目的無法實現(xiàn)，先期投入的成本也無法得到收回，這忽視了對其權(quán)益的保護，有違法律公正與效率價值。

  查看全文↓ 2019-09-25 11:36:10

相關(guān)問題

• 問 土地拍賣不足三人可以嗎
  答

  11號令第十六條規(guī)定：“競買人不足三人，或者競買人的**高應價未達到底價時，主持人應當終止拍賣”。這一規(guī)定明確了終止拍賣的兩種情況。競買人**高應價低于底價即終止拍賣，實質(zhì)上是不得低于底價出讓國有土地，各地對此的認識是相同的，問題主要集中在對“競買人不足三人”的理解上。一些地方認為，“競買人不足三人”是指一宗地的競買人不能少于三人。其實，11號令規(guī)定的“競買人不足三人”是指一場拍賣會的競買人不足三人，而不是指一宗地的競買人不足三人。而且，《拍賣法》并沒有對競買人的人數(shù)進行規(guī)定。更為重要的是，拍賣作為一種市場交易方式，其核心是充分公開競爭，就土地拍賣而言，競爭并不是在拍賣現(xiàn)場才開始,實際上從發(fā)布拍賣出讓公告起競爭就開始了,因此,關(guān)鍵是能否做到充分公開,即充分公開出讓計劃、充分公開出讓信息(公告)、充分公開出讓程序、充分公開競價、充分公開結(jié)果。信息充分公開了，該知道的人都知道了,結(jié)果即使一宗地只有一個或兩個競買人有意愿來參加競買，這種拍賣行為也是充分市場化、完全競爭的結(jié)果，反之，如果出讓信息不充分公開或人為設定了種種條件限制競買人參加招標拍賣掛牌活動，即使一宗地拍賣現(xiàn)場來了一萬個競買人參加競買，但場外還有很多有資格參加競買的人因為不了解出讓信息或因出讓人設置的人為限制條件限制而無法進場參加競爭，這樣的拍賣也是非充分競爭、非市場化配置的。因此，39號令首先從六個方面強調(diào)出讓信息的充分公開，包括公開出讓計劃、公開發(fā)布出讓公告、公開出讓程序、集體確定出讓底價、公開競價、公開出讓結(jié)果；其次，嚴禁人為設定限制條件，明確規(guī)定：“中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加國有建設用地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓活動。出讓人在招標拍賣掛牌出讓公告中不得設定影響公平、公正競爭的限制條件。”在強化上述充分公開措施的基礎上，39號令不再強調(diào)人數(shù)要求，刪除了11號令“競買人不足三人”的規(guī)定。因此可以理解為土地拍賣不再設置人數(shù)限定，但是如果在出讓方案中要求必須滿足三人時，方案經(jīng)政府批準后，必須按出讓方案執(zhí)行?？梢钥匆幌隆敖庾x《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定》”，國土部相關(guān)人員解讀，可以參考。

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• 問 ??土地拍賣只有一人可以拍賣嗎？誰知道呢？
  答

  看拍什么東西，如果是國土局拍賣國有土地使用權(quán)，必須至少3個；如果拍賣公司拍賣一般物資，司法拍賣財產(chǎn)等，有2個就夠了。

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• 問 ??南京有土地拍賣嗎？誰知道呢？
  答

  **近江北地塊有大量推出噢，銀城地產(chǎn)拋出2.88億！成為江寧新地王與萬科為鄰，當時競拍時樓面地價高達6449元/平方米。

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• 問 ??回遷房可以拍賣嗎？誰知道呢？
  答

  只要查明是在被執(zhí)行人名下的。請注意：可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同：委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。

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• 問 誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對于現(xiàn)在兼負責招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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