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• 132****3797

  土地出讓金實(shí)行收支兩條線的管理 ，不允許返還土地出讓金。中標(biāo)企業(yè)必須及時(shí)足額繳納土地出讓金
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:23:23
• 155****4024

  禁止土地出讓金的返還，不過可以通過從先租后轉(zhuǎn)，或者工程進(jìn)行中以提供配套建設(shè)基金的名義進(jìn)行間接上的資金支持。
  根據(jù)國土資源部2014年第61號(hào)令《節(jié)約集約利用土地規(guī)定》，其中有以下規(guī)定：
  第二十二條 經(jīng)營性用地應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)拍賣掛牌的方式確定土地使用者和土地價(jià)格。
  各類有償使用的土地供應(yīng)不得低于國家規(guī)定的用地**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
  禁止以土地?fù)Q項(xiàng)目、先征后返、補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)等形式變相減免土地出讓價(jià)款。
  第二十三條 市、縣國土資源主管部門可以采取先出租后出讓、在法定**高年期內(nèi)實(shí)行縮短出讓年期等方式出讓土地。
  采取先出租后出讓方式供應(yīng)工業(yè)用地的，應(yīng)當(dāng)符合國土資源部規(guī)定的行業(yè)目錄。

  查看全文↓ 2019-09-25 10:23:19
• 142****5486

  依據(jù)《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，
  　　《土地管理法》第五十八條、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十條 國家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
  　　收回出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)補(bǔ)償，具體按原交納的土地出讓金，扣除已使用土地年限折算的土地出讓金，再考慮銀行利息予以補(bǔ)償，如取得土地后進(jìn)行道路等基礎(chǔ)設(shè)施投入的，還應(yīng)當(dāng)按開發(fā)的實(shí)際給予補(bǔ)償。
  鑒于城市改造中收回土地使用權(quán)大部分是零星土地，且出讓金利息和開發(fā)投入補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)難以確定，建議收回零星土地使用權(quán)時(shí),按 各地 慣例做法將原交納的土地出讓金全額退還，利息和開發(fā)投入不再補(bǔ)償。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:23:14
• 154****6477

  《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》（國辦發(fā)〔2006〕100號(hào)）第一條：“任何地區(qū)、部門和單位都不得以“招商引資”、“舊城改造”、“國有企業(yè)改制”等各種名義減免土地出讓收入，實(shí)行“零地價(jià)”，甚至“負(fù)地價(jià)”，或者以土地?fù)Q項(xiàng)目、先征后返、補(bǔ)貼等形式變相減免土地出讓收入”
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:23:10
• 147****6026

  的原則進(jìn)行招拍掛，國有土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，土地受讓方憑市國土資源管理局開具的“國有土地資金繳款通知單”按規(guī)定的時(shí)間將土地出讓金直接交市財(cái)政局收費(fèi)中心。市財(cái)政局收費(fèi)中心在征收款項(xiàng)的同時(shí)，向土地受讓方開具“土地出讓金專用收據(jù)”。市國土資源管理局憑“土地出讓金專用收據(jù)”辦理土地使用權(quán)證。市財(cái)政局收費(fèi)中心將土地出讓金劃轉(zhuǎn)到“財(cái)政局土地出讓金專戶”。
  為了規(guī)范財(cái)政補(bǔ)貼和加強(qiáng)減免稅的管理，土地出讓金返還需要繳稅，一般都屬于應(yīng)稅范圍，應(yīng)當(dāng)依法繳納企業(yè)所得稅。

  查看全文↓ 2019-09-25 10:23:03

相關(guān)問題

• 問 土地出讓金返還違法嗎
  答

  一是對(duì)開發(fā)企業(yè)為政府建造**、幼兒園等公共配套設(shè)施而取得土地金返還款的處理意見?！　∮械恼J(rèn)為應(yīng)該視同銷售處理，征收營業(yè)稅、企業(yè)所得稅和土地增值稅；有的則認(rèn)為，開發(fā)企業(yè)建造的**、幼兒園等公共配套設(shè)施是無償贈(zèng)送給政府部門的，與土地出讓金返還沒有直接的聯(lián)系，所以不應(yīng)征收營業(yè)稅。

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• 問 土地出讓金返還時(shí)間是幾時(shí)? 什么是土地出讓金返還？土地出讓金的返還哪些費(fèi)用
  答

  所謂土地出讓金返還獲獎(jiǎng)勵(lì)款，就是在土地出讓過程中，企業(yè)按照招拍掛的土地競拍金額全額繳納土地出讓金并取得了土地出讓票據(jù)以后，根據(jù)地方政府的規(guī)定，政府給予的土地出讓金一定比例的返還或者獎(jiǎng)勵(lì)。二、土地出讓金的返還由兩部分組成：（1）土地的脫鉤費(fèi)用、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、管理費(fèi)及土地流轉(zhuǎn)的費(fèi)用；（2）土地的增值溢價(jià)部分。成本部分的返還流程：土地整理過程中所發(fā)生的費(fèi)用，經(jīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)核實(shí)、國土部分認(rèn)可后提出申請(qǐng)，由財(cái)政部門返還。土地增值溢價(jià)部分的返還根據(jù)框架性協(xié)議，本級(jí)財(cái)政留成部分向政府提出申請(qǐng)，由財(cái)政部門返還。

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• 問 土地出讓金返還流程是怎樣的?土地出讓金返還的方式有哪些
  答

  按照規(guī)定，土地出讓金不能以任何形式返還，所有的返還政策都是違規(guī)的，具體看地方上的政策

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• 問 土地出讓金如何返還？土地出讓金的返還方式是如何的？
  答

  　土地出讓金有以下返還方式：　　第一、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購買安置回遷房.　　第二、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補(bǔ)償).　　第三、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè).　　第四、土地出讓金返還用于建設(shè)公共配套設(shè)施(**、醫(yī)院、幼兒園、體育場(chǎng)館).　　第五、政府將土地出讓金返還給其它關(guān)聯(lián)企業(yè)或個(gè)人.　　第六、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項(xiàng)，只是獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)助.

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• 問 ??土地出讓金如何返還？土地出讓金的返還方式是怎樣的？
  答

  　土地出讓金有以下返還方式：　　第一、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購買安置回遷房.　　第二、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補(bǔ)償).　　第三、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè).　　第四、土地出讓金返還用于建設(shè)公共配套設(shè)施(**、醫(yī)院、幼兒園、體育場(chǎng)館).　　第五、政府將土地出讓金返還給其它關(guān)聯(lián)企業(yè)或個(gè)人.　　第六、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項(xiàng)，只是獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)助.

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