已有3個回答

• 137****5134

  兩限房房產(chǎn)證與普通房產(chǎn)證的區(qū)別：
  
  1、證書不一樣。
  
  兩限房房屋權(quán)屬證書上注明“限價商品住房”字樣，普通商品房注明“商品房”。
  
  2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)不一樣。
  
  兩限房房屋權(quán)屬證書后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門。普通房產(chǎn)隨時可以出售。
  
  3、賣房稅費不應(yīng)。
  
  兩限房房產(chǎn)額外應(yīng)按照市有關(guān)部門公布的屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格之差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%
  
  兩限房房產(chǎn)證房產(chǎn)證辦理方法：可委托開發(fā)商一并辦理；自己辦理時，拿著《限價商品住房購房合同》、開發(fā)商出具的資料（資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照等）去房管局辦事大廳直接辦理。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:14:03
• 141****6389

  一、北京兩限房的房產(chǎn)證辦理的流程：
  第一步：簽訂辦理委托協(xié)議
  通常在《購房合同》中會有關(guān)于要委托房地產(chǎn)開發(fā)商來代辦房產(chǎn)證的相關(guān)條款，這個條款的本身其實就可以被看作是一種單獨的代理委托協(xié)議。
  此外，很多的開發(fā)商還會再要求購買人在《購房合同》之外再另簽訂一份委托它來代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
  注意事項：
  委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：
  1．開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，
  2．開發(fā)商應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的正式收繳憑證；
  3．約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，**好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x％的賠償金”等明確的違約處理方法；
  4．約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產(chǎn)證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證；
  5．約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚；

  查看全文↓ 2019-09-25 11:13:59
• 156****1333

  幾年能少來不好說，一般情況下3-5年，房產(chǎn)證5-8年。目前房產(chǎn)登記，只能是申請人，但如果你們婚后申請，屬于夫妻婚姻存續(xù)期間的財產(chǎn)，即共同財產(chǎn)，無論是誰的名字，一旦發(fā)生財產(chǎn)分割時，不會有問題。

  查看全文↓ 2019-09-25 11:13:57

相關(guān)問題

• 問 兩限房房本要怎么辦理呢？
  答

  一、兩限房：兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標(biāo)確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。簡單地說，兩限就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積。這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是一般買了限價房的人是不會賣的，因為買房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的，炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價房。二、自住房：自住房是自住商品房，對申請人購買的首套住房都會默認(rèn)為自住房，且建筑面積在90平方米以下。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。

  全部3個回答>
• 問 ??兩限房可以貸款嗎?兩限房貸款要如何去貸呢?
  答

  買房經(jīng)常會遇到這樣的事情，不稀奇。購買普通住宅商品房遇到這樣的情況時，一般會采取更換貸款人資料，就是用身邊的親戚，朋友或者是自己的孩子代為購房，后期再過戶，雖說有點風(fēng)險和麻煩，不見得沒效果。購買兩限房，我知道是有一定的條件限制，不好換名字，建議你可以買一張購物卡，去建行找信貸科的負責(zé)人送禮，看能否解決問題，這個在我身邊有成功例子，但是具體是怎么談的，我不清楚！

  全部3個回答>
• 問 ??兩限房可以買賣嗎?兩限房要怎么買賣呢?
  答

  限價房購房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。

  全部3個回答>
• 問 ??兩限房如何買賣呢？
  答

  購買限價房家庭按規(guī)定應(yīng)退出原住房—— 申購限價房至少備齊五材料 須提供申請核定表、身份證、戶口簿、住房情況證明、收入證 明等有車的需填寫車牌號

  全部3個回答>
• 問 兩限房什么時候給房本
  答

  房子還沒蓋完呢。。。就惦記房本 有點早啊。。。你問問之前的兩限房是多少年之后給的房本唄~

  全部3個回答>