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• 154****9647

  是的。不過有些地方的國土資源部門是將土地拍賣業(yè)務委托給拍賣公司，由拍賣公司發(fā)布招、拍、掛信息。但也有的地方直接有國土資源局發(fā)布招、拍、掛公告，自行組織拍賣的。這主要是個利益問題，委托拍賣公司拍賣，拍賣公司要按照成交價格的5%收取傭金的，這個不是個小數目，所以國土部門自己組織拍賣，自己賺取2-3%的業(yè)務費，就把拍賣公司的飯碗給搶了。國家是允許的，強勢部門，沒辦法哈
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:08:13
• 135****9716

  土地使用權方式決定了轉讓條件有所不同以出讓方式取得的土地使用權，房地產項目轉讓時，應當符合《城市房地產管理法》第三十八條規(guī)定的轉讓房地產的條件。
  
  　　□要按照出讓合同約定，已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉讓；
  　　□要按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉讓。
  
  　　這里又分為兩種情形，一是屬于房屋建設的，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發(fā)投資總額的25%以上；二是屬于成片開發(fā)土地的，應形成工業(yè)或其他建設用地條件，方可轉讓。上述兩項條件必須同時具備，才能轉讓房地產項目。這樣規(guī)定，其目的在于嚴格限制炒買炒賣地皮，牟取暴利，以保證開發(fā)建設的順利實施。
  
  　　以劃撥方式取得的土地使用權，應符合《城市房地產管理法》第三十九條的規(guī)定，其中規(guī)定了以劃撥方式取得的土地使用權在轉讓房地產開發(fā)項目時應具備的條件。

  查看全文↓ 2019-09-25 11:08:08
• 141****2876

  　　三種土地出讓方式的具體程序：
  
  　　協(xié)議出讓程序
  
  　　市土地局根據市政府批準的出讓地塊方案向境內外發(fā)布出讓土地信息。
  
  　　有意受讓者提出用地申請，并填寫用地申請表。
  
  　　市土地局向申請受讓者提供出讓地塊的有關資料和規(guī)定。
  
  　　必要時向成片開發(fā)土地的有意受讓者提交土地開發(fā)建設方案。
  
  　　雙方協(xié)商達成一致意見。
  
  　　簽訂土地出讓合同，并繳付定金，按土地出讓合同規(guī)定，在付款期限內向市土地局及市政府賦予土地出讓職能的土地管理部門付清全部土
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:08:02
• 144****0014

  牌出讓與招標拍賣等方式既有共同點，又有不同點。其共同點是無論招標、拍賣還是掛牌，同樣均具備公開、公平、公正特點；不同點在于：一是掛牌時間長，且允許多次報價，有利于投資者理性決策和競爭；二是操作簡便，便于開展；三是有利于土地有形市場的形成和運作。為此，國土資源部將掛牌出讓與招標拍賣方式并列，將掛牌出讓作為招標拍賣方式出讓國有土地使用權的重要補充，對掛牌出讓的適用范圍、程序等作了較為詳細的規(guī)定。
  考慮到在掛牌截止時有可能出現眾多競價人競相競價的情況，為了實現土地效益**大化，根據《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》（國土資源部第11號令）法律法規(guī)，規(guī)定：“在掛牌期限截止時，仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，出讓人應當對掛牌宗地進行現場競價，出價**高者為競得人。
  來源國土資源部第11號令)

  查看全文↓ 2019-09-25 11:07:58

相關問題

• 問 ??劃撥土地可以拍賣嗎？應該怎么辦呢？
  答

  不可以的。根據國務院1990年5月19日頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地所有權出讓和轉讓暫行條例》和國家土地管理局1992年2月24日頒布的《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第三條規(guī)定："符合下列條件的，其土地使用權可以轉讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人；（二）領有國有土地使用證；（三）具有合法的地上建筑物、其他附著物產權證明；（四）依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市縣人民政府交付土地使用權出讓金，或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。"對于符合上述規(guī)定條件的國有劃撥土地使用權，人民法院才能對其采取評估、拍賣等強制措施，否則就不能進行處置。

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• 問 ??安哥拉土地拍賣嗎？應該怎么辦呢？
  答

  安哥拉某些地區(qū)是不允許打井的，比如貝隆達，地下有鉆石，還有些地方是打不出水的，具體的需要看具體位置，**好能有前期人打的經驗。羅安達地區(qū)是可以打的。

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• 問 ??房地產欠錢可以拍賣土地嗎？應該怎么辦呢？
  答

  一、國有劃撥土地私人不可以賣。 二、因為土地一律屬于國家或者集體所有，所以個人之間買賣土地的行為無效。 三、根據：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中第六條規(guī)定：符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門批準，其土地使用權可以轉讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人；（二）領有國有土地使用證；（三）具有合法的地上建筑物、其他附著物產權證明；（四）依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府交付土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。

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• 問 ??劃撥土地能拍賣嗎？應該怎么辦呢？
  答

  土地使用權劃撥,是國有土地使用權劃撥,一般用于國家機關單位或國家、政府重點工程建設?，F在的房地產商一般都是以出讓等有償方式取得的土地使用權。招、拍、掛是看土地利用規(guī)劃規(guī)定的土地用途對土地使用權的一種出讓方式。

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• 問 買賣土地糾紛應該怎么辦呢？
  答

  對于土地買賣發(fā)生糾紛的，當事人可以協(xié)商解決，協(xié)商無效的，一方可以向人民法院起訴，通過人民法院解決糾紛?！　∠嚓P法律規(guī)定：《中華人民共和國民事訴訟法》　　第三條　人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定?！　〉诙粭l　對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄?！　Ψㄈ嘶蛘咂渌M織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄?！　⊥辉V訟的幾個被告住所地、經常居住地在兩個以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權。

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